Юридические услуги по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения
Юридическое агентство «Юрисконсульт» предоставляет обширный перечень услуг по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения. Только профессиональная помощь, лояльные цены, гарантия качества, абсолютная конфиденциальность. Решение вопросов любой сложности в сфере жилищного права. Законно, надежно, лучшие решения для каждого клиента
Признание права собственности на жилые / нежилые помещения
Право собственности на помещение жилого или нежилого фонда может возникать у физических и юридических лиц на основании определенного документа, например, договора купли-продажи, дарения, приватизации, наследования и т. д.
В юридической практике нам приходится сталкиваться с ситуациями, когда собственник, хоть и является таковым де-факто, но его права не закреплены юридически. Если установить право собственности невозможно путем обращения в государственные органы, остается единственный выход — сделать это через суд.
Здесь на помощь вам придут юристы юридического агентства «Юрисконсульт». Мы поможем вам решить вопрос, касающийся признания права собственности на жилые / нежилые помещения законно, с использованием эффективным правовых инструментов.
К числу ключевых оснований для признания права собственности на жилые / нежилые помещения в судебном порядке следует отнести:
- наследственные споры или пропуск срока;
- узаконивание самовольных построек;
- добросовестное, длительное пользование недвижимостью свыше 15 лет и факт такого пользования установлен в порядке, предусмотренном законодательством.
Признание права собственности в суде имеет множество особенностей, процессуальных тонкостей, поэтому компетентный подход крайне важен. Если упустить хоть одну деталь или неверно сформулировать свою правовую позицию, суд откажет в удовлетворении требований и в дальнейшем обратиться с иском по тем же основанием и тому же предмету уже нельзя.
Юристы нашего агентства проведут детальный анализ обстоятельств дела и определят, есть ли законные основания для признания права собственности на жилые / нежилые помещения. Также мы обеспечиваем комплексное сопровождение каждого этапа до момента регистрации своих прав в Росреестре и получения выписки из ЕГРН. Чтобы разобраться во всех правовых тонкостях и признать за собой права собственности на жилые / нежилые помещения, рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Мы знаем, как вам помочь!

Какие работы входят в услугу по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения

В рамках оказания правовой помощи клиентам по вопросам признания права собственности на жилые / нежилые помещения, мы предлагаем:
- экспертные юридические консультации;
- юридический анализ документов и оснований для признания права собственности в судебном порядке;
- подготовку искового заявления;
- обзор законодательства в разрезе конкретной ситуации;
- изучение судебной практики;
- сбор доказательств;
- определение надлежащего ответчика;
- составление заявлений, ходатайств, иных процессуальных документов;
- представление интересов истца в суде общей юрисдикции при рассмотрении дела по существу;
- подготовка апелляционной, кассационной жалоб при необходимости;
- консультативная и практическая помощь регистрации права собственности в Росреестре.
Необходимые документы
Для признания права собственности на жилые / нежилые помещения могут потребоваться следующие документы:
Копии правоустанавливающих документов (при наличии)
Технический паспорт
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
Исковое заявление с приложениями
Доверенность
Квитанция (платежное поручение) об оплате государственной пошлины
Выписка из ЕГРН
Решение суда об установлении факта длительного пользования объектом недвижимости
Документальное подтверждение невозможности регистрации права в установленном законом порядке (например, письменный отказ компетентных государственных органов)
Копия завещания (в зависимости от ситуации)
Письменные свидетельские показания
Другие документы, имеющие доказательственное значение
Стоимость
Стоимость услуг в нашем юридическом агентстве определяется в индивидуальном порядке, поскольку зависит от сложности дела, объема работы и местонахождения клиента.
Если вас интересует комплексная правовая помощь по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения, напишите нам — мы сделаем предварительный расчет и отправим его вам в минимально короткое время.
Часто задаваемые вопросы
В каких случаях возможно установить право собственности только через суд?
Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. В практике чаще всего встречаются такие ситуации:
- признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов); наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился; есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение; после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание; завещание допускает неоднозначное толкование; имеются основания для признания существующего завещания недействительным;
- признание права на самовольную постройку;
- признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — приобретательная давность.
Что такое регистрация права собственности?
После того, как вы стали собственником недвижимости, в обязательном порядке нужно узаконить свои права. Процедуру проводят в Росреестре, и она называется регистрацией права собственности — все данные о владельце и жилье вносят в базу ЕГРН.
После регистрации в любой ситуации собственник сможет подтвердить свое право — заказать выписку из ЕГРН. Она понадобится для оформления прописки, договоров с органами ЖКХ, управляющей компанией и других процедур.
В каких случаях можно признать право собственности на нежилое помещение через суд?
