Решение споров, связанных с признанием договоров, соглашений недействительными

При наличии оснований признания сделки недействительной, ее можно оспорить. Некоторые сделки признаются ничтожными (то есть являются недействительными с момента их совершения) и не требуют судебного оспаривания.

Так, нормами гражданского законодательства выделены следующие условия для признания сделок недействительными:

• нарушены требования закона или иного правового акта;
• договор заключен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
• договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия;
• договор совершен с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях;
• договор заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
• договор заключен несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним);
• договор заключен в противоречии с целями деятельности, которые сформулированы в его учредительных документах;
• договор заключен без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;
• превышения полномочий на совершение сделки и др.

Основаниями признания кредитного договора недействительным являются:

• несоблюдение письменной формы;
• нарушение требования закона или иного правового акта;
• недееспособность либо ограничение в дееспособности заемщика (например, кредитный договор заключен заемщиком, признанным недееспособным вследствие психического расстройства либо малолетним);
• иные основания (например, кредитный договор заключен под влиянием обмана заемщика).

Ничтожный договор по ГК РФ — это соглашение, которое не должно порождать права и обязанности. О том, что закон считает ничтожным договором, можно сделать выводы из положений о недействительном договоре и ничтожной сделке. Соглашение, которое заключили с нарушением правил, классифицируют в зависимости от характера нарушения. О ничтожности идет речь, когда сама природа договора противоречит установленным правилам, то есть независимо от признания этого со стороны суда, т. е. с момента заключения.

Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.

Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.

Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.

Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратились насилие или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с того момента, как истец узнал, что его право было нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не предусматривает наступления юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. Считается, что лицо действовало недобросовестно, если знало об основаниях недействительности сделки.

Все полученное в результате недействительной сделки стороны обязаны возвратить друг другу, а в случае если сделать это невозможно, например имущество, полученное в результате недействительной сделки, уже продано, возместить другой стороне его стоимость.

Обратиться в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной может сторона сделки или ее представитель. В суд может обратиться и иное лицо, если сделка повлекла неблагоприятные для него последствия.

То есть гражданин, совершивший сделку, может подать иск о признании ее недействительной и применении последствий недействительности. Ситуация усложняется, когда сделку совершает человек, который не понимает значения своих действий, но не ограничен в дееспособности. В таком случае его родственник не сможет обратиться в суд с иском, если у него нет доверенности от совершившего сделку гражданина. При этом признание лица недееспособным или ограниченно дееспособным требует времени — необходимы проведение психиатрической экспертизы и установление опеки или попечительства.

Закон определяет притворной сделку, цель которой — прикрыть иное соглашение или заключить его с иным субъектным составом. Как показывает практика, суды признают такими сделками:

• договоры, которые стороны совершают на сумму, не равную исполнению;
• соглашения, которые в действительности стороны заключили на большую сумму;
• притворные договоры займа, если цель соглашений — нарастить подконтрольную кредиторскую задолженность с целью последующего уменьшения в интересах должника количества голосов независимых кредиторов.

Притворной может оказаться цепочка сделок.

Чтобы признать соглашение незаконным, должны соблюдаться определенные условия, указанные в законе:

• требования должны исходить от лиц, указанных в Гражданском кодексе РФ;
• ссылающееся на недействительность лицо должно действовать заведомо добросовестно, в противном случае невозможно признание сделки недействительной;
• необходимо доказать законность оснований для признания сделки недействительной.

В данной ситуации алгоритм действий выглядит следующим образом:

• определение вида недействительности соглашения в соответствии с основаниями и условиями, указанными в законе;
• определение подсудности (суд общей юрисдикции или арбитражный суд);
• составление искового заявления в соответствии с требованиями статьи 131 ГПК РФ (статья 125 АПК РФ — для арбитражного дела);
• сбор доказательств;
• оплата государственной пошлины;
• подача иска в судебные органы с соответствующими требованиями.

Такой порядок признания сделки недействительной позволит быстрее и эффективнее получить положительное решение судебных органов по делу. Также мы советуем обратиться за квалифицированной помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Недействительность договора означает, что цель, с которой он заключался, невозможно достичь по причине юридической неправомерности. Никаких правовых последствий, кроме тех, что обусловлены непризнанием его статуса, не наступает.

Наоборот, последствия недействительного договора практически противоположны его изначальной цели, так как обязательно будут применены законодательные действия в отношении самого соглашения и ее участников.

Признание сделки недействительной означает, что она должна быть аннулирована.

Основанием недействительности договора купли-продажи недвижимости могут быть:

• несоблюдение формы договора;
• договор заключен в обход закона с противоправной целью причинить вред;
• подозрительные сделки (если сделка имеет неравноценное встречное исполнение или привела к причинению имущественного вреда правам кредиторов) и сделки с предпочтением при банкротстве одной из сторон сделки (если в результате ее совершения одному из кредиторов оказано предпочтение);
• сделка совершена с целью, которая противоречит основам правопорядка или нравственности;
• сделка совершена в отношении квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено;
• сделка с недвижимостью совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
• сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется и др.

В исковом заявлении необходимо указать:

• наименование суда, в который подается заявление;
• сведения об истце. Если иск подается представителем, указываются также установленные сведения о нем (в частности, адрес для направления представителю судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов для представителя-гражданина);
• сведения об ответчике;
• сведения о третьих лицах;
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• исковые требования;
• перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению следует приложить:

• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (оспариваемый договор и доказательства его недействительности);
• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);
• документ об уплате госпошлины за рассмотрение иска.

С исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Исковое заявление и документы можно подать:

• лично или через представителя в экспедицию соответствующего суда (в этом случае рекомендуем подготовить копию иска, на которой сотрудник суда сделает отметку о принятии);
• почтой России (советуем направлять ценное письмо с описью вложений, в которой описать все направляемые в суд документы, и сохранить квитанцию, опись);
• через электронную систему (если в конкретном суде имеется техническая возможность).

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.