Юридическая помощь по вопросу владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов

Режим совместного владения устанавливается ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ. В соответствии с данными законодательными нормативами общим признается все имущество, приобретенное мужем и женой во время существования семьи. Согласно с п. 2 ст. 34 СК РФ общими считаются все объекты собственности, независимо от того, на чьи деньги и имя они были приобретены. Также право на владение общим имуществом присутствует у супруга, который по объективной причине не мог получать собственного дохода. К таковым причинам относится воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, наличие заболевания, исключающего трудовую деятельность и прочее.

Если супруг приобрел до регистрации брака собственность, стоимость которой существенно увеличилась в результате реконструкции либо значительных финансовых вложений после создания семьи, то по решению суда данное имущество может быть признано общим. Согласно с п. 1 ст. 256 ГК РФ режим совместного владения может меняться брачным договором. Также супруги вправе разделить собственность, подписав соглашение о ее разделе либо в суде, если самостоятельно не смогут решить разногласия.      

Если для раздела собственности супруги обратились в суд, то в ходе заседаний будут определены доли каждого. Когда одной из сторон достается большая доля, другой супруг должен получить компенсацию в денежной или другой форме.   

Вещи детей не могут считаться совместной собственностью семейной пары и достаются без компенсации тому, с кем будут проживать несовершеннолетние. Данное правило касается не только одежды, игрушек, обуви, но и банковских счетов, открытых на имя детей. Если на них вносил деньги супруг, проживающий отдельно от детей, то компенсация выплачиваться не будет. 

Нормами семейного и гражданского законодательства закреплены права супругов на совместное владение и использование имущества, которое приобретено во время брака на средства семейного бюджета. Каждый из супругов несет равные права и обязательства по отношению к объектам собственности.

Согласно со ст. 34 СК РФ правом на пользование и владение собственностью, приобретенной на семейные деньги, обладает и супруг, не получающий дохода по уважительной причине. Таковой может считаться воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, служба в армии, болезнь и прочее. Если имущество приобретено одним супругом и зарегистрировано на его имя, второй супруг также вправе владеть и пользоваться им.      

Пользование общей собственностью осуществляется по взаимному согласию мужа и жены. Все движимые и недвижимые предметы, приобретенные одним из супругов у третьего лица, автоматически переходят в совместное владение (пользование) мужа и жены. Основанием для возникновения таких прав является заключение сделки по купле-продаже, обмену и так далее.

Одним из наиболее важных вопросов является приобретение жилья. Часто такие объекты собственности регистрируются на мужа либо жену. Но, несмотря на то, что договор подписывал и регистрировал недвижимость один из супругов, он не может являться единоличным владельцем. Чтобы доказать право собственности, придется определить источники поступления средств для покупки, сроки совершения сделки. Если в суде собственник не сумеет доказать, что для приобретения объекта использовались личные средства, то он переходит в совместное владение и пользование.

По общему правилу супруги владеют всем имуществом, приобретенном за средства семейного бюджета после регистрации брака в равных долях. Иные условия владения и распоряжения объектами собственности может предусматриваться условиями брачного договора. Также при разводе пара может заключить соглашение о разделе имущества. При отсутствии данных документов, если спор решается в судебном порядке, суд будет исходить из требований законодательства.  

Принципы распоряжения совместно нажитым имуществом регламентируются ст.35 СК РФ. В соответствии с ней все сделки, совершаемые с такой собственностью, по умолчанию проходят с одобрения второго супруга. Если на проведение юридически значимых действий согласие не получено, то для их оспаривания придется обращаться в суд. Для того, чтобы сделка была признана незаконной, истцу придется доказать, что он не давал согласия на ее проведение, а это очень проблематично. Представленные свидетельства (аудио- и видеозаписи, документы) должны подтверждать, что супруг заведомо знал о несогласии второй стороны и прошел на совершение сделки.

Но если дело касается распоряжения особо ценными объектами или недвижимостью, то законодательство предъявляет дополнительные требования для отчуждения. Так, если один из супругов хочет совершить юридически значимые действия с объектом, подлежащим обязательной государственной регистрации, то для этого потребуется получить письменное согласие семейного партнера. Данный документ потребуется регистрировать в нотариате. Без него новый владелец не сумеет зарегистрировать права на приобретенную собственность. В первую очередь данное правило касается объектов недвижимости. 

