Представительство интересов в суде по спорам в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются, однако данное право пользования сохраняется и сегодня. С 2001 года российским законодательством предусмотрена возможность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности.

Переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо как гражданам (физическим лицам), так и организациям различных форм собственности (юридическим лицам).

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности возможно для граждан, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены:

• для ведения личного подсобного, дачного хозяйства;
• для огородничества или садоводства;
• для индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Кроме того, имеют право на переоформление и те граждане, которые вступили в права наследования на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке. Действующим законодательством Российской Федерации не ограничен срок, в течение которого граждане должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на иные виды вещных прав.

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности гражданину необходимо, в первую очередь, подготовить документы, устанавливающие право на данный земельный участок. Это могут быть:

• акт о предоставлении данного земельного участка;
• свидетельство или акт о праве на земельный участок;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок.

Если к гражданину перешло право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), расположенный на таком земельном участке, то вместо указанных выше документов могут быть представлены документы, удостоверяющие право любого прежнего собственника указанного объекта на этот земельный участок, а также документ, удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание.

Для государственной регистрации права собственности гражданину необходимо обратиться с заявлением и указанными документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) для государственной регистрации права собственности.

Сделать это можно в многофункциональном центре, почтовым отправлением или в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра. При предоставлении заявления гражданину необходимо предъявить паспорт, а его представителю — нотариально удостоверенную доверенность.

Если вы получили отказ в переоформлении, при наличии законных оснований его можно обжаловать в судебном порядке. За помощью рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Для переоформления обратиться необходимо в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и вышеуказанными документами.

В случае, если земельный участок находится в собственности:

• Российской Федерации — обращайтесь в Территориальное управление Росимущества субъекта РФ;
• субъекта Российской Федерации — в Министерство по управлению государственным имуществом субъекта РФ;
• муниципального образования — в Комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.

Юридические лица всех форм собственности, за исключением муниципальных предприятий и учреждений, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности по своему желанию (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Действующим российским законодательством срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на иные виды прав был установлен до 1 июля 2012 года, а в случае с земельными участками, на которых расположены линейные объекты (линии электропередачи, связи, трубопроводы, дороги и т.д.) – до января 2016 года.

Если в указанный в законе срок, юридические лица не успели переоформить право постоянного (бессрочного) пользования, то сделать это можно и в настоящее время. В связи с продлением срока, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами должно быть осуществлено до 01.01.2024 года в установленном законом порядке.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности юридическому лицу необходимо осуществить у органа власти выкуп земельного участка.

Стоимость выкупа определяется соответствующим органом (органом государственной власти или органом местного самоуправления) в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.

По результатам рассмотрения уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, может быть подготовлено распоряжение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.

Компетентные государственные органы могут вынести мотивированный отказ в переоформлении постоянного пользования землей в право собственности или аренду в следующих случаях:

• лицо, обратившееся в государственный орган, не имеет прав, позволяющих претендовать на землю;
• один или несколько документов не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• правоустанавливающий документ не подтверждает наличие у заявителя права на объекты, расположенные на участке;
• человек подготовил неполный пакет документов;
• информация об участке отсутствует в кадастре.

Лица, имеющие землю на праве постоянного бессрочного пользования, обладают более широким кругом прав, чем собственники зданий, а именно:

• имеют право выкупа или получения в аренду земли даже если объекты недвижимости на этой земле отсутствуют или разрушены;
• наличие права постоянного (бессрочного) пользования позволяет выкупать землю, занятую объектами незавершенного строительства;
• при переоформлении права постоянного бессрочного пользования участок считается сформированным, его можно поставить на кадастровый учет на основании документа об отводе в постоянное (бессрочное) пользование и даже установить точные границы по координатам.

Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

Поскольку юридические лица в силу пункта 5 статьи 20 ЗК РФ не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, также не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе.

При наличии законных оснований такой отказ человек вправе обжаловать в судебном порядке. И на основании решения суда произвести переоформление земельного участка, выделенного на праве бессрочного пользования, в собственность.

Для составления искового заявления, разработки правовой позиции и представительства интересов в суде вам потребуется квалифицированная юридическая помощь. Вы можете прямо сейчас обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Для связи выбирайте любой удобный для вас способ.

В исковом заявлении следует указать:

• наименование суда, в который подается заявление;
• сведения об истце, ответчике;
• требование о признании права собственности на земельный участок, в том числе сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь и др.);
• обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цену иска, которая определяется исходя из стоимости земельного участка;
• сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

В случае если в правоустанавливающем документе на земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

За консультацией и практической помощью по данному вопросу вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Провел ли наследодатель при жизни государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно узнать, получив сведения о регистрации прав на земельный участок из выписки ЕГРН.

Если на данном земельном участке отсутствуют строения, здания, сооружения, принадлежащие на праве собственности наследодателю, возможности переоформить земельный участок в собственность у наследника нет.