Юридические услуги по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения

Юридическое агентство «Юрисконсульт» предоставляет обширный перечень услуг по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения. Только профессиональная помощь, лояльные цены, гарантия качества, абсолютная конфиденциальность. Решение вопросов любой сложности в сфере жилищного права. Законно, надежно, лучшие решения для каждого клиента

Признание права собственности на жилые / нежилые помещения

Право собственности на помещение жилого или нежилого фонда может возникать у физических и юридических лиц на основании определенного документа, например, договора купли-продажи, дарения, приватизации, наследования и т. д.

В юридической практике нам приходится сталкиваться с ситуациями, когда собственник, хоть и является таковым де-факто, но его права не закреплены юридически. Если установить право собственности невозможно путем обращения в государственные органы, остается единственный выход — сделать это через суд.

Здесь на помощь вам придут юристы юридического агентства «Юрисконсульт». Мы поможем вам решить вопрос, касающийся признания права собственности на жилые / нежилые помещения законно, с использованием эффективным правовых инструментов.

К числу ключевых оснований для признания права собственности на жилые / нежилые помещения в судебном порядке следует отнести:

  • наследственные споры или пропуск срока;
  • узаконивание самовольных построек;
  • добросовестное, длительное пользование недвижимостью свыше 15 лет и факт такого пользования установлен в порядке, предусмотренном законодательством.

Признание права собственности в суде имеет множество особенностей, процессуальных тонкостей, поэтому компетентный подход крайне важен. Если упустить хоть одну деталь или неверно сформулировать свою правовую позицию, суд откажет в удовлетворении требований и в дальнейшем обратиться с иском по тем же основанием и тому же предмету уже нельзя.

Юристы нашего агентства проведут детальный анализ обстоятельств дела и определят, есть ли законные основания для признания права собственности на жилые / нежилые помещения. Также мы обеспечиваем комплексное сопровождение каждого этапа до момента регистрации своих прав в Росреестре и получения выписки из ЕГРН. Чтобы разобраться во всех правовых тонкостях и признать за собой права собственности на жилые / нежилые помещения, рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Мы знаем, как вам помочь!

Какие работы входят в услугу по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения

В рамках оказания правовой помощи клиентам по вопросам признания права собственности на жилые / нежилые помещения, мы предлагаем:

  • экспертные юридические консультации;
  • юридический анализ документов и оснований для признания права собственности в судебном порядке;
  • подготовку искового заявления;
  • обзор законодательства в разрезе конкретной ситуации;
  • изучение судебной практики;
  • сбор доказательств;
  • определение надлежащего ответчика;
  • составление заявлений, ходатайств, иных процессуальных документов;
  • представление интересов истца в суде общей юрисдикции при рассмотрении дела по существу;
  • подготовка апелляционной, кассационной жалоб при необходимости;
  • консультативная и практическая помощь регистрации права собственности в Росреестре.

Необходимые документы

Для признания права собственности на жилые / нежилые помещения могут потребоваться следующие документы:

Копии правоустанавливающих документов (при наличии)

Технический паспорт

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Исковое заявление с приложениями

Доверенность

Квитанция (платежное поручение) об оплате государственной пошлины

Выписка из ЕГРН

Решение суда об установлении факта длительного пользования объектом недвижимости

Документальное подтверждение невозможности регистрации права в установленном законом порядке (например, письменный отказ компетентных государственных органов)

Копия завещания (в зависимости от ситуации)

Письменные свидетельские показания

Другие документы, имеющие доказательственное значение

Стоимость

Стоимость услуг в нашем юридическом агентстве определяется в индивидуальном порядке, поскольку зависит от сложности дела, объема работы и местонахождения клиента.

Если вас интересует комплексная правовая помощь по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения, напишите нам — мы сделаем предварительный расчет и отправим его вам в минимально короткое время.

Часто задаваемые вопросы

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. В практике чаще всего встречаются такие ситуации:

  • признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов); наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился; есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение; после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание; завещание допускает неоднозначное толкование; имеются основания для признания существующего завещания недействительным;
  • признание права на самовольную постройку;
  • признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — приобретательная давность.

После того, как вы стали собственником недвижимости, в обязательном порядке нужно узаконить свои права. Процедуру проводят в Росреестре, и она называется регистрацией права собственности — все данные о владельце и жилье вносят в базу ЕГРН.

После регистрации в любой ситуации собственник сможет подтвердить свое право — заказать выписку из ЕГРН. Она понадобится для оформления прописки, договоров с органами ЖКХ, управляющей компанией и других процедур.

