Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Полный комплекс работ по подготовке проекта, сбору документов для согласования и узаконивания перепланировки и переустройства квартиры в городе Краснодаре

Перепланировка квартир в Краснодаре

Перепланировкой является изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменений в технический паспорт, технический план квартиры, в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Изменение конфигурации – перенос, разбор, установка межкомнатных перегородок, перенос, устройство дверных проемов, в межкомнатной перегородке, в несущей стене, в перекрытии, демонтаж подоконного блока на лоджию, присоединение лоджии, объединение комнат, объединение кухни и комнаты, объединение или увеличение санузла, объединение квартир.

В результате изменения конфигурации квартиры будет изменена площадь квартиры, фактическое расположение межкомнатных перегородок, площадь перепланируемых помещений не будет соответствовать указанной в техническом паспорте и/или техническом плане квартиры.

Переустройство квартиры представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт, технический план квартиры.

Переустройством является – перенос, установка, демонтаж раковины, ванны, унитаза, газовой или электрической плиты, перенос или установка радиатора отопления.

Законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника квартиры узаконить перепланировку и переустройство квартиры, в ином случае собственнику грозит административный штраф и предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Перепланировка квартир
Какие работы относятся к перепланировке?
Перепланировка квартир

Какие работы входят в услугу по узакониванию перепланировки и переустройства квартиры

Наши юристы подскажут и помогут вам правильно подготовить план перепланировки и переустройства квартиры на основании поэтажного плана квартиры, с учетом строительных норм и правил, санитарных норм и правил, технических регламентов, требований и правил в области пожарной безопасности.

После согласования плана, проектировщик подготовит проект перепланировки и переустройства квартиры, юристы соберут пакет документов, необходимый для обращения в уполномоченный орган (Межведомственная комиссия) с заявлением о перепланировке и переустройству.

После сбора документов, юристы обращаются в Межведомственную комиссию с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Результатом обращения является Решение, которое будет основанием для производства работ в соответствии с проектом.

После производства работ, юристы занимаются сбором документов для обращения в Межведомственную комиссию с заявлением о приемке выполненных работ. Результатом обращения является Акт комиссии о завершении работ, который будет основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

После получения Акта комиссии о завершении работ, юристы соберут документы, необходимые для обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.

Результатом обращения в регистрирующий орган является внесение изменений в ЕГРН, и получении выписки с внесенными изменениями. После получения выписки из ЕГРН, юрист готовит весь пакет документов для передачи вам.

Необходимые документы

Документы, которые необходимо предоставить собственнику:

Правоустанавливающие документы

Договор купли-продажи квартиры или договор дарения квартиры, или свидетельство о праве на наследство, или иной документ

Правоподтверждающий документ

Свидетельство о государственной регистрации права и/или выписка из ЕГРН

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт содержит в себе технические характеристики по объекту недвижимости, в нашем случае квартире

Cогласие всех собственников

или доверенность от всех собственников, если квартира в долевой собственности

Выписка из лицевого счета на пяти листах

Документы, сбором которых занимаются юристы:

Техпаспорт на квартиру до перепланировки

если таковой отсутствует у собственника

Проект перепланировки и переустройства квартиры

Готовится проектировщиком, который имеет соответствующее образование и все необходимые допуски СРО. В проекте будут отражаться все строительные работы, которые необходимо будет произвести, план квартиры до и после перепланировки и переустройства, чертежи

Технический паспорт на квартиру после перепланировки

Согласование со службами пожарного надзора

Технический план квартиры

Выписка из ЕГРН

Стоимость оказания юридических услуг узаконивания перепланировки и переустройства квартиры

Важным документом, позволяющим сделать перепланировку законно, является ее проект, изготовленный компанией, имеющей необходимые допуски СРО, отвечающий строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам с учетом требований местных административных органов, Роспотребнадзора, МЧС и т.д.

Порядок узаконивания перепланировки и переустройства квартиры
0

Согласование плана перепланировки

0

Проверка документов на квартиру, имеющихся в наличии у собственника

0

Согласование стоимости и срока оказания юридической услуги

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Разработка проектной документации (в случае необходимости выезда проектировщика на квартиру)

0

Сбор необходимых документов для обращения в МВК

0

Обращение в МВК с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры

0

Получение решения МВК о согласовании перепланировки и переустройства

0

Заказ технического паспорта (выезд инженера БТИ)

0

Согласование перепланировки и переустройства с органами пожарного надзора

0

Обращение в МВК с заявлением о приемке выполненных работ

0

Получение Акта комиссии о завершении (приемки) работ

0

Заказ технического плана на квартиру

0

Обращение в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в сведения о квартире, содержащихся в ЕГРН

