Юридические услуги по анализу и правовой экспертизе заключенных договоров

Законодательно не закреплено, в каких случаях следует проводить правовую экспертизу договора. Обычно юридическая экспертиза договора может потребоваться компании в таких случаях:

• сделки на крупные суммы;
• сделки на отчуждение дорогой недвижимости или дорогого движимого имущества;
• сделки длительного сотрудничества сторон (строительный подряд, лизинговые договоры и т. д.);
• сложный характер договора;
• условия соглашения — от контрагента;
• разработка или изменение типовых документов компании;
• анализ документов на земельные участки, новостройки, жилые и нежилые помещения.

Продолжительность проведения правовой экспертизы уже заключенного договора зависит от ряда факторов, в частности:

• целей и задач, поставленных перед специалистом;
• особенностей и степени сложности исследуемого документа;
• занятости юриста.

Стоимость услуги зависит от вида документа, степени его сложности, поставленных перед юристом задач. Все условия по срокам и стоимости мы обсудим на максимально устраивающих условиях обе стороны.

Правовая экспертиза договора — это правовой анализ условий договора, результатом которого будет заключение о том, соответствует ли предоставленный договор действующему законодательству, нет ли в нем пунктов, ущемляющих ваши интересы, имеющих двоякое толкование.

Если вам непонятен смысл отдельных условий договора, либо представленный договор в целом вызывает у вас сомнения, рекомендуем воспользоваться нашей услугой по правовой экспертизе договора. Для связи с представителем юридического агентства «Юрисконсульт» выбирайте любой удобный способ.

Значимыми деталями всех видов анализа договора являются следующие действия:

• установление законности, которая предполагает, что договор не устанавливает правил, нарушающих гражданское и иное законодательство;
• изучение судебной практики и анализ решений судебных органов по однородным спорам;
• разъяснение смысла понятий и условий, включенных в соглашение с точки зрения права;
• выявление правил соглашения, которые ущемляют интересы обратившейся стороны, и тех, что могут создать иные проблемы для участника, в том числе впоследствии соблюдения правил;
• внесение пунктов, устанавливающих дополнительные меры по защите интересов клиента как заинтересованной стороны.

По результатам правовой экспертизы составляется заключение, в котором отражаются все рекомендации, например, по заключению дополнительного соглашения о внесении изменений в договор или о расторжении такового.

Судьями по общепринятым нормами могут стать только высококвалифицированные юристы, обладающие обширными познаниями, в том числе и в области договорных отношений. Поэтому, как правило, судьи не назначают подобную экспертизу при рассмотрении судебных разбирательств в этой сфере.

Однако для подготовки искового заявления, возражений ответчика по поданный иск и в целом для аргументации своей позиции важно провести анализ договора или иного акта на соответствие действующему законодательству, чтобы оспорить действительность договора, необходимость применения определенных норм при исполнении договора.

Заказать такую услугу может любая из сторон договора. Правовая экспертиза проекта договора может быть инициирована:

• физическим лицом. Обычно проверку проходят кредитные договоры, инвестиционные соглашения, договоры купли-продажи и дарения, акции и т.п. Для получения выгоды недобросовестные застройщики или кредиторы могут составить документ с явным нарушением законодательства;
• юридическим лицом. Компании наиболее требовательны к составлению документов. Организации часто обращаются за консультацией к юристам в любом спорном деле. Поводом для экспертизы договоров становятся не четкие или расплывчатые формулировки.

Правовая экспертиза такой документации своей целью ставит выявление на соответствие ее условий требованиям действующего законодательства. Она устанавливает правовую возможность заключения кредитного договора, если он не подписан, или его легитимность, если он уже заверен сторонами.

Также в ходе проведения правовой экспертизы проверяется наличие соответствующих обязательств по поручительству, залогу или иным формам обеспечения, потому что их присутствие гарантирует погашение ссуды.

Экспертиза кредитного договора предполагает проверку в нем указания порядка возврата займа и вариантов взаиморасчетов.

Да, в перечень услуг нашего юридического агентства входит составление письменного заключения. Экспертное заключение может быть предоставлено заказчику устно – в виде особого мнения эксперта и некоторых рекомендаций по исправлению исследуемого документа.

Также экспертное заключение составляется по запросу заказчика в письменном виде. В таком случае, оно содержит копии всех проанализированных документов, описание проведенных экспертом исследований, и письменные выводы эксперта в виде ответов на поставленные заказчиком вопросы.

