Юридические услуги по определению порядка пользования жилым помещением

Действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями между нанимателем жилого помещения и членами его семьи. Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально его доле в праве собственности от совладельца можно потребовать возмещения (компенсации) тех реальных потерь, которые понес другой собственник в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Сумма компенсации в подобных случаях чаще всего исчисляется исходя из рыночной стоимости принадлежащей истцу доли и определяется либо соглашением сторон, либо заключением эксперта. Инициатором выплаты такой компенсации может быть любой из собственников.

Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют;
• доверенность представителя (если исковое заявление подписывает представитель);
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование. К таким документам могут относиться, в частности, документы, подтверждающие права истца и ответчика на жилое помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН);
• доказательства нуждаемости в жилом помещении, обращения в полицию в связи с тем, что ответчик чинит препятствия в пользовании;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение заявления;
• другие документы в зависимости от обстоятельств спора.

Процедура определения порядка пользования жилым помещением может носить необходимый характер в ряде случаев, когда доли недвижимости находятся в собственности лиц, фактически не являющихся членами семьи. Такое может произойти по разным причинам, к примеру, когда под одной крышей вынуждены уживаться бывшие супруги или люди, получившие дом или квартиру в качестве наследства или в соответствии с договором дарения, но не имеющими между собой теплых, семейных отношений.

Для того чтобы исключить недопонимание и ссоры между людьми, вынужденными делить квадратные метры, рекомендуется провести процедуру определения порядка использования жилья. Суть ее заключается в том, что в рамках письменной договоренности родственники или иные лица, проживающие вместе, устанавливают и согласовывают правила проживания в доме или квартире, обговаривают все нюансы, которые препятствуют спокойной жизни. Для обеспечения договору законной силы проводить эту процедуру требуется только посредством участия нотариуса.

Вариант заключения между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением актуален тогда, когда жильцы фактически не имеют взаимных претензий, определенное время проживают на общей территории и уже установили правила, которые строго соблюдаются собственниками. То есть, заключение соглашения является своеобразной страховкой, которая поможет исключить теоретическую возможность нарушения правил порядка пользования жильем одним из долевых собственников.

При составлении соглашения рекомендуется соблюсти ряд правил. Так, собственникам необходимо указать, какое количество квадратных метров принадлежит каждому из них, перечислить правила проживания, использования помещений общего пользования, то есть, ванной комнаты, прихожей, кухни. Рекомендуется учесть все особенности и нюансы правил совместного проживания.

При составлении искового заявления необходимо соблюдать определенные правила, установленные ГПК РФ:

• наименование судебного органа;
• Паспортные данные сторон, в том числе, истца, а также каждого из ответчиков. Также требуется указать адресные данные сторон и контактные телефоны;
• наименование документа;
• подробное изложение сути конфликта. В рамках данного пункта требуется указать все причины, в соответствии с которыми мера определения порядка пользования жильем в принудительном порядке носит необходимый характер;
• отсылка к документу, подтверждающему попытки досудебного урегулирования спорной ситуации;
• непосредственно указание исковых требований;
• ссылки на нормативные правовые документы;
• приложение, включающее перечень документации, приложенной к исковому заявлению;
• дата составления документа и подпись истца.

Подготовку искового заявления лучше поручить специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Составление и подписание сторонами спора соглашения об определении порядка пользования общим имуществом – это наиболее простой вариант разрешения конфликта. Но он возможен только в том случае, если все собственники согласны с предлагаемыми условиями. Если хотя бы один из них против, договор не будет иметь юридической силы, и разрешать спор придется другим путем – через суд.

Законодательство не устанавливает конкретной формы для соглашения, что означает, что документ может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должен содержать ряд пунктов:

• точное наименование, адрес, площадь и другие характеристики спорного имущества;
• список всех собственников недвижимости, с указанием доли каждого из них;
• условия, на которых будет использоваться совместное имущество, например, каждый из владельцев получает по отдельной комнате, а кухня, туалет, ванная используются совместно. Также могут быть прописаны дополнительные условия, например, порядок внесения квартплаты, проведения ремонта, поддержания чистоты в помещении и т.д.;
• дополнительные условия: когда соглашение вступает в силу, права и обязанности сторон, подписавших документ, разрешение ситуаций при нарушении договора и др.

Нотариальное заверение данного документа не является обязательным, хотя юристы рекомендуют все-таки провести эту процедуру. После подписания каждый из сособственников получает свою копию соглашения.

Когда лица, имеющие какое-либо жилое помещение, определяют порядок пользования им, это дает:

• возможность пользоваться определенной площадью жилого помещения только конкретным владельцем;
• уверенность в том, что иные владельцы не будут посягать на конкретную площадь, например, комнату в квартире;
• возможность ограничить доступ иным собственникам на определенную площадь, например, вставить замок в комнате;
• если определено время пользования каким-то определенным общим местом в помещении конкретным владельцем в определенное время, то можно спокойно, не толкаясь, выполнять соответствующие действия.

Досудебный порядок урегулирования спора необходимо соблюдать. Для этого следует подготовить в письменной форме и направить другим собственникам предложение о порядке пользования жилым помещением. Предложение можно вручить под отметку на своем экземпляре или направить по почте заказным письмом.

Указанное предложение будет одним из доказательств невозможности определить порядок между участниками долевой собственности без суда, если конечно собственники не пойдут на встречу и не заключат соглашение с определением порядка пользования жилым помещением.

Суд, разрешая соответствующее дело, будет учитывать:

• фактически сложившийся порядок пользования спорным имуществом;
• насколько нуждается истец в пользовании спорным помещением;
• существует ли реальная возможность совместного проживания истца и ответчика;
• имеется ли у истца реальный интерес в использовании жилого помещения, а может он проживает в другом месте и не намерен жить совместно с другими собственниками;
• усматривается злоупотребление правами со стороны истца по делу.

Если вступившее в силу решение суда, определяющее порядок пользования помещением, не исполняется, не следует предпринимать каких-либо самостоятельных действий в отношении ответчиков, а необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист по решению суда для предъявления его приставам. То есть, истец, получив исполнительный лист, должен подать заявление в службу приставов на возбуждение исполнительного производства.

Дальше пристав, после возбуждения дела на основании исполнительного листа, содержащего требования неимущественного характера, будет принимать меры к тому, чтобы ответчики исполняли решение суда. При не исполнении требований приставов ответчики должны будут уплатить исполнительский сбор, а также могут быть привлечены к административной и даже уголовной ответственности за неисполнение решения суда. О возможных видах ответственности пристав, как правило, должен предупредить ответчиков.

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

• путем заключения соглашения об определении порядка пользования;
• при недостижении согласия собственников — в судебном порядке.

Первый способ предполагает, что все собственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

Обратившись в юридическое агентство «Юрисконсульт» за квалифицированной помощью, клиент получает полный спектр услуг, в частности:

• правовой анализ жилищной ситуации клиента и выбор способа защиты его нарушенного права;
• составление необходимых процессуальных документов (иски, заявления, ходатайства, возражения, отзывы, жалобы, соглашения и т.д.);
• представление интересов клиента в суде;
• обжалование судебных актов (решений, определений суда);
• контроль исполнения решения суда.

Распоряжение общим имуществом предполагает наличие согласия всех собственников, поэтому сдача помещения в наем третьим лицам предполагает пользование общим имуществом, т.е. требуется согласие остальных собственников.

При этом в случае, когда есть определенный судом порядок пользования можно говорить, что интересы второго собственника не затрагиваются если наймодатель придерживается установленного порядка и не изменилось количество проживающих в результате предоставления помещения в пользование третьим лицам.