Комплексное юридическое сопровождение любых сделок с земельными участками

Стоимость юридического сопровождения специалистами юридического агентства «Юрисконсульт» зависит от сложности сделки, назначения земельного участка, наличия капитальных объектов, сроков сопровождения и необходимости дополнительных услуг. Узнать подробную информацию вы можете на нашем сайте или по телефону. Рассчитать примерную стоимость услуг вы также можете на нашем сайте, воспользовавшись онлайн-калькулятором.

Отдельно мы предлагаем услуги по подготовке проектов договора, проверку сделки на предмет «чистоты», юридическое сопровождение нотариального заверения договора и его дальнейшей регистрации.

Юридическая помощь необходима как физическим, так и юридическим лицам. Консультация и сопровождение опытного юриста потребуются всем, кто планирует заключение сделки или юридические операции с земельными участками различного назначения. Опытные юристы помогут оформить сделки, а также оформить разрешительную документацию.

Услуги сопровождения зачастую требуются физическим лицам-предпринимателям и юридическим лицам, которые не имеют в штате юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Специалисты юридического агентства «Юрисконсульт» оказывают консалтинговые услуги, в т. ч. по оценке рисков с предоставлением экспертного заключения.

На основании полученной информации, после анализа и ознакомления со всей документацией, юрист по земельным вопросам предоставляет экспертное заключение о фактах и выявленных рисках, а также рекомендации для совершения безопасной сделки. Консультирование позволит оценить опасность соглашения до начала оформления документации, защитить права и интересы любой стороны земельной сделки.

Мы обеспечиваем юридическое сопровождение по следующим направлениям:

• Проверка объекта (наличие установленных координат границ, обременений, расположенных на участке зданий и их соответствия виду разрешенного использования;
• Согласование порядка оплаты, передачи объекта и других существенных условий договора;
• Подготовка договора и сопроводительного пакета документов. Обязательными приложениями к договору являются акты приема-передачи объекта, согласие супруга на совершение сделки для физических лиц или учредительные документы для юридических, квитанция об оплате государственной пошлины. В зависимости от сторон, участвующих в сделках с землей, могут потребоваться самые разнообразные документы и справки;
• Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты.

В нашем юридическом агентстве выполняется комплексная проверку объекта недвижимости, в частности, земельного участка. Также мы проверяем продавца недвижимости, выявляем риски оспаривания сделки и иные риски дарения земельного участка.

Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости и истории недвижимости. По результату проверки и правового анализа полученной информации юрист готовит заключение по объекту и предоставляет клиенту консультацию.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками — комплексная процедура. Одним из этапов такого сопровождения является подготовка необходимой документации, в т. ч. договора.

В соответствии с требованиями действующего законодательства мы готовим документы и согласовываем условия договоров с сторонами сделки. Юрист обеспечивает правильность оформления сделки, последовательность подписания документов, организует безопасные расчеты по сделкам в банке. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки с недвижимостью.

Ознакомиться с детальной информацией по всем вопросам, касающимся сопровождения сделок с земельными участками, вы можете на нашем сайте. Для связи выбирайте любой оптимальный способ.

Одним из этапов заключения сделки с земельным участком является регистрация в Росреестре. Именно государственная регистрация — неотъемлемая, обязательная часть заключения договора, поскольку ряд договоров считается заключенным именно с момента государственной регистрации.

Юристы юридического агентства «Юрисконсульт» подготовят необходимые документы и направляют их в Росреестр или МФЦ для  регистрации перехода права собственности на земельный участок совместно с другими сторонами сделки (либо по доверенности от их имени).

По завершении регистрации мы получаем договоры с отметкой о регистрации перехода права собственности и предоставляем клиенту выписку из Росреестра.

Мы оказываем клиентам следующие услуги:

• проверка надёжности продавца и юридической чистоты приобретаемого земельного участка;
• сбор необходимых документов;
• ведение переговоров с покупателем;
• сопровождение клиента при внесении (получении) аванса;
• подготовка документов;
• сопровождение клиента при подписании договора и взаиморасчетах по сделке с землей;
• регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю;
• юридические консультации по всем сопутствующим юридическим вопросам (ипотека, декларирование дохода, оформление налогового вычета и т. д.).

Законодательством предусмотрено декларирование дохода земельного участка. Мы предоставляем клиенту услуги, связанные с декларированием. Мы помогаем рассчитать ставку налога. Вы можете также дополнительно заказать заполнение декларации 3-НДФЛ.

