Юридическая помощь по вопросам совместной собственности супругов

Недвижимость включается в перечень объектов, относящихся к совместной собственности супругов. Полагается, что они приобретают ее вместе и, соответственно, распоряжаться тоже должны сообща. Это накладывает на сделки с недвижимостью некоторые ограничения, но также и гарантирует некоторую защиту прав мужа и жены.

Когда квартира считается общей

Недвижимость будет считаться совместно нажитой в том случае, если была приобретена в период брака. Но из этого правила есть исключения:

• если приобретение основано на безвозмездной сделке. Например, супруг получает имущество в дар;
• если имеется брачный договор. Он может предполагать, что вся недвижимость или конкретный объект остаются личной собственностью одного из супругов;
• если для приобретения супруг использовал личное имущество. Например, у него был банковский счет или он продал иную квартиру, чтобы купить новую.

В этих случаях имущество считается личным.

Ограничения, связанные с совместной собственностью

Чтобы продать общую квартиру, нужно получить согласие супруга. оформить его нужно нотариально. Без этого Росреестр не оформит сделку. Это накладывает дополнительные расходы.

В остальном, кроме того, что все купленное изначально считается общим, разницы нет.

И Гражданский кодекс (статья 256), и Семейный кодекс (статья 34) устанавливают режим совместной собственности супругов. Он означает, что все, что приобретается мужем и женой будет считаться общим. Не важно, на кого именно супруги решат записать объект, на кого будет оформлен договор — каждому из них будет принадлежать его половина. Но из этого правила есть исключения.

Когда имущество исключается из общего

Не вся собственность вносится в список совместной. Предусматривается ряд исключений:

• приобретенное до брака;
• купленное за счет личных средств;
• относящееся к личному имущество, такому как обувь или одежда;
• носящее личностный характер (алименты, возмещение вреда здоровью и т.д.);
• полученное по безвозмездным сделкам.

В перечисленных случаях собственность не будет вносится в перечень совместно нажитой. Соответственно, в случае раздела оно останется у того, на кого записано.

Когда можно изменить доли

По общему правилу, мужу и жене принадлежит по половине всего, что нажито совместно. Но размер долей может быть изменен в следующих случаях:

• при наличии брачного договора. Он может содержать условие о ином порядке распределения долей;
• если один из супругов внес вклад за счет личного имущества. Например, сделал пристройку к дому за счет продажи полученной по наследству квартиры.

Также изменение долей может быть реализовано с целью защиты интересов детей.

Совместная собственность супругов, в соответствии с Семейным кодексом (статья 34) — это то, что они вместе нажили за период брака. Предполагается, что муж и жена вместе ведут хозяйство, распоряжаются деньгами, принимают решения о расходах. И даже если один из них зарабатывает меньше или не зарабатывает вовсе, он делают свой вклад иначе — заботится о детях, обустраивает жилье и т.д. 

Что относится к совместной собственности

Семейный кодекс относит к общему имуществу:

• доходы мужа и жены от трудовой деятельности, а также иные регулярные выплаты (не считая тех, что имеют определенное назначение, например, алиментов);
• прибыль от предпринимательства;
• доходы от результата интеллектуальной деятельности;
• недвижимость;
• движимое имущество.

Такое имущество будет считаться общим только в том случае, если было приобретено в период брака. 

Что исключается из совместной собственности

Не будет считаться совместной собственностью:

• права и объекты, приобретенные до регистрации брака;
• собственность, имеющая личный характер, например, награды;
• личные вещи, то есть одежда, обувь и т.д. Но здесь есть исключение. Если объект относится к роскоши, то он включается в массу общего имущества.

Также к личному имущество относится то, что приобретено за счет личных средств. Например, супруг купил квартиру за деньги, которые находились у него на счету еще до регистрации брака. В итоге квартиру можно будет исключить из перечня совместно нажитого имущества.

Брачные отношения — это только построенный на личной симпатии союз. В первую очередь, это создание определенных правовых последствий. Самое очевидное — формирование совместной собственности. Семейный кодекс четко определяет перечень объектов, подходящих под данную категорию.

Какое имущество находится в совместной собственности супругов

Практически все объекты, приобретаемые в период брака, находятся в совместной собственности супругов. Даже если формально объект оформлен на мужа или жену в отдельности, каждый из них будет иметь право на него.

Но есть некоторые исключения:

• купленное за личные средства;
• личные вещи, такие как одежда или обувь, не относящиеся к роскоши;
• полученное по наследству, дарению или иной безвозмездной сделке;
• объекты, являющиеся персональными, например, награды, алименты и т.д.

В остальных случаях объект или право будут считаться общими.