Согласно с п. 2 ст. 35 СК РФ если муж либо жена совершают юридически значимые действия с объектами собственности, находящимися в совместном владении супругов, то они действуют по согласию своего семейного партнера. Для оспаривания таких действий пострадавшей стороне придется обращаться в суд и доказывать, что супруг заведомо знал об отсутствии согласия истца, но умышленно пошел на такой шаг. Для этого потребуется собрать видео- и аудио материалы, документы и прочее.

Но из данного правила существую определенные исключения, регламентируемые п.3 ст.35 СК РФ. В соответствии с данным нормативом некоторые типы сделок требуют письменного согласия супруга, заверенного в нотариате. Без этого документа сделки не будут иметь юридической значимости. К таковым относят:

1. Сделки с объектами, требующими регистрации права владения. К таким операциям относят продажу недвижимых объектов, долей в уставном капитале компании, результатов интеллектуальной работы, некоторых инструментов индивидуализации, маломерных морских и речных судов, самолетов.
2. Сделка, требующая заверения в нотариате. К таковым относятся сделки по ренте, залог доли в уставном капитале компании, договор эскроу, завещание, договоры, предполагающие распоряжение недвижимостью с опекой, передача доли в уставном капитале компании.
3. Сделки, подлежащие регистрации в госорганах. Это ипотечный договор, соглашение о предоставлении недвижимости в аренду на долгий срок.

Что касается купли-продажи жилья, состоящего в совместном владении супругов, то в данном случае регистрации подлежит и договор и передача права владения. Сделка считается заключенной после ее регистрации, а не подписания договора.

Договор дарения в быту называется дарственной. В нем участвуют две стороны – даритель и одариваемый. Но в юриспруденции такая сделка считается односторонней, так как обязанности имеются только у дарителя. Вторая сторона получает право принять дар без вытекающих обязательств.  Согласно со ст. 35 СК РФ дарение объектов, находящихся в общей собственности мужа и жены, осуществляется с одобрения каждого из них. Пунктом 2 данной статьи установлено, если один из супругов решил подарить общее имущество, то по умолчанию предполагается, что семейный партнер дал на это согласие. Данный норматив разработан для защиты интересов контрагентов.

Если супруг не давал своего согласия, то для защиты своих прав он может обратиться в суд. Чтобы сделка была признана незаконной истцу придется доказать, что ответчик знал об отсутствии согласия со стороны супруга и намеренно передал права владения другому лицу. Для этого потребуется подготовить аудио- и видеоматериалы, документы, подтверждающие правоту истца.

Но из данного правила существуют исключения. Если дело касается недвижимости, регистрируемой в госорганах, либо сама сделка требует нотариального заверения, то для ее проведения придется получить письменное согласие супруга, подписанное нотариусом. Таким способом государство защищает интересы супруга, ведь зачастую семейная пара владеет только одной квартирой либо домом.

Если супруг без письменного согласия передал в дар другому лицу (родственнику либо постороннему гражданину) объект, подлежащий госрегистрации, то для защиты своих интересов пострадавшая сторона может обратиться в суд. Отсутствие письменного согласия будет служить основанием для признания сделки недействительной.

Законный режим владения общим имуществом супругов предполагает режим общей собственности на все имущество, приобретенное за время существования брачных отношений. Если по условиям брачного договора либо соглашения о разделе собственности не установлен иной порядок распределения имущественных прав, то действует законодательно установленный режим владения совместно приобретенной собственности.

В соответствии с данным режимом устанавливаются следующие критерии владения:

1. У каждого из супругов право собственности появляется с момента, когда имущество было приобретено одним из них.
2. На все объекты собственности распространяется совместное владение без выделения долей.

Каждый из супругов несет равные права и ответственность за содержание имущества. Перед третьими лицами муж и жена выступают как полноценные владельцы. После регистрации брачного союза супруги не смогут выделить свою долю в совместно нажитом имуществе. Это можно сделать только после расторжения брака либо при заключении брачного договора. В первом случае вся собственность распределяется между супругами в равных частях. Если доля одного из них оказалась меньше, то он вправе претендовать на компенсацию в денежной либо иной форме.

Данное правило распространяется и на случаи, когда один из супругов не получает денежного дохода по уважительной причине. К таковой можно отнести службу в армии, болезнь, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства и прочее. В любом из этих случаев супруг вправе рассчитывать на половину всего имущества, которое было приобретено порой за время существования брачных отношений.

