Профессиональные юридические услуги по решению споров с совладельцами по вопросам определения долей земельных участков
Вам принадлежит земельный участок на праве долевой собственности? Между совладельцами возник спор? Решить его под силу только юристам юридического агентства «Юрисконсульт». Компетентный подход, глубокий анализ спора, поиск оптимального решения проблемы и оценка перспектив. Мы гарантируем оперативность, высокий профессионализм и доступные цены. Обращайтесь!
Споры с совладельцами по вопросам определения долей земельного участка
Определение долей в общей долевой собственности может потребоваться в различных ситуациях. И каждый совладелец имеет на это полноценное право. По общему правилу, если доли не выделены, то земельный участок принадлежит всем собственников в равных частях. Но если доля четко не выделена, совершать сделки по отчуждению своей доли или распоряжаться частью земельного участка владелец не может, поскольку зависим от других собственников. В таком случае целесообразно выделить свою долю. Именно при возникновении такого вопроса возникают споры между совладельцами.
Чтобы разобраться в этом вопросе и найти оптимальное решение спорной ситуации, рекомендуем заручиться поддержкой высококвалифицированных специалистов юридического агентства «Юрисконсульт». Определить долю можно двумя способами — путем заключения соглашения между всеми совладельцами или в судебном порядке.
При решении такого вопроса нужно учитывать существующие градостроительные правила и нормы, требования земельного законодательства.
В первую очередь, следует пригласить кадастрового инженера, который составит план и определит долю каждого из совладельцев. Как правило, доля в земле будет соразмерной части в собственности на дом, сооружение, постройку. Составление плана — полдела. Он должен быть согласован всеми собственниками, в противном случае определить свою долю не получится.
Тогда остается единственный выход — обращаться в суд. При рассмотрении дела судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, заключение которой и будет играть первостепенную роль в определении доли.
Существует множество причин, по которым владельцу части земельного участка потребовалось определение доли. Например, владелец решил ее продать или подарить. При решении подобных споров без юридической помощи не обойтись. Земельное право — сложная отрасль. Чтобы разобраться во всех тонкостях и найти правильное решение спорной ситуации, необходимо не только знать все законодательные нормы, но и разбираться в технических вопросах, знать особенности правоприменительной практики.
В юридическом агентстве «Юрисконсульт» вы получите комплексные услуги по спорам с совладельцами по вопросам определения долей. Заручившись нашей поддержкой, вы сэкономите время и силы и сможете быть уверены в защите собственных прав и интересов.
Какие работы входят в услугу по спорам с совладельцами по определению долей земельного участка
По спорам с совладельцами по вопросам определения долей мы предоставляем клиентам широкий перечень услуг:
- правовой анализ правоустанавливающих документов;
- проведение межевания земельного участка;
- изучение законодательства;
- обзор судебной практики;
- подготовка проекта соглашения между совладельцами участка земли;
- сопровождение подписания соглашения и внесения сведений в Росреестр;
- подготовка пакета процессуальных документов для обращения в суд общей юрисдикции или арбитражный суд (зависит от субъектного состава участников спора);
- представительство интересов в суде;
- правовое сопровождение клиента на стадии исполнительного производства и регистрации прав в Росреестре.
Необходимые документы
Пакет документов по спорам с совладельцами по вопросам определения долей выглядит следующим образом:
Копия паспорта собственника
Правоустанавливающий документ на участок земли
План
Согласованный план межевания
Проект утверждения площади и границ участка земли
Выписка из ЕГРН
Доверенность, подтверждающая полномочия представителя
Правоустанавливающие документы на дом, здание, сооружение, иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке
Иные документы, представленные компетентными государственными органами
Перечень документов может отличаться в зависимости от специфики ситуации.
Стоимость
Стоимость услуг по спорам с совладельцами по вопросам определения долей зависит от перечня услуг, оказываемых клиенту. Также при формировании цены мы учитываем ряд других факторов.
Все ключевые аспекты сотрудничества и нюансы обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. Согласованная цена отражается в договоре и гарантированно остается неизменной, за исключением увеличения объема работы.
Получить детальную информацию можно на сайте, по телефону или в нашем офисе.
Часто задаваемые вопросы
В каких случаях необходимо определение долей земельного участка?
Как показывает практика, определение долей земельного участка может потребоваться в следующих случаях:
- наследство на землю. Если участок достался в наследство нескольким дольщикам, они могут составить соглашение и определить свои доли;
- раздел имущества.Прекращение семейных отношений также связано с разделом земли, если участок был приобретен супругами в период брака. Обычно в таких случаях земля делится поровну, но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли денежной компенсацией;
- выдел в натуре. Происходит в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Выделяющийся собственник должен заключить соглашение с другими совладельцами участка и определить свою долю.
Нужно ли проводить процедуру межевания при определении долей земельного участка?
Прежде чем земля будет разделена, обязательно проводится ее межевание. Под процедурой межевания подразумевается выделение границ участка земли, который подвергается разделу и участков, что будут из него выделены. Когда новая территория выделена, на территории будут установлены межевые знаки.
Также открывается межевое дело, но только после того, как выполнены все геодезические и кадастровые работы. В случаях добровольного разделения участка, составляется договор о разделе земли. Он составляется в письменном виде, но чтобы он начал действовать, документ подписывают все участники соглашения.
Что делать, если нет кадастрового паспорта на земельный участок?
