Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Такая услуга, как юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, пользуется популярностью, поскольку позволяет решить сразу несколько важных задач: от уверенности покупателя в том, что он приобретает юридически чистый объект, до правильности оформления всей документации.

В первую очередь, это – консультация профессионального юриста, которые предоставит всю необходимую информацию о том, как проводится процедура и каковы ее особенности. Он определит любые риски в каждом отдельном случае, проведёт нужную проверку и обеспечит полноценное ориентирование заказчика в его правовом поле.

Одним из обязательных этапов сопровождения сделки является проверка юридической чистоты объекта. Она включает в себя следующее:

• проверку пакета правоустанавливающей документации на объект;
• запрос информации об объекте недвижимости из альтернативных источников;
• осуществлении проверки полномочий сторон;
• выявление любых обременений объекта и притязаний на него третьих лиц;
• выявление любых спорных ситуаций;
• предоставление заключения о юридической чистоте.

Во время ключевого события юрист выполняет следующие функции:

• проверяет удостоверения личности второй стороны;
• проверяет полномочия лиц, которые принимают участие в сделке;
• проводит проверку документов перед подписанием, чтобы удостовериться в том, что это – их последняя согласованная редакция;
• проверяет оригиналы документации на соответствие копиям;
• дает ответы на вопросы, которые возникли в процессе проведения сделки.

Помощь юриста в сопровождении сделки купли-продажи состоит из следующих направлений:

• юридическая консультация. На ней можно прояснить для себя такие вопросы как: какую опасность таит в себе сделка по продаже, на что нужно обратить внимание, прежде чем купить недвижимость, сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры;
• купля-продажа недвижимости с точки зрения правовой чистоты. Важный этап, на котором юрист для покупки недвижимости осуществит проверку приобретаемой недвижимости. Он обезопасит от таких ситуаций как: покупка квадратных метров с долгами или по мошеннической схеме, непринятие в расчет интересов принудительно выписанных граждан или несовершеннолетних и т. д.;
• сопровождение сделки. На данном этапе юрист возьмет на себя все задачи по переоформлению недвижимости: от работы с документацией до представления интересов клиента в регистрационном органе.

Специалисты юридического агентства «Юрисконсульт» прорабатывают структуру сделки, подготавливают все документы для сделки и согласовывают условия договора другой стороны сделки купли-продажи.

Мы сопровождаем сделку от внесения аванса до завершения расчетов по сделке. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделке в банке. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

• полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
• сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
• информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
• правовой анализ предоставленных заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
• помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
• присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
• полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
• разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
• присутствие юриста на всех этапах сделки;
• помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
• представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Основными рисками, характерными для процесса покупки недвижимости, являются:

• риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку недвижимости;
• риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
• риск ограничений по пользованию недвижимостью;
• риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Да, это необходимо. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий требует особо тщательной проверки благонадежности застройщика. Это связано с крайне высоким риском потери денежных средств, поскольку они перечисляются на начальной стадии строительства. Договор долевого участия также должен быть зарегистрирован в службе Росреестра.

По нему граждане приобретают право требования готового объекта (квартиры) у застройщика. Оно может быть передано третьим лицам по договору уступки. Юрист обеспечит полное сопровождение таких сделок с соблюдением всех требований законодательства.

Юридическое сопровождение сделок с землей будет учитывать следующие нюансы:

• при распоряжении участками все стороны должны соблюдать правила землепользования и целевое назначение земли;
• определение цены участка может осуществляться по согласованию сторон или исходя из ее кадастровой стоимости;
• продавать можно только участок, у которого определены границы в межевом плане и он поставлен на кадастровый учет в Росреестре.

Особые сложности возникают при продаже земли на территориях СНТ. Юрист поможет сформировать самостоятельный участок путем изготовления техплана и зарегистрирует права на землю в Росреестре.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может включать в себя множество основных и дополнительных видов услуг, которые повлияют на цену договора.

Несмотря на дополнительные расходы, они полностью себя оправдают экономией времени и устранением рисков потери денежных средств и имущества. Стоимость доступна каждому гражданину или организации, и несоизмерима с возможными негативными последствиями.

Детали вы можете узнать на нашем сайте. Подробнее об услуге сопровождения сделки с недвижимостью и стоимостью можно узнать по телефону.

Если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то для ее отчуждения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга продавца.

Поэтому при покупке недвижимости важно запросить сведения о семейном положении продавца на момент покупки недвижимости, если она приобретена продавцом на основании возмездной сделки, и сведения о наличии брачного договора. Если недвижимость находится в совместной собственности, то попросите у продавца предоставить согласие супруги на сделки, заверенное у нотариуса и соответствующее требованиям.

Вместе с тем, продавец может утаить информацию о наличии брака (отметка в паспорте может отсутствовать или брак зарегистрирован за рубежом) и, к сожалению, проверить информацию из официальных источников не удастся. Поэтому дополнительно рекомендуем включить заверения продавца на этот счет в договор купли-продажи.

Заключить договор купли-продажи доли с лицом, не являющимся совладельцем, можно после получения письменного отказа от других долевых собственников либо по истечении месяца, если они молчат. Отказ участника долевой собственности может быть совершен в простой письменной форме или нотариально удостоверен.

Последний вариант предпочтительнее для покупателей долей, так как нотариально удостоверенный отказ является бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки.

 Если участник долевой собственности нарушает преимущественное право покупки, любой собственник сможет в течение 3 месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поэтому при покупке квартиры необходимо проверить, какой способ формирования фонда капитального ремонт выбран собственниками помещений в многоквартирном доме – вносятся ли взносы на счет регионального оператора или уплачиваются в управляющую организацию, и запросить справку об отсутствии задолженности по взносам за капремонт от уполномоченной организации.

Оплата объекта недвижимости — это важный этап сделки как для покупателя, так и продавца. Поэтому важно ответственно подойти к этому вопросу.

Выбирайте защищенные способы оплаты. При передаче денежных средств наличными, в том числе через банковскую ячейку, требуйте в качестве подтверждения оплаты расписку от продавца, расписка должна быть написана от руки в вашем присутствии. Прописывайте четко в договоре способ, сроки и порядок оплаты.

При признании должника банкротом арбитражный управляющий может оспорить заключенные до возбуждения процедуры банкротства сделки. В частности, арбитражный управляющий может оспорить сделки, которые имеют неравноценное встречное исполнение или привели к причинению имущественного вреда правам кредиторов, если они заключены после принятия заявления о признании должника банкротом или за 1 год до этого момента. Также арбитражный управляющий может требовать признания сделки недействительной, если в результате ее совершения одному из кредиторов оказано предпочтение.

Поэтому при проверке объекта недвижимости и сделки важно уделить внимание также проверке надежности должника — проверить наличие судебных дел, в которых продавец выступает ответчиком, и неисполненных решений суда, оценить риски возможного банкротства.