Представительство интересов в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам о взыскании задатка

Профессиональная, высококвалифицированная юридическая помощь, представительство интересов в судах по спорам о взыскании задатка

Взыскание задатка

При подписании предварительного договора купли-продажи часто выплачивается задаток. Эта сумма подтверждает намерение, и принято считать, что она является своеобразным штрафом в случае, если покупатель отказывается от сделки. Согласно статье 380 ГК РФ задаток — сумма денег, выданная одной из сторон по договору в счет будущих платежей в адрес другого участника сделки.

Но, бывают случаи, когда совершить сделку не получается по объективным причинам. Помехой может стать сам продавец. Бывает, что открываются новые факты о предмете соглашения, которые ранее успешно скрывались. Каждый подобный случай уникален, но всех их объединяет одно — возможность взыскания задатка. Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задаток учитывается, когда приходит время выплачивать остальную сумму.

Отказ взять его в расчет незаконно. В любом случае придется разбираться, и здесь без юриста разобраться крайне сложно, ведь вам придется:

  1. Анализировать договор на юридическое соответствие.
  2. Готовить письма с требованиями в досудебном порядке.
  3. Обращаться в суд с исковым заявлением.
  4. Лично участвовать в заседаниях, общаться с защитой ответчика.

Итог самостоятельных попыток взыскать задаток может быть любым. Незнание законов, неумение ими пользоваться приводит к тому, что судьи отказывают в удовлетворении требований истца. Чтобы подобного не произошло, наймите практикующего юриста, который будет отстаивать ваши интересы на всех этапах разбирательства.

Какие работы входят в услугу по спорам о взыскании задатка

Благодаря многолетнему, успешному опыту работы наше юридическое агентство организует предоставление комплекса юридических услуг по спорам о взыскании задатка, в частности:

  1. Юридические консультации.
  2. Детальное изучение обстоятельств спора.
  3. Правовой анализ документов.
  4. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
  5. Составление искового заявления.
  6. Представление интересов в судах общей юрисдикции, арбитражном суде.
  7. Сбор необходимых документов, которые имеют доказательственное значение.
  8. Подготовка возражений на исковые требования.

Наши юристы специализируются на предоставлении услуг в сфере гражданского, жилищного, земельного, договорного права. После консультации и изучения документов мы предложим оптимальное решение и выполним все необходимые правовые действия для достижения результата.

Необходимые документы

Документы необходимые для обращения в суд

Документы, на основании которых у вас возникло право требования задатка

в том числе предварительный договор купли-продажи, предварительный договор аренды и иные документы

Документы, подтверждающие получение денежных средств должником

в том числе чек, платежное поручение, расписка, либо и/или иные документы

Стоимость

Точная стоимость услуг обсуждается с клиентом в индивидуальном порядке при заключении договора на оказание юридических услуг. Цена, указанная в договоре, фиксированная и не подлежит изменению. Исключение составляют случаи увеличения объема услуг. Все нюансы относительно срока и порядка оплаты указываются в договоре.

Цена юридических услуг зависит от следующих факторов:

  • перечня оказываемых услуг;
  • сложности гражданского дела;
  • выполнения сопутствующих услуг;
  • необходимости выезда в другие населенные пункты для осуществления представительства интересов в суде.

Вы можете связаться с нами любым удобным способом и получить предварительный расчет стоимости юридических услуг

Порядок работ по спорам о взыскании задатка
0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации, необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес должника (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Составление досудебной претензии в адрес должника

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг «Представление интересов в суде по вопросу взыскания задатка»

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления о взыскании неосновательного обогащения

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его Вам

Часто задаваемые вопросы

Подобные случаи регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Все ситуации делятся на две категории в зависимости от того, кто является инициатором отказа от сделки. Если это продавец, зачастую задаток не возвращается. Это если разрыв договора связан с тем, что появилось новое, более выгодное предложение, или просто не получилось собрать требуемую сумму.

Иное дело, когда поводом разрыва договорных отношений становятся действия (бездействия) продавца. Тогда задаток возвращается, причем в двойном размере. Сумму можно изменить, но только по обоюдному согласию, зафиксированному в дополнительном соглашении сторон. После того как деньги будут возвращены контракт можно считать расторгнутым.

