Представительство интересов в судах общей юрисдикции по спорам, связанным с переселением из жилого помещения при сносе дома

В юридическом агентстве «Юрисконсульт» вы можете заказать комплексное правовое обслуживание и любые виды правовых услуг по спорам, связанным с переселением из жилого помещения при сносе дома. Мы гарантируем высокий профессионализм, компетентность, индивидуальный подход к решению спора, доступные цены и абсолютную конфиденциальность

Споры, связанные с переселением из жилого помещения при сносе дома

Право каждого человека на жилище является конституционным и неотъемлемым. Сегодня многие города нашей страны становятся более современными, на смену старым, ветхим зданиям на улицах появляются красивые, новые дома. Когда речь идет о сносе жилого фонда, нужно решить ряд задач и, в первую очередь, это касается переселения собственников квартир. Как правило, о предполагаемом сносе жилого дома собственники квартир должны быть предупреждены заблаговременно. Между сторонами заключается договор, в котором отражаются все ключевые моменты переселения или выплаты компенсации:

  • порядок освобождения жилья в доме, подлежащем сносу;
  • размер и порядок выплаты компенсации;
  • выкупная цена;
  • порядок, размер и формы возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

К сожалению, при сносе жилого дома и переселении его жильцов органы муниципальной власти часто «забывают» о своих обязательствах, в результате чего между сторонами возникают споры. Особенно это плачевно, когда для человека жилье в сносимом доме является единственным местом проживания и ему больше некуда идти. Если ваш дом подлежит сносу и вы получили соответствующее уведомление от муниципальных органов, мы советуем сразу обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Юристы с многолетним, успешным опытом работы организуют полное юридическое сопровождение процесса переселения и выплаты компенсации, а в случае возникновения споров — представят ваши интересы в органах государственной власти, правоохранительных органах и суде.

Программы реновации действуют во многих регионах Российской Федерации. С целью соблюдения конституционных прав и законных интересов собственников жилых помещений, в случае сноса дома нанимателям, собственникам и членам их семей необходимо предоставить взамен другое жилое помещение, которое обязательно должно быть благоустроенным.

Чтобы процедура переселения прошла безболезненно и соответствии с требованиями действующего законодательства, мы рекомендуем заручиться поддержкой экспертов в сфере жилищного права в лице юристов юридического агентства «Юрисконсульт».

Какие работы входят в услугу по спорам, связанным с переселением из жилого помещения при сносе дома

В рамках предоставления правовой помощи по спорам, связанным с переселением из жилого помещения при сносе дома, юристы нашего юридического агентства предоставляют следующие услуги:

  • юридические консультации по всем вопросам сферы жилищного права;
  • подготовка необходимых документов;
  • разработка обоснованной правовой позиции клиента;
  • ознакомление с материалами дела;
  • досудебная подготовка документов;
  • анализ имеющихся у клиента документов;
  • составление искового заявления;
  • представительство интересов физических лиц в судах общей юрисдикции всех инстанций;
  • обжалование судебных решений в апелляционном, кассационном порядках;
  • сопровождение клиентов во время принудительного исполнения судебного акта;
  • получение решения суда, исполнительного листа.

Необходимые документы

К исковому заявлению по спору, связанному с переселением из жилого помещения при сносе дома, прилагаются следующие документы:

Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

Доверенность на ведение дела в суде

Извещение (уведомление) о сносе жилого дома и расселении жильцов (копия)

Копии документов, предоставленных муниципалитетом, по вопросам, связанным с переселением

Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение

Иные документы, имеющие доказательственное значение по делу

Стоимость

Для определения стоимости юридических услуг по спорам, связанным переселением из жилого помещения при сносе дома, вам необходимо обратиться к нам за консультацией.

Мы обязательно учитываем объем работы, сложность и категорию спора, подсудность дела, а также ряд сопутствующих факторов.

С каждым клиентом индивидуально согласовывается цена, которая указывается в договоре об оказании правовой помощи. У нас вы можете получить как разовую услугу, так и заказать комплексное юридическое сопровождение «под ключ».