По общему правилу ко всему имуществу, приобретенному супружеской парой за время существования брака, применяется общий режим владения. Иные принципы распределения имущественных прав могут устанавливаться брачным договором либо соглашением о разделе собственности. Данное правило касается и случаев, когда один из супругов не имеет дохода по уважительной причине (он занимается ведением домашнего хозяйства, воспитанием детей, болеет, либо служит в армии).

В соответствии с п.1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение супружеской собственностью осуществляется по обоюдному согласию. По умолчанию считается, что распоряжаясь объектом собственности, один из супругов действует с согласия другого. Если вторая сторона не давала согласия, то сделка может быть оспорена в суде. Истцу придется доказать, что супруг заведомо знал об отсутствии согласия, и несмотря на это совершил сделку.

Для защиты интересов граждан п.3 ст. 35 СК РФ устанавливаются категории сделок, заключение которых возможно только при наличии письменного согласия одного из супругов. Данное согласие заверяется в нотариате. К таким сделкам относят:

1. Сделки с объектами, права на которые подлежат госрегистрации.
2. Сделки, требующие нотариального заверения.
3. Сделки, подлежащие обязательной госрегистрации.

В большинстве случаев юридически значимые действия совершаются одним из супругов с объектами недвижимости, которые находятся в общем владении. Если один из супругов не дал письменного согласия (отсутствует его нотариальное заверение), то регистрирующие органы откажут в регистрации сделки. Соответственно, супруг не может распорядиться дорогостоящей собственностью по своему усмотрению.

Для проведения юридически значимых действий с объектами недвижимости, которые находятся в совместном владении мужа и жены, нужно получить письменное согласие одного из них. Документ потребуется заверить в нотариате. В настоящее время регистрирующие органы не проверяют наличие письменного согласия и не интересуются его наличием. Если документ не предоставлен, сделка будет зарегистрирована в Росреестре без приостановки и уведомления ее участников.

Сведения об отсутствии такого документа будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости во время регистрации перехода прав владения к новому собственнику. В выписке из ЕГРН также отражается факт отсутствия письменного согласия супруга. Это затруднит дальнейшее проведение каких-либо юридически значимых действий с недвижимостью, так как такую сделку можно оспорить. Супруг, согласие которого не получено, на протяжении года со дня, когда он узнал о совершении сделки, может обратиться в суд и добиться ее признания недействительной. В итоге такая запись будет ограничивать права нового владельца недвижимости.

Если документ будет предоставлен в Росреестр после регистрации сделки, то убрать пометку об отсутствии письменного согласия не получится. Она останется в выписке. Поэтому мы рекомендуем заранее подготовиться к регистрации сделки и надлежащим образом оформить согласие супруга на ее проведение. 

Режим совместного пользования имуществом устанавливается для мужа и жены п. 1 ст. 35 СК РФ. То есть, каждый супруг обладает равными правами и обязательствами по отношению к собственности, которая была приобретена любым из них после регистрации брачных отношений. Момент возникновения прав и обязательств совпадает с моментом приобретения объекта мужем либо женой. Режим совместного пользования действует во всех случаях, если иной режим не устанавливается брачным договором, либо соглашением о разделе собственности.

Совместный режим пользования распространяется и на случаи, когда один из супругов не имеет доходов по уважительной причине. К таковой можно отнести ведение домашнего хозяйства, воспитание детей, службу в армии, болезнь и прочее.   

К общему имуществу супругов, которым они могут пользоваться совместно, относят:

• доходы, полученные от всех видов трудовой деятельности;
• пенсионные выплаты, пособия;
• движимые и недвижимые объекты, приобретенные на средства, полученные после регистрации брака;
• доходы от предпринимательства;
• ценные бумаги, паи, вклады;
• прочее имущество, полученное мужем либо женой.

По умолчанию подразумевается, что каждый из них пользуется совместной собственностью с согласия другого. При отсутствии такового потерпевшая сторона может обратиться в суд, если пользование привело к ущемлению прав истца (передача имущества по договору аренды, лизинга и прочее). Чтобы действия супруга были признаны незаконными нужно доказать, что пользуясь общим имуществом, он был осведомлен о том, что семейный партнер против этого. Суду потребуется предъявить фото- и видеосвидетельства, документы и прочее.

