Решение споров с совладельцами по вопросам пользования земельным участком
У вас возник спор с другими совладельцами земельного участка по поводу пользования? Обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт». Законные решения, компетентный подход, экспертность в вопросах земельного права, полный комплекс услуг, доступные цены. Мы гарантируем разрешение спора и защиту ваших прав и законных интересов. Для связи выбирайте телефон, электронную почту, форму для обратной связи на сайте
Споры с совладельцами по вопросам пользования
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, земельный участок может принадлежать нескольким физическим или юридическим лицам. При этом их доли могут быть невыделенными или каждому из совладельцев принадлежит определенная часть (с указанием границ и площади). Независимо от того выделены доли или нет, между совладельцами могут возникнуть споры, связанные с порядком пользования землей.
Чаще всего спорные ситуации возникают между совладельцами, которые хотят выделить свои доли в натуре. Или когда один из совладельцев препятствует другому в вопросах пользования, например:
- организация прохода или проезда к объекту недвижимости;
- прокладка инженерных сетей, коммуникаций;
- обслуживание объекта недвижимости и т. п.
Решить такую спорную ситуацию можно двумя путями — мирно путем заключения соглашения, в судебном порядке. В любом ситуации вам необходимо заручиться поддержкой высококвалифицированных юристов. Обратившись за помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт», вы можете рассчитывать на компетентный подход, всесторонний, полный и объективный анализ спорной ситуации, поиск оптимального решения, защиту ваших прав и законных интересов.
В случае внесудебного разрешения спора мы подготовим проект соглашения, в котором отразим все ключевые аспекты и нюансы совместного пользования участком земли. Если совладельцы не пришли к соглашению, мы поможем обратиться в суд и обеспечим комплексное, профессиональное правовое сопровождение на каждой стадии судебного разбирательства.
В большинстве случаев разделить участок в натуре невозможно, а вот порядок его совместного использования определить вполне реально и законно. Помимо выполнения работы юристам, необходимо решить ряд технических вопросов. И здесь мы вам поможем, поскольку посоветуем, к какому кадастровому инженеру лучше обратиться, и как решить вопросы пользования с другими совладельцами. Мы совершаем все действия от имени совладельца по доверенности, поэтому ваше участие в разрешении спорной ситуации минимально.
Какие работы входят в услугу по спорам с совладельцами по вопросам пользования
Услуга по решению споров с совладельцами по вопросам пользования участком земли предусматривает выполнение целого комплекса работ. К их числу следует отнести:
- анализ правоустанавливающей, кадастровой документации;
- изучение сути спорных правоотношений;
- выбор оптимального способа решения спора и оценка перспектив;
- ведение переговоров с совладельцами;
- подготовка и заключение соглашения о порядке землепользования;
- проведение межевания земли;
- согласование проекта межевания;
- подготовка пакета документов для обращения в суд;
- представительство интересов физических и юридических лиц (независимо от процессуального статуса клиента — истец, ответчик, третье лицо, предъявляющее самостоятельные требования на предмет спора) в арбитражном суде или суде общей юрисдикции;
- юридическое сопровождение процедуры регистрации;
- юридические консультации.
Необходимые документы
Для разрешения спора с совладельцами по вопросам пользования участком земли могут потребоваться следующие документы:
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Выписка из ЕГРН (в случае обозначения конкретных долей — на каждого совладельца)
Согласованный проект межевания
Соглашение о порядке пользования землей
Исковое заявление
Доверенность
Документы, подтверждающие препятствие в пользовании земельным участком
Иные документы, предусмотренные законодательством
Стоимость
Чтобы получить предварительный (примерный) расчет стоимости правовой помощи по спорам с совладельцами по вопросам пользования земельным участком, вы можете прямо сейчас заполнить форму для обратной связи на сайте.
Точную цену мы сможем определить после проведения консультации, анализа документов и определения перечня работ. Мы гарантируем лояльные цены на услуги высокого качества.
Если вам нужно реальное решение спорной ситуации и защита ваших прав, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли оформлять кадастровую документацию, если между собственниками возник спор относительно пользования землей?
Чтобы применить процедуру определения порядка пользования земельным участком собственниками, в обязательном порядке нужно иметь кадастровый паспорт земельного участка с установленными внешними границами. Тот факт, что у земельного участка есть адрес, совершенно точно не означает, что вы знаете месторасположение земельного участка, поскольку его границы не согласованы с соседними участками.
Кроме того, помимо внешних границ, межеванием земельного участка определяется конкретная площадь, зависящая как от правоустанавливающих документов на земельный участок, так и от фактического пользования, поскольку законодатель допускает увеличение итоговой пощади земельного участка в установленным местными органами пределах. Если у вас нет кадастрового паспорта на земельный участок с межеванием, значит нужно его сделать.
