Юридические услуги по разделу жилого / нежилого помещения
Юридическое агентство «Юрисконсульт» предлагает комплексные услуги «под ключ» по разделу жилого / нежилого помещения. Любая сложность, решение спорных ситуаций, законные решения, надежно, качественно, гарантированная защита прав и законных интересов клиентов. Выбирайте для связи любой удобный способ — телефон, электронную почту, форму для обратной связи на сайте. Экспертный подход и адекватные цены гарантируем. Обращайтесь!
Раздел жилого / нежилого помещения
Не только в обыденной жизни физических лиц, но и у юридических лиц возникает необходимость произвести раздел помещения жилого или нежилого фонда. Такие процедуры имеют свои особенности, но есть и общие нюансы. Раздел может потребоваться, если вы планируете распорядиться своей частью недвижимости, которая находится в общей совместной собственности. Раздел жилого / нежилого помещения может быть осуществлен в натуре, если это соответствует существующим техническим нормам. В любом случае такая процедура — кропотливый, трудоемкий процесс, требующий компетентного подхода, не только с технической, но и с юридической стороны. Обратившись в юридическое агентство «Юрисконсульт», вы гарантированно получите высококвалифицированную помощь по разделу жилого / нежилого помещения от ведущих специалистов в области юриспруденции.
Мы проведем детальный анализ технической документации, чтобы исключить:
- наличие «красных» линий;
- несогласованные перепланировки;
- дубли;
- нарушения требований о регистрации помещения жилого или нежилого фонда.
Раздел жилого / нежилого помещения можно выполнить двумя способами — добровольно (по взаимному согласию совладельцев) и в судебном порядке.
В первом случае мы помогаем составить письменное соглашение, определить долю каждого собственника после раздела и размер компенсации (при необходимости). Если стороны не пришли к согласию относительно размеров долей и компенсации, соответственно, между ними возник спор, наши юристы помогут его урегулировать в суде. В зависимости от субъектного состава правоотношений спор подлежит рассмотрению арбитражным судом либо судом общей юрисдикции.
Даже если раздел жилого / нежилого помещения будет осуществлен в суде, обязательно нужно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Если вы хотите защитить свои права и законные интересы по разделу жилого / нежилого помещения, заручитесь поддержкой специалистов юридического агентства «Юрисконсульт». В целом, процесс раздела в большинстве случаев сложный и затяжной, который не обойдется без участия юристов. Чем раньше вы обратитесь к профессионалам, тем выше шансы на успешное разрешение ситуации.
Какие работы входят в услугу по разделу жилого / нежилого помещения
В рамках оказания услуг по разделу жилого / нежилого помещения мы выполняем следующие виды работы:
- консультируем клиентам по всем вопросам, касающимся раздела объектов недвижимости жилого или нежилого фонда;
- проводим анализ правоустанавливающих документов;
- проверяем техническую документацию;
- составляем соглашение о добровольном разделе;
- собираем необходимые документы;
- проводим досудебное урегулирование спора;
- подготавливаем исковое заявление, пакет документов для обращения в суд;
- представляем интересы в арбитражном суде, суде общей юрисдикции при рассмотрении дела по существу;
- подготавливаем жалобы для апелляционного, кассационного обжалования судебного акта;
- привлекаем экспертов, специалистов, кадастровых инженеров (при необходимости);
- обеспечиваем комплексное юридическое сопровождение регистрации прав на новое (выделенное) жилое / нежилое помещение.
Необходимые документы
Для раздела жилого / нежилого помещения могут потребоваться такие документы:
Правоустанавливающие на объект недвижимости
Техническая документация
Заключение эксперта о возможности раздела помещения в натуре
Соглашение о разделе жилого / нежилого помещения, заключенное между совладельцами
Копии паспортов совладельцев
Выписка из ЕГРН
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством
Стоимость
Стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке, поскольку зависит от ряда факторов:
- сложности дела;
- перечня работ, выполняемых юристами;
- местонахождения клиента;
- способа раздела жилого / нежилого помещения.
Если вы хотите узнать детали сотрудничества или получить предварительный расчет стоимости услуг, напишите нам прямо сейчас. Мы гарантируем адекватные, доступные цены на высококлассные юридические услуги от ведущих специалистов.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли по соглашению собственников разделить жилой дом?
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие собственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания.
При образовании частей жилого дома никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки.
Какие условия для раздела нежилого помещения на два отдельных объекта недвижимости?
Имеется два основных требования, которым обязано соответствовать разделяемое помещение — это изолированность и обособленность объекта недвижимости:
- изолированность имеется при наличии четырех стен (с окнами или без) и отдельного входа. Стены невозможно заменить временными перегородками: они должны быть капитальными, несъемными. А вход должен быть только один. Если входов два и более, то недвижимость уже не считается изолированной;
- обособленность — наличие отдельного входа к местам общественного пользования: в подъезд дома, на улицу и т. п.
Можно ли зарегистрировать право собственности на часть жилого дома?
Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
При этом в случае поступления в орган регистрации судебного решения, в соответствии с которым надлежит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости, орган регистрации прав обязан осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в силу обязательности исполнения решения суда.
Какие технические работы необходимы для раздела жилого дома в натуре?
