Юридическая помощь по вопросу признания имущества, собственностью одного из супругов

В браке у супругов может быть совместная и личная собственность. Совместным является имущество, которое появилось у пары после регистрации брачных отношений. Что касается личной собственности, то в данном случае все зависит от времени и источников для приобретения объекта, а также от его назначения:

• личной считается собственность, которая появилась у одного из супругов до вступления в брачные отношения;
• если один из супругов, будучи в браке, приобрел имущество за собственные деньги (полученные в дар или в качестве компенсации за возмещение причиненного вреда, унаследованные), то оно будет считаться личным;
• собственность, приобретенная одним из супругов до начала развода в период раздельного проживания будет признана судом личной;
• вещи для индивидуального использования такие, как одежда и обувь, останутся у супруга, который ими пользовался, несмотря на то, что они были приобретены совместно;
• право на результаты интеллектуальной деятельности, подтвержденные авторством мужа либо жены.

Но следует учитывать, что доходы, которые дают результаты интеллектуальной деятельности, входят в состав общего имущества семьи. Что касается личных вещей, то к ним не относятся драгоценные украшения и предметы роскоши.

В некоторых случаях суд может признать личную собственность общей. Например, если будучи в браке, супруга унаследовала дом, в котором в результате совместных усилий был проведен капитальный ремонт. В результате работ стоимость объекта существенно увеличилась. Если данный факт будет доказан в суде, то дом признается совместной собственностью. Это даст право супругу на определенную долю в нем, размер которой зависит от суммы вложений.  

В соответствии с Конституцией РФ у каждого собственника имеется право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему объектом.

Право владения предусматривает фактическое обладание объектом, подтверждаемое свидетельством о праве собственности, которое выдается регистрирующим органом.

Право пользования предоставляет гражданину возможность использовать объект в соответствии с его назначением.

То есть, право владения предполагает, что собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать его либо передать по дарственной, завещанию, сдать в аренду, предоставить в качестве залога и прочее). Между тем, пользование не предоставляет гражданину возможность распоряжаться объектом из-за отсутствия документации, подтверждающей право собственности.

Право пользования имуществом может подтверждаться лишь договором аренды, субаренды, на основании которых гражданин может реализовать свои возможности через использование предоставленного ему объекта. При этом необходимо соблюдать все условия договора и законодательства страны.

Таким образом, право владения отличается от права распоряжения, прежде всего тем, что распоряжение является частью владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности на какой-либо объект предоставляет гражданину возможность распоряжаться, пользоваться и владеть им. Обладатель собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, если это не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы третьих лиц, а также иные нормативно-правовые акты. Право собственности может выражаться в следующих действиях:

• отчуждение личного имущества в пользу третьих лиц;
• передача прав владения, пользования и распоряжения объектом другим гражданам с сохранением права собственности;
• передача имущества в аренду, либо под залог и прочее.

Владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком собственник может также по своему усмотрению, если это не наносит вреда окружающей среде и не ущемляет законные интересы третьих лиц.

Если совместно с собственником жилого помещения в нем проживают иные дееспособные либо ограниченные в дееспособности лица, то они несут те же обязательства по пользованию имуществом, что и собственник. В случае перехода права собственности на жилую недвижимость бывший владелец и члены его семьи лишаются возможности дальнейшего ее использования, если иное не устанавливается законодательством. Когда распоряжение имуществом приводит к ущемлению прав членов семьи собственника, они вправе требовать устранения нарушений. 

Объекты, которые получены одним из супругов до регистрации брака либо после создания семьи, но за личные деньги, а также в результате безвозмездной сделки, остаются в личной собственности при расторжении брака. Но из данного правила существует исключение. Чтобы признать личное имущество супруга общим, придется в судебном порядке доказать его улучшение за счет совместных вложений. Для этого заинтересованной стороне потребуется:

1. Предоставить суду платежную документацию (чеки, квитанции, договоры и прочее), подтверждающую траты.
2. При отсутствии платежных документов можно предъявить суду заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее проведение капитального ремонта либо установку оборудования.

