Юридические услуги по признанию жилого помещения непригодным для проживания
В юридическом агентстве «Юрисконсульт» каждый клиент может рассчитывать на получение профессиональной правовой помощи по признанию жилого помещения непригодным для проживания. Юридические консультации от ведущих специалистов, компетентный подход, детальной изучение ситуации, выполнение поставленной задачи «под ключ». Доступные цены, реальная правовая помощь. Обращайтесь!
Признание жилого помещения непригодным для проживания
Рано или поздно жилое помещение может стать непригодным к использованию по целевому назначению — для проживания. Это может произойти по различным причинам:
- чрезвычайная ситуация;
- стихийное бедствие;
- физический износ;
- плохие санитарно-эпидемиологические нормы;
- ветхость и т. п.
В таком случае собственнику жилого помещения придется пройти процедуру по признанию жилья непригодным для проживания. Основания, тонкости процедуры регламентированы постановлением Правительства Российской Федерации. Если вы хотите сэкономить собственные силы и время, избавить себя от очередей, бумажной волокиты, поручите выполнение этой задачи высококвалифицированным специалистам юридического агентства «Юрисконсульт». Мы проведем процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания в минимальные сроки, избавив вас от выполнения рутинных дел.
В первую очередь, следует обратиться с соответствующим заявление (жалобой) в жилищную инспекцию или администрацию. Сегодня пакет документов можно подавать через МФЦ или через специальные порталы. Для обследования жилищных условий и оценке его соответствия существующим нормам создается межведомственная комиссия. Результатом работы комиссии становится заключительный акт.
Признание жилья непригодным для использования по целевому назначению — это полдела. Такое решение влечет за собой определенные последствия, в частности:
- расторжение договора найма, аренды;
- возмещение компенсации в денежном эквиваленте;
- переселение.
Собственники объектов недвижимости жилого фонда могут рассчитывать на получение новой жилплощади. Если ее рыночная стоимость окажется больше, придется доплатить. В случае невозможности предоставления другого (равнозначного) жилища владельцы вправе истребовать денежную компенсацию. Только на первый взгляд процесс признания помещения непригодным для проживания кажется простым. На самом деле — это кропотливая, трудоемкая работа, требующая определенных навыков и знаний. Если вы наниматель, арендатор или собственник жилья, в котором невозможно проживать, обратитесь к нам за профессиональной помощью. Мы знаем, как в минимальные сроки, законно и реально решить вашу проблему.
Какие работы входят в услугу по признанию жилого помещения непригодным для проживания
В рамках оказания правовой помощи по вопросам признания объекта недвижимости непригодным для проживания мы выполняем следующие виды работы, в частности:
- юридические консультации;
- привлечение сторонней (специализированной) организации для обследования условий проживания;
- подготовка заявления, жалобы в жилищную инспекцию;
- подготовка полного пакета документов для направления в органы государственной власти или местного самоуправления;
- изучение жилищного законодательства и правоприменительной практики;
- комплексное юридическое сопровождение процесса признания жилого помещения непригодным для проживания;
- обжалование действий / бездействия, решений компетентных органов власти;
- иные юридические услуги.
Необходимые документы
Для признания жилого помещения непригодным для проживания понадобятся:
Домовая книга
Акт обследования жилищных условий
Жалобы соседей (если это многоквартирный дом)
Документы, подтверждающие право заявителя на обращение (правоустанавливающий документ на жилье, договор найма, аренды)
Копия паспорта
Заявления в жилищную инспекцию
Ответы компетентных государственных органов
Решение администрации муниципального образования, органа государственной власти
Другие документы, предусмотренные действующим законодательством
Стоимость
Стоимость услуг по признанию жилого помещения непригодным для проживания зависит, в первую очередь, от перечня услуг, оказываемых клиенту.
Поэтому цена обсуждается с каждым заказчиком в индивидуальном порядке. Также при формировании цены учитываются другие факторы, например, местонахождение клиента, сложность дела и т. п.
Если вы хотите получить более детальную информацию, узнать об условиях сотрудничества и ознакомиться с прайсом нашего агентства, свяжитесь с нами любым удобным способом.
Часто задаваемые вопросы
Что считается жилым помещением?
