Юридические услуги по представлению интересов в суде при причинении вреда недвижимому имуществу

При заявлении требования о возмещении реального ущерба истец столкнется с необходимостью доказывать:

• противоправность действий (бездействия) ответчика;
• факт причинения ущерба и его размер;
• причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившим ущербом.

Вид и объем доказательств, которые необходимо собрать истцу, будет зависеть от того, в чем состоит причиненный ущерб –   повреждено или утрачено имущество, произведены какие-либо выплаты и др.

Как показывает судебная практика, при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Часто ответчиком является собственник жилого помещения, из которого произошло затопление, так как именно на него возложена обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Вместе с тем, залив квартиры может произойти из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в этом случае в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом.

Если залив возник по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта, ответственность за причиненный ущерб перед собственниками многоквартирного дома несет региональный оператор соответствующего субъекта.

В связи с тем, что в ходе судебного процесса виновник может ходатайствовать о проведении судебной экспертизы или суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе, проведение ремонта до окончания судебного процесса в первой инстанции не рекомендуется.

Судебный эксперт должен осмотреть пострадавший объект недвижимости и установить, что ему причинен ущерб в размере, указанном в отчете об оценке, представленном истцом. Судебный эксперт вправе отказаться от  проведения экспертизы на основании фотографий, указав в заключении, что невозможно провести исследование в этом случае, либо установить по фотографиям меньший объем ущерба. Поэтому рекомендуем собственникам не спешить с ремонтными работами и дождаться завершения судебного процесса о возмещении ущерба.

Представление интересов в суде при причинении вреда недвижимому имуществу подразумевает выполнением огромного перечня работ:

• консультации юристов;
• проведение оценки причиненного ущерба;
• расчет суммы компенсации;
• подготовка письменной претензии;
• урегулирование спора во внесудебном порядке;
• составление искового заявления;
• обращение в суд;
• представление интересов истца, ответчика в суде при причинении вреда недвижимому имуществу;
• подготовка апелляционной, кассационной жалоб (при необходимости);
• юридическое сопровождение исполнительного производства;
• обзор нормативно-правовой базы, судебной практики;
• подготовка необходимых процессуальных документов;
• заявление ходатайств.

После проявления всех следов аварии приглашайте независимого оценщика для фиксации (фотографирования), замера объема повреждений и составления акта осмотра. Осмотр производится в присутствии виновной стороны, которого вы обязаны заранее известить телеграммой с уведомлением о вручении (текст телеграммы и сроки укажет оценщик). Виновная сторона может, конечно, проигнорировать приглашение или не подписать акт, но в таком случае на суде у него будет менее выигрышная позиция.

Акт осмотра — это основной юридический документ для последующего составления сметы на ремонтно-восстановительные работы, а также для оценки ущерба, нанесенного заливом имуществу.

Помимо искового заявления, которое подготовят юристы нашего юридического агентства, вам потребуются следующие документы:

• акт управляющей компании о заливе квартиры;
• паспорт;
• договор найма квартиры с актом приема-передачи (если необходимо в случаях, когда виновниками стали наниматели жилого помещения);
• отчет о независимой оценке ущерба от залива;
• выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности;
• досудебная претензия я ответом (если таковой есть);
• квитанция об уплате государственной пошлины за подачу иска, об оплате независимой оценки, договор на оказание услуг юриста.

Несмотря на то, что законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования подобных споров, прежде чем идти с заявлением в суд, следует направить в адрес виновной стороны претензию с требованием возместить ущерб. Досудебное требование позволяет потерпевшему обозначить серьезность своих намерений получить компенсацию за нанесенный ущерб, а также побуждает вторую сторону идти на поиск разрешения сложившейся ситуации.

За квалифицированной помощью в подготовке претензии и дальнейшем представлении интересов в суде обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Если согласовать размер компенсации самостоятельно сторонам не удалось, то следует обратиться к специализированной организации, занимающейся оценочной деятельностью поврежденного имущества. При наличии разногласий после привлечения стороннего оценщика, для разрешения конфликта, потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.

Оценка повреждений, произведенная ранее независимым оценщиком, будет являться весомым аргументом при определении размера компенсации. Кроме того, при несогласии любой из сторон с результатами оценки, суд, по своей инициативе или по ходатайству стороны, может назначить судебную экспертизу, поэтому не рекомендуется производить ремонт в помещении до момента урегулирования всех вопросов по возмещению причиненного ущерба.

Привлечь управляющую организацию к ответственности за причиненный ущерб можно в том случае, если будут доказаны:

• факт причинения ущерба;
• ненадлежащее выполнение работ;
• причинно-следственная связь между причинением ущерба и выполнением обязательств управляющей организации;
• размер причинённого ущерба.

Юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего, в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

Для установления факта залива необходимо обратиться в свое домоуправление. Комиссия, состоящая из работников этой жилищно-эксплуатационной организации, с выходом на место составляет акт, в котором отражаются объемы залива жилого помещения, причины залива и указывается виновное в заливе лицо.

По истечении времени, когда жилое помещение просохнет после залива, эта же комиссия должна снова проверить пострадавшую квартиру, для того чтобы в своем акте отразить, какие еще последствия залива проявились.

Акт является подтверждением произошедшего залива, основанием для определения объема строительных работ, которые необходимо провести для ликвидации последствий аварии. К тому же акт является доказательством вины определенного гражданина или юридического лица.

Если вред имуществу стал следствием преступления, то вместе с заявлением в полицию подается такой документ, как справка о материальном ущербе. В нем указывается перечень похищенного (испорченного) имущества, а также его стоимость.

Подтвердить ее могут как чеки на покупку, так и заключение независимого оценщика. Кроме того, за основу можно принять и примерные рыночные цены на имущество.

Когда вред имуществу причинен пожаром, затоплением квартиры, то также не обойтись без оценщика. Тогда взыскание расходов на его восстановление, будет происходить на основании данных заключения эксперта.

Для представления интересов в суде при причинении вреда недвижимому имуществу потребуются:

• нотариальная доверенность;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• заключение об оценке размера причиненного вреда;
• исковое заявление;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие направление иска с приложениями ответчику, третьим лицам;
• копии документов, имеющих доказательственное значение.

Цена представления интересов в суде при причинении вреда недвижимому имуществу определяется индивидуально во время заключения договора об оказании правовой помощи. Указанная в договоре стоимость юридических услуг не подлежит изменению.

При выполнении расчета мы учитываем ряд факторов, в т. ч. сложность дела, характер спора и специфику, подсудность, местонахождение клиента (Краснодар или другие регионы Российской Федерации).