В суде заинтересованной стороне придется доказывать объемы и стоимость проведенных за время существования брачных отношений работ в спорном объекте. Такие иски удовлетворяются, если стоимость имущества существенно увеличивается в результате его улучшения за счет совместных усилий. Но судебная практика показывает, что претендовать на половину личной собственности супруга истец не сможет. Если улучшение объекта будет доказано, то в большинстве случаев суды признают за заинтересованным участником право на половину от данного улучшения.  

По общему правилу все имущество, приобретенное после регистрации брачных отношений, является общей собственностью мужа и жены. Но в определенных ситуациях с юридической точки зрения право собственности будет только у одного из супругов:

• если супруг стал собственником объекта до заключения брачных отношений;
• если объекты получены в браке в результате сделки безвозмездного характера (дарение, наследование, бесплатная приватизация и прочее);
• в случае покупки объекта в браке на личные средства (полученные в дар, от продажи собственности, приобретенной до регистрации брака, унаследованные деньги, средства, выплаченные в качестве компенсации за причиненный вред и прочее);
• вещи для индивидуального пользования (обувь, одежда и прочее);
• авторское право на результаты интеллектуальной деятельности;
• объекты, приобретенные до расторжения брака, но в период раздельного проживания с супругом.

Не всегда данные обстоятельства гарантирует, что личное имущество останется в собственности владельца. Если в ходе судебных разбирательств второй супруг сумеет доказать, что стоимость такой собственности в результате совместных вложений существенно увеличилась, то она может быть признана общей. Для этого заинтересованному участнику потребуется предъявить суду договоры, чеки, свидетельства о проведении оценки и прочее.

По общему правилу вся совместно приобретенная собственность признается общим имуществом супругов и в случае развода делится пополам. Если одна из сторон сможет в суде документально подтвердить право личного владения имуществом, то на него не будет распространяться режим совместного владения.  В соответствии со ст. 36 СК РФ личной признается собственность:

• полученная до заключения брачных отношений;
• приобретенная в результате заключения безвозмездных сделок (дарение, наследование, бесплатная приватизация);
• предназначенная для индивидуального пользования (одежда, обувь и прочее);
• в виде права на результаты интеллектуальной деятельности с подтвержденным авторством одного из супругов.

Исключение могут составлять случаи, когда другая сторона сумеет доказать, что стоимость объекта существенно увеличилась за счет совместных вложений, например, после капремонта. Для этого потребуется предоставить договоры, квитанции, свидетельства о проведении независимой оценки до ремонта и после.  

В зависимости от предъявленных доказательств и особенностей дела собственность может быть признана общей, что предполагает выделение равных долей владения. Также суд вправе постановить, чтобы стороны осуществили раздел с учетом стоимости имущество до начала работ, которые привели к увеличению его стоимости.

Супруги могут заключить брачный договор либо соглашение о разделе собственности. В документах определяется перечень имущества, переходящего мужу и жене. Его стороны определяют самостоятельно путем переговоров.  

По общему правилу вся совместно приобретенная собственность является общей собственностью супругов. Иные принципы раздела могут устанавливаться условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества. В данных документах супруги в ходе переговоров определяют, кому из них отходит какая собственность.

Стать единоличным владельцем жилья, приобретенного в браке, можно в случае, если оно получено по наследству, либо куплено на личные средства (например, подаренные). Чтобы в судебном порядке установить факт личного владения потребуется:

• предоставить суду копии выписок с банковских счетов, которые подтверждают перечисление денег от дарителя к одариваемому;
• если деньги на жилье были переданы наличностью, то факт передачи денег может подтверждаться соглашением, зарегистрированным в нотариате;
• доказать, что квартира получена в наследство, предъявив соответствующее нотариальное свидетельство;
• документально подтвердить факт перечисления денег за квартиру с личного счета одного из супругов на счет продавца.

Также жилье может перейти в личную собственность супруга, если в ходе судебных разбирательств будет доказано, что второй супруг не имел доходов без уважительных причин. При наличии таковых квартира переходит в совместную собственность, даже если супруг, не имеющий дохода, не вложил в ее покупку ни рубля. К уважительным причинам относят:

• воспитание несовершеннолетних детей;
• уход за больным родственником, необходимость которого подтверждена справкой об инвалидности;
• наличие серьезного заболевания у супруга.