0

Получение выписки из ЕГРН

Образцы работ по перепланировкам

Проект перепланировки 1

  • Помещение № 1 – прихожая
  • Помещение № 1/1 — гардеробная
  • Помещение № 2 — санузел
  • Помещение № 3 — спальня
  • Помещение № 3/1 — гардеробная
  • Помещение № 3/2 — гардеробная
  • Помещение № 4 — спальня
  • Помещение № 5 – гостиная
  • Помещение № 6 — кухня
  • Помещение № 6/1 – подсобное помещение
  • Помещение № 7 – подсобное помещение

Проект перепланировки 2

  • Помещение № 1 — коридор
  • Помещение № 2 – жилая комната
  • Помещение № 3 – жилая комната
  • Помещение № 4 — санузел
  • Помещение № 6 – кухня-столовая
  • Помещение № 8 — лоджия
  • Помещение № 10 — лоджия
Отзывы о нашей работе
Александр Т.
Александр Т.
Узнать больше
Проект подготовили быстро, согласование провели без проблем, по стоимости гораздо доступней чем в других организациях. При подготовке к работе помогли с планированием пространства разобраться, получилось сделать из однокомнатной - двухкомнатную.
Ника М.
Ника М.
Узнать больше
Мы заказывали проект перепланировки жилого помещения (г. Краснодар), работа была выполнена качественно и в сроки, кроме того, Яков оказывал поддержку и консультировал на всех этапах согласования, за что огромное спасибо! Однозначно рекомендую!
Елена Н.
Елена Н.
Узнать больше
Заказывала техническое задание по факту произведенной перепланировки квартиры. Согласование прошло без проблем. Спасибо Якову за сопровождение и предварительную консультацию. Рекомендую
Назад
следующий
Часто задаваемые вопросы

Не допускается выполнять перепланировку и переустройство помещений, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, в том числе:

  • устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных, крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок;
  • работы, связанные с повреждением балок, прогонов и перемычек, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции и шумоизоляции в санузлах, газоизоляции над подвальными помещениями;
  • работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;
  • замуровывание в стену стояков и разводки газовых труб;
  • замуровывание в стену стояков центрального отопления;
  • установка кирпичных печей непосредственно на деревянное перекрытие;
  • установка отопительных приборов от систем отопления на балконах и лоджиях;
  • изменение и нарушение конструкций вентиляционных блоков и вентиляционных каналов;
  • переустройство помещений, ведущее к нарушению противопожарных устройств, затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • размещение санузлов над жилыми комнатами или их частью, несовпадение их по вертикали;
  • лишение части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной и выходом на лестничную клетку;
  • расположение входов в туалеты из жилых комнат в случае отсутствия иных санузлов в квартире;
  • установка или перенос перегородок с целью создания жилой комнаты без естественного освещения или приборов отопления;
  • перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • расположение входа в жилые комнаты и туалеты из кухни, расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки;
  • расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий;
  • иные изменения, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарноэпидемиологической и пожарной безопасности.

Да, самовольная перепланировка и переустройство квартиры могут быть сохранены на основании Акта приемки Межведоственной комиссии, либо на основании решения суда, если самовольной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушаются действующие строительно-технические, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила. Такими работами могут быть, например, демонтаж встроенного шкафа, монтаж внутренних перегородок.

Как правило залогодержателем является банк, поскольку квартира покупается за счет кредитных средств. Зачастую кредитным договором предусмотрена обязанность собственника только с согласия залогодержателя выполнять перепланировку и переустройство. Поэтому если вы решили делать перепланировку и переустройство квартиры, которая находится в залоге, необходимо получить согласие залогодержателя. Согласие также необходимо получить, поскольку без него собственник не сможет внести соответствующие изменения в ЕГРН. Не стоит пренебрегать получением согласия залогодержателя (банка), поскольку зачастую в кредитных договорах прописано, что в случае выполнения перепланировки без согласия залогодержателя (банка), последний имеет права досрочно расторгнуть кредитный договор и досрочно затребовать погашения долга.

Согласование перепланировки не требуется в следующих ситуациях:

  • перегородки внутри квартиры остались без изменений;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

Понятие «перепланировка» закреплено в ст. 25 Жилищного Кодекса РФ. Это любая конфигурация квартиры, которая привела к изменениям в техническом плане объекта. При перепланировке должны быть соблюдены установленные законодательством требования.

Каким образом оформлять перепланировку, зависит от запланированных работ. Мы рекомендуем обратиться за помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт». Гарантируем высокое качество услуг и доступные цены.

Если вы хотите изменить планировку квартиры, необходимо учесть следующие факторы:

  • нельзя вносить изменения, которые ухудшают условия проживания других жильцов в доме;
  • изменения потребуется согласовывать с органом местного самоуправления;
  • работы должны производиться специализированной компанией, которая может осуществлять данные действия и состоит в СРО;
  • при переносе газового оборудования работы выполняются исключительно специализированной компанией, которая осуществляет техобслуживание и ремонт внутриквартирного или внутридомового газового оборудования.

