Юридические услуги по спорам с совладельцами по вопросам выдела доли земли

Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного земельного участка.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

• в добровольном порядке;
• через суд.

В добровольном порядке выдел доли происходит, если собственники участка не имеют возражений против такого выдела и на общий участок имеются все необходимее документы.

В исковом заявлении истец должен указать:

• наименование судебного органа;
• контактные и паспортные данные истца и ответчика;
• сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
• требования истца о выделе доли с указанием ее размера;
• обоснования требований истца;
• доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.

Ответчиками выступают другие собственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущемляет права других совладельцев или третьих лиц.

Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлен только при соблюдении следующих условий:

• образованный участок и участок в измененных границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
• границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
• размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому собственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается.

Одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен земельный участок, минимальный размер может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

• для садово-огородных нужд – 4 сотки;
• для строительства дачных сооружений – 6 соток;
• для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
• для нужд ЛПХ – 10 соток.

Процедура выдела участка прописана в Земельном кодексе РФ, где регламентируются все требования и порядок действий. Один из совладельцев земли принимает решение о выделе своей доли, о чем извещает остальных владельцев. Поскольку земля находится пока в общей собственности, ему потребуется письменное согласие каждого из них на проведение процедуры. Если хоть кто-то не выразит согласия, процесс блокируется, и остается единственная возможность – обратиться в суд.

Далее проводится межевание участка, который будет выделен. Готовится и подается в местное отделение Росреестра (можно также воспользоваться услугами МФЦ) заявление на выдел земельного участка, в котором указывается необходимость регистрации новообразованного надела, его расположение, размеры и другие характеристики. Кроме того, там должно быть указано, что изначально земля была в долевой собственности, и другие совладельцы не против выдела, что дает основания для осуществления процедуры. К заявлению прилагаются документы, такие как подтверждение общей долевой собственности, кадастровый план участка, письменное согласие других сособственников и т.д. Заявление проходит рассмотрение Росреестром.

Выдел доли земельного участка в натуре представляет собой отделение одной части из всего объема общей долевой собственности на землю. Отделенный или вновь образованный участок становится собственностью претендента. Вся оставшаяся после выдела доли земля дачного товарищества останется в собственности других владельцев.

Раздел участка – процедура, которая прекращает общую долевую собственность на землю. В результате вся территория делиться между дольщиками на равноценные участки земли, при все бывшие дольщики становятся владельцами собственных участков земли и в дальнейшем могут распоряжаться земельными наделами по своему усмотрению. Все участки собственников заносятся в государственный реестр недвижимости под своим кадастровым номером.

Таким образом, выдел доли и раздел земельного участка — разные процедуры.

Содержание иска о выделе доли земельного участка:

• наименование и реквизиты судебного органа;
• ФИО, паспортные и контактные данные истца;
• ФИО, паспортные и контактные данные ответчиков;
• описание обстоятельств спорной ситуации в хронологическом порядке с четкой формулировкой своих требований. Обязательно сделать ссылки на статьи соответствующих законодательных актов, которые помогут решить дело в вашу пользу;
• данные о действиях по досудебному, мирному урегулированию спора: письма, жалобы, претензии и др.
• данные о земельном участке;
• обоснование вашего права на выдел доли земельного участка из общей собственности или на получение денежной компенсации со ссылками на положения закона;
• список прилагаемых документов;
• дата и личная подпись истца.

Отказ в выделе доли земельного участка из общей собственности истец может получить, если:

• выделение спорного участка снизит стоимость оставшегося земельного надела или нанесет ему ущерб;
• при выделе доли в натуре нарушаются права соседей;
• после выдела доли территория потеряет свой статус, например, станет непригодной для проведения сельскохозяйственных работ;
• существует официальный запрет выделения долей из общей земельной территории, связанный с целевым назначением земли.

Процесс выдела части участка таких земель имеет сходство (в обоих случаях территория принадлежит многочисленным собственникам).

Если владельцы утвердили и документально оформили проект межевания, согласование границ выделенного участка не требуется. Невозможность организовать общее собрание собственников для выдела участка позволяет лицу, желающему получить долю площади, предпринять следующие законные шаги:

• обратиться к кадастровому специалисту с целью проведения работ по установлению границ участка и подготовки проекта межевания;
• разместить в СМИ извещение установленной формы о необходимости согласования выделяемой доли. Если в течение 30 дней с момента публикации не поступит возражений от других собственников, проект межевания считается утвержденным.

Выдел участка из площади, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, допускается с соблюдением следующих условий:

• к образованной в процессе земельной территории обеспечен пеший подход и возможность подъезда транспорта;
• проведена подготовка по установлению новых земельных границ;
• образованная в результате выдела площадь соответствует установленным нормам градостроительства, определенным для данного региона.

Проведение выдела осуществляется с соблюдением интересов и прав собственников соседних земель и остальных участников процедуры в порядке, предусмотренном законодательством. При невозможности соблюдения условий, допускающих выделения части земли собственник имеет право получить положенную ему долю в денежном эквиваленте.

В нашем юридическом агентстве вы получите полный спектр услуг, в том числе:

• правовой анализ правоустанавливающих документов;
• оценка перспектив выдела доли;
• обзор законодательства и судебной практики;
• юридические консультации;
• составление соглашения о выделе доли из общей долевой собственности;
• юридическое сопровождение стадии государственной регистрации;
• представление интересов клиента в компетентных государственных органах;
• сбор необходимых документов;
• проведение межевания, установления границ и площади участка земли;
• составление претензии к совладельцу;
• подготовка пакета документов для обращения в суд;
• представительство интересов в судах всех инстанций;
• обжалование действий, бездействия, принятых решений компетентных органов государственной власти и муниципалитетов.

Да, можно. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении такими участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них они вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется такой выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для разрешения спора с совладельцами по вопросам выдела доли могут потребоваться следующие документы:

• правоустанавливающие, подтверждающие право общей долевой собственности на землю;
• план земельного участка;
• согласованный проект межевания;
• соглашение между совладельцами о выделе доли, составленное и зарегистрированное в установленном законом порядке;
• выписка из ЕГРН;
• иные документы, предусмотренные законодательством.

Для определения итоговой стоимости юридических услуг, в первую очередь, нужно определить, какие работы предстоит выполнить юристам.

Именно объем выполняемой работы и играет решающую роль в ценообразовании. Каждый клиент может получить предварительный расчет по спорам с совладельцами по вопросам выдела доли на нашем сайте.

Для этого вам необходимо заполнить форму для обратной связи на сайте с кратким описанием сути проблемы.