Услуги по разделу земельного участка от профессионалов юридического агентства «Юрисконсульт»

Раздел земельного участка — комплексные услуги от юридического агентства «Юрисконсульт». Гарантированно высокое качество услуг, экспертность, профессионализм, индивидуальный компетентный подход к клиентам, доступные цены, результат. Полный спектр консалтинговых и юридических услуг. Представительство интересов в суде по разделу земельного участка

Раздел земельного участка

Земельные участки относятся к числу объектов недвижимости. В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности одного человека или принадлежать нескольким лицам в равных или определенных долях. В жизненной практике часто встречаются ситуации, когда собственники хотят разделить землю. Это может быть связано с разделом имущества между супругами, разделом наследственного имущества и т. д.

Такая процедура четко регламентирована земельным законодательством Российской Федерации. Разделить участок можно 2 способами:

  • мирно по взаимному соглашение владельцев;
  • в судебном порядке (если земельный участок становится предметом спора).

Независимо от выбранного способа раздела участка земли, необходимо соблюдать определенные требования и учитывать все юридические аспекты, в том числе:

  • участки земли, которые образуются в результате раздела, должны соответствовать градостроительным регламентам;
  • при образовании новых земельных наделов не должно быть проблем, связанных с землепользованием, владением, обслуживанием жилых зданий, хозяйственных и бытовых построек;
  • границы участков не должны пересекаться с лесничествами, населенными пунктами, лесопарковыми хозяйствами, муниципальными образованиями;
  • не допускается вклинивание и ломанность границ;
  • новые участки земли должны сохранить первозданный вид.

Если раздел происходит мирно, то в нотариальной конторе удостоверяется заявление собственника или договор, заключенный между несколькими владельцами. Этот документ послужит основанием для проведения технических работ. В случае раздела участка земли через суд, правоустанавливающим документом станет судебное решение.

Чтобы процедура раздела земельного участка прошла максимально оперативно, без лишних проблем и хлопот, советуем поручить выполнение этой задачи «под ключ» высококвалифицированным специалистам юридического агентства «Юрисконсульт». Для каждого клиента у нас есть индивидуальное, оптимальное предложение.

Какие работы входят в услугу по разделу земельного участка

Заказав в юридическом агентстве «Юрисконсульт» услуги по разделу земельного участка, каждый клиент может гарантированно рассчитывать на выполнение следующих работ:

  • составление соглашения о разделе земли;
  • организация процедуры межевания;
  • постановка участка земли на кадастровый учет;
  • заключение договора подряда с кадастровым инженером;
  • установление границ вновь образованных участков;
  • присвоение почтового адреса;
  • регистрация прав в Росреестре;
  • получение выписки из ЕГРН;
  • юридический анализ представленных документов;
  • подготовка пакета документов;
  • сопровождение судебного процесса по разделу участка земли.

Необходимые документы

Для раздела земельного участка потребуются такие документы:

Копия паспорта

СНИЛС

Правоустанавливающие документы на участок

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на участке, подлежащем разделу

Выписка из ЕГРН

Кадастровый паспорт

Техническая документация, составленная кадастровым инженером

Стоимость

Стоимость услуг, оказываемых специалистами юридического агентства «Юрисконсульт» зависит от нескольких факторов:

  • объема выполняемой работы;
  • местонахождения клиента;
  • сложности работы.

На стоимость влияет порядок раздела участка — добровольный (по соглашению сторон) или судебный.

Чтобы получить актуальную информацию и ознакомиться с нашим прайсом, свяжитесь с представителем юридического агентства «Юрисконсульт» любым удобным способом.

Часто задаваемые вопросы

Раздел земельного участка — это совокупность мероприятий, после проведения которых исходная территория превращается в два и более участков и юридически перестает существовать. Основанием для проведения процедуры становится соответствующее соглашение о разделе земельного участка собственников или судебное решение.

Новообразованные территории должны соответствовать законодательным нормам о допустимой площади. Предельную площадь (максимальную и минимальную) территорий устанавливают градостроительные регламенты или земельное законодательство. Земельные участки делят в несколько этапов.

Земельное право предусматривает несколько оснований для раздела одного участка на несколько, и передачу их в собственность разным людям.

Что касается оснований для раздела и передачи права собственности, их может быть несколько:

  • когда земельный участок находился в семейном владении, имущество может быть разделено между членами семьи;
  • если бывшие супруги делят имущество в процессе развода;
  • при наследовании земли несколькими людьми;
  • собственник хочет продать часть своей доли;
  • собственник желает использовать часть участка для ведения предпринимательской деятельности.

Стоит отметить, что после раздела, целевое назначение участков остается таким же, как было у исходника. Если хотите вести предпринимательскую деятельность на участке, который для этого не предназначен, придется заняться дополнительным оформлением.

Для начала проводится межевание, то есть работы по восстановлению, установлению и закреплению границ, расчету площади и месторасположения участков. Выделяется определенная часть территории и составляется план на два образованных земельных участка. Данную процедуру выполняют кадастровые инженеры. Полученную документацию передают в территориальный отдел кадастрового учета.

Далее собственник письменно сообщает о снятии старого участка с учета и оформляет новообразованные участки на себя. Каждому участку присваивается кадастровый номер, а собственник получает паспорт и оформляет право собственности. Это процедура несложная. Но есть и свои нюансы при ее проведении. К примеру, минимальный размер земельного участка при разделе указан в Гражданском кодексе РФ. Изменить требования к нему вправе лишь местные органы власти. Но, если один из участков оказывается меньше установленного норматива, право собственности на землю регистрировать нельзя.