Как делится совместное имущество

Объект, находящийся в совместной собственности, при необходимости делится ровно пополам. Сделать это можно не только после развода, но и в период действия брачных отношений. 

В ряде случаев доли супругов могут быть изменены:

• при наличии брачного соглашения. Оно может предусматривать иной порядок раздела;
• если это необходимо для защиты интересов несовершеннолетних детей;
• если супруг докажет, что внес больший вклад в создание или приобретение объекта.

В остальных случаях собственности считается принадлежащей в равных частях.

Большая часть имущества, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается общим. В момент развода режим совместной собственности прекращается, но это не значит, что раздел имущества становится невозможным. Супруги еще могут предъявить требования друг к другу и получить свою долю, но в пределах срока исковой давности. 

Когда имущество считается совместным

В соответствии со статьей 34 СК РФ, все, что нажито супругами во время брака, будет считаться общим. Из правила есть ряд исключений, например:

• личные вещи, не относящиеся к роскоши;
• выплаты, носящие личный характер, например, алименты;
• полученное безвозмездно имущество.

Возможны исключения, если они оговорены брачным договором. Однако, на практике, чаще всего большая часть объектов и прав будут считаться общими.

Правила раздела имущества супругов

После развода, муж и жена могут разделить свое общее имущество еще в течение трех лет. Именно этот период составляет общий срок исковой давности.

Определяется он с момента расторжения брака или с даты, когда супруг получил информацию или должен был узнать о нарушении своего права. Например, если после развода супруги продолжили вести фактические совместные отношения, то есть шанс немного продлить срок давности.

Получается, что если второй супруг не обратиться в суд в трехлетний срок, то более не сможет претендовать на права касательно объектов. Имущество окончательно получит статус личного.

По общему правилу, каждому супругу принадлежит половина от всего совместно нажитого имущества. Но это не значит, что абсолютно все и всегда будет делиться поровну. Есть некоторые исключения, которые меняют размер доли в совместной собственности.

Какова доля совместной собственности супругов

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, собственность супругов, появившаяся в период брака, является совместной. Это значит, что каждый супруг вправе претендовать на половину.

При разделе имущества, который возможен и в период брака, объекты и права делятся ровно пополам. Но из правила возможны исключения:

• если заключен брачный договор. Размер долей может быть определен иной. Кроме того, в договоре может быть указано, что определенные объекты будут принадлежать либо мужу, либо жене в отдельности;
• в случае, когда один из супругов произвел неотделимые улучшения объекта. Например, супруги купили дом и один из них пристроил к нему комнату за счет личных средств;
• если объект частично приобретался с использованием личных средств мужа или жены.

Также стороны могут заключить соглашение о разделе, устанавливающее другие доли. Оформляется оно через нотариуса. Возможно заключение мирового соглашения в рамках судебного процесса.

Как выделить долю

Выдел доли осуществляется по соглашению сторон, через суд или по заявлению третьих лиц.

Кредиторы вправе требовать выдела, если у одного из супругов имеется задолженность, которую он не может погасить за счет личной собственности.

Собственность, принадлежащая сразу двум супругам, распоряжается общим решением. Даже если она оформлена на кого-то одного, обязательно согласие второго. В противном случае возможно расторжение договора, а в случае государственной регистрации, сделка будет приостановлена регистратором. 

Процедура распоряжения совместной собственностью

Распоряжение совместным имуществом проводится с соблюдением ряда особенностей:

• супруг вправе продать объект в любой момент, предполагается, что он действует с согласия второго супруга;
• удовлетворение требования о расторжении договора возможно, если второй супруг докажет, что покупатель знал об отсутствии согласия;
• если сделка требует государственной регистрации, то обязательно нужно получить нотариальное согласие супруга. Тоже самое, если сделка регистрируется у нотариуса.

Требовать расторжения сделки вправе тот супруг, согласие которого не оформлялось.

Как оформить согласие

Согласие супруга оформляется через нотариуса. Обратиться можно в любую палату, независимо от того, где регистрируется сделка.

Для оформления потребуется паспорт и документ на объект, которые продается. Например, если это квартира, то достаточно будет выписки из ЕГРН.

Раздел совместной собственности — процедура, при которой прекращается общее владение правами и объектами. Каждый супруг, в итоге, получает половину (или иную часть, в зависимости от обстоятельств). Раздел возможен в период брака, во время или после развода. Он может быть добровольным или судебным.

Как делится совместное имущество

Собственность, полученная в браке, делится пополам. Из этого правила есть исключения, например, если был составлен брачный договор. Но чаще всего раздел производится в одинаковых долях.