Случается, что покупатель вынужден отказаться от сделки по объективным причинам, Например, если товар по качеству и характеристикам не соответствует заявленным параметрам, при расторжении предварительного соглашения задаток возвращается. Ситуации всегда разные, и лучше, когда процесс взыскания ведет профессионал. Только представителем должен стать юрист по гражданским делам.

В первую очередь необходимо сообщить продавцу о своем намерении. Возможно, проблему можно решить мирно. В случае отказа напишите претензию, где изложите основания и требования. Предварительно проконсультируйтесь с юристом. Заручитесь его поддержкой на всех этапах взыскания. В случае, если претензионное письмо будет проигнорировано, следует обратиться в суд по месту регистрации (проживания, нахождения) ответчика.

Необходима тщательная подготовка. Перед подачей иска нужно собрать документацию, подтверждающую, что поводом для отказа от сделки является недобросовестность продавца. Придется доказывать, что расторжение договора — вынужденная мера, и решение связано с уважительными причинами. Каждый случай по своему уникален, и поэтому без помощи специалиста не обойтись. Мало того, в исковом заявлении нужно обосновать каждый довод. Для этого текст должен содержать отсылки к конкретным статьям законов, действующих в Российской Федерации.

Подать иск можно лично, или отправить в канцелярию суда заказное письмо с описью вложения. Но удобней и выгодней нанять юриста, который на правах официального представителя сделает все это за вас. Он же будет защищать ваши интересы, участвуя в судебных прениях. Это гарантия того, что решение будет справедливым. И, когда судья вынесет постановление о взыскании задатка, вам останется лишь дождаться перевода, а представитель проконтролирует, чтобы деньги пришли вовремя и в полном объеме.

Такая возможность действительно есть. И сейчас речь не о том, что нужно уговорить отдать деньги, выпрашивая их у продавца. Естественно, не идет речь о привлечении коллекторов, использования незаконных или относительно законных методов. Продавцу просто нужно донести, что законность на вашей стороне, и возврат задатка — вопрос времени, потраченных сил и средств.

Важно, чтобы обращение было официальным. Для этого нужно составить претензию, наделив документ всеми необходимыми атрибутами, чтобы он обрел юридическую силу. Количество экземпляров — 2. Один передается адресату. Другой (с отметкой о вручении) остается у вас. В тексте нужно не только выразить требования, но и сослаться на конкретные статьи законов, доказывающих их правомерность. Также необходимо дать понять, что следующим шагом будет обращение в суд.

Предусмотрите период, в течение которого задаток должен быть возвращен. И только если средства до назначенной даты не поступят, стоит подать исковое заявление. Его, как и претензию можно отослать по почте заказным письмом с описью вложений. Еще лучше — передать документы через представителя, если им будет практикующий юрист по гражданскому праву. Он сделает все правильно, ведь в каждом отдельно взятом случае нужен особый подход.

Проблему можно разрешить в досудебном порядке. Продавцу вручается письменная претензия. В ней приводятся доводы, отсылки к статьям законов, сроки возврата денежных средств, банковские реквизиты. Указывается конкретная дата, и если деньги не поступят вовремя, претензионное письмо нужно приложить к исковому заявлению. Теперь придется действовать через суд.

Жалоба подается в районную судебную инстанцию по месту нахождения (жительства, регистрации) ответчика. В иске описывается ситуация, выражаются требования, приводятся доводы. Каждый из них необходимо обосновать. То есть, все, о чем идет речь в заявлении, должно иметь под собой опору в виде конкретных статей действующих законов. Только так формируется база для участия в судебных прениях. Все это можно сделать самостоятельно, но это не лучший вариант.

Любая ошибка или неточность может стать причиной проигрыша процесса. Но увеличить шансы можно. Консультация практикующего юриста обязательна на всех этапах. А, чтобы не тратить силы, время и деньги даром, достаточно нанять юриста, оформить на него доверенность, наделить полномочиями, и просто получать отчеты о проделанной работе. После окончания разбирательства представитель проследит, чтобы задаток был возвращен вовремя.