Фактически правовая экспертиза сводится к анализу следующих элементов договора:

• участников договора: сторона по договору (юридическое лицо, обособленное подразделение юридического лица, предприниматель, гражданин, иностранное юридическое лицо и т.д.); правильность реквизитов контрагента (актуальность предоставленных юридических и финансовых реквизитов); анализ вида деятельности контрагента (наличие у контрагента лицензии (разрешения) на совершение соответствующих видов деятельности); проверка полномочий управомоченного лица контрагента.
• предмета договора (услуга, подряд, купля-продажа, комиссия и пр., и соответствующая конкретизация его предмета; в особенности это касается смешанных договоров, по которым одновременно может передаваться имущество и оказываться услуги, работы).
• даты заключения (срока действия) договора, а также даты совершения операций, исполнение которых предусмотрено договором.
• порядка определения и формирования цены договора: установление цены на каждый вид товаров, работ, услуг; цена товара в валюте; установление цены в условных единицах; соответствие применяемых цен требованиям Налогового кодекса РФ.
• ответственности сторон по договору.
• специальных положений и действий, которые стороны обязаны исполнить.

Среди задач, которые ставит перед собой юрист при правовой экспертизе договора, можно выделить следующие:

• определить пункты договора, в которых имеются юридические ошибки;
• выявить неоднозначные моменты договора;
• выявить невыгодные для гражданина условия договора;
• выявить все возможные риски, которые несет договор.

Поскольку юридическая экспертиза проводится непосредственно по документам, то для ее осуществления необходимо предоставить сами бумаги в любой удобной форме – в бумажном виде, на электронном цифровом носителе, прислать по электронной почте, предоставить копии, полученные сканированием или ксерокопированием оригинальных бумаг.

Второе, что нужно сделать для того, чтобы запустить процедуру выполнения правовой экспертизы, это четко обозначить предмет ее проведения, то есть перечень вопросов, на которые должен ответить специалист. Должным образом сформулированные вопросы во многом способствуют получению наиболее релевантных запросу клиента выводов специалиста-эксперта. Если вы не знаете, какие вопросы задать юристу, мы выполним комплексный анализ договора и предоставим подробное заключение по его результатам.

С этой целью во время правовой экспертизы предстоит выяснить:

• в какой форме заключен договор. Большинство договоров юридические лица и предприниматели заключают в простой письменной форме. Однако в некоторых случаях нужно удостоверять их у нотариуса под угрозой ничтожности;
• что нужно сделать, чтобы договор считался заключенным. Большинство договоров можно заключить, подписав документ, где указаны их условия. Однако для заключения некоторых договоров нужно пройти специальные процедуры, например: торги, государственная регистрация, получение согласия третьих лиц.

Обязательно, договор проверяется на наличие опечаток, описок, неточностей, исправлений или ошибок. Обязательно проверяется правильность фактических данных в договоре, нет ли в нем опечаток. Ошибки в договоре, в частности, могут привести к тому, что он окажется невыгодным для одной из сторон. А если из-за ошибки окажутся не согласованными его существенные условия, договор могут признать незаключенным.

Главное проверять, правильно ли описан предмет договора (например, характеристики поставляемого товара или объекта аренды), верно ли указаны цены, а также сроки исполнения обязательств.

Проверку (анализ) договора можно разделить на несколько видов:

• юридическая – используется для изучения правового статуса сделки и законности составленного договора;
• экономическая – позволяет определить последствия, к которым может привести клиента заключение соглашения. Оцениваются риски, провоцирующие убытки. Эксперт также ищет необоснованные комиссии;
• налоговая – применяется в целях снижения затрат, связанных с выплатой прописанных в контракте налогов;
• финансовая – дает возможность определить условия сделки, которые могут привести к повышению затрат на обслуживание кредита. Используется для поиска незаконных штрафов и скрытых платежей.

Зачастую используется только один из типов проверки, как правило, юридический анализ.

Доказанный факт наличия ошибок в договоре позволит:

• пересмотреть отдельные разделы и условия сделки;
• аннулировать действующее соглашение;
• признать документ недействительным (ничтожным или оспоримым);
• расторгнуть договоренность без каких-либо штрафных санкций;
• инициировать судебное разбирательство.