Услуги профессиональных юристов по представлению интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка

Услуга по представлению интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка подразумевает выполнение следующих работ:

• юридические консультации по вопросам аренды участков земли;
• сбор необходимых документов;
• обзор нормативно-правовой базы;
• изучение правоприменительной практики;
• заключение договора аренды земельного участка;
• проведение кадастрово-инженерных работ;
• оценка стоимости земельного надела;
• обжалование решений или действий органов местного самоуправления, государственной власти;
• представление интересов перед компетентными органами государственной власти;
• представление интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах;
• помощь в проведении государственной регистрации прав на арендованный объект.

Стоимость услуг по представительству интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка зависит от перечня работ, которые выполняют юристы нашего юридического агентства.

Также на стоимость услуг могут влиять другие факторы, которые обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. Чтобы получить консультацию, предварительный расчёт стоимости услуг и стать нашим клиентом, вам нужно связаться с нами любым удобным способом.

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

• для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
• для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
• для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
• для завершения строительства – до 3 лет;
• для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
• для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения.

Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала. После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом. Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
• документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
• нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
• договор аренды и приложения к нему.

Ст. 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в частности:

• по соглашению сторон;
• по решению суда;
• по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;
• по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т. д.).

Участок в аренду передают после того, как договор об этом оформят письменно. Договор обязательно должен:

• содержать все существенные условия для признания его заключенным;
• быть зарегистрированным в Росреестре.

Регистрация не нужна, только если сделку заключают менее чем на год. Участок необходимо четко определить. В договоре отражают информацию:

• о площади участка;
• его границах;
• местоположении;
• целевом назначении.

Есть несколько основных причин, почему вам могут отказать в оформлении договора аренды. Например, часто отказ связан с тем, что:

• в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
• границы земельного участка не установлены;
• здание частично расположено за границами земельного участка;
• границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
• земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным, если выяснится, что его стороны не достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора:

• предмет договора не указаны данные, позволяющие точно определить участок земли, подлежащий передаче в аренду. Однако если арендатор принял участок без замечаний и пользовался им, то его заявление о незаключенности договора может быть признано недобросовестным;
• размер арендной платы;
• выкупная цена, если предполагалось, что арендатор участка имеет право его выкупить.

Так именуется процедура передачи объекта в пользование третьей стороне по договору на условиях взимания платы в пользу арендатора. У такого типа соглашения имеются особенности:

• срок его не должен превышать срок аренды;
• недопустимо, чтобы условия договора субаренды противоречили условиям договора аренды.

При субаренде арендатор сохраняет за собой все права на земельный участок и несет за него ответственность перед арендодателем.

Размер суммы, взимаемой с арендатора за пользование землей, зависит от категории арендодателя. Если это физическое лицо, сумма определяется им по своему усмотрению. Она обязательно фиксируется в договоре аренды вместе с периодичностью выплат и возможными способами погашения.

Например, наличными через банковскую кассу или переводом на депозитный счет. Если владелец – государство или муниципалитет, аренду регулирует законодательство.

Владелец земли имеет право продать участок даже, если он находится в аренде. Арендное соглашение, в данном случае, это – одна из форм обременения.

Покупатель приобретает права и обязанности владельца земли и должен соблюдать условия договора аренды вплоть до его расторжения.

Если такое условие не предусмотрено договором, уведомлять о сделке арендатора не нужно.

Получить земельный участок сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:

• ведение садоводства и огородничества;
• выпас скота, сенокошение;
• организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
• производство сельхозпродукции.

Если земля принадлежит городу или иному населенному пункту, то её можно использовать для:

• строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
• личного подсобного хозяйства;
• возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
• строительства дорог и транспортных узлов;
• возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.

Чтобы оформить аренду на земельный участок, потребуются такие документы:

• копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право арендодателя;
• если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объемы и виды), о выручке и прочее;
• квитанция об оплате пошлины;
• постановление от местной администрации о выделении участка;
• заявление на регистрацию права пользования;
• другие документы.

Не каждый земельный участок можно взять в аренду. Ограничения на получении земли в аренду наложены на участки:

• расположенные вблизи тех объектов, которые обеспечивают безопасность нашей страны;
• являющиеся парками, заповедниками, заказниками;
• расположенные на территориях закрытых административных образований;
• прилегающие к атомным электростанциям, оборонным предприятиям и прочее;
• расположенные вблизи границ наше страны. Запрет распространяется только на арендаторов–иностранцев.