Представительство интересов в суде по спорам в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду
Высококвалифицированные юристы юридического агентства «Юрисконсульт» окажут консультативную и практическую профессиональную помощь в разрешении споров в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду
Споры, в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду
До вступления в законную силу нового Земельного кодекса граждане РФ, а также субъекты хозяйствования любой формы собственности и организации имели право получить земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование, т. е. на неограниченный срок.
После принятия нового нормативного документа таким правом наделяются только юридические лица, которые являются субъектами муниципальной или государственной собственности.
Что касается физических и юридических лиц, которые стали землепользователями ранее, то на законодательном уровне за ними сохранилось право бессрочного землепользования. Кроме того, до 2021 года юридические лица обязаны были переоформить землю в свою собственность. Что касается граждан, то для них ограничительные сроки не устанавливались.
Оформление права аренды или собственности относится к компетенции государственных органов и муниципалитетов. Законом установлен специальный порядок.
Но бывает так, что претенденту на переоформление постоянного пользования землей отказывают.
Мы поможем разобраться, обоснованный ли такой отказ, соответствует действующему законодательству или, наоборот, нарушает ваши права.
Юристы нашего юридического агентства помогут:
- подготовить документы для обращения в компетентный государственный орган;
- обжаловать неправомерные действия или бездействия муниципальных либо государственных органов;
- подготовить документы для разрешения спора в судебном порядке;
- произвести постановку земли на кадастровый учет;
- зарегистрировать право собственности.
Стоит отметить, что разрешение подобных споров в суде — не новшество. Подсудность суду общей юрисдикции или арбитражному суду зависит от субъектного состава участников спорных правоотношений. Мы поможем защитить и восстановить нарушенные права по спорам в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду.
Какие работы входят в услугу по спорам, в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду
Чтобы определить, какие действия необходимо выполнить, юрист, в первую очередь, проводит юридическую экспертизу документации и всесторонне изучает обстоятельства спора.
Мы предлагаем:
- профессиональные юридические консультации;
- помощь в проведении кадастровой оценки;
- оформление кадастровой документации;
- получение выписки из ЕГРН;
- анализ договора аренды;
- анализ законодательства и правоприменительной практики с учетом особенностей ситуации клиента;
- подготовку доказательственной базы;
- составление необходимых процессуальных документов для обращения в суд;
- направление жалоб в вышестоящие органы государственной власти на отказ в переоформлении земли;
- участие в судебных заседаниях в качестве представителя клиента;
- обжалование судебных актов и мн. др.
Прямо сейчас вы можете задать свой вопрос юристу и получить ответ от компетентного специалиста в области земельного права.
Необходимые документы
К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие правовую позицию истца.
Таковыми могут быть:
Акт о выделении земли в постоянное пользование
Договор аренды
Кадастровый паспорт
Технический план
Отчет о проведении оценки
Иные документы, имеющие юридическое значение
Доверенность, оформленная на имя юриста нашего агентства
Копии учредительных документов (если арендатором или претендентом на переоформление земли в собственность является юридическое лицо) и т. д.
Точный список документов на законодательном уровне не закреплен. Все устанавливается индивидуально, только после изучения и анализа спора, связанного с отказом в переоформлении бессрочного пользования земельным участком на право собственности или в аренду.
Стоимость
Чтобы узнать стоимость юридических услуг, предоставляемых юристами юридического агентства «Юрисконсульт», вам необходимо связаться с нами удобным способом.
На стоимость юридических услуг влияют:
- опыт работы и квалификация юриста;
- перечень выполняемых услуг;
- условия сотрудничества;
- местонахождение клиента.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли сейчас получить земельный участок в бессрочное пользование?
С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются, однако данное право пользования сохраняется и сегодня. С 2001 года российским законодательством предусмотрена возможность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности.
Переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо как гражданам (физическим лицам), так и организациям различных форм собственности (юридическим лицам).
Кто имеет право на переоформление земельного участка?
Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности возможно для граждан, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены:
- для ведения личного подсобного, дачного хозяйства;
- для огородничества или садоводства;
- для индивидуального гаражного и жилищного строительства.
Кроме того, имеют право на переоформление и те граждане, которые вступили в права наследования на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке. Действующим законодательством Российской Федерации не ограничен срок, в течение которого граждане должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на иные виды вещных прав.
Какие документы необходимы для переоформления земельного участка из постоянного пользования в аренду или собственность?
Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности гражданину необходимо, в первую очередь, подготовить документы, устанавливающие право на данный земельный участок. Это могут быть:
- акт о предоставлении данного земельного участка;
- свидетельство или акт о праве на земельный участок;
- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок.
Если к гражданину перешло право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), расположенный на таком земельном участке, то вместо указанных выше документов могут быть представлены документы, удостоверяющие право любого прежнего собственника указанного объекта на этот земельный участок, а также документ, удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание.
Куда обращаться, чтобы переоформить бессрочное пользование на право собственности на земельный участок?
