Юридические услуги по переводу из жилого/нежилого фонда в нежилой/жилой фонд

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст. 23 Жилищного Кодекса РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления. Причем в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно – соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.  Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Если вы хотите узнать, как осуществить перевод из жилого фонда в нежилой или наоборот, обращайтесь за помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

• соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются;
• обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо;
• не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Требование о переводе жилой площади в категорию нежилого фонда может быть заявлено только ее собственником. Для легального осуществления процедуры должны учитываться следующие условия:

• согласие жильцов и владельцев квартиры;
• перевод допускается только в отношении жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного здания. Для объектов на втором и последующих этажах необходимо, чтобы помещения под ними уже были признаны нежилыми;
• чтобы заявление собственника было удовлетворено, необходимо подтвердить отсутствие запретов и ограничений, прописанных в ст. 22 ЖК РФ.

Вот основной перечень документов, которые необходимо представить собственнику объекта недвижимости, регламентированный ст. 23 ЖК РФ:

• заявление;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
• согласие собственников и жильцов;
• технический план, изготовленный кадастровым инженером;
• поэтажный план многоквартирного здания;
• проект перепланировки, изготовленный экспертной организацией, имеющий допуск СРО.

Не получится переоформить статус, если помещение:

• не соответствует требованиям, установленным законодательством;
• находится в обременении.

Чтобы изменить назначение помещения, для начала нужно снять с него все обременения и переобустроить так, чтобы оно соответствовало требованиям. Согласно им, помещение должно:

• находиться в здании жилого фонда;
• иметь все необходимые коммуникации, а также вентиляцию и хотя бы одно окно (если весь дом не газифицирован и не подключён к центральному водоснабжению, допускается их отсутствие в помещении);
• иметь инженерные сети и оборудование в исправном состоянии. Они должны быть смонтированы согласно технике безопасности;
• обладать целыми несущими конструкциями, которые безопасны для общедомового имущества.

Если помещение не соответствует хотя бы одному пункту, а исправить ситуацию невозможно (например, оно не находится в жилой зоне), то изменить статус не получится.

В том случае, если переводится общая собственность (коридор, лестничная клетка и другие помещения), или когда в ходе перепланировки планируются изменения в фасаде (прорубить окно, вход), обязательно понадобится письменное согласие всех владельцев недвижимости.

В таком случае нужно собрать подписи всех собственников, которые подтвердят, что они согласны на изменения. Если хотя бы один собственник будет против, перевод помещения в категорию другого фонда не разрешат.

Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

• фамилия, имя, отчество собственника;
• полное наименование юридического лица, если помещение принадлежит фирме;
• паспортные данные собственника;
• номер примыкающей квартиры;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник. Право голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.

За квалифицированной юридической помощью по данному вопросу рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство.

В рамках оказания правовой помощи по переводу помещений из жилого/нежилого фонда в нежилой/жилой фонд, мы предлагаем следующие услуги:

• консультации юристов;
• анализ технической документации, правоустанавливающих документов;
  оценку возможности изменения статуса помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• обзор законодательства, судебной практики;
• подготовка пакета документов;
• сопровождение работы специальной комиссии;
• регистрация прав на новый объект недвижимости в Росреестре;
• урегулирование споров, возникающих в ходе перевода из жилого/нежилого фонда в нежилой/жилой фонд.

Если вы хотите узнать стоимость услуг по переводу из жилого/нежилого фонда в нежилой/жилой фонд, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Мы предлагаем доступные, адекватные цены на услуги высокого качества от ведущих специалистов нашего юридического агентства.

Каждый клиент может получить предварительный расчет. Основным фактором, влияющим на цену, является перечень работы, выполняемой нашими юристами. Детали можно узнать по телефону или на нашем сайте.

Обратиться за переводом жилого помещения в нежилой фонд может только собственник (организация или частное лицо). Если жилое помещение находится в найме, до обращения в муниципальные ведомства необходимо пройти процедуру приватизации и зарегистрировать право в реестре ЕГРН.

Если запланирована продажа квартиры с переводом в нежилой фонд, процедуру согласования может пройти продавец до оформления договора, либо покупатель после регистрации сделки.

Если помещение переводят в нежилое, там должен быть отдельный вход или возможность его оборудовать. При переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры.

Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.

Сегодня многие застройщики проектируют жилые дома со встроенными нежилыми зонами на первых этажах. Такие помещения предназначены для коммерции — в дальнейшем в них обустраивают салоны, магазины или офисы. Подобное помещение на цокольном этаже или в виде пристройки к дому можно переводить в жилое без опроса собственников.

Для такой процедуры понадобятся следующие бумаги:

• те же документы, что и для отдельно стоящего помещения;
• поэтажный план всего дома;
• технический план перепланировки.

В нежилых помещениях можно расположить только определенные организации. Их список есть в Архитектурно-планировочных решениях:

• магазины;
• заведения общепита;
• предприятия бытового обслуживания: парикмахерская, швейная мастерская и т.д.;
• медицинские клиники: стоматология, массажный кабинет, медицинская лаборатория и т.д.;
• библиотеки;
• заведения культуры и отдыха;
• банки;
• суды;
• государственные учреждения: ЗАГС, мировые судьи, полицейский участок и т.д.

Запрещены производства, мастерские, склады.

Собственник обращается в управляющую компанию или ТСЖ с уведомлением о смене статуса квартиры на нежилое помещение.

Управляющая компания или жилищное объединение готовит документы для проведения общего собрания по вопросу смены статуса жилого фонда:

• выбирает форму, в которой будет проведено собрание: очная, очно-заочная;
• оформляет и направляют всем собственникам уведомления как минимум за 10 дней до события;
• готовит другие документы, которые пригодятся в процессе собрания;
• подготавливает бланк протокола, реестр собственников и другие обязательные приложения к будущему протоколу.

Письменное согласие на смену статуса своего помещения от соседей получает собственник.