Юридические услуги по спорам с совладельцами по вопросам выдела доли земельного участка
Между вами и другими собственниками земельного участка возник спор относительно выдела доли? Юридическое агентство «Юрисконсульт» поможет решить спор любой сложности. Полный спектр услуг от профессионалов в области земельного права, индивидуальный подход, доступные цены, гарантированно высокое качество услуг.
Споры с совладельцами по вопросам выдела доли земельных участков
По общему правилу общая долевая собственность существует только на бумаге. В реальности земельный участок является общим и им пользуются все совладельцы. Как показывает практика, часто между собственниками возникают споры, когда необходимо выделить долю в натуре. Решить такую проблему можно путем заключения соглашения. Для этого необходимо выполнить ряд кадастровых работ и провести межевание. План согласовывается всеми совладельцами. Далее заключается письменное соглашение, в котором отражаются все ключевые аспекты выдела доли. Соглашение подлежит государственной регистрации.
После выделения доли право общей долевой собственности прекращается. К сожалению, не всегда совладельцам удается мирно выделить свою долю из общей долевой собственности, в результате чего решать спор приходится в суде. Независимо от способа решения спорной ситуации по вопросам выдела доли, рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Высококвалифицированные юристы, обладающие многолетним опытом в аналогичных вопросах, помогут соблюсти все законодательные требования и в минимальные сроки решить спор, связанный с выделом доли.
Стоит отметить, что есть случаи, когда выдел доли невозможен:
- если выдел будет причинять вред общей долевой собственности (другим совладельцам);
- если выдел противоречит требованиям действующего законодательства.
Выдел доли в земельном участке невозможен если:
- другим совладельцам будут созданы препятствия в землепользовании (ограничен или прегражден проход, проезд);
- установление границ выходит за пределы и затрагивает смежный земельный надел;
- выдел доли сделает невозможным использование объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
- доля не соответствует минимальным требованиям по размеру.
При выделении доли в земельном участке нужно учитывать множество нюансов. Мы постараемся урегулировать любые спорные вопросы мирно. Если такой способ решения спора будет безрезультатным, мы представим ваши интересы в суде общей юрисдикции или арбитраже. Мы всегда действуем в соответствии с законом и исключительно в интересах клиента. Обращайтесь!
Какие работы входят в услугу по спорам с совладельцами по вопросам выдела доли земельных участков
В рамках оказания услуг по спорам с совладельцами по вопросам выдела доли юристы юридического агентства «Юрисконсульт» выполняют обширный спектр работ:
- правовой анализ правоустанавливающих документов;
- оценка перспектив выдела доли;
- обзор законодательства и судебной практики;
- юридические консультации;
- составление соглашения о выделе доли из общей долевой собственности;
- юридическое сопровождение стадии государственной регистрации;
- представление интересов клиента в компетентных государственных органах;
- сбор необходимых документов;
- проведение межевания, установления границ и площади участка земли;
- составление претензии к совладельцу;
- подготовка пакета документов для обращения в суд;
- представительство интересов в судах всех инстанций;
- обжалование действий, бездействия, принятых решений компетентных органов государственной власти и муниципалитетов.
Необходимые документы
Для разрешения спора с совладельцами по вопросам выдела доли могут потребоваться следующие документы:
Правоустанавливающие, подтверждающие право общей долевой собственности на землю
План земельного участка
Согласованный проект межевания
Соглашение между совладельцами о выделе доли, составленное и зарегистрированное в установленном законом порядке
Выписка из ЕГРН
Иные документы, предусмотренные законодательством
Стоимость
Для определения итоговой стоимости юридических услуг, в первую очередь, нужно определить, какие работы предстоит выполнить юристам.
Именно объем выполняемой работы и играет решающую роль в ценообразовании.
Каждый клиент может получить предварительный расчет по спорам с совладельцами по вопросам выдела доли на нашем сайте. Для этого вам необходимо заполнить форму для обратной связи на сайте с кратким описанием сути проблемы.