Наши юристы рассчитают сумму налога с учетом всех возможных налоговых вычетов и в установленный законом срок заполнят и подадут в налоговый орган декларацию, иные необходимые документы.

По итогу рассмотрения декларации мы предоставляем вам информацию для уплаты налога (за исключением случаев, когда сумма налоговой ставки равна 0).

Сопровождение сделки опытным, компетентным юристом — залог законности, чистоты и безопасности такой сделки. Обратившись в наше юридическое агентство, вы сможете минимизировать и исключить следующие риски и мошеннические схемы с землей:

• Передача залога без договора. Одна из самых распространенных мошеннических схем с залогом заключается в том, что его предлагается передать без договора или с его неправильным оформлением. В этих случаях с деньгами можно попрощаться.
• Заключение сделки по подложным документам. Мошенники могут подделать или незаконно получить документы на недвижимость и провести по ним сделку.
• Оформление сделки, минуя Росреестр. Если в группе мошенников есть нотариус, потенциальной жертве могут предложить не обращаться в Росреестр или провести передачу денег до регистрации сделки. В результате человек подписывает составленный с нарушениями договор, который заверяет подставной нотариус. И проблему с документами можно не распознать, пока не обратиться в Росреестр.

В рамках юридического сопровождения сделок с земельными участками наши юристы гарантируют:

• договор составлен в соответствии с законодательством, не имеет «подводных камней» и не содержит спорных, двусмысленных моментов;
• в договоре указана полная сумма, и продавец ее получит;
• сделку нельзя признать недействительной из-за ошибочно составленного договора или неверно подготовленных бумаг;
• покупатель не сможет обвинить продавца в том, что тот незаконно присвоил задаток;
• сделка пройдет государственную регистрацию;
• в установленном законом порядке будет оформлен переход права собственности от одного собственника к другому.

Да, проверяет. Есть две категории обременений — те, которые отражаются в ЕГРН, и те, которые в реестр не вносятся. К первой категории относится ипотека или кредит, залог, аренда или безвозмездное пользование, запрет на регистрационные действия, арест, частичное или полное ограничение собственника в правах.

Не отражаются в ЕГРН права супругов на совместное имущество, права наследников (если кто-то из них не оформил долю), права преимущественного выкупа доли, постановка собственника на учет в психо- или наркодиспансере и т.д. Чтобы сделка была признана действительной, при ее совершении не должны нарушаться права собственника, покупателя или третьих лиц. Если сделка затрагивает интересы третьих лиц, то юрист предложит оптимальный и, главное, законный способ разрешить сложившуюся ситуацию.

Перечень документов, в первую очередь, зависит от типа сделки. Могут потребоваться следующие документы:

• правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на землю;
• утвержденные проекты планировки и межевания;
• паспорт физического лица, ИНН;
• учредительные документы юридического лица;
• подтверждение полномочий представителя (нотариальная доверенность);
• актуальная выписка из ЕГРН;
• документ о предоставлении исходного земельного участка СНТ или ОНТ;
• оценка стоимости земли;
• заявление установленной форм на регистрацию;
• другие документы (зависит от типа сделки).

В практике юристам нашего юридического агентства приходилось сталкиваться со следующими проблемными ситуациями:

• земельный участок относится к категории земель, на которых запрещено строительство;
• в непосредственной близости от участка находится объект, ограничивающий или запрещающий строительство (газопровод, линии электропередач, водоохранная зона);
• отсутствуют приватизация и межевание участка;
• не получено согласие на продажу от совладельца;
• нарушено преимущественное право покупки;
• участок и строение на нем не стоят на кадастровом учете;
• строения на участке нарушают допустимые границы с соседними участками.

Обратившись своевременно к юристу, вы сможете избежать таких неприятных происшествий, быстро и законно оформить сделку с земельным участком.

Покупателям земельных участков в рамках юридического сопровождения сделки мы предлагаем следующие услуги:

• юридическая проверка продавца;
• юридическая проверка земельного участка;
• сбор недостающих документов;
• согласование всех условий сделки с продавцом;
• разработка договоров: предварительного договора купли-продажи, соглашения о намерениях, соглашения о задатке, основного договора купли – продажи, прочих соглашений;
• сопровождение в момент подписания сделки (присутствие юриста на сделке) и контроль каждого подписываемого документа.