Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по вопросам о признании права собственности на земельный участок

Особенности купли-продажи земельных участков определены ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с указанной нормой объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Например, основанием для возникновения права собственности на землю может послужить наследование, купля-продажа, мена и т. п. Право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Исчерпывающего перечня оснований, по которым следует обращаться в суд, в законодательстве нет. По общему правилу любой конфликт, ставящий под вопрос законность владения тем или иным имуществом, обычно ведет именно в суд. Такой расклад помогает урегулировать спор в законном порядке.

Как показывает юридическая практика, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке в следующих случаях:

• отсутствие правоустанавливающих документов у организаций и физических лиц. При помощи суда можно не только установить факт пользования, владения и распоряжения имуществом, но и восстановить бумаги на землю;
• если человек считает, что судебное решение ускорит процесс оформления имущества в собственность. В этом случае истец просто старается избежать государственной регистрации в установленном порядке;
• при возникновении споров между совладельцами недвижимости.

Частью 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

• отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
• отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота;
• отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Если собственнику принадлежит только здание, но не земельный участок, новый собственник недвижимости приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.

Добросовестностью принято считать пользование, при котором фактический собственник земли не знал и не должен был знать о том, что у него отсутствуют права собственности на имущество. Открытостью в изучаемом вопросе называется факт того, что гражданин не скрывал владение землей. Непрерывность же означает, что человек постоянно, на протяжении установленного законом срока (не менее 15 лет) пользовался имуществом и не прекращал права пользования.

Если хочется получить имущество в собственность подобным образом, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Собственник земельного участка имеет право:

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

К содержанию и форме искового заявления Гражданским кодексом установлены определенные требования, соблюдение которых обязательно. Лучше всего поручить выполнение этой задачи специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Исковое заявление имеет примерную форму для всех истцов, независимо от суда, в который оно направляется. Оно должно включать в себя:

• полное наименование судебного органа;
• Ф.И.О. и контактные данные истца и ответчика;
• полные данные о предмете спора с учетом адреса нахождения земельного участка, его размер и кадастровый номер;
• основания приобретения земли и подтверждение их соответствующими документами;
• конкретные обстоятельства, подтверждающие факт нарушения;
• нормы гражданского и земельного права, которые были нарушены и являются основанием для восстановления нарушенных прав.

Перечень документов, прилагаемых к иску, зависит от обстоятельств конкретной ситуации и оснований для обращения в суд. Примерно этот перечень может выглядеть так:

• свидетельство о гос. регистрации земли или другой правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН;
• гос. акты об отводе земельных наделов;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины и т. д.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в судебном порядке. В зависимости от того, известен ли прежний собственник земельного участка и имеется ли спор о праве, требования в суд могут быть заявлены в порядке особого или искового производства. Если прежний владелец неизвестен — дело рассматривается в порядке особого производства, в противном случае — исковом производстве.

Признание права собственности на землю происходит в следующем порядке:

• составьте заявление об установлении факта или иск (при наличии спора о праве);
• подготовьте необходимые документы;
• подайте заявление в суд и дождитесь его решения;
• обратитесь в Росреестр.

В подобных ситуациях лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к специалистам.

В первую очередь, нужно быть уверенным, что земельный участок сформирован, прошел процедуру межевания, имеет границы и поставлен на кадастровый учет.

Во-вторых, земельный участок не должен быть ограничен или изъят из оборота, а его передача в частную собственность не запрещена.

В-третьих, при утере документов наличие права на земельный участок могут подтвердить архивные копии выписок из хозяйственных книг; официальные списки граждан, которым передана земля, архивные справки, согласно которым есть запись в регистрационной книге о выдаче свидетельства о праве данному лицу, и даже документы подтверждающие расходы на содержание земельного участка.

Условия для признания права собственности на земельный участок в садовом некоммерческом товариществе:

• территория под садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение была выделена до вступления в силу ФЗ 15.04.1998 года;
• лицо, претендующее на получение участка в собственность, состояло в членстве этого товарищества.

Если вам нужна консультация и юридическая помощь по данному вопросу, свяжитесь любым удобным способом с юристами юридического агентства «Юрисконсульт».

Право собственности на земельный участок возникает по нескольким обстоятельствам:

• после составления соответствующего договора или заключения сделки;
• после законного приобретения;
• на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
• на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
• в судебном порядке.

Отсутствие регистрации права в Росреестре означает, что физлицо не сможет распорядиться участком по своему усмотрению — сдать в аренду, продать, обменять или заложить. Даже фактически владеющее землей лицо не вправе защищать свою территорию от претензий третьих лиц, посягательства соседей и иных противоправных действий. Кроме того, участок не будет передаваться по наследству в случае смерти физлица.

Следовательно, признание права на земельный участок — необходимость, если оформить надел в обычном порядке невозможно. В такой ситуации лучше сначала обратиться за юридической помощью к специалистам.

Юристы предоставляют полный комплекс услуг по признанию права собственности на земельный участок, в том числе:

• консультирование по вопросам признания права;
• подготовка доказательной базы (направление запросов, поиск необходимых документов в архивах);
• подготовка пакета документов для признания права собственности (ходатайство, жалоба, иск, заявление и т.д.);
• представление интересов доверителя в местной администрации, Росреестре, других органах;
• судебное представительство;
• обжалование решения суда в вышестоящей инстанции (при необходимости).

 В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

После устранения вышеуказанных обстоятельств земельный участок возвращается собственнику. Если это невозможно, собственник получает денежную компенсацию в размере рыночной стоимости земельного участка.