В каких случаях нужно устанавливать правила пользования земельным участком для совладельцев?
Порядок пользования земельным участком устанавливается, как правило, если есть такие условия:
- земельный участок находится в долевой собственности. Причем неважно кто собственники — физические лица или организации, имеются ли родственные отношения между ними и пр.
- нельзя выделить долю в земельном участке в натуре. Есть определенные препятствия к этому, например, появится участок, площадь которого меньше минимального размера (который предусмотрен в регионе), станет невозможно использоваться по целевому назначению сооружения и постройки на вновь образуемом наделе, возникнет нарушение границ с другими участками;
- отсутствие порядка пользования землей приводит к спорам и критическим разногласиям между совладельцами.
Каким образом можно определить порядок пользования земельным участком?
Практика знает три способа как определения порядка пользования земельным участком:
- судебный порядок, когда регламент прописывается в решении суда, которое обязательное для совладельцев земельного участка;
- по обоюдной договоренности. То есть в рамках совместного обсуждения и последующего составления письменного документа. Так называемое простое письменное соглашение. Его не нужно регистрировать, вносить в реестр и пр.;
- на обычном доверии (устное обсуждение). Как правило, у землепользователей уже имеется фактически сложившийся порядок пользования.
Можно ли изменить уже установленный порядок пользования земельным участком?
Процедура изменения порядка пользования земельным участком — затруднительная. Поводом может быть незаконность действующего соглашения. То есть нужно доказать в суде, что соглашение было фиктивным, заключено при помощи обмана или использования других неправомерных методов. Другими словами, оспорить сделку.
Хотя можно договориться мирно и по обоюдному согласию пересмотреть предмет и условия. Пересмотр сложившихся правил также возможен при появлении новых обстоятельств. Например, установлен сервитут на участке, или возведено здание, или в результате актуализации градостроительного плана изменилось назначение. Процедура пересмотра такая же, как и при обычном процессе. Необходимо лишь дополнительно подтвердить возникновение новых оснований.
Как правильно оформить соглашение о порядке пользования земельным участком?
Статья 247 ГК РФ предписывает, что пользование долевым объектом недвижимости происходит по соглашению всех совладельцев. Такое соглашение не обязательно должно выражаться в письменной форме. Однако для устранения возможных споров лучше подготовить единый письменный документ.
Оформлять соглашение нужно по нормам ГК РФ и ЗК РФ. Вот общие правила подготовки такого документа:
- оформить соглашение должны все лица, имеющие права на участок – сюда относятся не только собственники, но и иные землепользователи (например, граждане, имеющие право постоянного проживания в доме);
- соглашение будет действовать только на территории участка в пределах его официальных границ (если режим пользования затрагивает объекты на других земельных наделах, придется оформлять сервитут);
- для вступления соглашения в силу, совладельцы должны достигнуть договоренности обо всех его условиях;
- если хотя бы несколько положений соглашения были отклонены, спор предстоит решать в судебном порядке.
Можно ли расторгнуть соглашение о порядке пользования земельным участком?
Да, можно. Как показывает практика, расторгнуть соглашения можно по обоюдному решению всех участников. Одностороннее расторжение допускается только при существенном нарушении интересов одного или нескольких участников, либо при изменении условий владения недвижимостью.
Например, если один из участников соглашения увеличил свою долю путем выкупа у других собственников, он может потребовать изменения условий пользования или расторжения документа.
Нужно ли регистрировать в Росреестре решение суда об определении порядка пользования землей, и что делать, если один из собственников уклоняется от его исполнения?
Судебный акт не нужно регистрировать в Росреестре, так как он является документом прямого действия. Если один из совладельцев уклоняется от исполнения решения, допускается вариант с понуждением к определенным действиям через суд и Федеральную службу судебных приставов Например, если гражданин отказывается освободить часть участка для передачи ее в пользования другому собственнику, его можно обязать в принудительном порядке.
Помощь в определении порядка пользования земельным участком окажут наши юристы. Обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт», мы разъясним нормы законодательства, подготовим для вас все необходимые документы.
Какой вариант выбирает суд при определении порядка пользования земельным участком?
Как показывает судебная практика, предпочтение предлагается отдавать тому варианту пользования земельным участком, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда или прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек и ряд других требований.
Если между сторонами отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, не сложился фактический порядок пользования земельным участком, устраивающий стороны, учитывается мнение эксперта.
Можно ли говорить о сложившемся порядке пользования землей, если есть многолетние насаждения?
Наличие многолетних насаждений и территории, огороженной межевыми знаками, свидетельствует о сложившемся порядке землепользования. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указывает, что если между прежними собственниками домовладения на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования земельным участком, который был установлен на местности путем установки забора, наличия многолетних насаждений, это свидетельствует об устоявшемся порядке пользования землей.
