Юридические услуги по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. В практике чаще всего встречаются такие ситуации:

• признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов); наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился; есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение; после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание; завещание допускает неоднозначное толкование; имеются основания для признания существующего завещания недействительным;
• признание права на самовольную постройку;
• признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — приобретательная давность.

После того, как вы стали собственником недвижимости, в обязательном порядке нужно узаконить свои права. Процедуру проводят в Росреестре, и она называется регистрацией права собственности — все данные о владельце и жилье вносят в базу ЕГРН.

После регистрации в любой ситуации собственник сможет подтвердить свое право — заказать выписку из ЕГРН. Она понадобится для оформления прописки, договоров с органами ЖКХ, управляющей компанией и других процедур.

Признать право собственности на нежилое помещение можно на тех же основаниях, что и на жилое. Обращаться в суд с подобным требованием придется в следующих случаях:

• отсутствие правоустанавливающих документов, ошибки или неточности в них;
• при оформлении наследства, если право собственности наследодателя на нежилой объект недвижимости не было зарегистрировано должным образом;
• при узаконении самовольной постройки, если на момент обращения в суд она соответствует требованиям жилищного и градостроительного законодательства;
• если нежилое помещение было построено по договору долевого участия, однако застройщик нарушил условия договора — не передал его дольщику по передаточному акту, не поставил здание на кадастровый учет, не получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• при банкротстве застройщика — если до момента передачи помещения в новостройке застройщик или строительный кооператив обанкротился или в его отношении была начата процедура банкротства;
• в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 22, ст. 24 и ст. 30 ГПК РФ физическим лицам необходимо обращаться в районный суд по месторасположению нежилого или жилого помещения. Исключением являются лишь те дела, в которых участник договора долевого участия обращается в суд в связи с начатой в отношении застройщика процедурой банкротства. В подобной ситуации иск о признании права собственности прикладывается к делу о банкротстве, поэтому необходимо обращаться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве строительной организации.

Также в арбитражный суд должны обращаться организации и индивидуальные предприниматели, если процедура признания права собственности вытекает из их профессиональной деятельности.

Основным документом является исковое заявление. Комплект остальных документов зависит от обстоятельств вашей ситуации. перечень не является строго определенным и зависит от особенностей дела. К иску могут быть приложены:

• документы–основания (договоры, административные акты, судебные решения);
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию и передаточный акт, если помещение расположено в новостройке;
• подтверждения расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения);
• выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на объект;
• технические документы на помещение (технический и кадастровый паспорта) и др.

Да, можно. Внесудебный (административный) порядок признания права собственности — это регистрация его Росреестром. Именно невозможность регистрации обычно является причиной обращения в суд.

Если у вас возникли сложности с признанием права собственности на жилые или нежилые помещения, мы рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

В такой ситуации истец может подать в суд ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В тексте ходатайства нужно указать на то, какие обстоятельства должны быть подтверждены данным доказательством, причины, не позволяющие истцу самостоятельно предъявить доказательство, а также его местонахождение. Суд самостоятельно истребует документ и присоединит его к делу.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

После получения решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдается истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).

Исковое заявление и документы для признания права собственности можно подать:

• лично или через представителя в канцелярию соответствующего суда (в этом случае рекомендуем подготовить копию иска, на которой сотрудник суда сделает отметку о принятии);
• почтой России (советуем направлять ценное письмо с описью вложений, в которой описать все направляемые в суд документы, и сохранить квитанцию, опись);
• через электронную систему (если в конкретном суде имеется техническая возможность).

Да, мы оказываем клиентам широкий спектр юридических услуг. В рамках оказания правовой помощи клиентам по вопросам признания права собственности на жилые / нежилые помещения, мы предлагаем:

• экспертные юридические консультации;
• юридический анализ документов и оснований для признания права собственности в судебном порядке;
• подготовку искового заявления;
• обзор законодательства в разрезе конкретной ситуации;
• изучение судебной практики;
• сбор доказательств;
• определение надлежащего ответчика;
• составление заявлений, ходатайств, иных процессуальных документов;
• представление интересов истца в суде общей юрисдикции при рассмотрении дела по существу;
• подготовка апелляционной, кассационной жалоб при необходимости;
• консультативная и практическая помощь регистрации права собственности в Росреестре.

 Если вы если продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил, то в этом случае мы рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности.

Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем.

Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в незавершенном строительством многоквартирном доме.

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в ГПК РФ. Документ должен включать в себя:

• наименование районного суда;
• ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
• наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
• суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
• требование истца;
• обстоятельства дела;
• список дополняющих иск документов;
• доказательства правомерности требований;
• цена иска (зависит от стоимости спорного объекта);
• подпись заявителя.

Стоимость услуг в нашем юридическом агентстве определяется в индивидуальном порядке, поскольку зависит от сложности дела, объема работы и местонахождения клиента.

Если вас интересует комплексная правовая помощь по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения, напишите нам — мы сделаем предварительный расчет и отправим его вам в минимально короткое время.