Помощь в разрешении споров в связи с причинением вреда имуществу

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Ущерб оценивают фирмы или индивидуальные предприниматели, обладающие лицензией на ведение оценочной деятельности и полисом страхования профессиональной ответственности.

Все оценщики обязаны придерживаться процедур и методов оценки, изложенные в нормативных документах. Для оценки ущерба оценщики, как правило, применяют затратный метод.

Предпосылка данного метода заключается в том, что стоимость любого имущества зависит от затрат на воспроизводство или замещение аналогичного имущества.

Согласно затратному подходу, стоимость оцениваемого объекта определяется, как сумма восстановительной стоимости составляющих элементов объекта за вычетом накопленного износа.  Применительно к оценке ущерба от залива или пожара затратный метод предполагает расчет сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ с учетом износа материалов на дату нанесения ущерба.

Мы рекомендуем действовать так:

• зафиксируйте причиненный ущерб;
• направьте претензию от собственника, которому причинен ущерб;
• определите лицо, виновное в причинении ущерба;
• привлеките подрядчика к ответственности.

Действуйте именно в таком порядке, чтобы не нести убытки самостоятельно, а взыскать их с виновного лица. За квалифицированной правовой помощью по спорам, связанным с причинением вреда имуществу, вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Чтобы зафиксировать факт причинения ущерба, составьте акт о причинении ущерба помещению в письменной форме. В акте обязательно опишите ущерб и обстоятельства, при которых он был причинен. Детализация не будет лишней, поэтому укажите объем и размер причиненного ущерба, перечислите предметы или элементы, которым причинен ущерб.

Если возникнет спор, эти данные помогут доказать степень ущерба. Акт о причинении ущерба помещению должны подписать УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственник помещения в МКД. Если к осмотру привлекались свидетели, то нужны и их подписи.

Организация, управляющая многоквартирным домом, может быть привлечена к ответственности за причиненный ущерб, если будут доказаны четыре обстоятельства:

• факт причинения ущерба;
• ненадлежащее выполнение работ и (или) оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД или предоставлению коммунальных услуг;
• причинно-следственная связь между причинением ущерба и выполнением обязательств УО;
• размер причиненного ущерба.

Действующее законодательство не предусматривает необходимости соблюдения досудебного порядка по делам, возникающим из правоотношений, связанных с причинением ущерба имуществу. Однако предъявление досудебной претензии необходимо, если вред подлежит возмещению страховой компанией (ст. 939 ГК РФ) или когда исковые требования заявлены в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».

Мы рекомендуем не пропускать досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в ряде случаев все разногласия удается разрешить без обращения в суд.

При рассмотрении дел о возмещении вреда имуществу бремя доказывания распределяется следующим образом: доказательства отсутствия вины в причинении вреда имуществу представляет ответчик, а потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

При этом вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда — причинитель вреда освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине. Каких-либо иных условий для наступления ответственности причинителя вреда закон не содержит. В некоторых случаях, специально предусмотренных законом, вред возмещается независимо от вины причинителя вреда.

Потерпевший, наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда, имеет право на компенсацию морального вреда — в случае, когда ущерб причинен в рамках правоотношений, регулируемых Законом РФ «О защите прав потребителей».

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя. Для удовлетворения требований о взыскании морального вреда необходимо представить доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений между сторонами. В противном случае взыскание компенсации морального вреда по правилам ст. 151 ГК РФ в результате нарушения имущественных прав не представляется возможным.

Если ответчик находится в тяжелом имущественном положении, следует сообщить об этом суду. В соответствии с ч. 3 ст. 1083 Гражданского кодекса РФ суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно. При этом следует помнить, что применение этой нормы является правом, а не обязанностью суда.

Если вы попали в сложную ситуацию и понесли убытки, вы можете максимально защитить себя. Очень часто люди знают реальных прав и того, что можно компенсировать расходы, которые они понесли по вине третьих лиц. Во многих ситуациях всё исправимо — полностью или частично. Если речь идет о причинении значительного ущерба организации и вам предстоят серьезные траты, обратитесь к юристам юридического агентства «Юрисконсульт». Так вы сэкономите собственные деньги, возместите ущерб и выиграете время.

Помощь наших юристов заключается в следующем:

• консультация, в ходе которой будут понятны перспективы дела и примерная денежная сумма взыскания;
• помощь в сборе доказательств;
• содействие в проведении экспертизы;
• помощь по разрешению досудебных споров;
• представление интересов в суде;
• помощь в обжаловании решения суда, если клиента оно не устроило.

Как показывает практика, в нашей стране действует следующий порядок возмещения материального вреда:

• сбор доказательств о нанесенном ущербе. Первое, что потребует судья — это доказательства, что причиненный вред был реальным;
• сбор доказательств, что материальные потери связаны с противоправными действиями ответчика;
• наличие прямой связи между материальным уроном и действиями ответчика.

За действия несовершеннолетних и недееспособных лиц отвечают их родители, опекуны и т.д. Если вред причинен предпринимателем или юридическим лицом, доказывать его вину для возмещения ущерба необязательно, достаточно факта противоправного действия. Таким образом, порядок возмещения материального ущерба для каждой категории лиц строго индивидуален.

В судебной практике бывают случаи, когда виновник отказывается платить за то, что совершил. Это может произойти по некоторым причинам:

• в том случае, если материальный вред был нанесен по просьбе самого потерпевшего;
• если виновником является несовершеннолетнее лицо (человек, которому не исполнилось 14 лет), в этом случае материальная ответственность ложится на его родственников;
• в случае недостатков в доказательной базе;
• если нет наличия факта вины или недостаточно информации.

В такой ситуации необходимо выполнить следующие действия:

• уведомьте организацию, занимающуюся управлением вашим домом, о факте затопления (посредством направления телеграммы с уведомлением о вручении по юридическому адресу);
• сфотографируйте факт затопления и повреждения составьте акт с подписями соседей. В конце документа укажите, что управляющая организация прислать своего представителя и составлять акт отказалась, хотя и была должным образом уведомлена;
• обратитесь к независимому специалисту для оценки имущественного вреда и установления причины протечки (виновника).

Если спор не будет урегулирован в досудебном порядке, направьте иск в суд.  Если цена иска не превышает 100 000 руб., то исковое заявление к управляющей организации о возмещении ущерба в связи с заливом подается мировому судье, если превышает — в районный суд.

По общему правилу исковое заявление предъявляется в суд по месту нахождения ответчика. Однако при обращении с иском к УК истец вправе выбрать суд в соответствии с вариантами подсудности, установленными Законом о защите прав потребителей. При подаче иска о возмещении ущерба в связи с затоплением недвижимости необходимо уплатить пошлину, размер которой зависит от цены иска. Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: загруженности суда, который рассматривает дело, будет ли проводиться судебная экспертиза по инициативе суда или другой стороны, в какой инстанции завершится рассмотрение дела.

Как правило, возмещение материального ущерба за вред, причиненный имуществу, происходит в денежной форме. Однако стороны могут рассмотреть и другие способы предоставления компенсации.

Например, виновная сторона возьмёт на себя обязательство своими силами или за собственный счет отремонтировать испорченную вещь. Если же имущество уже утрачено, то вред может быть возмещен путем предоставления вещи, аналогичной по назначению и стоимости.

В любом случае, описанные варианты возмещения вреда следует утвердить письменно (например, в мировом соглашении). Когда передается другая вещь вместо утраченной, то не лишней станет и расписка об отсутствии взаимных претензий.