Профессиональные услуги от ведущих юристов по спорам о признании прав на земельные участки при принудительном прекращении прав на землю

В соответствии с действующим законодательством собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Ст. 284 ГК РФ предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Суду нужно представить доказательства того, что участок используется не по назначению, выявленные нарушения в установленный срок устранены не были.

Таким доказательствами могут быть следующие документы:

• акт проверки уполномоченными органами (прокуратура, органы земельного контроля), в том числе органами общественного контроля, выявившей факт целевого использования земельного участка;
• направленное собственнику требование о прекращении противоправных действий или бездействия с документами, подтверждающими факт направления и получения требования;
• постановление о привлечении к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ;
• информация органа государственного земельного надзора о неисполнении предписания об устранении выявленных нарушений, полученная органом местного самоуправления;
• требование о предстоящем изъятии земельного участка с предложением письменно выразить в указанный срок согласие с изъятием участка с последующей продажей на публичных торгах (с документами, подтверждающими получение требования).

Помимо перечисленных документов нужно представить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на данный участок. Выписка должна быть актуальной на дату подачи заявления.

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который предоставлен в аренду до 01.03.2015 года, или собственник объекта незавершенного строительства, расположенного на таком земельном участке, право собственности на который зарегистрировано до 01.03.2015 года, вправе приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года до завершения его строительства без проведения торгов по каждому из оснований установленных законодательством.

Да, может. В случае отказа собственника от подписания соглашения, изъятие недвижимости возможно в принудительном порядке на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ, если по истечении 90 дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии не представлено подписанное соглашение об изъятии, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

• уполномоченных федеральных органов исполнительной власти — в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения;
• уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации — в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения;
• органов местного самоуправления — в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

У правообладателя есть 90 дней с момента получения договора для принятия решения. Он может подписать соглашение и направить его в уполномоченный орган или организацию, по инициативе которой происходит изъятие. Либо он может отказаться от подписания соглашения или представить свои возражения. Часто правообладатели не соглашаются с указанным в соглашении размером возмещения за изымаемую недвижимость. Но в этом случае необходимо представить документы, подтверждающие обоснованность замечаний относительно суммы компенсации.

Если правообладатель не отвечает после получения соглашения, уполномоченный орган или организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение на основании п. 1 ст. 281 ГК РФ.

Возмещение осуществляется за счет средств бюджетной системы РФ. Если решение об изъятии принято на основании ходатайства, поданного организацией, то именно она выплачивает правообладателям возмещение.

Размер возмещения определяют в соответствии с действующим законодательством. Его рассчитывают не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю участка соглашения об изъятии недвижимости.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на участок, а также убытки, причиненные изъятием.

В таком случае собственник с целью защиты своих прав может обратиться в суд. Суды нередко признают подготовленные по заказу госоргана отчеты об оценке ненадлежащим доказательством размера возмещения. В результате суд назначает экспертизу, чтобы определить действительную рыночную стоимость изымаемого участка.

В данной ситуации собственнику потребуется высококвалифицированная юридическая помощь, получить которую вы можете в юридическом агентстве «Юрисконсульт».

Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, подлежащих изъятию, собственники расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, лица, которым такие объекты недвижимого имущества принадлежат на иных правах, и права которых на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в течение шестидесяти дней со дня опубликования сообщения, подают заявления в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, об учете их прав (обременений прав) на земельные участки с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав).

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.

В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления.

В такой ситуации собственнику земельного участка необходимо грамотно составить возражения относительно заявленных требований и заручиться поддержкой юриста, специализирующегося на земельных правоотношениях.

Обратившись в юридическое агентство «Юрисконсульт», клиент может рассчитывать на следующие услуги:

• устная или письменная консультация профессионального юриста по вопросу принудительного прекращения прав на землю;
• изучение документов на земельный участок;
• вынесение правового аргументированного заключения по имеющейся ситуации;
• определение возможности решить вопрос в досудебном порядке, путем проведения переговоров с уполномоченными органами;
• помощь в проведении оценочных экспертиз, ведение переписки с уполномоченными органами по вопросу увеличения сумм выплаты собственнику земельного участка;
• помощь в составлении отзыва на исковое заявление в случае обращения уполномоченных органов в суд, а также других процессуальных документов;
• составление искового заявления и других необходимых документов в суд;
• участие в судебном процессе от имени доверителя;
• обжалование судебного решения (при необходимости).