В соответствии с законодательством РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается:
- жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
- квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
- комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Кто принимает решение о признании помещения непригодным для проживания?
Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).
В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, а если оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), указанное решение принимается таким федеральным органом исполнительной власти. Решение принимается на основании заключения комиссии.
По каким основаниям жилое помещения может признаваться непригодным для проживания?
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Может ли многоквартирный дом после аварии быть признан непригодным для проживания?
В соответствии с нормами, установленными Правительством РФ, жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.
Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.
С чего начать процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания?
Обратитесь в межведомственную комиссию. Заявителю необходимо представить в межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения, в частности, следующие документы:
- заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания;
- заключение специализированной организации по результатам обследования жилого помещения (в определенных случаях);
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
- сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения.
В течение какого времени комиссия принимает решение о признании жилого помещения непригодным к проживанию?
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации, а сводный перечень или заявление собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения, которое пострадало от чрезвычайной ситуации и не включено в сводный перечень, — в течение 20 календарных дней с даты регистрации.
В случае удовлетворения заявления принимается решение (в виде заключения) о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания.
Комиссия может также принять решение о проведении дополнительного обследования жилого помещения. В случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования. При этом если в состав комиссии включены представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, их участие в обследовании помещения обязательно.
Как определяется ветхое или аварийное состояние жилого помещения?
Ветхое состояние здания подразумевает следующий износ его конструкций и строения в целом: более 70 % – каменные дома, от 65 % – деревянные строения с перегородками из местных материалов и мансарды. То есть когда несущие конструкции еще прочны и обеспечивают устойчивость дома, но он уже не соответствует своим эксплуатационным нормам. Вместе с тем несущие конструкции здания, формирующие строительную проектную схему, поддерживают его устойчивость в пространстве при номинальных воздействиях извне.
Аварийное состояние дома фиксируется, когда более 50 % квартир и главных несущих конструкций, к которым относятся фундамент и стены, признаны аварийными и опасными для проживания людей.
Как происходит переселение людей, если жилое помещение признано непригодным для проживания?
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, поэтому при расселении учитывается статус жильцов. Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом районе;
- вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда;
- расселение из ветхого жилья касается собственников, следовательно, по Жилищному кодексу они получают компенсацию рыночной стоимости старой квартиры или переезжают в другое жилье с выплатой разницы из местного бюджета.
Как определяется размер компенсации за ветхое жилье, признанное непригодным для проживания?
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- меновая стоимость выкупаемого помещения;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Если хозяин жилья не одобряет сумму назначенной компенсации, вопрос можно урегулировать в судебном порядке.
Какое решение может принять комиссия по заявлению граждан о признании жилого помещения непригодным для проживания?
Необходимо учитывать, что в результате оценки (исследования) жилого помещения может быть принято одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения;
- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Какие документы нужны для присвоения жилому помещению статуса непригодного к проживанию?
Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:
- заявление от жильцов;
- копии гражданских паспортов;
- правоустанавливающие документы;
- экспертное заключение;
- жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.
Комиссия требует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение. Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников.
В течение какого срока переселяют жильцов, если жилое помещение признано непригодным для проживания?
После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.
Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.
Какие права имеют жильцы аварийного многоквартирного дома?
Те, кто проживает в доме, подлежащем расселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.
Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.
Может ли собственник помещения, признанного непригодным для проживания, выбрать самостоятельно новое жилье?
У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника.
Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке.
Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.
В каких случаях жилые помещения непригодные для проживания признаются опасными?
О высоком уровне опасности жилого помещения свидетельствуют следующие факторы:
- многократное превышение санитарных норм;
- расположение дома на пути схода оползней, образования селевых потоков или лавин;
- нахождение дома в районах, где уровень шума превышает установленные нормативы;
- наличие повреждений, полученных в результате воздействия землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов.
Порядок работ по признанию жилого помещения непригодным для проживания
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка пакета документов
Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки
Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка проекта договора
Согласование проекта договора с Заказчиком
Юридическое сопровождение сделки
Ведение переговоров с контрагентом
Оплата государственной пошлины
Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций
Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29