Комплексные юридические услуги по определению порядка пользования земельным участком

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Приведенная норма не говорит о том, что части земельного участка должны полностью совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

Отступление может быть компенсировано денежной суммой. Таким образом, решение суда первой инстанции о несоответствии частей земельного участка их долям, как безусловного основания для отказа в иске, является неверным.

Российское законодательство допускает три основных способа, с помощью которых допустимо регламентировать порядок пользования земельным участком.

К ним относятся:

• судебный, при котором правила устанавливаются после разбирательств. Для определения общего порядка пользования земельным участком таким образом иногда прибегают к услугам юриста в качестве дополнительной поддержки.
• по соглашению сторон, которое можно оформить в письменном виде.
• в устной форме, что тоже практикуется землевладельцами.

В любом случае, когда собственники не могут достичь соглашения относительно использования объекта недвижимости, как правило, стороны прибегают к судебному или внесудебному установлению такого порядка.

В юридической практике чаще всего встречаются следующие случаи:

• владение одним участком несколькими субъектами, не связанными между собой родственными связями (например, проживание в доме двух или более семей, у каждой из которых могут быть различные цели использования участка);
• разграничение прав пользования при вступлении в наследство, когда единый участок или объект жилой недвижимости не может быть разделен на два самостоятельных объекта;
• изменения в составе владельцев участка, когда новый правообладатель не согласен на применение сложившегося порядка пользования наделом.

Да, можно. Для этого собственникам земельного участка следует выполнить следующие действия:

• обсудить важные моменты в эксплуатации территории;
• подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок;
• составить проект соглашения в письменной форме (лучше всего выполнение этой задачи поручить юристу);
• заверить соглашение у нотариуса (но это необязательное требование, при добрососедских отношениях вполне достаточно соблюдения простой письменной формы).
• поставить подписи, а при необходимости внести поправки;
• зарегистрировать соглашение в МФЦ или Росреестре (при наличии сервитута).

Законодательных требований к форме такого документа нет. Как правило, соглашение составляется в произвольной форме, с указанием важных договоренностей. В соглашении стороны указывают следующие сведения:

• место подписания соглашения;
• дата заключения;
• ФИО, паспортные данные и прочие сведения о сторонах;
• общая площадь участка, размер долей, кадастровая информация, сведения о постройках (если имеются);
• информация о праве собственности;
• новый порядок эксплуатации надела;
• права и обязанности совладельцев;
• расходы и содержание земельного участка;
• перечисление общего имущества (например, жилой дом, амбар, сарай, теплица, система полива грядок);
• дата, когда соглашение вступает в силу;
• число экземпляров;
• фамилии (инициалы) и подписи сторон.

Да, это необходимо. Мы рекомендуем принять все необходимые меры для решения вопроса мирным путем. Для этого лучше обратитесь к юристам юридического агентства «Юрисконсульт» за квалифицированной помощью.

Для начала нужно подготовить проект соглашения. После этого письменно (заказным письмом с уведомление) следует направить проект соглашения всем совладельцам с просьбой заключить такое соглашение. К письму можно приложить все необходимые документы.

Если в течение 30-дневного срока вы так и не получили ответ или другие собственники ответили отказом, можно обращаться в суд. Все необходимые документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования спора у вас будут на руках.

Информация искового заявления должна отвечать нормам ст. 131–132 ГПК РФ. Несоблюдение требований чревато отказом в регистрации иска. Если истец не исправит доработки, суд не примет иск к рассмотрению.

Что указывать в исковом заявлении:

• наименование и реквизиты суда;
• ФИО истца, место жительства, контакты;
• ФИО ответчика (-ов), их адреса и телефоны;
• цена иска;
• описание нарушений в порядке пользования землей, сложности в решении вопроса внесудебным способом;
• сведения о попытках мирного решения вопроса (доказательства);
• предмет спора – адрес, характеристики и особенности земельного участка;
• ссылка на нормативно-правовые акты;
• основное требование истца, например, утвердить план-предложение о разделе границ на участке;
• ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы (по желанию истца);
• список документов;
• дата и подпись.