Для раздела жилого дома в натуре прежде всего необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана дома, а также межевого плана земельного участка.
Такие работы может провести кадастровый инженер на основании заключенного договора. Технический план готовится, в том числе в электронной форме, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Какие этапы раздела нежилого здания?
Вот основные этапы процесса раздела нежилого помещения:
- подготовка проекта раздела нежилого объекта недвижимости;
- написание заявления о переустройстве;
- подача пакета документов (вместе с написанным заявлением). Требуется для получения разрешения на перепланировку или реконструкцию;
- проведение перепланировки или реконструкции;
- составление технического плана на созданные объекты недвижимости;
- регистрация новых объектов в ЕГРН.
Какие документы получает собственник после раздела нежилого помещения на два?
После успешной регистрации и раздела владельцу выдается выписка из ЕГРН на оба созданных объекта. В полученных документах перечисляются основные характеристики новых помещений: площадь, границы и т. п. Затем выдается кадастровый паспорт на каждое из новых помещений, и оформляются права собственности.
При необходимости, копии выписок из ЕГРН передаются каждому из собственников при условии, что имеется несколько собственников. А кадастровый паспорт на нежилое помещение выдается только в одном экземпляре, и передается на хранение одному из владельцев. Если же собственник один, то после раздела ему достается оба документа.
В каких случаях может быть отказано в разделе помещения в натуре?
Собственникам, желающим провести раздел недвижимости, необходимо запомнить основные причины для отказа в данной процедуре:
- объект недвижимости не соответствует требованиям для раздела — не является изолированным или обособленным;
- образуемые при разделе объекты не подходят под основные требования: нет доступа к воде, электричеству, канализации, отсутствует естественное освещение, не являются изолированными, площадь менее 12 квадратных метров;
- различаются данные, имеющиеся в ЕГРН, и фактические характеристики недвижимости;
- лицо, подавшее заявление о перепланировке, не имеет прав на оформление обращения в ЕГРН;
- имеются ошибки в оформленной документации;
- отсутствует требуемая документация;
- помещение нельзя разделять из-за наложенного ареста или запрета.
В каких случаях может потребоваться раздел нежилого помещения?
Как показывает практика, раздел может потребоваться по следующим причинам:
- собственник принял решение о продаже имущества, однако его площадь довольно большая. В таком случае раздел имущества на части может помочь в более быстрой его продаже, особенно, если большинство покупателей заинтересованы в покупке небольших площадей;
- раздел помещения между собственниками;
- собственник планирует сдавать имущество в аренду под офисы и др.
Как правильно составить соглашение о выделении долей в жилом помещении?
Соглашение о выделении долей в жилом помещении заключается в письменной форме. В таком соглашении обязательно указываются следующие сведения:
- наименование соглашения;
- дата и место подписания соглашения;
- Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;
- адрес жилого дома;
- кадастровый номер и дата его присвоения;
- описание местоположения;
- технические характеристики жилого помещения (площадь общая и жилая, иное);
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- данные из ЕГРН;
- размеры долей участников соглашения;
- имеющиеся обременения (при наличии);
- порядок перераспределения долей;
- порядок расторжения соглашения;
- подписи всех сторон соглашения с расшифровкой.
Соглашение оформляется по количеству собственников жилого помещения и должно быть подписано каждым из них. Нотариальное удостоверение не требуется.
Проводится ли экспертиза при разделе помещения через суд?
Как правило, в процессе рассмотрения дела для разрешения вопроса о технической возможности предлагаемого раздела и соразмерности выделяемой части суд может назначить проведение строительно-технической, землеустроительной, оценочной и иных экспертиз.
Следует учесть, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т. п.
Что делать, если жилой дом нельзя разделить в натуре?
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Нужно ли вносить изменения в ЕГРН при разделе нежилого помещения?
Сведения о произведенных преобразованиях необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости. При образовании двух объектов при разделе недвижимости, в отношении всех объектов одновременно осуществляется госрегистрация прав и кадастровый учет.
После раздела, новым объектам будет присвоен соответствующий номер, то есть они будут поставлены на кадастровый учет, а имущество из которого они были образованы, архивируется.
Таким образом, осуществляя действия по преобразованию, собственник недвижимости получает новые права собственности с отдельными кадастровыми номерами.
Как разделить квартиру, купленную в ипотеку?
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор.
При этом собственники не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора.
Что делать, если разделить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, нельзя
Если разделить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, нельзя, то возможны следующие варианты действий:
- любой из участников общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон;
- собственнику доли с его согласия остальными совладельцами может быть выплачена денежная компенсация.
Сколько стоят ваши услуги?
Стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке, поскольку зависит от ряда факторов:
- сложности дела;
- перечня работ, выполняемых юристами;
- местонахождения клиента;
- способа раздела жилого / нежилого помещения.
Если вы хотите узнать детали сотрудничества или получить предварительный расчет стоимости услуг, напишите нам прямо сейчас. Мы гарантируем адекватные, доступные цены на высококлассные юридические услуги от ведущих специалистов.
Порядок работ по разделу жилого / нежилого помещения
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка пакета документов
Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки
Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка проекта договора
Согласование проекта договора с Заказчиком
Юридическое сопровождение сделки
Ведение переговоров с контрагентом
Оплата государственной пошлины
Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций
Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29