Услуги профессиональных юристов по представлению интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка
Юридическое агентство «Юрисконсульт» — ваш надежный партнер в решении любых вопросов в сфере земельного права. Мы предоставляем услуги по представлению интересов физических и юридических лиц в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка. Каждому клиенту гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и лояльные цены
Представление интересов в связи с арендой земельного участка
Земельные участки относятся к числу объектов недвижимости, поэтому в юридической практике они часто выступают предметами договоров аренды. В аренду можно получить не только участок земли, который находится в частной собственности. Органы местного самоуправления и государственной власти могут предоставлять в аренду физическим и юридическим лицам различных организационно-правовых форм землю в аренду в соответствии с действующим законодательством. В таком случае предметом договора аренды будет выступать муниципальная или государственная земля.
Стоит отметить, что правоотношения между арендатором и арендодателем регулируются не только действующим земельным, гражданским законодательством, но и договором. Вот почему при заключении договора аренды земельного надела важно заручиться поддержкой юристов, которые смогут грамотно составить договор и представить интересы арендатора перед компетентными государственными органами.
Юридическое агентство «Юрисконсульт» предлагает полный спектр услуг правового характера, связанных с представительством интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка.
Есть перечень оснований, по которым лицо может претендовать на получение земельного участка в аренду. Например, человек является арендатором или собственником объекта недвижимости (как жилого, так и нежилого фонда), и земельный участок ему необходим для обслуживания своей собственности. Или есть случаи, когда физическое либо юридическое лицо имеют преимущественное право аренды. Подобных нюансов в жизненной практике много и к их решению нужен компетентный юридический подход.
Мы помогаем своим клиентам оформить документы, арендовать землю, которая находится в муниципальной или государственной собственности, а также разрешить любые спорные ситуации, возникающие с органами местного самоуправления и государственной власти. Чтобы стать нашим клиентом и получить полный спектр правовых услуг, вам нужно связаться с нами любым удобным способом. В получении земли в аренду ваше участие минимальное. Все, что потребуется от клиента — предоставление нотариальной доверенности на имя юриста юридического агентства «Юрисконсульт». Остальные действия мы выполним за вас.
Какие работы входят в услугу по представлению интересов в связи с арендой земельного участка
Услуга по представлению интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка подразумевает выполнение следующих работ:
- юридические консультации по вопросам аренды участков земли;
- сбор необходимых документов;
- обзор нормативно-правовой базы;
- изучение правоприменительной практики;
- заключение договора аренды земельного участка;
- проведение кадастрово-инженерных работ;
- оценка стоимости земельного надела;
- обжалование решений или действий органов местного самоуправления, государственной власти;
- представление интересов перед компетентными органами государственной власти;
- представление интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах;
- помощь в проведении государственной регистрации прав на арендованный объект.
Необходимые документы
Представительство интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка осуществляется на основании доверенности, удостоверенной нотариусом. Для получения земельного участка в аренду нужны следующие документы:
Копия паспорта и СНИЛСА (для физического лица)
Копии учредительных документов (для юридического лица)
План межевания
Заявление установленной формы
Договор аренды
Квитанция об оплате государственной пошлины
Оценка рыночной стоимости земельного надела
Выписка из ЕГРН
Иные документы, предусмотренные действующим законодательством
Стоимость
Мы предлагаем лояльные цены и гибкую политику ценообразования. Стоимость услуг по представительству интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка зависит от перечня работ, которые выполняют юристы нашего юридического агентства.
Также на стоимость услуг могут влиять другие факторы, которые обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. Чтобы получить консультацию, предварительный расчёт стоимости услуг и стать нашим клиентам, вам нужно связаться с нами любым удобным способом.
Мы ждем вас в юридическом агентстве «Юрисконсульт»!
Часто задаваемые вопросы
Что включает в себя услуга по представлению интересов в связи с арендой земельного участка?
Услуга по представлению интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка подразумевает выполнение следующих работ:
- юридические консультации по вопросам аренды участков земли;
- сбор необходимых документов;
- обзор нормативно-правовой базы;
- изучение правоприменительной практики;
- заключение договора аренды земельного участка;
- проведение кадастрово-инженерных работ;
- оценка стоимости земельного надела;
- обжалование решений или действий органов местного самоуправления, государственной власти;
- представление интересов перед компетентными органами государственной власти;
- представление интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах;
- помощь в проведении государственной регистрации прав на арендованный объект.
Сколько стоит юридическая помощь по оформлению договора аренды земельного участка?
Стоимость услуг по представительству интересов в органах государственной власти и местного самоуправления в связи с арендой земельного участка зависит от перечня работ, которые выполняют юристы нашего юридического агентства.
Также на стоимость услуг могут влиять другие факторы, которые обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. Чтобы получить консультацию, предварительный расчёт стоимости услуг и стать нашим клиентом, вам нужно связаться с нами любым удобным способом.