В юридической практике часто встречаются ситуации, когда сделку пришлось отменить, а продавец не возвращает задаток. Первое, что нужно уяснить — действовать необходимо исключительно в правовом поле. Поэтому, чем раньше вы заручитесь поддержкой юриста, тем больше шансов вернуть деньги. На этапе досудебных мер пишется претензия, которую передают продавцу под роспись. Это можно сделать лично, через представителя или по почте.

В случае, если получатель не отреагировал на претензию, проигнорировал сроки, и не вернул задаток, подавайте исковое заявление. Обращаться нужно в районный гражданский суд. Согласно правилам подсудности это должна быть инстанция, действующая по месту жительства (нахождения, регистрации) ответчика. Здесь также можно воспользоваться услугами Почты России, или действовать через представителя.

Лучше нанять юриста, который имеет обширный опыт ведения подобных дел. Полномочия передаются на основании доверенности, которая дает возможность действовать от лица доверителя на всех этапах. Тогда истец может заниматься своими делами, не отвлекаясь на судебные заседания.

Первое, что необходимо сделать, — провести юридический анализ предварительного соглашения. Цель — определить, предусмотрен ли возврат задатка по договору. Если такой возможности не предусматривается, нужно найти единственную, правильную, объективную причины, по которой сделка не состоялась. Это должен быть повод, который позволяет требовать возврата задатка на основании действующего законодательства.

Имея достаточное обоснование, несостоявшийся покупатель пишет претензию. В документе указывается сумма и срок ее возврата. Также приводится перечень статей законов, подтверждающих правомерность требований. Если претензионное письмо будет проигнорировано, и в назначенный день деньги не поступят на счет, переходите к следующему этапу. По такому же принципу составляется исковое заявление. Его подают в районный суд по месту регистрации (жительства) должника или нахождения квартиры.

Придется участвовать в судебных прениях. Практика показывает, что подавляющее число успешно завершившихся разбирательств — дела, в которых интересы истца отстаивал официальный представитель из числа практикующих юристов.

Случается, что на момент подписания предварительного соглашения машина кажется исправной. А, когда приходит время совершать сделку, оказывается, что авто неисправно. Решений проблемы несколько. Первое — заключить доп. соглашение, обязав продавца произвести ремонт. Второе — совершить покупку, снизив цену на сумму ремонта. Третье — забрать задаток, но этот вариант чаще всего не устраивает продавца, ведь отдавать придется в двойном размере.

Поэтому нужно обратиться к юристу. Он изучит договор, и составить претензионное письмо. Если требования не будут выполнены, представитель подаст исковое заявление в суд, и будет отстаивать интересы доверителя, лично участвуя в прениях. Конечно, можно попробовать сделать все это самостоятельно, без представителя. Но без специальных знаний, опыта и навыков выиграть процесс практически невозможно. Тогда придется либо смириться и купить неисправный автомобиль, либо отказаться от задатка.

Если продавец предоставил недостоверную информацию об объекте сделки, или скрыл имеющиеся недостатки, речь идет о нарушении именно с его стороны. Да, законы РФ предусматривают, что задаток возвращается в двойном размере только если продавец отказался от продажи. Но здесь иной случай, веди ситуация граничит с мошенничеством. Как минимум нарушены права потребителя. А значит, можно вернуть задаток, и требовать выплатить компенсацию.

Подобные дела сложные, чтобы добиться справедливого решения суда самостоятельно. Придется собирать доказательства (справки, заключения экспертов и тд.). Нужно будет участвовать в судебных прениях, доказывая правомерность требований. При этом каждый довод подтверждается конкретными статьями действующих законов Российской Федерации. Каждый случай уникален, и требует индивидуального подхода. Выход — нанять юриста, чтобы он на правах официального представителя представлял ваши интересы.

Принято считать, что судебное разбирательство — единственный способ. На самом деле это не так. Если разговор с продавцом не принес результатов, нужно немедленно обратиться к юристу.

Консультация позволит не только определить шансы, но и даст понимание, как нужно себя вести, чтобы вернуть задаток. Первый шаг — вручить продавцу претензию. Это можно сделать лично, отправить заказным письмом по почте, или передать через представителя.

