Юридические услуги по представлению интересов в управляющей компании

Условно, иски в сфере ЖКХ можно поделить на две группы:

• иски об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД, членов ТСЖ или ЖСК;
• иски к управляющим компаниям, в том числе ТСЖ, ЖСК, об оспаривании начислений, действий или бездействия, договоров управления, взыскания причиненного вреда и т. д.

Действующим законодательством, регламентирующим правоотношения в сфере ЖКХ, не предусмотрен досудебный или претензионный порядок урегулирования спора. Но он может быть предусмотрен в договорах, заключаемых с такими организациями. Таким образом, при обращении в суд по спорам с управляющей компанией, соблюдение претензионного порядка не обязательно, если такой порядок не предусмотрен договорными отношениями.

Как показывает судебная практика, установленное правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление, а также оставить исковое заявление без рассмотрения. Отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения.

Таким образом, при обращении в суд с оспариванием решения собрания необходимо приложить к исковому заявлению доказательства соблюдения процедуры уведомления участников о намерении обратиться в суд. В противном случае исковое заявление будет оставлено без движения, и истцу будет предложено в установленный определением срок соблюсти процедуру и представить в суд доказательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

• соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
• доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

• общую информацию об управляющей организации;
• основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
• сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством РФ судебном порядке.

Если жильцы столкнулись с недобросовестностью управляющей компании, то сначала нужно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. «При первых же признаках игнорирования со стороны ваших просьб и требований необходимо на юридический адрес управляющей компании направить претензионное письмо со своими требованиями, содержащее также положение о том, что в случае неисполнения этих требований вы будете вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.

Чаще всего данная мера является достаточной для решения вашей проблемы в минимальные сроки.

В рамках оказания юридических услуг, связанных с представлением интересов в управляющей компании, мы выполняем широкий спектр работ, в числе которых:

• правовой анализ ситуации;
• юридическая экспертиза документов;
• консультации от ведущих юристов нашего юридического агентства;
• представление интересов физических в управляющей компании по вопросам перерасчета, погашения задолженности;
• составление жалоб, обращений писем, претензий к управляющей компании;
• урегулирование споров во внесудебном порядке;
• подготовка пакета процессуальных документов и обращение в суд (при необходимости);
• взыскание компенсации за причиненный ущерб по вине управляющей компании;
• юридическое сопровождение исполнения судебных решений.

Юристы юридического агентства «Юрисконсульт» помогут в решении любого вопроса и представят ваши интересы, действуя исключительно в рамках законодательства. Вот лишь незначительная доля направлений, по которым мы работаем:

• задолженность по коммунальным платежам;
• недобросовестное, неполное выполнение управляющей компанией взятых на себя обязательств;
• неверное снятие показаний счетчиков;
• необоснованное повышение размера взносов;
• возмещение ущерба, причиненного в результате действий или бездействия управляющей компании и мн. др.

Стоимость юридических услуг, связанных с представительством интересов в управляющей компании определяется на этапе заключения договора об оказании правовой помощи.

Цена является фиксированной и остается неизменной до полного выполнения нами своих обязательств. Стоимость услуг зависит от перечня услуг, оказываемых клиенту, специфики ситуации, местонахождения клиента. Все желающие могут получить предварительный (примерный) расчет стоимости правовой помощи на нашем сайте.

Содержание жалобы будет зависеть от специфики проблемы, с которой вы обращаетесь в управляющую компанию. В жалобе необходимо подробно описать суть проблемы, указать право собственности на квартиру (или свои права как арендатора), реквизиты подтверждающих документов и договора, заключенного с управляющей компанией.

Также следует добавить пункты договора, которые были нарушены. Это может быть несвоевременное отключение воды, неработающий лифт, завышенные тарифы или некачественная уборка общественных зон. Стоит также указать, что сотрудники управляющей компании игнорируют просьбы и пожелания жильцов, не выполняя свои обязанности. И обязательно предупредить, что в случае дальнейшего бездействия, вы будете вынуждены обратиться в суд.

В Жилищную инспекцию необходимо обращаться, если претензия к управляющей компании заключается в техническом обслуживании и эксплуатации дома. Сотрудники инспекции проведут проверку и обяжут управляющую компанию устранить нарушения в течение определенного времени. Руководителю управляющей компании выпишут штраф и привлекут его к административной ответственности. В случае если проблема не будет решена, штрафы увеличатся.

На сайтах Жилищной инспекции есть контакты и образец заявления для обращения граждан. Помимо описания проблемы, к письму необходимо прикрепить документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, и копию ответа из управляющей компании (если он есть).

В Роспотребнадзор стоит жаловаться, если речь идет о несправедливо завышенных тарифах, неверности расчетов и отказе предоставлять жильцам информацию об услугах и ходе выполнения тех или иных работ. Для начала необходимо узнать контакты территориального отделения ведомства и направить туда письмо с описанием проблемы и документами на квартиру, как и в предыдущем случае.

Жалобу можно отправить по электронной почте или принести лично. Формат может быть любым, четких правил нет. Главное — подробно описать проблему и прикрепить максимальное количество доказательств тех или иных нарушений со стороны управляющей компании.

Законом не установлена сумма долга по ЖКХ, при которой управляющая организация может подать в суд. Если задолженность накопилась за 2 месяца, но хотя бы частично погашается, наверное, управляющая не пойдет в суд взыскивать долг за 2 месяца.

Управляющая компания может обратиться в суд при задолженности более 6 месяцев или более года. Главное в данном вопросе для управляющей уложиться в сроки исковой давности, т. е. обратиться в суд до истечения 3-х лет. Таким образом, задолженность по квартплате может быть любой. Имеет значение, за какой срок она накопилась и производит ли оплату должник хотя бы частично.

Чтобы суд отменил судебный приказ необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об отмене судебного приказа.

Важным моментом в отмене судебного приказа будет то, что вы не получали судебный приказ, либо получили его и направили заявление на отмену в течение 10 дней.

Если судебный приказ не получался, то необходимо изложить обстоятельства о том, как вы о нем узнали, а именно, ознакомились с исполнительным производством, узнали о возбуждении производства. В заявлении достаточно указать, что вы не согласны с вынесенным судебным приказом, и суд его отменит.

В первую очередь, необходимо составить претензию с требованием о перерасчете долга. Претензионный порядок необходимо соблюдать для дальнейшего судебного разбирательства. Также не лишним будет обратиться с заявлением в жилищную инспекцию с требованием провести проверку деятельности управляющей компании по факту начисления коммунальных платежей.

Если описанные варианты не решили проблему, обращайтесь в суд. За квалифицированной юридической помощью рекомендуем обратиться к нам.

Отменить исполнительный лист нельзя, судом может быть отменено решение, на основании которого выдан документ, но не сам исполнительный лист. В случае отмены судом решения, например, заочного, лицу следует обратиться в суд также с ходатайством о том, чтобы исполнительный лист был отозван судом.

Также лицо может обратиться к приставам, предоставив заверенный документ суда об отмене судебного решения, в этом случае исполнительный лист должен быть возвращен приставом в суд.  Судебный приказ и исполнительный лист должны возвращаться приставами в суд, чтобы была исключена возможность их повторного необоснованного предъявления приставам взыскателем, а также, чтобы не возникло путаницы.