На какой срок можно арендовать земельный участок?
Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
- для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
- для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
- для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
- для завершения строительства – до 3 лет;
- для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
- для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.
Как взять в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности?
Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте, предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения.
Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала. После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом. Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка?
После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:
- заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
- документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
- нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
- договор аренды и приложения к нему.
Какие есть основания для расторжения договора аренды земельного участка?
Ст. 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в частности:
- по соглашению сторон;
- по решению суда;
- по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;
- по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т. д.).
Какие условия обязательно нужно включить в договор аренды земельного участка?
Участок в аренду передают после того, как договор об этом оформят письменно. Договор обязательно должен:
- содержать все существенные условия для признания его заключенным;
- быть зарегистрированным в Росреестре.
Регистрация не нужна, только если сделку заключают менее чем на год. Участок необходимо четко определить. В договоре отражают информацию:
- о площади участка;
- его границах;
- местоположении;
- целевом назначении.
Могут ли отказать в регистрации договора аренды земельного участка?
Есть несколько основных причин, почему вам могут отказать в оформлении договора аренды. Например, часто отказ связан с тем, что:
- в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
- границы земельного участка не установлены;
- здание частично расположено за границами земельного участка;
- границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
- земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.
В каких случаях договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным?
Договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным, если выяснится, что его стороны не достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора:
- предмет договора не указаны данные, позволяющие точно определить участок земли, подлежащий передаче в аренду. Однако если арендатор принял участок без замечаний и пользовался им, то его заявление о незаключенности договора может быть признано недобросовестным;
- размер арендной платы;
- выкупная цена, если предполагалось, что арендатор участка имеет право его выкупить.
Что такое субаренда земельного участка?
Так именуется процедура передачи объекта в пользование третьей стороне по договору на условиях взимания платы в пользу арендатора. У такого типа соглашения имеются особенности:
- срок его не должен превышать срок аренды;
- недопустимо, чтобы условия договора субаренды противоречили условиям договора аренды.
При субаренде арендатор сохраняет за собой все права на земельный участок и несет за него ответственность перед арендодателем.
Как устанавливается размер арендной платы за земельный участок?
Размер суммы, взимаемой с арендатора за пользование землей, зависит от категории арендодателя. Если это физическое лицо, сумма определяется им по своему усмотрению. Она обязательно фиксируется в договоре аренды вместе с периодичностью выплат и возможными способами погашения.
Например, наличными через банковскую кассу или переводом на депозитный счет. Если владелец – государство или муниципалитет, аренду регулирует законодательство.
Может ли арендодатель продать земельный участок, переданный в аренду?
Владелец земли имеет право продать участок даже, если он находится в аренде. Арендное соглашение, в данном случае, это – одна из форм обременения.
Покупатель приобретает права и обязанности владельца земли и должен соблюдать условия договора аренды вплоть до его расторжения.
Если такое условие не предусмотрено договором, уведомлять о сделке арендатора не нужно.
На каких основаниях можно брать землю в аренду?
Получить земельный участок сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:
- ведение садоводства и огородничества;
- выпас скота, сенокошение;
- организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
- производство сельхозпродукции.
Если земля принадлежит городу или иному населенному пункту, то её можно использовать для:
- строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
- личного подсобного хозяйства;
- возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
- строительства дорог и транспортных узлов;
- возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.
Какие документы необходимы для оформления земельного участка в аренду?
Чтобы оформить аренду на земельный участок, потребуются такие документы:
- копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право арендодателя;
- если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объемы и виды), о выручке и прочее;
- квитанция об оплате пошлины;
- постановление от местной администрации о выделении участка;
- заявление на регистрацию права пользования;
- другие документы.
Есть ли земельные участки, которые нельзя арендовать?
Не каждый земельный участок можно взять в аренду. Ограничения на получении земли в аренду наложены на участки:
- расположенные вблизи тех объектов, которые обеспечивают безопасность нашей страны;
- являющиеся парками, заповедниками, заказниками;
- расположенные на территориях закрытых административных образований;
- прилегающие к атомным электростанциям, оборонным предприятиям и прочее;
- расположенные вблизи границ наше страны. Запрет распространяется только на арендаторов–иностранцев.
Порядок работ по представлению интересов в связи с арендой земельного участка
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка пакета документов
Выполнение действий, направленных на проверку «юридической чистоты» сделки
Согласование стоимости оказания сопутствующих юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка проекта договора
Согласование проекта договора с Заказчиком
Юридическое сопровождение сделки
Ведение переговоров с контрагентом
Оплата государственной пошлины
Представление интересов клиента в органах государственной власти, в судах всех юрисдикций и инстанций
Консультирование по любым вопросам, связанным с оказание услуг правового характера
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29