Юридические услуги по установлению земельного сервитута
Профессиональная юридическая помощь по установлению права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Юридическое агентство «Юрисконсульт» — это команда профессионалов, многолетний, успешный опыт работ, выполнение поставленной задачи «под ключ», ответственность, оперативность и доступные цены. Ваш надежный партнер в решении земельных вопросов правового характера.
Установление сервитута
Соглашение об установлении сервитута — ничто иное, как разрешение пользоваться чужим земельным участком или его частью. Как показывает практика, чаще всего необходимость установления сервитута встречается в садовых товариществах или дачных поселках. Например, из-за ограждения участка к линиям электропередач не могут подъехать спецслужбы, в связи с чем для подъезда они используют соседний участок. Или ограждение земельного участка препятствует свободному проезду, проходу, прокладыванию инженерных коммуникаций и т. п.
Установление сервитута может быть двух видов:
- публичным (когда установление права пользования чужим земельным наделом обусловлено интересами государства);
- частным (когда это необходимо собственникам смежных участков).
Установление сервитута возможно путем заключения письменного договора (соглашения), в котором отражаются все ключевые моменты пользования участком земли. Но не всегда соседи радушно дают свое согласие добровольно. В таком случае, при наличии весомых оснований, придется добиваться установления сервитута в судебном порядке.
Независимо от того, каким способом будет устанавливаться сервитут, квалифицированная помощь специалистов в области земельного права землепользователям и собственникам земельных участков необходима. С этой целью вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт», где получите полный комплекс профессиональных услуг.
Установление сервитута имеет множество юридических тонкостей. Вот ключевые моменты, на которые следует обращать внимание:
- обстоятельства и причины для установления сервитута должны быть обоснованными (т. е. получение права пользования участком земли должно быть необходимым, когда иного способа нет);
- за пользование чужим земельным участком устанавливается плата (по договоренности сторон, или фиксированная, предусмотренная нормативными правовыми актами);
- срок сервитута (продолжительность проведения работ и т. п.).
Разобраться во всех нюансах и правильно установить сервитут помогут высококлассные специалисты юридического агентства «Юрисконсульт».
Какие работы входят в услугу по установлению земельного сервитута
В рамках оказания услуг по установлению сервитута юристы юридического агентства «Юрисконсульт» выполняют следующие виды работ:
- юридические консультации;
- анализ правоприменительной практики;
- обзор законодательства, регулирующего порядок установления сервитута;
- сбор пакета документов;
- обоснование позиции лица, который просит установить сервитут;
- подготовка проекта договора (соглашения) об установлении сервитута;
- регистрация соглашения и получение выписки из ЕГРН;
- урегулирование спорных вопросов в досудебном порядке;
- подготовка пакета документов по установлению сервитута для обращения в суд;
- представительство интересов клиента в суде, других компетентных государственных органах.
Необходимые документы
Для установления сервитута необходимы:
Копии паспортов собственников (землепользователей) участков земли
Согласованный проект межевания
Кадастровый план
Выписка из ЕГРН
Документальное подтверждение необходимости установления сервитута
Квитанция об оплате государственной пошлины
Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя клиента
Правоустанавливающие документы на земельные участки, объекты недвижимости
Соглашение (договор) об установлении сервитута
Другие документы, предусмотренные законодательством
Стоимость
Цена услуг юридического агентства «Юрисконсульт» по установлению сервитута зависит от нескольких факторов:
- объема работы;
- порядка установления сервитута (через добровольное соглашение или в судебном порядке);
- местонахождения клиента;
- степени сложности спорной ситуации и т. д.
Для получения подробной, актуальной информации вы можете связаться с нашим представителем любым удобным способом. Также на сайте можно заказать предварительный расчет стоимости услуг.
Часто задаваемые вопросы
Как правильно оформить сервитут?
Прежде чем обращаться в суд, есть смысл договориться со второй стороной. Как минимум уведомить о необходимости пользования имуществом другого человека. В договоре необходимо указать сферу, на которую распространяется сервитут, а также платно или безвозмездно это происходит.
Обязательно уточните сроки проведения работ или необходимости прохода по чужой территории. Если удалось договориться, то после заключения соглашения нужно зарегистрировать сервитут в Росреестре. В противном случае решать спор придется через суд.
В каких случаях может возникнуть необходимость установления сервитута?
Правоотношения сервитута могут возникать в следующих ситуациях:
- необходимость закрепления права граждан или уполномоченных ведомств на беспрепятственный доступ через смежный земельный надел – по условиям сервитута будет определено право прохода или проезда, в том числе через строго ограниченную зону участка;
- необходимость государственных или муниципальных работ для возведения, реконструкции или использования линейных объектов – в данном случае введение режима сервитута не может нарушать право на использование участка по разрешенному использованию;
- необходимость проложить систему ресурсоснабжения к соседнему участку;
- введение ограничений для пользования участком в интересах неограниченного круга лиц;
- иные ситуации, когда законное право пользования может быть ограничено в пользу иных лиц.
Как правильно составить соглашение об установлении сервитута?