Если по документам владельцем имущества является один из супругов, то он считается титульным собственником. При проведении юридически значимых действий с таким имуществом подписывает договор именно титульный собственник. Но по ряду причин (заболевание, командировка и прочее) он может не явиться в назначенное место и время для подписания договора. В этом случае отсутствующий супруг вправе делегировать свои полномочия иному лицу. В большинстве случаев участники сделки доверяют представлять свои интересы супругам.

Муж и жена считаются близкими родственниками, владеющими имуществом совместно. Несмотря на это передача полномочий должна сопровождаться оформлением доверенности. Если речь идет о недвижимости, то в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ документ потребуется заверять в нотариате. Но в исключительных случаях доверенность заверяется иными лицами:

• если документ оформляется военнослужащим, находящимся на стационарном лечении, то он заверяется начальником медучреждения;
• для военнослужащих и членов их семей доверенность визируется командиром части;
• гражданам, находящимся в местах лишения свободы, документ подписывает начальник колонии;
• дееспособным лицам, пребывающим в учреждении соцзащиты, доверенность заверяет начальник учреждения.

В тексте документа указывается весь перечень делегируемых полномочий. Можно доверить супругу подписать предварительный или основной договор, получить деньги от сделки (задаток или остаток). Если оформляется генеральная доверенность, то супруг обретает абсолютно все полномочия доверителя. Круг полномочий определяется конкретной ситуацией и уровнем доверия супругов друг к другу. 

Практически все имущество, полученное супругами за время существования брака, признается совместно нажитым. Исключение составляют объекты, приобретенные одним из супругов по безвозмездным сделкам (в результате дарения, завещания, приватизации). Иной режим владения может устанавливаться брачным договором.

Любые юридически значимые действия с совместно приобретенной собственностью проводятся по взаимному согласию мужа и жены. По общему правилу если один из супругов распоряжается общим имуществом, считается, что он это делает с одобрения своего семейного партнера. Но в ряде случаев для совершения сделок потребуется получить письменное согласие супруга, которое заверяется в нотариате:

1. Для распоряжения объектом совместной собственности, права на который подлежат госрегистрации (продажа, мена, дарение имущества).
2. Для сделок, которые в обязательном порядке заверяются в нотариате (покупка либо продажа доли в уставном капитале).
3. Для сделок, которые регистрируются в госорганах (договор долевого участия, аренды и прочее).

Перед совершением сделки следует установить, является ли отчуждаемый либо приобретаемый объект совместной собственностью и относится ли предстоящая сделка к одной из перечисленных категорий. Если да, то потребуется оформить согласие супруга и заверить его в нотариате.

Если муж и жена разведены, но совместно приобретенное имущество еще не разделено, то продолжает действовать совместный режим владения. Это предполагает получение письменного согласия в установленном порядке.

По общему правилу муж и жена распоряжаются общей собственностью по взаимному согласию. То есть, предполагается, что совершая с имуществом юридически значимые действия, один из супругов получил согласие от своего семейного партнера. Но в ряде случаев для совершения сделок придется получить нотариально заверенное письменное разрешение от супруга. В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ к таким сделкам относят:

• приобретение либо передачу объектов собственности, права на которые подлежат госрегистрации;
• сделки, регистрируемые в нотариате;
• сделки, которые регистрируются в госорганах (Росреестре).

В настоящее время сотрудники Росреестра не интересуются наличием нотариально заверенного письменного согласия. Но если данный документ не предоставить, то сведения о его отсутствии будут внесены в выписку из ЕГРН, которую получит новый собственник. Данная запись ограничивает дальнейшее право распоряжения приобретенной собственностью, так как сделка является оспоримой. На протяжении года с момента, когда супруг, согласия которого не спросили, узнает о совершении сделки, он может обратиться в суд с иском о признании ее недействительной. Отсутствие письменного согласия является для суда достаточным поводом для того, чтобы удовлетворить исковые требования пострадавшего супруга. Кроме того, если разрешение на распоряжение совместной собственностью получено от супруга после регистрации перехода прав владения, то удалить из ЕГРН пометку об отсутствии документа уже не получится. Поэтому рекомендуется позаботиться об оформлении согласия до регистрации сделки в Росреестре.

