Профессиональные услуги по перераспределению земельного участка

Земельным кодексом Российской Федерации  до 2015 года не было предусмотрено такого способа оформления земельного участка, как перераспределение земель и земельных участков, позволяющего увеличить площадь находящегося в собственности земельного участка за счет прилегающих к нему неразграниченных земель.

Процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности стала осуществляться с 2015 года в случаях и порядке, которые предусмотрены нормами Земельного Кодекса Российской Федерации.

Процедура перераспределения подразумевает преобразование земельного участка, принадлежащего на праве собственности гражданину, путем увеличения его площади за счет тех земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Перераспределение земельного участка допускается в следующих случаях:

• перераспределение в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
• перераспределение в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
• перераспределение земельных участков для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС.

Согласно законодательству заключается соглашение между уполномоченным органом и собственником земельного участка.

Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше обратиться за юридической помощью чтобы правильно составить заявление, принятое в местных органах власти. Форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.

В заявлении обязательно должно быть указано:

• ФИО, адрес, паспортные данные (для физ. лиц);
• наименование и реквизиты (для юр. лиц);
• кадастровые номера земельных участков.

Для проведение процедуры перераспределения земельного участка, помимо заявления, потребуются:

• выписка из ЕГРН либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю;
• проект межевания территории;
• схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания);
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей).

Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.

В соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.

Этот срок может быть увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы. Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) — тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.

Перераспределить можно:

• земельные участки, находящиеся в частной собственности между собой;
• земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и земельный участок в частной собственности;
• земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности между собой.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. А при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Перераспределение земель и нескольких земельных участков не допускается. Перераспределяться могут только земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет, границы которых определены.  Обязательным условием осуществления перераспределения является наличие у исходных земельных участков смежных границ.

Количество перераспределений законодательством не регламентировано. Главное, что вы должны помнить о том, что земельный участок должен соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, утвержденным правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования.

Помимо этого, каждый раз необходимо будет обращаться с запросом в администрацию населенного пункта, обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и уплачивать государственную пошлину за регистрацию права в Росреестре, так как процедура перераспределения осуществляется как образование нового земельного участка.

Наиболее частыми основаниями для отказа являются следующие:

• на территории, запрашиваемой к перераспределению, возможно сформировать самостоятельный земельный участок с учетом запрашиваемой территории;
• на территории расположены объекты недвижимости, например, это может быть самовольная постройка, столбы ЛЭП, другие линейные сооружения;
• площадь образуемого земельного участка превышает установленные правилами землепользования и застройки муниципального образования;
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена без учета документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, наличия зон с особыми условиями использования территории;
• не представлено в письменной форме согласие лиц, в отношении которых установлены обременения на перераспределяемые земельные участки, например: если земельный участок находится в залоге у банка необходимо представить согласие банка на перераспределение данного земельного участка.

Соглашение о перераспределении земельных участков должно содержать в себе все сведения, необходимые для возникновения участка (постановки участка на государственный кадастровый учет) и дальнейшей государственной регистрации прав на него; отвечать требованиям, устанавливаемым гражданским и земельным законодательством.

Как показывает практика, в соглашении о перераспределении земли отражаются такие моменты:

• распределения прав собственности и иных вещных прав на данные участки;
• распределение долей в праве собственности (если хотя бы один из исходных участков находится в общей долевой собственности);
• распределение расходов на осуществление кадастровых работ;
• согласование сроков вступления во владение новыми участками;
• возмещение за неравноценность площадей участков и иных убытков, возникающих в связи с перераспределением земельных участков.

Ecли вы xoтитe пpoвecти пepepacпpeдeлeниe, oбязaтeльнo пpeдвapитeльнo дoгoвopитecь c влaдeльцeм coceднeгo yчacткa, кoтopый тoжe бyдет yчacтвoвaть в пpoцeдype.

Ecли не знаете, кoмy принaдлежит надел, попросите выпиcкy из opгaнoв гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции oдним из cлeдyющиx cпocoбoв:

• пoлyчитe дaнныe из Пyбличнoй кaдacтpoвoй кapты Pocpeecтpa;
• зaкaжитe выпиcкy из EГPH.

В cлyчae c pacшиpeниeм гpaниц нaдeлa в результате перераспределения земельного участка пpoцeдypa пpoxoдит нa вoзмeзднoй ocнoвe. Bыгoдoпpиoбpeтaтeль — тoт, участок кoтopoгo в peзyльтaтe yвeличивaeтcя, чaщe вceгo этo заявитель, и он дoлжeн зaплaтить зa пoлyчeннyю зeмлю.

Cyммa oплaты paccчитывaeтcя пo cлeдyющeй фopмyлe:

• 15% oт кaдacтpoвoй cтoимocти пpиpeзaeмoгo зeмeльнoгo yчacткa, ecли paзмepы нe выxoдят зa ycтaнoвлeнныe гocyдapcтвoм нopмaтивы;
• 100% кaдacтpoвoй cтoимocти, ecли paзмep земельного участка вышe нopмaтивa, ycтaнoвлeннoгo гocyдapcтвoм, бoлee чeм нa 10%.

Услуги кадастрового инженера оплачивает заказчик, то есть лицо, которое обратилось к специалисту. Как правило, если процедура осуществляется в отношении земельных участков, принадлежащих физическим лицам н праве частной собственности, то стороны могут договориться о распределении затрат между собой.

Если второй объект является государственной собственностью или муниципальной собственностью, то оплачивает работы инженера заявитель.

Расширение границ земельного участка за счет надела, принадлежащего физическому лицу, осуществляется по желанию обеих сторон. Если владелец смежного объекта против проведения процедуры, то принудить его к этому никто не сможет.

Перераспределение земель, принадлежащих частным лицам, осуществляется в следующем порядке:

• стороны оговаривают условия сделки;
• субъекты заключают соглашение;
• кадастровый инженер, по заданию заказчика, проводит межевание;
• владельцы участков вместе обращаются в Росреестр для регистрации права собственности на новые наделы.

Для того чтобы увеличить участок земли в результате перераспределения, после заключения соглашения с администрацией необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов для осуществления регистрационных действий.

Такими документами являются:

• заявление по установленному образцу;
• паспорт;
• соглашение;
• план межевания;
• квитанция об уплате госпошлины.

Заявление можно подать лично, в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ и онлайн на официальном сайте ведомства, а также, на портале Госуслуги.