Признать право собственности на нежилое помещение можно на тех же основаниях, что и на жилое. Обращаться в суд с подобным требованием придется в следующих случаях:

  • отсутствие правоустанавливающих документов, ошибки или неточности в них;
  • при оформлении наследства, если право собственности наследодателя на нежилой объект недвижимости не было зарегистрировано должным образом;
  • при узаконении самовольной постройки, если на момент обращения в суд она соответствует требованиям жилищного и градостроительного законодательства;
  • если нежилое помещение было построено по договору долевого участия, однако застройщик нарушил условия договора — не передал его дольщику по передаточному акту, не поставил здание на кадастровый учет, не получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • при банкротстве застройщика — если до момента передачи помещения в новостройке застройщик или строительный кооператив обанкротился или в его отношении была начата процедура банкротства;
  • в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 22, ст. 24 и ст. 30 ГПК РФ физическим лицам необходимо обращаться в районный суд по месторасположению нежилого или жилого помещения. Исключением являются лишь те дела, в которых участник договора долевого участия обращается в суд в связи с начатой в отношении застройщика процедурой банкротства. В подобной ситуации иск о признании права собственности прикладывается к делу о банкротстве, поэтому необходимо обращаться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве строительной организации.

Также в арбитражный суд должны обращаться организации и индивидуальные предприниматели, если процедура признания права собственности вытекает из их профессиональной деятельности.

Основным документом является исковое заявление. Комплект остальных документов зависит от обстоятельств вашей ситуации. перечень не является строго определенным и зависит от особенностей дела. К иску могут быть приложены:

  • документы–основания (договоры, административные акты, судебные решения);
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию и передаточный акт, если помещение расположено в новостройке;
  • подтверждения расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на объект;
  • технические документы на помещение (технический и кадастровый паспорта) и др.

Да, можно. Внесудебный (административный) порядок признания права собственности — это регистрация его Росреестром. Именно невозможность регистрации обычно является причиной обращения в суд.

Если у вас возникли сложности с признанием права собственности на жилые или нежилые помещения, мы рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

В такой ситуации истец может подать в суд ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В тексте ходатайства нужно указать на то, какие обстоятельства должны быть подтверждены данным доказательством, причины, не позволяющие истцу самостоятельно предъявить доказательство, а также его местонахождение. Суд самостоятельно истребует документ и присоединит его к делу.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

После получения решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдается истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).

Исковое заявление и документы для признания права собственности можно подать:

  • лично или через представителя в канцелярию соответствующего суда (в этом случае рекомендуем подготовить копию иска, на которой сотрудник суда сделает отметку о принятии);
  • почтой России (советуем направлять ценное письмо с описью вложений, в которой описать все направляемые в суд документы, и сохранить квитанцию, опись);
  • через электронную систему (если в конкретном суде имеется техническая возможность).

Да, мы оказываем клиентам широкий спектр юридических услуг. В рамках оказания правовой помощи клиентам по вопросам признания права собственности на жилые / нежилые помещения, мы предлагаем:

  • экспертные юридические консультации;
  • юридический анализ документов и оснований для признания права собственности в судебном порядке;
  • подготовку искового заявления;
  • обзор законодательства в разрезе конкретной ситуации;
  • изучение судебной практики;
  • сбор доказательств;
  • определение надлежащего ответчика;
  • составление заявлений, ходатайств, иных процессуальных документов;
  • представление интересов истца в суде общей юрисдикции при рассмотрении дела по существу;
  • подготовка апелляционной, кассационной жалоб при необходимости;
  • консультативная и практическая помощь регистрации права собственности в Росреестре.

 Если вы если продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил, то в этом случае мы рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности.

Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем.

Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в незавершенном строительством многоквартирном доме.

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в ГПК РФ. Документ должен включать в себя:

  • наименование районного суда;
  • ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
  • наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
  • суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
  • требование истца;
  • обстоятельства дела;
  • список дополняющих иск документов;
  • доказательства правомерности требований;
  • цена иска (зависит от стоимости спорного объекта);
  • подпись заявителя.

Стоимость услуг в нашем юридическом агентстве определяется в индивидуальном порядке, поскольку зависит от сложности дела, объема работы и местонахождения клиента.

Если вас интересует комплексная правовая помощь по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения, напишите нам — мы сделаем предварительный расчет и отправим его вам в минимально короткое время.

Порядок работ по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка пакета документов

0

Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки

0

Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка проекта договора

0

Согласование проекта договора с Заказчиком

0

Юридическое сопровождение сделки

0

Ведение переговоров с контрагентом

0

Оплата государственной пошлины

0

Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций

0

Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Офис компании находится по адресу: город Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, контактный телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.