Юридическое сопровождение клиента при внесении изменений в договор

Да, это обязательное условие, за исключением случаев, когда закон позволяет изменить условия договора в одностороннем порядке. Чаще всего внесение изменений в договор допускается только с согласия всех его участников. Если вам нужно что-то поменять, об этом придется договариваться с контрагентом. Такой способ изменения условий договора позволяет разрешить ситуацию с минимальным риском конфликтов.

Обычно контрагенты подписывают дополнительное соглашение об изменении условий договора. В документе оговаривают все поправки.

В соглашении об изменении или дополнении договора следует указать:

• какой договор изменяется (вид, номер, дату его заключения);
• причины изменения договора;
• какие условия будут изменяться или дополняться;
• какие условия будут исключены.

Можно также указать, что отдельные условия не действуют с того момента, когда стороны заключают соглашение об изменении договора. В соглашении можно предусмотреть порядок выполнения тех условий, которые уже начали действовать с момента его заключения. Соглашение об изменении договора оформляют в виде дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора. Соглашение должно быть подписано уполномоченными представителями обеих сторон.

Чтобы изменить условия договора, заключают дополнительное соглашение. На этот процесс распространяются общие требования закона:

• действуют нормы о преддоговорной ответственности;
• форма соглашения должна быть такой же, как у основного договора, если в основном договоре нет особых условий;
• соглашение об изменении условий договора оформляют по общим правилам.

Из него должно быть ясно, кто участвует в заключении соглашения, кто представляет стороны, когда подписали документ и с какого числа начинают действовать изменения. Порядок изменения условий договора часто определяется в тексте первоначального договора.

Порядок изменения цены договора следует из ст. 452 ГК РФ и включает в себя следующие необходимые действия:

• при существенном изменении обстоятельств заинтересованная сторона должна направить второй стороне сделки предложение заключить дополнительное соглашение на изменение суммы договора;
• вторая сторона, получив такое предложение, должна рассмотреть его и в установленный договором срок (или в 30-дневный срок, если он не установлен в договоре) известить о согласии на внесение изменений или об отказе от изменения цены договора;
• при получении отказа от заключения дополнительного соглашения об изменении цены договора или неполучении ответа в установленный договором или 30-дневный срок заинтересованная сторона вправе обратиться в суд за внесением соответствующих изменений в судебном порядке.

Структура документа не закреплена на законодательном уровне. Участники сделки свободны в части определения содержания, но при условии непротиворечия законодательству. В тексте документа должны отражаться следующие части:

• вводная (указываются место и дата заключения, ссылка на основное соглашение с указанием реквизитов, наименование сторон и полномочных представителей на подпись);
• основная (определяются условия, подлежащие изменению, указывается количество экземпляров, срок действия документа);
• заключительная (указываются основные реквизиты: для юридических лиц и ИП — организационно-правовая форма, наименование, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, адрес регистрации и фактический, должность, Ф.И.О. и подпись уполномоченного лица; для физических — серия, номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи, адрес регистрации, Ф.И.О. и подпись).

Изменение договора в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ в одностороннем порядке изменить договор нельзя. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только в следующих случаях:

• при существенном нарушении договора другой стороной;
• в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если вам необходима консультация или сопровождение при внесении изменений в договор, свяжитесь с юристами юридического агентства «Юрисконсульт» любым удобным способом.

Обязательным условием изменения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора. Существо процедуры досудебного урегулирования состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение изменить договор. Иск в суд может быть предъявлен только при соблюдении одного из двух условий:

• получение отказа другой стороны на предложение об изменении договора;
• неполучение ответа на соответствующее предложение в 30-дневный срок, если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить договор.

Существенные изменения условий договора характеризуются следующим:

• стороны при заключении договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
• изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона была не в состоянии преодолеть после их возникновения;
• наличие существенно изменившихся обстоятельств нарушило бы соответствующее соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск наступления данных обстоятельств несет заинтересованная сторона, т. е. сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении договора.

Последствия изменения договора состоят в том, что:

• изменяются либо прекращаются обязательства, возникшие из этого договора;
• определяется судьба исполненного по договору до момента его изменения;
• решается вопрос об ответственности стороны, допустившей существенное нарушение договора, которое послужило основанием его изменения.

Если речь идет об изменении договора, то обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что может означать как их изменение, так и частичное прекращение. Например, в случаях, когда поставщик и покупатель достигают соглашения по вопросу об уменьшении объема поставки, это означает, что изменение договора привело к частичному прекращению обязательств.

Момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными, зависит от того, как осуществлено изменение условий договора:

• по соглашению сторон;
• по решению суда (по требованию одной из сторон);
• вследствие одностороннего отказа от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором.

В первом случае возникшие из договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора. Во втором случае, с момента вступления судебного акта в законную силу. Если договор был изменен вследствие отказа одной из сторон от договора (от исполнения договора), обязательства, возникшие из такого договора, считаются измененными с момента получения контрагентом уведомления об отказе от договора.

Определенные границы имеет соглашение об изменении договора. В этом случае допустимо изменение лишь конкретных условий договора, но не вида (типа) договорного обязательства. Например, если по договору мены соглашением сторон изменяется предмет, подлежащий передаче взамен имущества, полученного контрагентом, либо способ исполнения этого обязательства (вместо отгрузки железнодорожным транспортом предусматривается самовывоз), то имеет место соглашение об изменении договора. Если же стороны предусматривают обязанность контрагента, получившего имущество, уплатить за него денежную сумму, то тем самым осуществляется переход к иному виду обязательства — купле-продаже, что признается соглашением о новации обязательства, возникшего из договора мены.

Да, можно. Но в таких случаях нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства. Также, заключая дополнительное соглашение о замене стороны в договоре, необходимо учитывать специфику этого документа:

• такой документ подчиняется общим правилам о договорах;
• к нему применимы правила о порядке заключения, условиях недействительности и т. д.;
• дополнительное соглашение связано с основным актом, т. е., как обычно указывается в его тексте, «является неотъемлемой частью договора…»;
• в тексте дополнительного соглашения необходимо идентифицировать договор, к которому он прилагается;
• акт действует в рамках основного соглашения, поэтому отмена или недействительность договора влечет прекращение действия акта.

Как правило, такое дополнительное соглашение заключается тремя сторонами.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
• исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
• из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Внесение изменений в договор купли-продажи может понадобиться, если:

• изменилась цена или сроки расчета;
• изменился порядок, способ расчета;
• покупатель выявил недостатки, и хочет соразмерно уменьшить цену;
• появились новые обстоятельства, при которых сделка должна быть отменена или отложена;
• продавец не уверен в платежеспособности покупателя, и хочет получить увеличенный задаток или ввести неустойку за нарушение срока окончательного расчета и др.