Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам об оспаривании государственной регистрации прав на нежилые помещения

Многие граждане нашей страны уверены, что регистрация их прав в Росреестре неоспорима. Но это не так. При наличии весомых оснований, предусмотренных законом, государственная регистрация прав может быть оспорена в судебном порядке. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с исковым заявлением, заявив следующие требования:

• о признании зарегистрированного права отсутствующим;
• о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки;
• об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Важно учесть все нюансы, а для этого вам потребуется квалифицированная юридическая помощь. Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения записей в ЕГРН. Но стоит учесть, что, например, само по себе признание сделки недействительной, не будет основанием для внесения изменений в ЕГРН. Для этого в решении суда нужно отразить, что недействительность сделки влечет за собой предусмотренные законом последствия. Обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт» и получите профессиональную правовую помощь от ведущих специалистов.

Государственная регистрация прав — это процедура, регламентированная законом, которая подтверждает, что собственник нежилого помещения зарегистрировал свои права. В юридической практике часто встречаются ситуации, когда такую регистрацию оспаривают. Но по большому счету оспаривают не сам факт регистрации, а правоустанавливающий документ, который послужил основанием к проведению регистрационного действия. Таковыми могут быть:

• акты приватизации;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве на наследство и т. п.

В случае признания правоустанавливающего документа недействительным наступают определенные правовые последствия, соответственно, зарегистрированное право на нежилое помещение аннулируется.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Если в резолютивной части судебного решения определен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Но важно отметить, что в случаях, когда в решении суда (его резолютивной части) не указано применение последствий недействительности правоустанавливающего документа, сделки, то такой судебный акт не будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы определить надлежащего ответчика, необходимо провести анализ ситуации и правовую экспертизу документов. Как показывает юридическая практика, ответчиками по таким делам выступают лица, за которым зарегистрировано право на нежилое помещение в Росреестре.

При этом государственные регистраторы, осуществляющие процедуру регистрации, не могут выступать ответчиками. Но эти должностные лица могут быть привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Обжалование действий, бездействия или решений государственного регистратора допускается в случаях, когда:

• государственный регистратор без видимых законных причин отказал в приеме документов;
• госрегистратор умышленно затягивает государственную регистрацию;
• государственный регистратор внес недостоверные сведения в реестр и т. п.

Обжаловать действия регистратора можно в судебном порядке. Но обратите внимание, если в ходе рассмотрения дела выяснится, что на самом деле есть пор относительно объекта недвижимого имущества, то суд откажет в удовлетворении исковых требований, поскольку фактически обжалуются не действия государственного регистратора, а конкретный правоустанавливающий документ.

В нашей стране деятельность Управлений Росреестра четко регламентирована законодательством. С интересующей информацией можно ознакомиться на сайте или получить консультацию, разъяснения от специалистов. Для начала можно попробовать обратиться с обращением или жалобой в Управление Росреестра или орган вышестоящей инстанции. В большинстве случаев это помогает избежать затяжных судебных тяжб.

Но не всегда. Если предметом оспаривания является конкретное право, а не действия или бездействие государственного регистратора, то урегулировать спор во внесудебном порядке вряд ли получится. В таком случае лучше сперва обратиться за помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши юристы помогут вам защитить права и законные интересы.

В данной ситуации возможно обжалование совершенных действий, поскольку со смертью доверителя действие доверенности прекращается, т. е. она попросту аннулируется. Таким образом, право на регистрацию человек по доверенность (представитель) не имел.

Чтобы дать более исчерпывающий ответ на данный вопрос, необходимо проанализировать ситуацию и ознакомиться с документами, в частности, правоустанавливающими и выпиской из ЕГРН. В этом случаев вам потребуется юридическая помощь. Вы можете связаться с представителем нашего юридического агентства любым удобным способом и получить детальную консультацию.

По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, полноправным собственником имущества лицо становится после проведения процедуры государственной регистрации. Т. е., если такая процедура не проводилась и данных о нежилом помещении нет в ЕГРН, оспаривать нечего. В этом случае нужно отменять, признавать недействительным или оспаривать только правоустанавливающий документ.

