Профессиональные юридические услуги по решению споров с совладельцами по вопросам определения долей земельных участков

Как показывает практика, определение долей земельного участка может потребоваться в следующих случаях:

• наследство на землю. Если участок достался в наследство нескольким дольщикам, они могут составить соглашение и определить свои доли;
• раздел имущества.Прекращение семейных отношений также связано с разделом земли, если участок был приобретен супругами в период брака. Обычно в таких случаях земля делится поровну, но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли денежной компенсацией;
• выдел в натуре. Происходит в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Выделяющийся собственник должен заключить соглашение с другими совладельцами участка и определить свою долю.

Прежде чем земля будет разделена, обязательно проводится ее межевание. Под процедурой межевания подразумевается выделение границ участка земли, который подвергается разделу и участков, что будут из него выделены. Когда новая территория выделена, на территории будут установлены межевые знаки.

Также открывается межевое дело, но только после того, как выполнены все геодезические и кадастровые работы. В случаях добровольного разделения участка, составляется договор о разделе земли. Он составляется в письменном виде, но чтобы он начал действовать, документ подписывают все участники соглашения.

Земельный участок обязательно должен состоять на кадастровом учете. Чтобы поставить объект на учет, проводится межевание, для чего следует пригласить кадастрового инженера. Он установит внешние границы объекта, проведет согласование с соседями. По результатам работы составляется межевой план. Подготовленные документы с заявлением о госрегистрации подаются в Росреестр, где впоследствии выдается выписка из ЕГРН. Справка подтверждает постановку объекта на кадастровый учет.

Определение долей земельного участка возможно двумя способами:

• досудебный, когда спор о выделяемых долях и размере компенсации отсутствует;
• через суд, если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось либо встал спор о виде и/или размере компенсационной выплаты.

За квалифицированной юридической помощью по доступным ценам вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Для связи выбирайте любой оптимальный способ.

Чтобы узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона, заключается соглашение об определении долей земельного участка.

В случае отсутствия отчуждения имущества подойдет простая письменная форма договора, в случае наличия отчуждения имущества нотариальное заверение договора является обязательным.

Однако мы рекомендуем любое соглашение заверять у нотариуса. В случае дальнейшего возможного спора это даст вам дополнительные доказательства, что сделка была совершена без давления, угроз, без заблуждения по предмету договора; также нотариус проверяет дееспособность и удостоверяет личность граждан каждой из сторон сделки.

Четких требований к форме и содержанию такого документа в законодательстве нет. Как показывает юридическая практика, структура соглашения такова:

• название документа «Соглашение об определении (изменении, перераспределении) долей на земельный участок в праве общей собственности»;
• место составления документа;
• дата оформления соглашения;
• сведения о сторонах договора: ФИО полностью (при смене фамилии указать прежнюю), паспортные данные;
• данные о земельном участке, указанные в кадастровом паспорте;
• сведения о документах, на основании которых дольщики являются владельцами долевой собственности;
• информация о возможных обременениях на имущество, наложении ареста, сервитуте;
• указание размеров долей каждого из совладельцев;
• подтверждение согласия всех участников на отведенные размеры долей;
• права и обязанности собственников;
• подтверждение, что соглашение подписывается добровольно, без оказания давления извне, а все участники осознают свои действия;
• число экземпляров (их должно быть несколько — для каждой из сторон, нотариуса и для предъявления в Росреестр);
• дата оформления и подписи сторон.

Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц — двух и более.

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

По общему правилу, предусмотренному гражданским законодательством, доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон. Определение доли земельного участка происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Вот основные причины:

• определение долей ухудшает условия использования земли;
• рыночная стоимость выделяемого участка возрастет, так как не будет коллективного владения, а будет один собственник;
• чтобы сделать отдельный въезд, придется временно открывать периметр исходного участка;
• перераспределение прав потребует личного участия всех собственников. Например, придется оформлять доверенности на представителей и пр.

Проект межевания земельного участка необходимо обязательно согласовать с участниками общей долевой собственности. Предметом согласования являются размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Извещение должно содержать следующие сведения:

• информацию о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка (в том числе почтовый адрес, номер контактного телефона);
• сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона);
• кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
• порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения.

Если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства:

• земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам;
• границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
• должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;
• должна сохраняться возможность использования обременений;
• образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;
• не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Нужно учитывать, что в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Такая выплата допускается с его согласия. При отсутствии согласия компенсация может быть присуждена при одновременном соблюдении следующих условий:

• доля собственника незначительна;
• доля не может быть реально выделена;
• собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно ст. 13 Закона №101-ФЗ выдел доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения производится на основании решения общего собрания собственников такого участка.

Собранием должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Обращаться в суд необходимо в случаях:

• отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
• неверного указания размера доли в документах;
• конфликта с другими собственниками общего участка;
• наличия препятствий со стороны местных властей;

Судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли.

Стоимость услуг по спорам с совладельцами по вопросам определения долей зависит от перечня услуг, оказываемых клиенту. Также при формировании цены мы учитываем ряд других факторов.

Все ключевые аспекты сотрудничества и нюансы обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. Согласованная цена отражается в договоре и гарантированно остается неизменной, за исключением увеличения объема работы. Получить детальную информацию можно на сайте, по телефону или в нашем офисе.