Для государственной регистрации права собственности гражданину необходимо обратиться с заявлением и указанными документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) для государственной регистрации права собственности.
Сделать это можно в многофункциональном центре, почтовым отправлением или в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра. При предоставлении заявления гражданину необходимо предъявить паспорт, а его представителю — нотариально удостоверенную доверенность.
Если вы получили отказ в переоформлении, при наличии законных оснований его можно обжаловать в судебном порядке. За помощью рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Куда обращаться с целью переоформления права бессрочного пользования земельным участок на предоставление в аренду?
Для переоформления обратиться необходимо в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и вышеуказанными документами.
В случае, если земельный участок находится в собственности:
- Российской Федерации — обращайтесь в Территориальное управление Росимущества субъекта РФ;
- субъекта Российской Федерации — в Министерство по управлению государственным имуществом субъекта РФ;
- муниципального образования — в Комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.
Нужно ли юридическому лицо переоформить земельный участок в собственность или аренду?
Юридические лица всех форм собственности, за исключением муниципальных предприятий и учреждений, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности по своему желанию (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В течение какого срок юридическому лицу нужно переоформить земельный участок, предоставленный на праве постоянного пользования, в аренду или собственность?
Действующим российским законодательством срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на иные виды прав был установлен до 1 июля 2012 года, а в случае с земельными участками, на которых расположены линейные объекты (линии электропередачи, связи, трубопроводы, дороги и т.д.) – до января 2016 года.
Если в указанный в законе срок, юридические лица не успели переоформить право постоянного (бессрочного) пользования, то сделать это можно и в настоящее время. В связи с продлением срока, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами должно быть осуществлено до 01.01.2024 года в установленном законом порядке.
Как происходит переоформление земельного участка в собственность юридического лица?
В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности юридическому лицу необходимо осуществить у органа власти выкуп земельного участка.
Стоимость выкупа определяется соответствующим органом (органом государственной власти или органом местного самоуправления) в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.
По результатам рассмотрения уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, может быть подготовлено распоряжение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.
Могут ли отказать в переоформлении постоянного пользования землей на право собственности?
Компетентные государственные органы могут вынести мотивированный отказ в переоформлении постоянного пользования землей в право собственности или аренду в следующих случаях:
- лицо, обратившееся в государственный орган, не имеет прав, позволяющих претендовать на землю;
- один или несколько документов не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- правоустанавливающий документ не подтверждает наличие у заявителя права на объекты, расположенные на участке;
- человек подготовил неполный пакет документов;
- информация об участке отсутствует в кадастре.
На что может рассчитывать физическое лицо при переоформлении земельного участка из бессрочного пользования?
Лица, имеющие землю на праве постоянного бессрочного пользования, обладают более широким кругом прав, чем собственники зданий, а именно:
- имеют право выкупа или получения в аренду земли даже если объекты недвижимости на этой земле отсутствуют или разрушены;
- наличие права постоянного (бессрочного) пользования позволяет выкупать землю, занятую объектами незавершенного строительства;
- при переоформлении права постоянного бессрочного пользования участок считается сформированным, его можно поставить на кадастровый учет на основании документа об отводе в постоянное (бессрочное) пользование и даже установить точные границы по координатам.
Может ли ИП переоформить земельный участок в собственность на безвозмездной основе?
Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.
Поскольку юридические лица в силу пункта 5 статьи 20 ЗК РФ не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, также не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе.
Что делать, если физическому лицу было отказано в переоформлении права бессрочного пользования на земельный участок в СНТ?
При наличии законных оснований такой отказ человек вправе обжаловать в судебном порядке. И на основании решения суда произвести переоформление земельного участка, выделенного на праве бессрочного пользования, в собственность.
Для составления искового заявления, разработки правовой позиции и представительства интересов в суде вам потребуется квалифицированная юридическая помощь. Вы можете прямо сейчас обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Для связи выбирайте любой удобный для вас способ.
Какие требования установлены для исковых заявлений о переоформлении бессрочного пользования землей в собственность?
В исковом заявлении следует указать:
- наименование суда, в который подается заявление;
- сведения об истце, ответчике;
- требование о признании права собственности на земельный участок, в том числе сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь и др.);
- обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- цену иска, которая определяется исходя из стоимости земельного участка;
- сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
- перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Что делать, если в правоустанавливающем документе не указано основание, по которому человеку предоставлен земельный участок?
В случае если в правоустанавливающем документе на земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.
За консультацией и практической помощью по данному вопросу вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Можно ли оформить в собственность землю по наследству, если наследодатель не оформил свое право бессрочного пользования?
Провел ли наследодатель при жизни государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно узнать, получив сведения о регистрации прав на земельный участок из выписки ЕГРН.
Если на данном земельном участке отсутствуют строения, здания, сооружения, принадлежащие на праве собственности наследодателю, возможности переоформить земельный участок в собственность у наследника нет.
Порядок работ по спорам, в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29