Юридическая помощь по вопросам, связанным с имуществом, принадлежащим одному из супругов
Оказание гражданам юридических услуг в сфере семейного и смежного с ним законодательства по вопросам, связанным с имуществом, принадлежащим одному из супругов
Имущество супругов не всегда относится к категории совместно нажитого. Муж или жена могут купить объект за счет личных средств, получить их в дар, по наследству и т.д. В случае расторжения брака, а также при выделе долей в период брачных отношений, могут возникнуть противоречия, касающиеся объема прав каждого участника спора.
Споры могут касаться следующих вопросов:
- какой вклад сделал супруг в улучшение объекта, который изначально принадлежал второму супругу;
- является ли объект личным имуществом или относится к категории совместно нажитого;
- вкладывал ли супруг личные средства в улучшение совместной собственности.
Признание объекта личной собственностью, увеличение или уменьшение доли одного из супругов может проводиться как в интересах одного из них, так и в интересах кредиторов (например, чтобы у лица появилась собственность, на которую можно обратить взыскание). Нередки случаи, когда формальное изменение долей выгодно обоим супругам, чтобы “уклониться” от взысканий со стороны кредиторов.
Наши юристы готовы оказать вам любые услуги, связанные с имуществом, принадлежащим одному из супругов. В том числе они помогут:
- признать право второго супруга на долю в личном имуществе первого;
- оспорить притязания супруга на долю в личном имуществе;
- доказать, что имущество является личным и не подлежит разделу;
- изменить размер доли в совместном имуществе или исключить ее вовсе доказав, что общая собственность приобреталась за счет личной.
Любые споры, связанные с личным имуществом, его принадлежностью могут быть разрешены в вашу пользу. Нужно лишь заручиться профессиональной юридической помощью. А с этим вам помогут наши юристы.
В соответствии с требованиями действующего семейного законодательства Российской Федерации, по каждому конкретному вопросу необходим соответствующий список документов, в связи с чем в каждом конкретном случае документы определяются индивидуально.
Как правило такими документами являются:
Свидетельство о рождении детей
(при наличии)
Платежные документы
(при наличии)
Судебные акты
(при наличии)
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
(государственный акт, распоряжение главы муниципального образования, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
Правоудостоверяющие документы на недвижимость
(Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН)
- Стоимость оказания юридических услуг в сфере сесмейного законодательства уточняется до заключения договора на оказание юридических услуг и зависит от сложности, обстоятельств конкретной ситуации, и от того какие документы имеются и какие необходимо собрать юристу
В момент заключения договора на оказание юридических услуг оговаривается фиксированная стоимость оказания юридических услуг.
Определение предмета обращения
Анализ всех имеющихся документов
Установление отсутствующих документов, которые необходимо собрать
Согласование с Вами необходимость сбора отсутствующих документов
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг
Заключение договора на оказание юридических услуг
Оказание юридических услуг по договору
Информирование Вас о проделанной работе
Передача Вам документов после окончания оказания юридических услуг
Часто задаваемые вопросы
Какие виды имущественных прав возникают у супругов?
Режим совместной собственности супругов считается очевидным. Большая часть прав и объектов, приобретаемых в период действия семейных отношений, считаются общими. Но помимо самого факта общего владения, возникают и иные имущественные права супругов. Супруги вправе рассчитывать на ряд прав, связанных с общим владением имуществом:
- вещи индивидуального пользования остаются в личной собственности. Например, к ним относят обувь и одежду, которая не считается роскошью;
- личной собственностью остается все, что получено до брака, куплено за личные средства, а также получено безвозмездно;
- если супруг производил неотделимые улучшения за счет личных средств, то он может требовать увеличения своей доли;
- к общему имуществу не относится исключительное право на результат интеллектуальной деятельности;
- личные обязательства не могут быть взысканы за счет общего имущества. Но кредитор вправе требовать выдела доли из общей собственности.
Супруги всегда могут заключить брачный договор и установить иной режим совместной собственности. Например, они вправе установить иные доли владения или определить, какие именно объекты будут собственностью каждого.
Какое имущество может принадлежать одному из супругов?
Не все имущество супругов будет считаться общим. Некоторые объекты являются личным имуществом и не включаются в общую массу при разделе. Перечень таких вещей установлен Семейным и Гражданским кодексом РФ.
Некоторые объекты могут принадлежать только одному из супругов. По общему правилу, в этот перечень включают:
- все, что было приобретено до регистрации брака;
- личное имущество, такое как одежда и обувь. Из данного правила есть исключение. Такие объекты, считающиеся роскошью, будут считаться общим имуществом, если были приобретены в браке;
- объекты, полученные безвозмездно. Например, по договору дарения или по наследству;
- купленное за счет личного имущества.
Довольно распространенная ситуация — супруги покупают квартиру, которая куплена за счет продажи иной недвижимости, которая принадлежала одному из них до брака. В таком случае суд может либо исключить квартиру из общего имущества, либо изменить доли супругов.