Земельный участок обязательно должен состоять на кадастровом учете. Чтобы поставить объект на учет, проводится межевание, для чего следует пригласить кадастрового инженера. Он установит внешние границы объекта, проведет согласование с соседями. По результатам работы составляется межевой план. Подготовленные документы с заявлением о госрегистрации подаются в Росреестр, где впоследствии выдается выписка из ЕГРН. Справка подтверждает постановку объекта на кадастровый учет.
Каким образом можно определить доли земельного участка для каждого собственника?
Определение долей земельного участка возможно двумя способами:
- досудебный, когда спор о выделяемых долях и размере компенсации отсутствует;
- через суд, если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось либо встал спор о виде и/или размере компенсационной выплаты.
За квалифицированной юридической помощью по доступным ценам вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Для связи выбирайте любой оптимальный способ.
Нужно ли заверять соглашение об определении долей у нотариуса?
Чтобы узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона, заключается соглашение об определении долей земельного участка.
В случае отсутствия отчуждения имущества подойдет простая письменная форма договора, в случае наличия отчуждения имущества нотариальное заверение договора является обязательным.
Однако мы рекомендуем любое соглашение заверять у нотариуса. В случае дальнейшего возможного спора это даст вам дополнительные доказательства, что сделка была совершена без давления, угроз, без заблуждения по предмету договора; также нотариус проверяет дееспособность и удостоверяет личность граждан каждой из сторон сделки.
Как правильно составить соглашение об определении долей земельного участка?
Четких требований к форме и содержанию такого документа в законодательстве нет. Как показывает юридическая практика, структура соглашения такова:
- название документа «Соглашение об определении (изменении, перераспределении) долей на земельный участок в праве общей собственности»;
- место составления документа;
- дата оформления соглашения;
- сведения о сторонах договора: ФИО полностью (при смене фамилии указать прежнюю), паспортные данные;
- данные о земельном участке, указанные в кадастровом паспорте;
- сведения о документах, на основании которых дольщики являются владельцами долевой собственности;
- информация о возможных обременениях на имущество, наложении ареста, сервитуте;
- указание размеров долей каждого из совладельцев;
- подтверждение согласия всех участников на отведенные размеры долей;
- права и обязанности собственников;
- подтверждение, что соглашение подписывается добровольно, без оказания давления извне, а все участники осознают свои действия;
- число экземпляров (их должно быть несколько — для каждой из сторон, нотариуса и для предъявления в Росреестр);
- дата оформления и подписи сторон.
Что такое общая долевая собственность на земельный участок?
Общая долевая собственность подразумевает, что конкретный участок земли находится в общей собственности сразу нескольких лиц — двух и более.
Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.
Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.
Как определяется размер доли собственника в земельном участке?
По общему правилу, предусмотренному гражданским законодательством, доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон. Определение доли земельного участка происходит в процентном или дробном соотношении.
По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.
Почему другие владельцы могут возражать против определения долей земельного участка?
Вот основные причины:
- определение долей ухудшает условия использования земли;
- рыночная стоимость выделяемого участка возрастет, так как не будет коллективного владения, а будет один собственник;
- чтобы сделать отдельный въезд, придется временно открывать периметр исходного участка;
- перераспределение прав потребует личного участия всех собственников. Например, придется оформлять доверенности на представителей и пр.
Нужно ли согласовывать проект межевания с другими собственниками земельного участка?
Проект межевания земельного участка необходимо обязательно согласовать с участниками общей долевой собственности. Предметом согласования являются размер и точное местоположение границ выделяемого земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.
Извещение должно содержать следующие сведения:
- информацию о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка (в том числе почтовый адрес, номер контактного телефона);
- сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона);
- кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
- порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения.
Если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Что нужно учитывать при разделе земельного участка на доли?
При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства:
- земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам;
- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
- должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;
- должна сохраняться возможность использования обременений;
- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;
- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
Когда при определении доли в земельном участке собственник имеет право на получение денежной компенсации?
Нужно учитывать, что в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Такая выплата допускается с его согласия. При отсутствии согласия компенсация может быть присуждена при одновременном соблюдении следующих условий:
- доля собственника незначительна;
- доля не может быть реально выделена;
- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Каков порядок выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
Согласно ст. 13 Закона №101-ФЗ выдел доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения производится на основании решения общего собрания собственников такого участка.
Собранием должны быть утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
В каком случае определение долей земельного участка возможно только через суд?
Обращаться в суд необходимо в случаях:
- отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
- неверного указания размера доли в документах;
- конфликта с другими собственниками общего участка;
- наличия препятствий со стороны местных властей;
Судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли.
Сколько стоят ваши услуги по спорам с совладельцами по вопросам определения долей земельного участка?
Стоимость услуг по спорам с совладельцами по вопросам определения долей зависит от перечня услуг, оказываемых клиенту. Также при формировании цены мы учитываем ряд других факторов.
Все ключевые аспекты сотрудничества и нюансы обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. Согласованная цена отражается в договоре и гарантированно остается неизменной, за исключением увеличения объема работы. Получить детальную информацию можно на сайте, по телефону или в нашем офисе.
Порядок работ по спорам с совладельцами по определению долей земельного участка
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка пакета документов
Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки
Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка проекта договора
Согласование проекта договора с Заказчиком
Юридическое сопровождение сделки
Ведение переговоров с контрагентом
Оплата государственной пошлины
Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций
Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29