По общему правилу ко всему имуществу, приобретенному супругами по возмездным сделкам, применяется совместный режим владения. Если один из супругов распоряжается им, то по умолчанию считается, что другой дал на это свое согласие. Но определенные типы сделок требуют оформления письменного согласия, которое заверяется в нотариате. К таковым относят:

• сделки по приобретению либо отчуждению объектов, права на которые необходимо регистрировать (купля-продажа, мена, дарение);
• сделки, регистрируемые в нотариате (купля-продажа доли в уставном капитале);
• сделки, которые требуют обязательной регистрации (аренда, ДДУ и прочее).

 Таким образом, перед совершением сделки с имуществом супругов следует определить:

• является ли оно общим;
• нужно ли оформлять согласие супруга на проведение сделки и заверять его в нотариате.

Если согласие необходимо, то для его оформления следует отправиться к нотариусу. При себе необходимо иметь следующие документы:

• гражданский паспорт;
• брачное свидетельство.

Нотариус визирует документ, текст которого может быть написан от руки либо на ПК. Ошибки и исправления недопустимы. ФИО супруга, который дает согласие на сделку, указывается полностью. В тексте потребуется обозначить полномочия, делегируемые супругу, участвующему в сделке.

После подписания договора сторонам сделки необходимо зарегистрировать ее в Росреестре (например, при купле-продаже недвижимости). Для регистрации перехода прав владения необходимо подготовить пакет документации и оплатить госпошлину. Новый собственник сможет получить обновленную выписку из ЕГРН максимум через 10 рабочих дней (в зависимости от обстоятельств сделки).  

Ко всему имуществу, приобретенному супругами по возмездным сделкам в браке, применяется совместный режим владения. Каждый из них с момента заключения сделки приобретает равные права и обязанности по отношению к объекту собственности. Если жена или муж по уважительной причине не могли заниматься трудовой деятельностью и получать доход, то каждый из них также вправе владеть, пользоваться и распоряжаться совместно приобретенным имуществом наравне с работающим супругом. К уважительной причине можно отнести службу в армии, воспитание детей, ведение домашнего хозяйства, болезнь и прочее.      

При совершении каких-либо юридически значимых действий с имуществом считается, что они проводятся по обоюдному согласию супругов. То есть, один из супругов уведомлен о том, что с совместной собственностью делает второй и дает на это свое согласие. Если муж или жена действуют без такового, то потерпевшая сторона может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Но для этого придется доказать, что супруг заведомо знал об отсутствии согласия и несмотря на это пошел на сделку.

Если дело касается сделок, регистрируемых в нотариате либо в Росреесте, то для их совершения потребуется получить письменное согласие супруга и заверить его в нотариате. Аналогичное правило распространяется и на приобретение либо отчуждение объектов, права на которые подлежат обязательной регистрации. Отсутствие такого документа является основанием для признания сделки недействительной. На протяжении года с момента, когда получена информация о проведении сделки, супруг, согласия которого не спросили, может обратиться в суд с соответствующим исковым требованием.

Проводить сделки с совместно нажитым имуществом может каждый из супругов, независимо от того, кто его приобрел. Каждый из них получает равные права и обязательства по отношению к объекту собственности с момента его приобретения. Причем данное правило касается и случаев, когда один из семейной пары не имеет никакого дохода по уважительной причине. К таковой можно отнести службу в армии, воспитание детей, болезнь, ведение домашнего хозяйства.

При совершении юридически значимых действий с общим имуществом считается, что супруг получил согласие своего семейного партнера. Если таковое отсутствовало, то потерпевшая сторона может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Но в ходе разбирательств придется доказать, что супруг, участвовавший в сделке, заведомо знал об отсутствии согласия и намеренно пошел на ее заключение. В качестве доказательств можно предъявлять документы, фото- и видеоматериалы.

Чтобы защитить интересы граждан, законодатели выделили виды сделок, для проведения которых требуется письменное согласие супруга, заверенное в нотариате. К таковым относят:

• сделки, регистрируемые в нотариате;
• приобретение либо отчуждение объектов собственности, права на которые подлежат обязательной госрегистрации;
• сделки, регистрируемые в Росреестре.

То есть, перед подписанием договора стоит проверить, является ли имущество совместной собственностью супругов и относится ли оно к одной из перечисленных выше категорий. Если да, то необходимо оформить согласие супруга на приведение сделки и заверить его в нотариате. Дальнейшие действия сторон соответствуют общему порядку заключения сделок.