Как подготовиться к изменению порядка пользования земельным участком через суд?
Когда происходит определение порядка пользования земельным участком, к иску необходимо приложить документы, подтверждающие права на объекты и землю, межевое дело, кадастровый план и технический паспорт на строения. Иногда требуется предоставить инвентарное дело. В исковом заявлении важно тщательно, точно и максимально полно изложить не только свои требования, но и их обоснование. Если хорошо проработать просительную часть иска, на нее будут опираться эксперты, составляя свое заключение.
Готовя обращение в суд, учитывайте статус земельного участка. Еще стоит помнить об отсутствии четких границ земли, количестве входов в жилые строения и прочие нюансы.
Землеустроительная экспертиза потребуется в любом случае. Поэтому стоит заказать ее проведение заранее, приложив результаты к исковому заявлению.
Самостоятельно добиться положительного решения будет очень сложно, поэтому мы рекомендуем обратиться за помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Какая структура соглашения об установлении порядка пользования земельным участком, принадлежащим собственникам на праве общей совместной собственности?
Соглашение не должно ограничивать или иным образом ущемлять права совладельцев. Необходимо обеспечить проход к объектам общего пользования, и исключить загораживание входа в жилое помещение. В таком договоре надо указать:
- дату и место его написания;
- информацию о владельцах;
- размер доли каждого собственника;
- данные о правоустанавливающих бумагах;
- права и обязанности сторон;
- срок действия соглашения;
- дополнительную информацию.
Как определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом?
Земельный участок под многоквартирным домом – это и вся придомовая территория, включая озеленение, элементы благоустройства и прочее. Все это относится к общему имуществу владельцев дома. Земля под объектом недвижимости передается в общую долевую собственность. Доли определяются исходя из размеров квартир. При определении порядка использования надела руководствуются величиной долей каждого собственника.
Порядок пользования участком назначается соглашением между совладельцами. Но перед его составлением надо проверить:
- наличие документов на многоквартирный дом;
- все ли жильцы оформили квартиры в собственность;
- есть ли информация об участке в кадастре;
- какие доли принадлежат совладельцам.
Что такое сложившийся порядок пользования земельным участком?
Сложившийся порядок пользования участком — сформировавшийся за годы использования земли порядок, удобный для каждого владельца. Основной критерий – комфортность землепользования, исходя из расположения построек, насаждений и прочих элементов ландшафта. При этом в последнюю очередь учитывают размер долей собственников надела или недвижимости, размещенной на нем:
- даже когда один владелец имеет меньшую долю по документам, он вправе рассчитывать на большую часть земли, если такая площадь нужна ему для комфортного проживания или ведения деятельности;
- важно, чтобы при этом не нарушались права и интересы остальных землепользователей.
Каковы особенности определения порядка пользования земельным участком?
Это достаточно распространенная категория споров. Определение порядка пользования земельным участком происходит не только между владельцами надела. Процедура назначается с участием лиц, использующих землю на праве пожизненного наследуемого владения. Порядок назначается вне зависимости от площади оспариваемой территории.
За разрешением возникшей ситуации необходимо обращаться к мировому судье. Помимо искового заявления надо оплатить государственную пошлину и представить доказательства. Землеустроительная экспертиза, назначаемая судом, поможет разработать варианты пользования. Оплата такой услуги возлагается на истца, но если его требования будут удовлетворены, расходы можно взыскать с ответчика. Главное правильно ходатайствовать об этом.
Что входит в ваши услуги по спорам с совладельцами по вопросам пользования земельным участком?
Услуга по решению споров с совладельцами по вопросам пользования участком земли предусматривает выполнение целого комплекса работ. К их числу следует отнести:
- анализ правоустанавливающей, кадастровой документации;
- изучение сути спорных правоотношений;
- выбор оптимального способа решения спора и оценка перспектив
- ведение переговоров с совладельцами;
- подготовка и заключение соглашения о порядке землепользования;
- проведение межевания земли;
- согласование проекта межевания;
- подготовка пакета документов для обращения в суд;
- представительство интересов физических и юридических лиц (независимо от процессуального статуса клиента — истец, ответчик, третье лицо, предъявляющее самостоятельные требования на предмет спора) в арбитражном суде или суде общей юрисдикции;
- юридическое сопровождение процедуры регистрации;
- юридические консультации.
Порядок работ по спорам с совладельцами по вопросам пользования
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка пакета документов
Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки
Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка проекта договора
Согласование проекта договора с Заказчиком
Юридическое сопровождение сделки
Ведение переговоров с контрагентом
Оплата государственной пошлины
Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций
Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29