Если участники процедуры не могут прийти к общему мнению или, к примеру, кто-то из собственников не поддерживает связь с другими владельцами, и узнать, где он находится, невозможно, остается один вариант — судебный раздел земельного участка. Это более сложная процедура, для проведения которой нужны определенные знания и время.

Важно, чтобы при разделе земельного участка в общей собственности соблюдались права каждого участника. Во время судебного разбирательства имуществу не должен быть нанесен ущерб. Иск нужно составлять правильно. В него включают описания всех помещений, обозначают границы будущих территорий. Также в суд передают необходимые документы. Грамотно оформить исковое заявление о разделе земельного участка может только квалифицированный юрист. Для этого рекомендуем вам обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Раздел земельного участка закон запрещает в ряде ситуаций:

  • если на территории находится пруд, через который при разделе пройдет граница;
  • если на территории находится памятник культуры;
  • если после раздела образуются территории с площадью менее установленной законом РФ.

Минимальную площадь земельных участков, как правило, устанавливают на региональном или местном законодательном уровне.

Лицо, подающее исковое о разделе земельного участка, обязано доказать:

  • что территория принадлежит истцу и ответчику (или же истец участвует в некоммерческом объединении, которому принадлежит земля, и ему выделена данная территория);
  • площадь и границы территорий, которые будут образованы после разделения, включая участок, принадлежащий истцу, а также то, что именно истец является собственником этой доли земли (к примеру, на данной территории может быть расположена его собственная недвижимость);
  • что раздел земельного участка невозможно провести вне судебного порядка, так как исковое заявление вправе подать лишь гражданин с ущемленными правами.

Раздел земельного участка и раздел дома — отличные друг от друга процедуры. Раздел жилого дома имеет свои юридические тонкости, главная из которых заключается в том, что после раздела объект — больше не единая единица недвижимости. Поэтому, чтобы зарегистрировать новые единицы после разделения, необходима подача заявления о прекращении права собственности всех сторон.

В соответствии с законом при разделении жилого объекта недвижимости размеры долей участников должны быть строго соблюдены. Однако нередко соблюсти это требование технически нереально. В таких случаях собственнику с ущемленным правом при разделе передают финансовую компенсацию за имущество. Перед разделом жилых построек всегда проводят технико-строительную экспертизу. По ее результатам определяют порядок раздела недвижимости. Существуют стандартные требования, которые нужно соблюдать при разделе. Так, во всех частях постройки должны быть:

  • отдельный вход (части должны быть изолированными);
  • естественный источник дневного света;
  • система отопления;
  • системы водоснабжения и водоотведения;
  • газопровод, вентиляция и т. д.

Соглашение составляется в простой письменной форме и должно быть подписано каждым из участников долевой собственности на земельный участок.

По желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса. В соглашении следует указать, в частности, следующие сведения:

  • дату и место заключения соглашения;
  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные всех сторон соглашения;
  • данные подлежащих разделу земельных участков, в том числе их кадастровые номера, местоположение, площадь;
  • сведения о правах каждого из участников долевой собственности на преобразуемые объекты недвижимости: номера и даты записей о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведения о правоустанавливающих документах, размеры долей участников долевой собственности, имеющиеся обременения (при наличии);
  • описание образуемых объектов недвижимости;
  • порядок и условия раздела земельного участка, в том числе сведения о прекращении права общей долевой собственности и о возникновении права собственности на образованные объекты недвижимости;
  • размер и расчет компенсации (если имущество, выделяемое участникам долевой собственности, не соразмерно их долям).

Суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, который попросил выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности».

То есть если после выделения части земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании и т. д.

По общему правилу земельный участок, нажитый супругами в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.

Не является совместной собственностью и не подлежит разделу между супругами, в частности, земельный участок, принадлежавший каждому из супругов до вступления в брак, а также полученный одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Раздел земельного участка, который является общей собственностью супругов, может быть произведен по соглашению между ними, а при наличии спора — через суд.

В случае раздела земельного участка в натуре (путем образования новых участков) потребуется проведение кадастровых работ. Для этого заключите с кадастровым инженером договор подряда на проведение кадастровых работ.

В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план образуемых земельных участков. При разделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что такой раздел возможен только при соответствии вновь создаваемых участков установленным требованиям.

Исковое заявление составляется в письменной форме. В нем указываются, в частности, следующие сведения:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • сведения об истце: Ф.И.О. (отчество — при наличии), его место жительства, а также по желанию — контактный телефон, адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем;
  • сведения об ответчике: Ф.И.О. (отчество — при наличии), место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН). Также по желанию указываются контактный телефон, адрес электронной почты ответчика;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • ваши требования;
  • цена иска (стоимость той части имущества, на которую претендует истец);
  • сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.

По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  • 4 сотки для земель населенных пунктов;
  • 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать ее недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

При разделе земельного участка учитываются следующие аспекты:

  • исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации, а также, чтобы определить точные доли правообладателей земельного участка;
  • каждый образованный при разделе земельный участок должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, раздел проводиться не будет.

Порядок работ по разделу земельного участка

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка пакета документов

0

Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки

0

Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка проекта договора

0

Согласование проекта договора с Заказчиком

0

Юридическое сопровождение сделки

0

Ведение переговоров с контрагентом

0

Оплата государственной пошлины

0

Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций

0

Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.