Представительство интересов физических и юридических лиц по вопросам согласования и утверждения схемы земельного участка

Схема расположения земельного участка — это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

• утвержденных документов территориального планирования;
• правил землепользования и застройки;
• проектов планировки территории;
• землеустроительной документации;
• положения об особо охраняемой природной территории;
• о зонах с особыми условиями использования территории;
• о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;
• о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Утверждение схемы земельного участка необходимо для проведения процедуры продажи земельного участка или передачи его в аренду, если ранее он не имел собственного кадастрового номера или номера по проекту межевания территории. Она разрабатывается при образовании новых или изменении границ уже существующих участков на землях, находящихся в государственной собственности.

Также такой документ подготавливается в следующих случаях:

• образование нового участка для предоставления физическому или юридическому лицу без торгов;
• образование участка для продажи или предоставление в аренду через торги (аукцион);
• образование нового участка путем раздела существующего участка для предоставления права бессрочного пользования юридическому лицу;
• выделение участка для последующего его изъятия в пользу государства или муниципалитета;
• перераспределение участков, находящихся в собственности физических лиц для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

В содержание документа включаются такие сведения:

• проектная площадь образуемого земельного участка;
• координаты наиболее важных точек на границе каждого участка в системе, принятой для ведения госкадастра;
• графическая информация, т.е. графическое изображение границ с использованием условных обозначений и указанием кадастровых номеров существующих участков и кадастрового квартала;
• местоположение естественных или рукотворных объектов, обеспечивающих ориентацию на местности;
• условные номера отдельных участков при составлении схемы на два и более участка.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.

По всем вопросам, касающимся утверждения схемы земельного участка, рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Сроки рассмотрения заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка установлены Земельным кодексом РФ.

Так, срок утверждения схемы расположения земельного участка для проведения аукциона составляет не более двух месяцев со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка. Срок утверждения схемы расположения земельного участка для его предоставления без проведения торгов с предварительным согласованием предоставления земельного участка составляет не более чем тридцать дней.

В установленные ЗК РФ сроки уполномоченным органом принимается решение об утверждении схемы расположения земельного участка либо решение об отказе в утверждении такой схемы.

Схема расположения земельного участка является одним из главных документов для получения прав на землю, а потому он должен составляться строго по установленным правилам.

Как правило, его оформлением должен заниматься сам предполагаемый собственник (физическое или юридическое лицо), но в некоторых случаях оно считается обязанностью администрации.

Всю процедуру можно пройти самостоятельно или с привлечением специалистов. В последнем случае вы не столкнетесь с проблемами, снизите вероятность отказа в утверждении  схемы, поскольку всю процедуру будут сопровождать опытные, высококвалифицированные специалисты нашего юридического агентства.

Администрация муниципалитета берет на себя обязанности по составлению схемы расположения земельного участка только при продаже права на участок через аукцион. В других случаях оформление документа происходит за счет заинтересованных граждан или юридических лиц.

Администрация подготавливает схему в электронном виде и использует систему межведомственных взаимоотношений. Необходимость в разработке такого документа вызвана желанием исключить образование иных наделов и размежеваний в течение 2-х лет, которые отводятся на проведение торгов и регистрацию прав собственника.

Заявление о предварительном согласовании схемы земельного участка подается в уполномоченный орган администрации района (муниципалитета), которому принадлежит земля.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• удостоверение личности заявителя;
• документ о госрегистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;
• свидетельство из налогового органа о постановке на учет;
• предварительное заключение уполномоченного лица о возможности использования земельного участка в заявленной цели;
• решение муниципалитета о предоставлении земельного участка в пользование или документ, подтверждающий право собственности;
• документ, устанавливающий почтовый адрес;
• схема в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:5000 на листе формата А4 и схема на картографической базе в принятой системе координат
• пояснительная записка с описанием характеристик земельного участка.

Согласно п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основаниями для отказа в утверждении схемы земельного участка являются:

• несоответствие схемы установленной форме, формату или требованиям к оформлению;
• полное или частичное вхождение участка в ранее утвержденную схему другого участка при условии, что срок действия утвержденной схемы не истек;
• нарушение норм и требований к образуемым земельным участкам;
• несоответствие схемы принятой планировки района или положению об охраняемых территориях;
• расположение участка совпадает с проектом утвержденного размежевания территории.

Дальнейшие действия заинтересованного в получении схемы лица зависят от основания, по которому получен отказ. В случае отказа по причине несовпадения данных с базами Росреестра (кадастровой ошибки), необходимо подать запрос на их исправление.

Вариантом событий может стать внесение изменений и получение выписки либо отказ. Отказ должен быть представлен в письменном виде с указанием причины. Тогда с этим документом вы сможете обратиться в суд, который своим решением обяжет орган Росреестра внести изменения.

Если администрация отказалась утверждать схему расположения участка земли по причине несоответствия узаконенному формату или нарушения правил подготовки, то заявитель вправе начать процедуру заново. Это можно сделать снова у того же кадастрового инженера или обратиться к другому.

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

Схему рекомендуется подготавливать в форме электронного документа и в форме документа на бумажном носителе.

Схема в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию.

Схема в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, утвердившего такую схему.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с действующим законодательством срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Для определения стоимости услуг по представительству интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с согласованием и утверждением схемы земельного участка юристам юридического агентства «Юрисконсульт» необходимо ознакомиться с документами и проанализировать ситуацию.

Стоимость услуг, преимущественно, зависит от перечня работ, которые выполняет юрист. Получить подробную информацию и консультацию вы можете, обратившись к нам.