Соглашение об установлении сервитута земельного участка должно предусматривать все существенные условия, которые будут соблюдаться сторонами:
- дата и место составления документа;
- личные данные каждого участника соглашения (владельцев смежных участков и правообладателя земли);
- сведения о земельном наделе, в отношении которого вводится ограничение – кадастровый номер, описание площади и т.д.;
- суть вводимых ограничений – для каких целей устанавливается сервитут (проход или проезд, и т.д.);
- срок введения ограничений;
- перечень лиц, имеющих право пользования сервитутом;
- описание зоны, на территорию которой будет распространяться режим частного сервитута – весь участок или отдельная его часть.
Нужно ли регистрировать установление сервитута в Росреестре?
Добровольное соглашение о сервитутном ограничении должно быть зарегистрировано в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН. Для этого нужно предварительно заказать и получить межевой план на землю у кадастрового инженера.
Необходимость получения межевого плана связана с требованием законодательства — любые изменения данных в госреестре ЕГРН должны быть изначально изложены в межевом плане. Графическая и текстовая часть межевого плана должна соответствовать условиям соглашения, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.
На какой срок можно установить сервитут на земельный участок?
Срок действия сервитута на земельный участок может варьироваться от года до 49 и более лет. Разрешения на ограниченное использование территории подразделяются на срочные и постоянные.
Время действия публичного сервитута регулируется законодательством и зависит от цели проведения работ. Для устройства линий электропередач, трансформаторных подстанций срок может составлять от 10 до 49 лет, для строительства или ремонта автомобильных дорог, эстакад, мостов, вокзалов разрешение выдается на время проведения таких мероприятий; для инженерных изысканий документ действует не более года.
Частный сервитут на земельный участок выделяется на время, определенное соглашением сторон. Когда разрешение необходимо, например, для подъезда к частному дому, выдается постоянный сервитут. Нужно иметь в виду: если пользователь документа продаст свою недвижимость, право на ограниченное использование сохранится как для обремененного участка, так и для нового хозяина дома.
Нужно ли платить за установление сервитута?
Так как сервитут – это право пользования чужой собственностью, он предоставляться и бесплатно, и за деньги. Владелец земельного участка за возможность проезда по территории, вправе требовать плату. Размер и порядок внесения оплаты оговаривается сторонами при заключении соглашения.
Публичный сервитут на земельный участок также может иметь денежное содержание. Собственник территории, по которой разрешается, например, проезд строительной техники, также может назначить цену за возможность использования своей собственности от органов местного самоуправления, установивших сервитут. При наличии спора между сторонами стоимость может быть определена в судебном порядке.
В какой суд предъявлять исковое заявление об установлении сервитута?
Чтобы точно определить, в какой суд обращаться для решения вопросов о сервитуте, уточните субъектный состав участников спора и характер правоотношений. Есть два варианта – суд общей юрисдикции или арбитражный суд.
Арбитражные суды рассматривают:
- экономические споры;
- дела с участием юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус ИП;
- дела с участием РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов и т.д..
Суды общей юрисдикции занимаются делами, предусмотренными ч. ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ. Но не разрешают экономические споры и дела, которыми занимаются арбитражные суды. Сервитут запрашивается в отношении недвижимого имущества, которое можно использовать для предпринимательской деятельности:
- если у сторон спора есть статус предпринимателей;
- если спор идёт между ИП в отношении земли, не используемой для предпринимательской деятельности.
Но этот факт не говорит о том, что спор носит экономический характер и должен рассматриваться арбитражным судом.
Что делать, если в Росреестре нет сведений о земельном участке, в отношении которого установлен сервитут?
Заявителю откажут в регистрации сервитута, потому что данных о части земельного участка нет в ЕГРН и порекомендуют:
- провести кадастровые работы;
- определить координаты характерных точек границ части участка;
- поставить на кадастровый учет часть земельного участка.
Только после этого можно было вновь приходить с заявлением о регистрации сервитута.
Что такое частный сервитут на земельный участок?
Это установление права пользования для ограниченного количества лиц. Обычно речь идет о соседях. Например, вам надо провести электрокоммуникации к своему дому, а сделать это можно лишь через смежный участок. В подобных случаях заключается специальный договор с соседями, в нем указывается причина необходимости пользования чужой собственностью.
Считается ли установление сервитута бессрочным, если в соглашении не указан срок?
Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:
- договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения;
- нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута;
- решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.
Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.
Кто вправе требовать установления сервитута?
Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:
- собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
- сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
- государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.
Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.
Как происходит установление сервитута на земельный участок?
Процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:
- заключение соглашения;
- подача заявления для проведения государственной регистрации;
- предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.
Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.
В каких случаях установленный сервитут можно прекратить?
Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.
Основания прекращения сервитута:
- прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
- при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.
Какие документы необходимы для установления сервитута?
Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.
Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.
Перечень необходимых бумаг включает:
- заявление на госрегистрацию;
- копия удостоверения личности заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- соглашение владельцев или решение суда;
- кадастровый план;
- квитанция оплаченной госпошлины.
При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.
Можно ли оспорить установление сервитута?
Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.
Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.
За квалифицированной юридической помощью в решении этого вопроса рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Для связи выбирайте любой удобный способ.
Порядок работ по установлению земельного сервитута
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка пакета документов
Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки
Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка проекта договора
Согласование проекта договора с Заказчиком
Юридическое сопровождение сделки
Ведение переговоров с контрагентом
Оплата государственной пошлины
Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций
Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29