По статистике практически 80% жилья, приобретаемого в ипотеку, принадлежит супругам. Конечно, строить семьи и воспитывать детей лучше в собственном жилье. К сожалению, часть всех браков заканчивается разводом и перед мужем и женой становится сложная задача — разделить совместно нажитое имущество.
Квартира, купленная в ипотеку, по закону должна делиться в равных долях. При этом наличие у супругов несовершеннолетних детей никак на это не повлияет. Исключение составляют только случаи, когда квартира была куплена с материнским капиталом. В такой ситуации собственниками будут родители, но дети имеют право на свои доли в квартире.
Раздел недвижимого имущества — непростая задача, особенно, если есть ипотечный кредит. В подобных ситуациях лучше сразу обратиться к юристу, который поможет правильно, по закону, с учетом интересов супругов, разделить квартиру.
Варианты раздела ипотечной квартиры
Напомним, что по общему правилу недвижимое имущество, в т. ч. купленное в ипотеку, делится между мужем и женой в равных долях. Но на практике такое встречается крайне редко, поскольку супругам сложно определить порядок пользования совместным имуществом, особенно, если их отношения безнадежно испорчены.
В практике раздел ипотечной квартиры происходит по нескольким сценариям:
- Квартира достанется одному из супругов, который выплачивает ипотечный кредит.
- Супруги находят покупателей на ипотечную квартиру. С согласия банка реализуют ее, погашают ипотечный кредит, а оставшуюся денежную сумму после продажи квартиры делят между собой в равных долях или других пропорциях.
Есть и другие варианты раздела ипотечного жилья, но на практике они практически не применяются, поскольку либо не устраивают супругов, либо есть определенные риски как для заемщика, так и для банка.
Нужно ли получать согласие банка?
До полного погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, поэтому совершение каких–либо действий с такой недвижимостью невозможно без согласия банка.
В некоторых случаях банки идут навстречу и переводят долг только на одного заемщика, но в практике это встречается нечасто.
Как разделить ипотечную квартиру?
Есть несколько способов:
- По обоюдному согласию супругов. Муж и жена подписывают письменное соглашение, которое удостоверяет нотариус. В случае неисполнения одним из супругов такого соглашения, его можно оспорить в судебном порядке.
- По брачному договору. Если супруги составили такой документ, то раздел совместно нажитого имущества, в т. ч. и ипотечной квартиры, будет происходить исключительно в соответствии с условиями такого договора.
- Через суд. Если бывшие муж и жена не могут договориться о порядке раздела квартиры, купленной в ипотеку, нужно обращаться в суд с иском и делить недвижимое имущество по решению суда.
В подобных ситуациях вам нужна помощь юриста, поскольку раздел недвижимого имущества — сложная задача, решение которой требует специальных знаний, опыта.
Если вы хотите, чтобы процедура раздела прошла максимально быстро, законно, были учтены интересы и права обеих сторон, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Более 13 лет мы представляем интересы своих клиентов в суде, помогаем разделить ипотечную квартиру даже в тех ситуациях, когда супруги вообще не могут договориться и есть другие сложности.
Прямо сейчас вы можете записаться на консультацию. Просто позвоните нам по номеру телефона, указанному на сайте, или заполните форму для обратной связи. Мы знаем, как вам помочь.