Перечень личного имущества может быть расширен брачным соглашением. В него можно включить объекты, которые будут принадлежать только одному супругу. Также с его помощью можно определить иные доли мужа и жены.
Может ли супруг претендовать на имущество своего партнера?
Супруги, приобретая имущество в браке, должны исходить из режима общей собственности. Любой объект, приобретенный мужем или женой, становится общим. Иной порядок может быть установлен брачным договором, но это уже исключение. По общему правилу, на большую часть объектов и прав может претендовать второй супруг.
Супруг может претендовать на имущество, оформленное на второго супруга, в следующих случаях:
- оно было куплено в период брака;
- на покупку потрачены общие средства;
- предмет не относится к вещи индивидуального пользования.
Предполагается, что вещь принадлежит сразу и мужу, и жене, в равных долях. Делиться имущество может при разводе, а также во время брака — в таком случае реализуется выдел из совместной собственности.
При продаже недвижимости, необходимо будет получить согласие от супруга. В иных случаях, когда сделка не подлежит госрегистрации или нотариальному заверению, оформлять согласие у нотариуса не нужно. Предполагается, что супруг уже действует совместно с супругом. Супруг имеет право не только на сам объект, но и на получаемую с его помощью прибыль. Например, средства от сдачи в аренду общего помещения также будут считаться общими, даже если формально договор оформлен на одного.
Как брачный договор регулирует принадлежность личного имущества?
Заключение брачного договора позволяет супругам защитить свои имущественные интересы. Договор защищает не только уже имеющееся, но и будущее имущество мужа и жены. По общему правилу, режим собственности семейного имущества регулируется законом, однако при рассмотрении дела в суде приоритет отдается тексту договора.
В контракте супруги могут установить, что определенное имущество (принадлежащее супругу до брака или после его заключения) будет личной собственностью мужа или жены. Брачный договор регулирует множество вопросов, за исключением следующих условий:
- ограничивающие права и свободы супругов;
- ограничения прав на детей;
- условия, касающиеся личных неимущественных отношений;
- ограничение прав нетрудоспособного супруга на содержание после развода .
Главное преимущество брачного договора — возможность разделить имущество без участия суда. Супруги заранее договариваются о том, какое имущество будет в их личной собственности, а какое будет поделено поровну. Установленные контрактом правила действуют даже в случае смерти одного из супругов — пережившему мужу или жене переходит предусмотренное договором имущество, а остальное делится между наследниками.
Как продать имущество, принадлежащее одному из супругов?
В соответствии со ст. 36 СК РФ личным признается имущество, полученное каждым из супругов до вступления в брак, либо купленное на личные денежные средства, либо перешедшее в результате сделки безвозмездного характера (дар, наследование и прочее).
Имущество, принадлежащее мужу или жене, считается личным. Чтобы распорядиться им, собственнику не требуется согласия супруга. Статус личного имущества устанавливается как договорным, так и законным способом. Например, по общему правилу все имущество, которое супруги приобрели в браке, считается совместно нажитым. Но по условиям брачного договора муж и жена могут установить иные принципы владения и распоряжения. Личную собственность супруг может продавать, дарить, менять и совершать иные юридически значимые действия без согласия второй стороны.
Перед продажей имущества, которое супруг считает личным, следует установить следующее:
- период приобретения имущества (до заключения брака либо после);
- на какие денежные средства покупался объект (на личные или полученные в браке);
- вид сделки, в результате которой супруг стал собственником.
Существуют ситуации, когда даже имущество, которое было приобретено супругом до вступления в брак, переходит в общее владение. Например, у мужа до заключения брачных отношений была в собственности квартира, а после свадьбы в ней сделали капитальный ремонт на общие деньги, что привело к существенному ее удорожанию. В случае расторжения брачных отношений жена может требовать выделения своей доли или компенсацию. Но для этого ей придется доказать, что ремонт проводится на совместные денежные средства.
Как подарить имущество, принадлежащее одному из супругов?
По договору дарения одаряемый без оплаты получает вещь, принадлежащую дарителю, после чего может распоряжаться ею по своему усмотрению. Сделка заключается в общем порядке. При оформлении договора стоит учесть, что в дар может передаваться имущество, которое находится в личном либо долевом владении. Личными предметами супруга считаются следующие:
- собственность, которая была приобретена каждым из супругов до вступления в брачные отношения;
- имущество, полученное одним из супругов в браке в результате наследования либо другой безвозмездной сделки;
- объекты, купленные мужем либо женой после регистрации семейных отношений на личные деньги (полученные до вступления в брак или подаренные);
- вещи, которые куплены за общие деньги и используются супругом в индивидуальном порядке (предметы гардероба, обувь и прочее);
- персональное право на результаты интеллектуальной работы, проводимой одним из супругов и принадлежащее автору.