Подготовку искового заявления лучше поручить специалистам юридического агентства «Юрисконсульт». Высокий профессионализм и доступные цены гарантируем.

Перечень документов зависит от конкретных обстоятельств спора между владельцами земельного участка. В общем, вам потребуются:

• исковое заявление;
• копия паспорта;
• копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН;
• правоподтверждающий документ на долю земельного участка – свидетельство или выписка из Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины;
• копия извещения и сопроводительного письма другим дольщикам;
• показания соседей;
• экспертное заключение (если вы самостоятельно заказывали проведение землеустроительной экспертизы);
• акт кадастрового инженера;
• доверенность на имя представителя (если ваши интересы в суде представляет юрист).

Исковое заявление об определении порядка пользования землей согласно долям относится к искам имущественного характера. Однако, поскольку оценке такое исковое заявление не подлежит, госпошлина составляет 300 рублей.

Размер государственной пошлины за обращение в суд с таким иском регламентирован нормами налогового кодекса РФ. Напомним, что помимо оплаты госпошлины истец несет и другие расходы, связанные с представительством его интересов, проведением экспертизы, оказанием услуг кадастровым инженером и т. д.

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком подается мировому судье по месту нахождения земельного участка.

Чтобы найти контакты мирового судьи, к которому следует обращаться, воспользуйтесь государственной автоматизированной системой Российской Федерации «Правосудие». Достаточно внести адрес земельного участка и система выдаст актуальные контакты для подачи искового заявления.

Также за юридической помощью вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Мы оказываем услуги клиентам «под ключ».

По взаимной договоренности могут предусматриваться следующие условия землепользования:

• предоставление определенных частей общего надела разным гражданам для садоводства и огородничества, размещения хозяйственных построек и т.д.;
• определение режима пользования объектами коммунальной сферы – например, скважиной для подачи воды или естественным водоемом;
• определение мест прохода через участок к строениям, и т.д.

Оформлять соглашение нужно по нормам ГК РФ и ЗК РФ. Выделим общие правила подготовки такого документа:

• оформить соглашение должны все лица, имеющие права на участок – сюда относятся не только собственники, но и иные землепользователи (например, граждане, имеющие право постоянного проживания в доме);
• соглашение будет действовать только на территории участка в пределах его официальных границ (если режим пользования затрагивает объекты на других земельных наделах, придется оформлять сервитут);
• для вступления соглашения в силу, совладельцы должны достигнуть договоренности обо всех его условиях;
• если хотя бы несколько положений соглашения были отклонены, спор предстоит решать в судебном порядке.

При заключении и исполнении соглашения нужно учитывать следующие нюансы:

• документ не обязательно удостоверять через нотариат – стороны могут сделать это по собственной инициативе, однако отсутствие нотариального удостоверения не лишает соглашение юридической силы;
• соглашение не регистрируется в Росреестре, за исключением случаев, когда его условиями предусмотрен сервитут;
• для вступления соглашения в силу достаточно личных подписей всех совладельцев, либо их представителей по доверенности.

Расторгнуть соглашения можно по обоюдному решению всех участников. Одностороннее расторжение допускается только при существенном нарушении интересов одного или нескольких участников, либо при изменении условий владения недвижимостью.

Например, если один из участников соглашения увеличил свою долю путем выкупа у других собственников, он может потребовать изменения условий пользования или расторжения документа.

Судебный акт не нужно регистрировать в Росреестре, так как он является документом прямого действия. Если один из совладельцев уклоняется от исполнения решения, допускается вариант с понуждением к определенным действиям через суд и ФССП. Например, если гражданин отказывается освободить часть участка для передачи ее в пользования другому собственнику, его можно обязать в принудительном порядке.

Помощь в определении порядка пользования земельным участком окажут наши юристы. Обращайтесь, мы разъясним нормы законодательства, подготовим для вас все необходимые документы.