Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Полный комплекс работ по подготовке проекта, сбору документов для согласования и узаконивания перепланировки и переустройства квартиры в городе Краснодаре

Перепланировка квартир в Краснодаре

Перепланировкой является изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменений в технический паспорт, технический план квартиры, в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Изменение конфигурации – перенос, разбор, установка межкомнатных перегородок, перенос, устройство дверных проемов, в межкомнатной перегородке, в несущей стене, в перекрытии, демонтаж подоконного блока на лоджию, присоединение лоджии, объединение комнат, объединение кухни и комнаты, объединение или увеличение санузла, объединение квартир.

В результате изменения конфигурации квартиры будет изменена площадь квартиры, фактическое расположение межкомнатных перегородок, площадь перепланируемых помещений не будет соответствовать указанной в техническом паспорте и/или техническом плане квартиры.

Переустройство квартиры представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт, технический план квартиры.

Переустройством является – перенос, установка, демонтаж раковины, ванны, унитаза, газовой или электрической плиты, перенос или установка радиатора отопления.

Законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника квартиры узаконить перепланировку и переустройство квартиры, в ином случае собственнику грозит административный штраф и предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Перепланировка квартир
Какие работы относятся к перепланировке?
Перепланировка квартир

Какие работы входят в услугу по узакониванию перепланировки и переустройства квартиры

Наши юристы подскажут и помогут вам правильно подготовить план перепланировки и переустройства квартиры на основании поэтажного плана квартиры, с учетом строительных норм и правил, санитарных норм и правил, технических регламентов, требований и правил в области пожарной безопасности.

После согласования плана, проектировщик подготовит проект перепланировки и переустройства квартиры, юристы соберут пакет документов, необходимый для обращения в уполномоченный орган (Межведомственная комиссия) с заявлением о перепланировке и переустройству.

После сбора документов, юристы обращаются в Межведомственную комиссию с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Результатом обращения является Решение, которое будет основанием для производства работ в соответствии с проектом.

После производства работ, юристы занимаются сбором документов для обращения в Межведомственную комиссию с заявлением о приемке выполненных работ. Результатом обращения является Акт комиссии о завершении работ, который будет основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

После получения Акта комиссии о завершении работ, юристы соберут документы, необходимые для обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.

Результатом обращения в регистрирующий орган является внесение изменений в ЕГРН, и получении выписки с внесенными изменениями. После получения выписки из ЕГРН, юрист готовит весь пакет документов для передачи вам.

Необходимые документы

Документы, которые необходимо предоставить собственнику:

Правоустанавливающие документы

Договор купли-продажи квартиры или договор дарения квартиры, или свидетельство о праве на наследство, или иной документ

Правоподтверждающий документ

Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРН

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт содержит в себе технические характеристики по объекту недвижимости, в нашем случае квартире

Cогласие всех собственников

или доверенность от всех собственников, если квартира в долевой собственности

Выписка из лицевого счета на пяти листах

Документы, сбором которых занимаются юристы:

Техпаспорт на квартиру до перепланировки

если таковой отсутствует у собственника

Проект перепланировки и переустройства квартиры

Готовится проектировщиком, который имеет соответствующее образование и все необходимые допуски СРО. В проекте будут отражаться все строительные работы, которые необходимо будет произвести, план квартиры до и после перепланировки и переустройства, чертежи

Технический паспорт на квартиру после перепланировки

Согласование со службами пожарного надзора

Технический план квартиры

Выписка из ЕГРН

Стоимость оказания юридических услуг узаконивания перепланировки и переустройства квартиры

Важным документом, позволяющим сделать перепланировку законно, является ее проект, изготовленный компанией, имеющей необходимые допуски СРО, отвечающий строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам с учетом требований местных административных органов, Роспотребнадзора, МЧС и т.д.