Драгоценности и иные предметы роскоши не считаются личной собственностью и принадлежат супругу, который их использует.
Если необходимо передать в дар имущество, которое считается совместной собственностью супругов, то для начала надо выделить в нем доли, либо разделить его. Для этого муж и жена могут заключить брачный договор либо соглашение о разделе собственности, благодаря которому можно выделить доли каждого из супругов в общем имуществе. Оба документа требуют нотариального заверения. Если имущество передается от мужа к жене либо наоборот, то права собственности переходят к одариваемому.
Как дать согласие на реализацию имущества одного из супругов?
Письменное согласие супруга на продажу требуется, если он имеет право на долю недвижимости, подлежащей реализации. Для этого необходимо выполнение одного из условий:
- Объект был куплен либо приватизирован после регистрации брака. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное супругами во время брака, считается общим. Ни одна из сторон не может реализовать общую недвижимость без письменного согласия семейного партнера. Данное требование распространяется и на случаи, когда в выписке из ЕГРН значится ФИО только одного супруга, как собственника. Даже после распада семьи, если имущество не поделено, оно продолжает считаться общим и для его продажи потребуется письменное согласие второй стороны.
- Имущество приобретено до брака, а также после его регистрации, но на личные деньги либо в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и прочее). По общему правилу такое имущество признается личным. Но если после регистрации брака в результате финансовых вложений стоимость объекта существенно увеличилась, то он может быть признан общим. Например, если в личной квартире одного из супругов был проведен капитальный ремонт за общие средства, то семейный партнер может требовать выделения доли или компенсации.
В каждом из приведенных случаев для реализации имущества следует оформить письменное согласие супруга. Документ заверяется в нотариате и прикладывается к заявлению в Росреестр на регистрацию перехода прав владения. Если согласие отсутствует, то соответствующая пометка делается в выписке из ЕГРН, которую получит новый собственник. Это ограничивает его права на дальнейшее распоряжение собственностью, так как такая сделка является оспоримой.
Что принадлежит только одному из супругов?
По общему правилу все объекты, обладателями которых стали супруги, считаются их общей собственностью. Но иной режим владения может устанавливаться брачным договором либо соглашением о разделе имущества. Также определенные виды собственности на законодательном уровне отнесены к личной:
- Объекты, приобретенные супругом до брака.
- Имущество, полученное после регистрации брачных уз в результате безвозмездной сделки (дарение, наследство и прочее).
- Собственность, купленная одним из супругов после вступления в брак на денежные средства, полученные в дар либо до регистрации семейных уз.
- Вещи, которыми супруг пользуется индивидуально (предметы гардероба, обувь и прочее), если они приобретены и на общие деньги. Исключение составляют драгоценности и иные предметы роскоши. Они не относятся к личной собственности.
- Исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности, подтверждаемое авторством (музыкальные, литературные произведения, результаты научных исследований, изобретения и прочее). Доходы, полученные от результатов интеллектуальной деятельности, считаются общими и не принадлежат только автору.
- Объекты, собственником которых супруг стал во время брака, не проживая со своим семейным партнером и без общего семейного бюджета.
Существуют ситуации, когда суд признает личное имущество супругов совместной собственностью. Например, если у одного из них в результате наследования появилась квартира после регистрации брака, то она считается личной собственностью. Но если в ремонт недвижимости будут вложены деньги из семейного бюджета, что приведет к значительному ее удорожанию, то она может быть признана совместной собственностью.
Как брачный договор регулирует имущество одного из супругов?
Брачный договор – это документ, определяющий имущественные права и обязательства граждан, планирующих создать семью либо уже зарегистрировавших брак. Данные права и обязательства исполняются супругами во время существования семьи и в случае ее распада. При отсутствии брачного договора ко всему имуществу, приобретенному супругами за время существования брака, применяется общий режим владения. То есть, при разводе оно все будет поделено пополам.
Если законный режим вдавления не устраивает супругов, то они могут заключить брачный договор. В нем можно определить правила пользования и распоряжения имуществом, которое уже приобретено либо планируется приобрести в браке. По желанию супругов в договор также можно включить условия владения личным имуществом. В соответствии с законодательством к таковому можно отнести:
- вещи, купленные за средства семейного бюджета и предназначенные одному из супругов для индивидуального пользования;
- объекты, перешедшие в собственность одного из супругов до регистрации брачных отношений;
- имущество, полученное мужем либо женой после создания семьи в результате безвозмездной сделки;
- предметы, купленные одним из супругов в браке за личные денежные средства (полученные до брака либо переданные в дар после его регистрации);
- авторское право на результаты интеллектуальной деятельности.
В случае расторжения брака супруги делят не только имущественные права, но и обязательства (например, перед кредиторами, деловыми партнерами и прочее). Чтобы избежать такой неприятной ситуации и защитить свои интересы рекомендуется заключить брачный договор. Он поможет избежать продолжительных судебных разборок и лишних финансовых трат.
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29