К перепланировке относятся следующие виды работ:

  • устройство несущих стен;
  • перенос изменение границ уборных и ванных комнат;
  • устройство/заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах;
  • изменение конструкции/устройство полов в домах с деревянными перекрытиями;
  • устройство или разборка лестниц, ступеней, пандусов;
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия;
  • устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается;
  • работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который выступает объектом культурного наследия.

Работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, и снижению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение, выполнять нельзя. Соответственно, разрешение на них не предоставляется.

К числу таковых относятся работы:

  • в результате которых будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям
  • если нарушаются требования пожарной безопасности, строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы
  • при перепланировке, после которой объект станет не пригоден для проживания;
  • работы, в результате которых увеличивается нагрузка на конструктивные элементы: устройство стяжек в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых, размещение дополнительного оборудования в квартире;
  • работы связанные с уменьшение сечения, демонтажом систем вентиляции;
  • установка отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • устройство балконов или ниш на вторых и выше этажах;
  • перенос систем отопления (которые подключены к общедомовым) на балконы, лоджии, веранды;
  • переустройство чердака;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
  • устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия. В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Как показывает практика, администрация часто отказывает собственникам, потому что те изначально нарушили порядок согласования. Если в вашем случае так и произошло, вы можете подать административное исковое заявление в районный суд по месту проживания или расположения ведомства, которое согласует перепланировки.

В иске следует указать, почему вы считаете отказ незаконным. А в суде — доказать:

  • что самовольная перепланировка не нарушает законные права и интересы остальных жильцов многоквартирного дома и не угрожает их здоровью;
  • работы проведены с учетом снипов;
  • вы сделали все, чтобы узаконить перепланировку.

Иск нужно подать в течение трех месяцев после того, как вы получили отказ. Если пропустить срок, суд откажет по этому основанию. Исключение сделают только для тех, кто представит уважительную причину пропуска.

На согласование перепланировки может потребоваться несколько дней, а иногда несколько недель, поэтому планировать ее лучше заранее. Законом не запрещено начинать перепланировку до получения разрешения. Если вы заказывали проект в уполномоченной компании, можно с ними согласовать возможность начала работ и приступать к ремонту.

Вот случаи, когда начинать перепланировку без получения официального разрешения однозначно не рекомендуется:

  • затрагиваются несущие конструкции;
  • вносятся изменения в общедомовые системы электро-, водо-, газоснабжения;
  • оборудование лоджий на первых этажах.

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • заявление (как правило, бланк выдают по месту обращения);
  • проект или эскиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения.

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

  • одобренный в БТИ план изменений;
  • согласие от БТИ и управляющей компании;
  • отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
  • оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
  • заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена).

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Сумма штрафов может быть разной в разных регионах РФ. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перепланировку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Акт о завершенных работах оформляется после их полного окончания. Для этого нужно собрать пакет документов и сформировать запрос в уполномоченный орган.

Подаются те же документы, что и на получения согласование перепланировки плюс журнал производства работ. Если работы требовали предварительного согласования, нужно будет представить акты освидетельствования скрытых работ, удостоверенные проектной организацией, занимавшейся составлением проекта.

После рассмотрения запроса формируется комиссия, состоящая из заявителя, специалиста компании, выполняющей работы, и представителя жилищной комиссии и согласовывается время и дата проведения осмотра выполненных работ. Доступ в квартиру должен быть организован в течение 5 дней после подачи заявления. По результатам составляется акт.

Разрешение, как правило, будет выдано сроком на 1 год. Если к этому времени перепланировка не закончена, нужно подать заявление на продление. Оно подается без приложения обосновывающих документов, но сделать это можно только 1 раз. Срок будет продлен еще на 6 месяцев.

Только перечнем документов, предоставляемых в уполномоченный орган для получения разрешения. Дополнительно потребуется представить:

  • договор на участие в долевом строительстве, предусматривающий положения о согласии застройщика на перепланировку помещения;
  • акт приема-передачи недвижимости.

Чтобы быть уверенным, что ваши замыслы по перепланировке можно будет воплотить на законных основаниях, можете сделать следующее.

Перед тем, как что-то предпринимать, соберите документы на квартиру, нарисуйте план ваших намерений и обратитесь в уполномоченный орган или в архитектурную компанию за консультацией.

Попробовать найти информацию самостоятельно в интернете. Это способ бесплатный, но не самый удачный, т. к. положительного результата он не гарантирует.

Лучше всего обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Мы занимаемся перепланировками «под ключ», и вам не потребуется ничего делать самостоятельно.

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.