То есть, право на личное владение недвижимостью придется подтвердить в суде. Но если супруг второй сумеет доказать, что стоимость жилья существенно увеличилась в результате совместных вложений, то она будет признана общей.

В браке один из супругов остается собственником имущества при выполнении следующих условий:

• если оно приобретено до регистрации брачных отношений;
• в случае покупки после регистрации брака на личные деньги супруга (принятые в дар, унаследованные и прочее);
• супруги стали собственниками объекта, купленного на средства маткапитала (в этом случае часть имущества, приобретенного с использованием средств по госпрограмме, делится в равных долях между всеми членами семьи).

Также суд может признать право владения за одним из супругов, если имущество приобретено в период раздельного проживания с семейным партнером. Но данный факт потребуется доказать в суде.

В некоторых случаях супруг может претендовать на собственность другого супруга. Например, один из них до брака либо после его регистрации на личные деньги приобрел квартиру. В результате капитального ремонта, проведенного совместными усилиями за счет семейного бюджета ее стоимость существенно увеличилась. В этом случае, если супруг, который помогал проводить ремонт, документально подтвердит финансовые вложения и увеличение стоимости объекта, то он может быть признан в судебном порядке общей собственностью.

Такая практика распространяется и на унаследованное жилье. Заинтересованной стороне потребуется только собрать доказательства, подтверждающие совместные вложения, в результате которых существенно увеличилась стоимость объекта. 

Личной собственностью супругов считается имущество, приобретенное ими до вступления в брак, а также после его регистрации, если оно получено по безвозмездной сделке (дарение, наследование, бесплатная приватизация) либо купленное за личные денежные средства. Также суд может признать личной собственность, которой обзавелся супруг за период раздельного проживания со своим семейным партнером.

Вся собственность, полученная во время брака, по общему правилу считается общей. Если такой принцип раздела имущества не устраивает супругов, то они могут заключить брачный договор либо соглашение. Перед подписанием данных документов проводятся переговоры, в ходе которых потребуется определиться с перечнем имущества, переходящего каждому из супругов. Также не стоит забывать о детских интересах. При заключении брачного договора и соглашения о разделе имущества важнейшим требованием является добровольность. Если документ подписывался под принуждением, то в судебном порядке он признается недействительным.

Подписать брачный договор стороны могут до вступления в брак либо после его регистрации в любое время. Условиями документа может устанавливаться режим владения как на уже имеющуюся собственность, так и на ту, которая еще будет приобретена.

Соглашение о разделе собственности супруги могут подписать во время брака, после начала бракоразводной процедуры либо после ее завершения. Действие документа распространяется только на собственность, которая уже имеется у супругов.      

Оба документа заключаются в письменной форме и подлежат обязательной нотариальной регистрации. За данную услугу потребуется уплатить госпошлину, размер которой определяется стоимостью имущества.

У каждого из супругов может быть личная собственность, которая не подлежит разделу ни в браке, ни при разводе. В соответствии с законодательством к таковой относят:

• объекты, полученные супругом до вступления в брак;
• имущество приобретено после регистрации брака в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, бесплатная приватизация и прочее);
• объекты, для приобретения которых были потрачены личные деньги (средства, полученные до брака либо после его регистрации в результате дарения);
• принадлежащее автору право на результаты интеллектуальной деятельности;
• объекты, приобретенные супругом за время раздельного проживания;
• вещи для личного пользования (одежду, предметы гигиены, обувь и прочее).

Если супруг, претендующий на имущество, сумеет доказать наличие одного из представленных выше факторов, то он станет законным владельцем такой собственности и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению. По желанию собственника имущество может быть продано, передано в дар, обменено, сдано в аренду и прочее. Со своим имуществом собственник вправе совершать любые юридически значимые действия. 

По общему правилу вся собственность, приобретенная супругами во время брака, является совместной. При разводе каждой стороне выделяются равные доли имущества. Если отсутствует возможность раздела, то объект переходит в собственность одного из супругов, а другому выплачивается компенсация в денежной или иной форме.

