Юридические услуги по признанию права собственности на земельный участок

Как показывает юридическая практика, чаще всего в судебном порядке установление права собственности на земельный участок происходит, когда оформить его во внесудебном порядке не представляется возможным, например:

• утрачены или отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок;
• площадь земельного участка по правоустанавливающим документам не совпадает с его реальной площадью;
• спорные ситуации в сделках с переходом права собственности на недвижимость, расположенной на данном земельном участке

Особые сложности вызывает признание права собственности на фактически занимаемый земельный участок в случае, если он находился в пользовании еще до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось:

• добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
• непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является.

Кроме того, гражданин должен владеть земельным участком как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т. п.).

Если прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства.

Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, подведомственного суду, заявление будет оставлено без рассмотрения. В этом случае вы вправе разрешить спор в порядке искового производства.

Вступать в наследство через суд придется, если:

• наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
• наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
• есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
• после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
• завещание допускает неоднозначное толкование;
• имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок может быть:

• физическое лицо (наследник, покупатель или продавец земельного участка, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
• юридическое лицо (организация, использующая земельный участок в своих целях);
• орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет.

Требования к форме и содержанию искового заявления закреплены в ГПК РФ. В текст искового заявления о признании права собственности на земельный участок включите наименования:

• суда, в который подается заявление;
• истца, его место жительства или нахождения, если истец – организация;
• ответчика, его место жительства или нахождения.

В иске о признании права собственности на землю укажите, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения права, изложите суть требования и обстоятельства, на которых основывается требование.

Мы рекомендуем обратиться за помощью по делам о признании права собственности на земельный участок в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Доказательства, на которые можно сослаться в заявлении в суд о признании права собственности на земельный участок, зависят от конкретной ситуации.

Так, подтвердить право или его отсутствие можно с помощью судебного акта, который принял другой суд. Например, когда сделку по отчуждению прав на землю суд признал ничтожной.

Если границы земельного участка вызывают споры, спор разрешает суд. Своим решением суд может обязать Росреестр осуществить учет изменений спорного земельного участка. Такой акт может помочь, когда собственник подает иск о признании права собственности на земельный участок.

Отстоять право на участок возможно, если доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на землю истец может заявить следующие требования:

• признать за ним право собственности;
• обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
• взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
• взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

По правилам подсудности надлежит обращаться в суд общей юрисдикции, а точнее в районный суд по месту фактического расположения спорного земельного участка.

При этом существует не только возможность обратиться к администрации с иском о признании права собственности, но и обжаловать отказ администрации в бесплатном предоставлении земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Решение о признании права собственности, позволяет обращаться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

При установлении судом права на приобретение земельного участка, необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, приложив копию решения суда.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии со ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации.

Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости. 

Размер госпошлины находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа осуществляется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Право собственности возникает по нескольким обстоятельствам:

• после составления соответствующего договора или заключения сделки;
• после законного приобретения;
• на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
• на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
• в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок. Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это право.

Доказательства собираются в зависимости от специфики дела и обстоятельств конкретной ситуации. К ним относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности по старому образцу;
• государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
• документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
• данные из первичной инвентаризации;
• записи из похозяйственных книг;
• государственные акты об отводе земель;
• записи из земельно-шнуровых книг;
• проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Законодательством устанавливается, что суд должен постановить решение и рассмотреть дело в течение двух месяцев с подачи иска. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок понадобится 30 календарных дней, а для подготовки документов стоит выделить еще месяц-два, поскольку межевание территории занимает от двух недель до месяца.

Таким образом, вся процедура будет занимать около 4 месяцев. Сроки могут меняться в зависимости от ситуации.

Заявление будет принято судебной инстанцией к рассмотрению только в случае, если истец не мог иным способом восстановить нарушенное право на участок, поэтому в заявлении необходимо перечислить предпринятые истцом попытки досудебного урегулирования спора и приложить доказательства таких попыток.

К попыткам досудебного урегулирования могут относиться:

• жалобы, направляемые в органы администрации;
• претензии, направляемые ответчику.

Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.