Признать право собственности на нежилое помещение можно на тех же основаниях, что и на жилое. Обращаться в суд с подобным требованием придется в следующих случаях:
- отсутствие правоустанавливающих документов, ошибки или неточности в них;
- при оформлении наследства, если право собственности наследодателя на нежилой объект недвижимости не было зарегистрировано должным образом;
- при узаконении самовольной постройки, если на момент обращения в суд она соответствует требованиям жилищного и градостроительного законодательства;
- если нежилое помещение было построено по договору долевого участия, однако застройщик нарушил условия договора — не передал его дольщику по передаточному акту, не поставил здание на кадастровый учет, не получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- при банкротстве застройщика — если до момента передачи помещения в новостройке застройщик или строительный кооператив обанкротился или в его отношении была начата процедура банкротства;
- в силу приобретательной давности.
Какой суд может признать право собственности на жилые или нежилые помещения?
В соответствии со ст. 22, ст. 24 и ст. 30 ГПК РФ физическим лицам необходимо обращаться в районный суд по месторасположению нежилого или жилого помещения. Исключением являются лишь те дела, в которых участник договора долевого участия обращается в суд в связи с начатой в отношении застройщика процедурой банкротства. В подобной ситуации иск о признании права собственности прикладывается к делу о банкротстве, поэтому необходимо обращаться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве строительной организации.
Также в арбитражный суд должны обращаться организации и индивидуальные предприниматели, если процедура признания права собственности вытекает из их профессиональной деятельности.
Какие документы понадобятся для признания права собственности на помещение через суд?
Основным документом является исковое заявление. Комплект остальных документов зависит от обстоятельств вашей ситуации. перечень не является строго определенным и зависит от особенностей дела. К иску могут быть приложены:
- документы–основания (договоры, административные акты, судебные решения);
- копия разрешения на ввод в эксплуатацию и передаточный акт, если помещение расположено в новостройке;
- подтверждения расходов на приобретение или содержание имущества (квитанции, чеки, платежные поручения);
- выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на объект;
- технические документы на помещение (технический и кадастровый паспорта) и др.
Можно ли признать право собственности на жилое помещение без суда?
Да, можно. Внесудебный (административный) порядок признания права собственности — это регистрация его Росреестром. Именно невозможность регистрации обычно является причиной обращения в суд.
Если у вас возникли сложности с признанием права собственности на жилые или нежилые помещения, мы рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Что делать, если у истца нет необходимых документов, подтверждающих основания для признания права собственности?
В такой ситуации истец может подать в суд ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В тексте ходатайства нужно указать на то, какие обстоятельства должны быть подтверждены данным доказательством, причины, не позволяющие истцу самостоятельно предъявить доказательство, а также его местонахождение. Суд самостоятельно истребует документ и присоединит его к делу.
Можно ли признать право собственности только на основании приобретательной давности?
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Можно ли зарегистрировать право собственности на основании решения суда?
После получения решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество (решения суда или определения арбитражного суда в рамках банкротного дела) собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдается истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).
Как можно подать иск о признании права собственности?
Исковое заявление и документы для признания права собственности можно подать:
- лично или через представителя в канцелярию соответствующего суда (в этом случае рекомендуем подготовить копию иска, на которой сотрудник суда сделает отметку о принятии);
- почтой России (советуем направлять ценное письмо с описью вложений, в которой описать все направляемые в суд документы, и сохранить квитанцию, опись);
- через электронную систему (если в конкретном суде имеется техническая возможность).
Помогаете ли вы в делах о признании права собственности?
Да, мы оказываем клиентам широкий спектр юридических услуг. В рамках оказания правовой помощи клиентам по вопросам признания права собственности на жилые / нежилые помещения, мы предлагаем:
- экспертные юридические консультации;
- юридический анализ документов и оснований для признания права собственности в судебном порядке;
- подготовку искового заявления;
- обзор законодательства в разрезе конкретной ситуации;
- изучение судебной практики;
- сбор доказательств;
- определение надлежащего ответчика;
- составление заявлений, ходатайств, иных процессуальных документов;
- представление интересов истца в суде общей юрисдикции при рассмотрении дела по существу;
- подготовка апелляционной, кассационной жалоб при необходимости;
- консультативная и практическая помощь регистрации права собственности в Росреестре.
Можно ли признать право собственности, если продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил?
Если вы если продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил, то в этом случае мы рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности.
Можно ли признать право собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, если дом еще недостроен?
Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем.
Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в незавершенном строительством многоквартирном доме.
Как правильно составить иск о признании права собственности на дом?
Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в ГПК РФ. Документ должен включать в себя:
- наименование районного суда;
- ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
- наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
- суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
- требование истца;
- обстоятельства дела;
- список дополняющих иск документов;
- доказательства правомерности требований;
- цена иска (зависит от стоимости спорного объекта);
- подпись заявителя.
Какова стоимость ваших услуг?
Стоимость услуг в нашем юридическом агентстве определяется в индивидуальном порядке, поскольку зависит от сложности дела, объема работы и местонахождения клиента.
Если вас интересует комплексная правовая помощь по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения, напишите нам — мы сделаем предварительный расчет и отправим его вам в минимально короткое время.
Порядок работ по признанию права собственности на жилые / нежилые помещения
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка пакета документов
Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки
Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка проекта договора
Согласование проекта договора с Заказчиком
Юридическое сопровождение сделки
Ведение переговоров с контрагентом
Оплата государственной пошлины
Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций
Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29