Часто задаваемые вопросы

Нанимателей в такой ситуации не оставят без жилья. Действующее законодательство, в частности, ст. 86 Жилищного кодекса РФ содержит прямое указание, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселенным из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

  • благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
  • равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
  • отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям;
  • находящимся в границах населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Выкупная цена — это денежная компенсация, которую собственник ветхого или аварийного жилья вправе получить вместо другого жилого помещения. Что входит в выкупную цену и на что можно рассчитывать:

  • во-первых, рыночную цену потерянной жилплощади + стоимость домовой собственности и земельного участка;
  • во-вторых, убытки и расходы на смену места проживания (переезд, аренда грузового транспорта, услуги риелтора, временный найм жилого помещения, расходы на оформление права собственности);
  • в-третьих, упущенная выгода, например – от сдачи жилья в аренду квартиросъемщикам, которую прервал вынужденный переезд из аварийного дома.

Но учтите, что оценка квартиры происходит по самым низким рыночным показателям. Более того, из итоговой суммы обязательно вычтут 20-40%, поскольку жилье аварийное.

Переселение происходит в следующем порядке:

  • издание акта о признании дома аварийным и подлежащим сносу;
  • формирование отчетности, где сказано: сколько квартир в доме, количество жильцов, льготный список граждан, степень изношенности, опасно ли проживать в доме прямо сейчас, сроки на будущее и т.д.;
  • рассылка уведомлений в адрес каждого из собственников;
  • владельцы жилых помещений делают выбор: переселение в новую квартиру или получение денежной компенсации;
  • осмотр жилого помещения в новостройке – для тех, кто намерен переехать в новую квартиру;
  • уведомление властей о принятом решении;
  • оценка квартиры – государственной или частной компанией экспертов;
  • оформление договора купли-продажи или мены – в случае с переселением в благоустроенное жилое помещение. Подписание договора об изъятии квартиры – в случае с выкупной ценой за сносимое здание;
  • исполнение договоренностей, например – компенсацию перечисляют на банковский счет собственников.

Уведомления от властей содержат конкретный срок расселения аварийного дома. Зачастую он лишь ориентировочный. Но опираться придется все же на него. Уполномоченный орган обязан поставить жильцов в известность не позднее, чем за 1 год до фактического сноса дома.

При форс-мажоре, когда дом на грани обрушения, сроки сокращаются. Жильцов строения экстренно переселяют в новое жилье за 1-2 дня. Срок на обдумывание предложения властей – 3 месяца с момента получения уведомительного письма. Затягивать с ответом нежелательно. Хорошие варианты разбирают быстро.

После того, как жильцы подпишут договор купли-продажи или соглашение об изъятии квартиры – на переезд дается 30 дней. За это время граждане должны освободить жилые помещения. Как только все жители съедут, УК отключит коммуникации в доме. Далее, начнется подготовка к сносу строения.

Жилье признается ветхим или аварийным специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

Основанием для начала работы межведомственной комиссии может быть:

  • заявление собственника помещения;
  • заявление гражданина (нанимателя);
  • заключение органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления комиссия принимает одно из следующих решений:

  • о выявлении оснований для признания многоквартирного дома (МКД) аварийным и подлежащим реконструкции;
  • о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу;
  • об отсутствии оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Когда многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно этой статье, собственник может рассчитывать только на выплату выкупной цены изымаемого жилого помещения. При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 91 ЖК РФ без предоставления другого жилья подлежат выселению наниматели и проживающие совместно с ним члены его семьи, которые  используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, разрушают его, лишены родительских прав, и проживание их с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, не представляется возможным.

На межведомственную комиссию возложена обязанность рассмотреть вопрос о признании жилого дома пригодным (непригодным) для проживания. Если собственников, нанимателей жилого помещения не устраивает результат, они имеют полное право обратиться в суд с исковым заявлением об отмене принятого решения.

В случае положительного рассмотрения дела, суд обяжет комиссию провести повторную проверку и подготовить результаты в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если вам нужна юридическая консультация или высококвалифицированных услуги, обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.

Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Если вам необходима юридическая помощь, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг:

  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире;
  • проект реконструкции помещения;
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания;
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселению.

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

В случае вынесения отрицательного решения необходимо оспорить его в суде. Истцом в процессе может быть любой собственник квартиры из спорного дома или наниматель.

Параллельно необходимо подать жалобу в прокуратуру. Целью жалобы является привлечение к ответственности должностных лиц, которые нарушают право граждан на безопасное жилье.

Одним из актуальных видов доказательства является результат экспертизы. Специалист оценит степень износа и выдаст соответствующее заключение.

Порядок работ по спорам, связанным с переселением из жилого помещения при сносе дома

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.