Признать личное право на объект можно в судебном порядке. Для этого следует обратиться с иском в районный суд по месту проживания ответчика. Если истец с помощью свидетелей и документально сумеет доказать, что имущество принадлежит только ему, то суд удовлетворит иск. Для этого истцу потребуется собрать доказательства, подтверждающие, что:

• имущество приобретено до вступления в брачные отношения;
• для приобретения объекта после регистрации брака использовались личные деньги (полученные в дар, по завещанию);
• имущество получено в период раздельного проживания с супругом;
• супруг стал собственником в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, бесплатная приватизация).

Чтобы изменить законный режим владения муж и жена могут заключить брачный договор либо соглашение о разделе собственности. Каждый из этих документов предусматривает письменную форму и в обязательном порядке регистрируется в нотариате. В соглашении и договоре определяется точный перечень имущества, переходящего каждому из супругов. При этом необходимо учесть интересы несовершеннолетних детей.

Подписать брачный договор можно как до регистрации брачных уз, так и после в отношении имеющейся собственности, а также объектов, которые появятся в будущем. Соглашение заключается во время брака либо в процессе (после) бракоразводной процедуры и содержит условия раздела имеющегося имущества.

Не всегда имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью супругов. Например, если объект куплен после того, как супруги фактически перестали проживать вместе, в случае приобретения имущества на личные деньги, либо получения его по безвозмездной сделке.

Если в результате раздела будут ущемлены интересы супруга, то он может обратиться в суд для признания некоторых видов имущества личной собственностью. В иске потребуется указать следующие сведения:

• наименование суда, куда обращается истец, адрес;
• ФИО истца и ответчика (без сокращений), паспортные реквизиты, адреса прописки и проживания, контактные данные;
• сведения о браке и совместном проживании, реквизиты брачного свидетельства либо о разводе;
• сведения о правах, которые были нарушены;
• требование к ответчику;
• сведения о спорном имуществе и доказательствах, подтверждающих его принадлежность истцу;
• ссылки на законодательные акты, подтверждающие правоту истца;
• цена иска;
• перечень прилагаемой документации;
• дата составления иска и подпись заявителя.

Чтобы иск был удовлетворен необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их хорошей доказательной базой (документами, договорами, выписками со счетов, завещанием, дарственной и прочее). В иске собственник имущества может выдвигать следующие требования:

• признать спорное имущество личной собственностью истца;
• взыскать с ответчика понесенные истцом расходы (судебные издержки);
• взыскать с ответчика компенсацию за причинение морального вреда.

Иск подается в районный суд по месту проживания ответчика. Если документы оформлены правильно, то через месяц будет назначено предварительное слушание, о чем стороны будут уведомлены.

Количество разводов в нашей стране велико, поэтому подобные дела рассматриваются судами часто. Сегодня молодоженам достаточно трудно самостоятельно приобрести жилье, поэтому семьи часто проживают в унаследованных либо полученных до вступления в брак квартирах. Нередко встречаются случаи, когда при разводе один из супругов хочет признать такую квартиру совместной собственностью. Но для этого придется доказать, что за время брака благодаря совместным финансовым вложениям ее стоимость существенно увеличилась. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев в вопросе признания унаследованного жилья совместной собственностью суды встают на сторону собственника, если другая сторона не может доказать наличие совместных вложений или существенное увеличение стоимости жилплощади.   

Вот еще один пример из судебной практики: супруг до брака купил участок земли с домом, снес его и начал строить новый. После свадьбы строительство продолжилось совместными силами. В результате дом увеличился по площади в 2 раза, за счет чего существенно возросла и его стоимость. При расторжении брака супруга потребовала признать участок и постройки совместной собственностью. Данное дело рассматривалось судами различных инстанций, последней из них оказался Верховный суд. В соответствии с его решением участок признан личной собственностью супруга. А при разделе дома за основу взяли его стоимость до реконструкции, по которой истец и приобрел его.

Решение суда в таких ситуациях зависит от особенностей дела и доказательной базы сторон. Если имущество личное, то это должны подтверждать соответствующие документы и свидетели.

Личным признается все имущество, которое получено до регистрации брачного союза, а также после его заключения, если собственность была приобретена в результате безвозмездной сделки либо на личные денежные средства. Но нередки случаи, когда личная собственность признается общей. Это случается в том случае, если после регистрации брака в результате совместных вложений ее стоимость существенно возросла.   