Порядок раздела имущества тоже может различаться. Все зависит от того, смогли ли супруги прийти к соглашению и на какой стадии:

• заключение соглашения. Допускается оформления документа у нотариуса. Сделать это можно как в брака, так и после развода. Он будет отражать, кому и какое имущество достанется и в какой части;
• раздел через суд. Если стороны не могут договориться, то раздел производится судом. Каждая сторона может попытаться доказать, что имеет права на большую часть. Например, ввиду внесения большего вклада за счет личных средств;
• заключение мирового соглашения. Если сначала стороны не смогли договориться, а потом нашли совместное решение, то соглашение может быть оформлено в судебном порядке.

В случае судебного раздела супруги могут использовать любые доводы. Но каждая сторона сама доказывает свою позицию — это один из главных принципов гражданского производства.

Налоговый вычет можно получить и в том случае, если жилье приобретается в совместную собственность. Размер будет зависеть от типа совместной собственности (общая долевая или совместная). От этого зависит и порядок оформления, а также некоторые особенности. 

При общей долевой собственности

Общая долевая собственность предполагает, что каждый супруг имеет право на половину объекта. При отсутствии брачного договора, в стандартных условиях, размер долей всегда одинаков.

Перераспределить доли не получится. Супруг не вправе отказаться от причитающихся ему выплат в пользу второго. Даже в том случае, если он уже ранее воспользовался своим правом.

Супруги оформляют вычеты в отдельности. То есть и муж, и жена подают отдельные заявления, указывая в них свою долю. 

При общей совместной собственности

Общая совместная собственность — стандартный имущественный режим для всего, что было приобретено в браке (не считая прямо установленных законом исключений). Не будет иметь значения, на кого именно оформлен объект — вычет может получить каждый.

В данном случае вычет может быть перераспределен. То есть супруг вправе отказаться от своего вычета в пользу другого. Это удобно, например, если муж или жена ранее уже использовали свое право. Таким способом можно оставить больше денег в семейном бюджете. 

Супруги должны понимать, что заявления о перераспределении долей подается всего один раз. После этого изменить пропорции уже будет нельзя.

По общему правилу, имущество супругов принадлежит им в равных долях. Каждый может претендовать на половину, даже если объект будет оформлен на кого-то одного. Но супруги могут добровольно изменить условия распределения имущества, заключив брачный договор.

Для чего составляется брачный договор

В отечественной практике понятие брачного договора стало массово известно только недавно. Еще буквально несколько лет назад оно казалось правовой экзотикой, хотя уже присутствовало в Семейном кодексе.

Брачный договор составляется с целью перераспределения имущественных прав. Такой документ позволяет уйти от стандартного режима совместной собственности и установить другой.

Что содержит брачный договор

Такое соглашение может содержать:

• новый режим совместной собственности. Может быть установлен даже раздельный подход, то есть объект или право будут полностью принадлежать тому, на кого оформлен;
• иные доли. Один супруг получает больше, второй — меньше;
• принцип формирования семейного бюджета. Например, какая часть зарабатываемых денег будет считаться общей, в какая относится к личному имуществу;
• несение расходов. Определяется, кто какой вклад вносит в совместные траты.

Брачный договор также может содержать условия раздела имущества в случае развода. Например, кому какие объекты будут переходить и в каких долях они перераспределяются.

Продажа совместной собственности супругов реализуется с соблюдением ряда особенностей. Текст договора, как правило, остается точно таким же. Отличаются лишь приложения к нему. Но некоторые моменты лучше указать и в сделке, чтобы избежать проблем в будущем.

Условия договора купли-продажи совместной собственности

Договор продажи совместной собственности должен содержать:

• данные сторон;
• сведения о продаваемом объекте;
• обязательные условия, в зависимости от типа продаваемого объекта.

Например, если реализуется недвижимость, в договоре нужно указывать зарегистрированных лиц (если она жилая), а также полные характеристики объекта. 

Если имущество является совместно нажитым, лучше указать а тексте факт согласия супруга на реализацию. В случае продажи недвижимости этого можно не делать, так как все равно придется оформлять согласие отдельным документов. Но если реализуется что-то иное, то такой пункт лишним не будет.

Как оформить согласие

Нотариальное оформление согласия требуется только в случае реализации недвижимости. В остальных случаях такой документ не является обязательным вовсе.

Стороны вправе оформить согласие отдельным документом или внести его в текст соглашения. Это делается лишь для дополнительной гарантии, не более того.

Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности супругов. Это значит, что все, что приобретается в период брака, по умолчанию считается общим. Поэтому купить в совместную собственность может как муж, так и жена. Дальнейшая судьба и принадлежность объектов будет зависеть от ряда факторов. 