Часто задаваемые вопросы
Что такое общая собственность на земельный участок?
Общая собственность на земельные участки бывает двух видов — совместная и долевая. Собственники, владеющие земельным участком, на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного участка, размер которого закреплен в правоустанавливающих документах. Земельный участок в совместной собственности не разделен на доли, и каждый владелец распоряжается всем наделом.
Общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговоренных законом случаев, например, фермерские хозяйства находятся в совместной собственности у соучредителей.
Какие есть основания для выдела доли земельного участка?
Что произвести такую процедуру, как выдел земельного участка, необходимо соблюдение таких оснований:
- исходный земельный участок относится к долевой собственности;
- один или несколько дольщиков хотят получить полный контроль над землей;
- условия владения исходным участком сохраняются – если решение о выделе принимают не все совладельцы, то после завершения процедуры остаток земли остается в общей долевой собственности, как и был до этого. Единственное изменение — форма участка и его площадь;
- причины для выдела могут быть любыми – желающий получить свою часть земли дольщик не обязан убеждать остальных в необходимости процедуры, вполне достаточно его желания провести выдел. Но наиболее распространёнными причинами является развод и раздел совместного имущества, подготовка к продаже земли, вступление в наследство несколькими наследниками и т.д.
Как производится выдел доли земельного участка?
Эта процедура проводится примерно по такому алгоритму:
- один из совладельцев земли принимает решение о выделе своей доли, о чем извещает остальных владельцев. Для этого необходимо письменное согласие каждого из них на проведение процедуры;
- проводится межевание участка, который будет выделен. После вынесения границ проводится их согласование с соседями, о чем составляется соответствующий акт;
- готовится и подается в местное отделение Росреестра заявление на выдел земельного участка, в котором указывается необходимость регистрации новообразованного надела, его расположение, размеры и другие характеристики;
- рассмотрение заявления Росреестром, после чего, если все в порядке, вновь образованному участку присваивается кадастровый номер, он регистрируется как частная собственность заявителя.
Как правильно составить соглашение о выделе доли в земельного участке?
В соглашении нужно определить способ и условия выдела. Соглашение обязательно должно содержать такие пункты:
- название, место и дату заключения;
- перечень всех участников долевой собственности;
- перечень прав всех участников на исходный участок и дом: доля в праве, документы-основания, номер и дата записи государственной регистрации права;
- в чью пользу выделяется земельный участок, его описание и условный номер по межевому плану, заявление о прекращении прав общей долевой собственности этого лица на исходный земельный участок;
- в чьей собственности и в каких долях будет преобразуемый земельный участок;
- момент вступления соглашения в силу;
- иные обязательства сторон;
- подписи.
Почему владельцы могут возражать против выдела доли земельного участка?
В практике существует множество причин, по которым собственники долей земельного участка возражают против выдела. Вот основные причины отказа:
- выдел ухудшает условия использования земли;
- после выдела собственник нового участка может его продать. Это означает, что появятся новые соседи;
- рыночная стоимость выделяемого участка возрастет в 2—3 раза, так как не будет коллективного владения, а будет один собственник;
- чтобы сделать отдельный въезд, придется временно открывать периметр исходного участка;
- перераспределение прав потребует личного участия всех собственников и др.
Как можно выделить долю земельного участка?
Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела. Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:
- в добровольном порядке;
- в судебном порядке.
В добровольном порядке выдел доли происходит, если собственники участка не имеют возражений против такого выдела и на общий участок имеются все необходимые документы.
Получить консультацию по вопросам выдела доли земельных участков можно в юридическом агентстве «Юрисконсульт».
В каких случаях выдел доли земельного участка возможен только через суд?
Обращаться в суд с исковым заявлением о выделе доли земельного участка необходимо в случаях:
- отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
- неверного указания размера доли в документах;
- конфликта с собственниками общего участка;
- наличия препятствий со стороны местных властей.
Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.
Что делать после согласования проекта выделения доли земельного участка?
Согласованный и подписанный всеми заинтересованными сторонами проект выделения доли из земельного участка направляется на согласование для прохождения экспертизы. После того как все будет утверждено, а бывшей доле будет присвоен собственный кадастровый номер, можно отправляться в Росреестр и зарегистрировать права собственности на новый земельный участок.
Можно ли продать долю в земельном участке после выдела?
Да, такая возможность российским законодательством предусмотрена. Однако, здесь существует такое ограничение как «преимущественное право покупки». Иными словами, прежде чем предложить свою долю в земельном участке стороннему покупателю, вы должны будете предложить ее совладельцам, причем, по цене, не выше той, по которой будете предлагать кому-то другому.
В случае, если они откажутся приобретать вашу долю, что будет документально зафиксировано, вы имеете полное право проводить сделку с третьим лицом.
Что такое неделимые земельные участки?
Неделимые земельные участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению. Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение.
Раздел и выдел земельного участка — это одна и та же процедура?
Это не тождественные понятия. Разницу между понятиями выдел и раздел следует четко понимать.
Выдел доли земли в натуре подразумевает, что основной объект недвижимости останется в той же долевой общей собственности, за исключением выделенной площади, которая переходит в личную собственность одного из участников, при этом он не прекращает быть участником.
Раздел территории подразумевает полное прекращение существования общей долевой собственности, в результате чего территория будет полностью поделена между участниками и каждый станет владельцем.
Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?
Ответчиками выступают другие собственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущемляет права других совладельцев или третьих лиц.
Образованный участок и участок в измененных границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования. Границы образованного участка не должны иметь клиньев или наложений на границы общего участка. Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.
Как правильно составить иск о выделе доли земельного участка?
К содержанию и форме искового заявления предъявляются специальные требования, регламентированные ГПК РФ. Обратите внимание на следующие сведения, которые необходимо внести в текст искового заявления:
- полное название судебной инстанции;
- личные сведения сторон;
- технические и кадастровые данные в отношении общего участка земли;
- письменное требование владельца участка на выделение его доли в натуре в определенном размере;
- перечисление причин выделения участка земли из общей долевой собственности;
- документы, доказывающие наличие попыток договориться мирно с совладельцами без привлечения суда.
Что делать, если выдел доли земельного участка в натуре невозможен?
Если при выделе доли собственника в натуре приводит к нарушению функционирования общего земельного участка, невозможности эксплуатировать оставшуюся территорию в полной мере, то долю в земельном участке выделить в натуре не получится.
В таком случае собственник доли в земельном наделе имеет право требовать компенсацию в денежном эквиваленте, предоставив возможность другим собственникам разделить его часть земельного участка между ними.
Какую помощь окажет юрист по спорам с совладельцами по вопросам выдела доли земельных участков?
В юридическом агентстве «Юрисконсульт» вы получите полный спектр профессиональных услуг от юристов с многолетним, успешным опытом работы, в частности:
- правовой анализ правоустанавливающих документов;
- оценка перспектив выдела доли;
обзор законодательства и судебной практики; - юридические консультации;
- составление соглашения о выделе доли из общей долевой собственности;
- юридическое сопровождение стадии государственной регистрации;
- представление интересов клиента в компетентных государственных органах;
- сбор необходимых документов;
- проведение межевания, установления границ и площади участка земли;
- составление претензии к совладельцу;
- подготовка пакета документов для обращения в суд;
- представительство интересов в судах всех инстанций;
- обжалование действий, бездействия, принятых решений компетентных органов государственной власти и муниципалитетов.
Порядок работ по спорам с совладельцами по вопросам выдела доли земельных участков
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка пакета документов
Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки
Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка проекта договора
Согласование проекта договора с Заказчиком
Юридическое сопровождение сделки
Ведение переговоров с контрагентом
Оплата государственной пошлины
Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций
Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29