Часто случается, что для приобретения квартиры большей площади один из супругов продает жилье, полученное до брака. А в случае развода этот супруг хочет сделать квартиру личной собственностью. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев иски о признании имущества личным отклоняются, так как истец не может доказать связь между реализацией личной собственности и приобретением спорной. В этом случае в отношении объекта применяется общий режим владения, что подразумевает выделение равных долей каждому из супругов. В этом случае заинтересованная сторона может обжаловать судебное решение на протяжении месяца.

Чтобы появилась возможность доказать, что спорный объект является личным имуществом, потребуется выполнение следующих условий:

• между сделками по продаже собственности, полученной до брака и по приобретению новой, прошло мало времени;
• сумма, полученная от реализации собственности, полученной до создания семьи, полностью направлена на покупку нового объекта;
• имеется возможность отследить движение денег для оплаты новой собственности (например, перечисление со счета на счет);
• у другого супруга нет доказательств того, что имущество приобретено за счет общих средств;
• свидетельские показания риелторов, юристов, банковских работников.

Только основательно подготовившись к судебному процессу у истца появится возможность доказать, что в браке имущество приобреталось на его личные средства. 

По общему правилу в случае расторжения брачных отношений совместно приобретенная собственность делится между супругами пополам. Если такой порядок раздела не отвечает интересам мужа и жены, то они могут заключить соглашение о разделе имущества. Также данный документ позволит сэкономить время на длительных судебных разбирательствах и деньги на оплату услуг адвокатов.  

Заключить соглашение можно как во время брака, так и после начала бракоразводного процесса либо после его завершения. Соглашение заключается в письменной форме и в обязательном порядке заверяется в нотариате. Перед регистрацией сделки нотариус должен убедиться в добровольности намерений сторон и проверить все имущество, указанное в соглашение, на наличие обременений и прав на него у третьих лиц.

Для оформления соглашения можно обратиться за помощью к юристу либо нотариусу. Для этого от супругов потребуются следующие действия:

1. Обговорить принципы раздела собственности. К этому процессу можно привлечь юриста, который разъяснит супругам особенности режимов владения и поможет провести переговоры.
2. Отправиться к нотариусу, который после проверки документации заверит соглашение своей подписью. За данную услугу взимается плата. Сумма госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 руб., и не больше 20 000 руб.
3. Направиться в Росреестр для регистрации перехода прав владения на основании соглашения о разделе собственности. За данное действие потребуется уплатить госпошлину в сумме 2 000 руб. за каждый объект.

Следовательно, соглашение о разделе имущества позволит не только сэкономить время и деньги на судебных разбирательствах, но и сбережет нервы разводящейся паре. А нотариальная регистрация максимально обезопасит сделку. 

Личным признается все имущество, полученное супругами до вступления в брак, а также после его регистрации, если оно приобретено на личные деньги, либо в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, бесплатная приватизация и прочее). Семейным законодательством предусмотрены следующие способы признания имущества личной собственностью:

• путем заключения соглашения;
• через суд.

Если супруги способны договориться, то первый вариант считается более предпочтительным. Он поможет сэкономить время и деньги. Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается каждой из сторон. Требования по обязательному заверению документа в нотариате в законодательстве отсутствуют. Но как показывает практика лучше это сделать, чтобы защитить свои интересы на случай, если одна из сторон попытается оспорить соглашение.

Перед составлением документа супругам потребуется обговорить все условия. В нем указывается вся собственность, которая остается в личном владении и подлежит разделу. Если остаются спорные вопросы можно обратиться за помощью к юристам. Они помогут провести переговоры и достичь консенсуса.

Если один из супругов отказывается от подписания соглашения либо сторонам не удается договориться, то придется обращаться в суд. Для признания имущества личной собственностью заинтересованной стороне придется доказать, что для его приобретения использовались личные средства.

К примеру, сегодня распространены случаи, когда родители одного из супругов помогают молодоженам приобрести жилье. Чтобы при разводе доказать, что для его покупки использовались деньги родителей, потребуется документально подтвердить факт передачи определенной суммы. Это может быть дарственная, в которой прописывается цель расходования денег (для покупки квартиры по определенному адресу). Также родители могут положить необходимую сумму денег на свой банковский счет и перевести ее на счет ребенка. В дальнейшем эти деньги следует израсходовать на приобретение жилья.