Порядок узаконивания перепланировки и переустройства квартиры
0

Согласование плана перепланировки

0

Проверка документов на квартиру, имеющихся в наличии у собственника

0

Согласование стоимости и срока оказания юридической услуги

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Разработка проектной документации (в случае необходимости выезда проектировщика на квартиру)

0

Сбор необходимых документов для обращения в МВК

0

Обращение в МВК с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры

0

Получение решения МВК о согласовании перепланировки и переустройства

0

Заказ технического паспорта (выезд инженера БТИ)

0

Согласование перепланировки и переустройства с органами пожарного надзора

0

Обращение в МВК с заявлением о приемке выполненных работ

0

Получение Акта комиссии о завершении (приемки) работ

0

Заказ технического плана на квартиру

0

Обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в сведения о квартире, содержащихся в ЕГРН

0

Получение выписки из ЕГРН

Образцы работ по перепланировкам

Проект перепланировки 1

  • Помещение № 1 – прихожая
  • Помещение № 1/1 – гардеробная
  • Помещение № 2 – санузел
  • Помещение № 3 – спальня
  • Помещение № 3/1 – гардеробная
  • Помещение № 3/2 – гардеробная
  • Помещение № 4 – спальня
  • Помещение № 5 – гостиная
  • Помещение № 6 – кухня
  • Помещение № 6/1 – подсобное помещение
  • Помещение № 7 – подсобное помещение

Проект перепланировки 2

  • Помещение № 1 – коридор
  • Помещение № 2 – жилая комната
  • Помещение № 3 – жилая комната
  • Помещение № 4 – санузел
  • Помещение № 6 – кухня-столовая
  • Помещение № 8 – лоджия
  • Помещение № 10 – лоджия
Отзывы о нашей работе
Александр Т.
Александр Т.
Читать больше
Проект подготовили быстро, согласование провели без проблем, по стоимости гораздо доступней чем в других организациях. При подготовке к работе помогли с планированием пространства разобраться, получилось сделать из однокомнатной - двухкомнатную.
Ника М.
Ника М.
Читать больше
Мы заказывали проект перепланировки жилого помещения (г. Краснодар), работа была выполнена качественно и в сроки, кроме того, Яков оказывал поддержку и консультировал на всех этапах согласования, за что огромное спасибо! Однозначно рекомендую!
Елена Н.
Елена Н.
Читать больше
Заказывала техническое задание по факту произведенной перепланировки квартиры. Согласование прошло без проблем. Спасибо Якову за сопровождение и предварительную консультацию. Рекомендую
Назад
Следующая
Часто задаваемые вопросы

Не допускается выполнять перепланировку и переустройство помещений, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, в том числе:

  • устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных, крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок;
  • работы, связанные с повреждением балок, прогонов и перемычек, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции и шумоизоляции в санузлах, газоизоляции над подвальными помещениями;
  • работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;
  • замуровывание в стену стояков и разводки газовых труб;
  • замуровывание в стену стояков центрального отопления;
  • установка кирпичных печей непосредственно на деревянное перекрытие;
  • установка отопительных приборов от систем отопления на балконах и лоджиях;
  • изменение и нарушение конструкций вентиляционных блоков и вентиляционных каналов;
  • переустройство помещений, ведущее к нарушению противопожарных устройств, затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • размещение санузлов над жилыми комнатами или их частью, несовпадение их по вертикали;
  • лишение части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной и выходом на лестничную клетку;
  • расположение входов в туалеты из жилых комнат в случае отсутствия иных санузлов в квартире;
  • установка или перенос перегородок с целью создания жилой комнаты без естественного освещения или приборов отопления;
  • перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • расположение входа в жилые комнаты и туалеты из кухни, расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки;
  • расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий;
  • иные изменения, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарноэпидемиологической и пожарной безопасности.

Да, самовольная перепланировка и переустройство квартиры могут быть сохранены на основании Акта приемки Межведоственной комиссии, либо на основании решения суда, если самовольной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушаются действующие строительно-технические, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила. Такими работами могут быть, например, демонтаж встроенного шкафа, монтаж внутренних перегородок.

Как правило залогодержателем является банк, поскольку квартира покупается за счет кредитных средств. Зачастую кредитным договором предусмотрена обязанность собственника только с согласия залогодержателя выполнять перепланировку и переустройство. Поэтому если вы решили делать перепланировку и переустройство квартиры, которая находится в залоге, необходимо получить согласие залогодержателя. Согласие также необходимо получить, поскольку без него собственник не сможет внести соответствующие изменения в ЕГРН. Не стоит пренебрегать получением согласия залогодержателя (банка), поскольку зачастую в кредитных договорах прописано, что в случае выполнения перепланировки без согласия залогодержателя (банка), последний имеет права досрочно расторгнуть кредитный договор и досрочно затребовать погашения долга.

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Офис компании находится по адресу: город Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, контактный телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.