Когда имущество приобретается в совместную собственность супругов

Из режима общей собственности следует, что все, что покупают супруги в отдельности автоматически становится общим. Речь идет о ситуации, когда покупка осуществляется за счет общих средств, к которым относят:

• доходы каждого из супругов, в том числе зарплаты и пенсии, прибыль от предпринимательства;
• средства, полученные от продажи общего имущества;
• деньги, получаемые от интеллектуальной деятельности и т.д.

Если же имущество покупается за счет личных средств, то оно будет принадлежать только одному супругу.

Когда имущество считается личным

Приобретенное в браке имущество будет считаться индивидуальным в следующих ситуациях:

• получено по безвозмездным сделкам, например, дарению;
• относится к личным вещам, таким как одежда, обувь и т.д.;
• для его покупки использованы личные средства.

Исключения также могут создаваться брачным договором, если он был оформлен.

Супруги приходятся друг другу наследниками первой очереди. Наравне с ними выступают родители и дети. В случае смерти одного из супругов, наследование несколько осложняется фактом наличия совместной собственности. Суть в том, что объект, оформленный, например, на мужа, будет одновременно принадлежать и жене. Этот момент нужно учесть при оформлении наследства.

В случае отсутствия других наследников, ситуация упрощается. Супруг, наследующий за второго супруга, просто оформляет на себя объект. Нужно будет обратиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство.

Если имущество было оформлено на заявителя и он уверен, что другие наследники отсутствуют, он может вовсе не обращаться с заявлением. Можно перестраховаться и все-же обратиться в палату, чтобы избежать требований со стороны третьих лиц, которые могут заявлять о необходимости выдела доли.

В случае наличия других претендентов на имущество, ситуация может развиваться иначе. Тут возможно два варианта:

• объект оформлен на наследодателя. В таком случае супруг подает заявление о выделе доли и о вступлении в наследство. Половина, принадлежащая умершему, будет делиться между наследниками первой очереди, например, между супругом и детьми;
• объект оформлен на супруга-наследника. В таком случае другие наследники вправе подать заявление о выделе доли, которая будет распределяться между всеми.

В остальном, к такому наследованию применяются общие правила.

Режим совместной собственности означает, что все, что покупают супруги в период брака, будет принадлежать им одновременно. К совместному имуществу относятся и заработанные деньги, иные объекты, полученные возмездно. Семейный кодекс четко устанавливает доли и определяет исключения из общих правил.

Если квартиру будет покупать кто-то один из супругов, она уже будет считаться совместной. Не будет иметь значения, на кого именно она оформляется. Но из этого правила есть исключения:

• если для покупки используются личные средства. В данном случае квартира будет считаться общей, пока обратное не будет доказано;
• если стороны заключали брачный договор.

Факт того, что один из супругов имеет меньший доход, чем второй, не будет считаться основанием для лишения его прав и даже уменьшения доли. 

Долги тоже относятся к совместной собственности. По общему правилу, они делятся между супругами, даже если оформлены на кого-то одного.

Квартира, купленная в ипотеку, будет считаться общей. И кредит, который оформлялся на ее приобретение, тоже подлежит справедливому разделу.

Но просто так разделить кредит не получится. Для этого нужно согласие банка. А финансовые организации редко соглашаются на раздел. У супруга, который фактически выплатил ипотеку, будет возможность получить половину от платежей (если квартира была разделена), обратившись с иском в суд.

К имуществу, совместно нажитому в период брака, относятся и долги. Если речь идет об ипотеке, то к общему объекту причисляют также квартиру, даже если она оформлена на одного из супругов. В данном случае возникают дополнительные особенности, связанные с необходимостью получения согласия банка на переоформление кредитного обязательства.

Пока супруги живут в браке, все, что они приобретают считается общим. Это касается и квартиры. Она может оформляться на мужа или жену в отдельности, но будет считаться совместной.

В случае развода супруг будет претендовать на половину этой квартиры (если между сторонами не заключался брачный договор). Не будет иметь значения факт приобретения квартиры “в кредит”, то есть через ипотеку. Но в данном случае разделу подлежат и обязательства. Все обязательства также причисляются к совместно нажитому имуществу. Однако, переоформить договор можно только с согласия кредитора (статья 391 ГК РФ). Банк, как правило, своего согласия не дает.

В таком случае второй супруг, который после развода самостоятельно выплатил долг, вправе требовать выплаты компенсации. 

Есть два варианта развития событий:

• если квартира остается за тем супругом, на которого она оформлена, то долг не делится;
• если квартира делится, то может быть выдвинуто встречное требование о разделе обязательства или выплате компенсации.

Стороны вправе заключить соглашение, но обязаны учитывать права кредитора.