Но из этого правила есть исключение. Если право на нежилое помещение установлено на основании решения суда, в котором указан конкретный момент возникновения таких прав, то права возникают полностью в установленное время, а не после государственной регистрации. Если у вас возникли вопросы по поводу государственной регистрации прав или оспаривания, рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Требования к составлению исковых заявлений закреплены в ГПК РФ. Помимо того, что заявление составляется в письменной форме, в нем необходимо отразить ряд основных аспектов, подробно изложить позицию истца, доказательственную базу со ссылками на нормативно-правовые акты.

К иску прилагаются копии документов, обосновывающих позицию истца, а также квитанция об уплате государственной пошлины. Обратите внимание, если иск составлен с нарушениями требований ГПК РФ, в силу ст. 136 ГПК РФ, иск оставляется без движения. Если в установленный судом срок все недочеты не будут устранены, иск возвращается истцу.

Конечно, вы можете снова обратиться в суд, но вы потратите дополнительное время. Чтобы этого не произошло, мы рекомендуем сразу обратиться за квалифицированной правовой помощью в наше юридическое агентство.

Если сделка была признана недействительной, соответственно, лицо, которое зарегистрировало свои права на недвижимый объект не имело на это права и в Росреестр нужно вносить соответствующие изменения.

Наличие решения суда, вступившего в законную силу, не означает автоматического аннулирования записей в Реестре.

Обязательно при требовании признать сделку недействительной нужно просить суд применить правовые последствия, связанные с признанием недействительности сделки. Сторона, в пользу которой постановлено решение, после его вступления в законную силу, должна обратиться в Росреестр, предоставив пакет документов вместе с судебным актом.

15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон, в соответствии с которым, свидетельства о государственной регистрации прав больше не выдаются. Это же правило распространяется и на документы, которые выдавались компетентными государственными органами повторно.

Теперь документом, свидетельствующим о проведении государственной регистрации, является выписка из ЕГРН. Если вы хотите оспорить государственную регистрацию прав на нежилые помещения, но у вас нет свидетельства о государственной регистрации, вы можете получить выписку из реестра.

В данной ситуации нужно проанализировать ситуацию и ознакомиться с правоустанавливающими документами. Наши юристы выполнят необходимые действия в минимальный срок на профессиональном уровне.

Как показывает юридическая практика, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Чтобы разобраться во всех юридических тонкостях и заручиться поддержкой высококвалифицированных юристов, советуем вам обратиться в «Юрисконсульт».

В зависимости от специфики ситуации оспорить государственную регистрацию прав на нежилое помещение или другие объекты недвижимости можно несколькими способами:

• путем предъявления исков об оспаривании правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной или требования о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
• путем предъявления исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если не возможен возврат недвижимого имущества по сделке;
• путем предъявления исков о признании права собственности;
• путем предъявления исков о признании права отсутствующим.

Исчерпывающий перечень оснований, по которым государственный регистратор может приостановить процедуру регистрации прав на недвижимое имущество, в т. ч. и нежилые помещения, указан в Законе. Среди ряда оснований также выделяют:

• наличие судебного спора в отношении прав на объект недвижимости;
• наложение ареста или запрета на совершение отдельных действий.

Общий срок приостановления государственной регистрации составляет не более трех месяцев. Если есть судебный спор — то срок приостановления регистрации распространяется на весь период, пока спор не будет разрешен в судебном порядке и по нему не будет постановлено решение.

Законом предусмотрено право на обращение в суд любого человека, чьи права и законные интересы были нарушены. Право на оспаривание государственной регистрации зависит от специфики конкретной ситуации.

Если вы являетесь наследником по закону или завещанию и не реализовали свои наследственные права, вы имеете право обжаловать государственную регистрацию, но не сами действия регистратора, а основание для проведения таких действий, т. е. правоустанавливающий документ.

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор ренты и т. п. По этому вопросу вы можете обратиться за профессиональной помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт». Для связи с нашим специалистом выбирайте любой удобный способ.