Но, когда получен отказ, или претензия будет проигнорирована, можно подавать исковое заявление. А обращаться нужно в инстанцию согласно действующим правилам подсудности. Это значит, что жалоба должна поступить в канцелярию районного гражданского суда по месту регистрации (нахождения, проживания) ответчика. Альтернатива — местонахождение объекта сделки, если это недвижимость. Здесь также лучше действовать через представителя, если он — практикующий юрист.

Единственный неоспоримый случай, когда задаток возвращается — безосновательный отказ продавца. Это когда он в одностороннем порядке расторгает предварительное соглашения, чем нарушает договоренности. Так скажет неопытный юрист, который не имеет практики, и не вникал в суть проблемы. Принято также считать, что покупатель, отказываясь от сделки, отказывается от задатка. Это далеко не всегда так.

Отказ может быть связан с рядом причин, которые косвенно указывает, что поводом для решения стала недобросовестность продавца. Например, выявился подлог, когда на самом деле объект купли-продажи по качественным и (или) количественным показателям не соответствует заявленным характеристикам. Еще один частый случай — наличие обременений, долги по обязательным платежам и т. д. Поэтому перед тем как отказаться от денег необходимо получить консультацию юриста.

Его поддержка нужна на всех этапах процедуры взыскания задатка. Для рядового обывателя процесс слишком сложный, чтобы довести его до положительного результата самостоятельно. Надо собрать документы, обосновать требования, подать иск. Лучше, когда все это делает представитель, имеющий опыт. Тогда можно претендовать на возврат задатка в двойном размере.

Чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер определяется в соответствии с суммой, которая должна быть возвращена. Квитанцию нужно приложить к жалобе. Главный документ, копия которого предоставляется в суде — предварительное соглашение. Кроме того, нужно подтвердить, что продавец действительно получил задаток в полном объеме. Это может быть расписка или банковская выписка.

Это стандартный пакет документации. Далее все зависит от ситуации. Потребуются бумаги, идентифицирующие и характеризующие объект сделки. Дополнительно к ним иногда необходимы заключения экспертных комиссий, оценщиков и тд. Здесь также стоит учитывать особенности дела, а также причины, по которым купле-продажа не состоялась. Именно на этом этапе люди допускают фатальные ошибки. Ведь недостаточное обоснование правомерности требований приводит к тому, что суд не принимает жалобу к рассмотрению.

В процессе судебного разбирательства, возможно, придется обращаться с ходатайствами, подавать запросы в государственные регистрационные службы и т. д. Как нужно действовать в вашем случае — спрашивайте у юриста. Но будет еще лучше, если вы его наймете. Тогда на основании нотариальной доверенности представитель возьмет на себя все, что нужно сделать, чтобы взыскать задаток. А у профессионала шансов выиграть дело в разы больше.

Если вручить претензию лично в руки не получается, можно переслать ее заказным письмом по почте. Но, если адрес неизвестен, есть повод перейти от досудебных мер к активным действиям. Согласно действующих правил подсудности исковые заявления принимают районные гражданские суды, действующие по месту регистрации ответчика. Альтернатива — место его местожительства. И здесь возникает проблема.

Если объект сделки — недвижимость (квартира, дом, дача, гараж, земельный участок) можно обратиться по месту ее нахождения. Только нужно проконтролировать, чтобы суд принял жалобу, и дал делу ход. Порой разыскать продавца сложно. Государственные регистрационные службы не дают информацию сторонним лицам. Но, если вы обратитесь к юристу, вопрос будет решен в самые сжатые сроки. Кстати, юрист на правах официального представителя возьмет на себя все хлопоты по делу о взыскании задатка.

Представительство, услуга, охватывающая все этапы процесса. Это сбор документов, составление и подача жалобы, участие в прениях, получение копии решения суда. И даже потом юрист проконтролирует, чтобы деньги поступили на счет вовремя.

Предварительное соглашение — главный документ, принимаемый судом к рассмотрению в качестве основного аргумента. Под свободой договора (термин, принятый в юриспруденции) следует понимать неотъемлемое право сторон заключать сделки на любых условиях, не противоречащих положениям действующего законодательства.

Правом расторгать сделку стороны наделены в равной степени. Причем сделать это можно в любой момент. Но в отношении задатка есть ряд особенностей. Вернуть деньги можно при добровольном согласовании, либо через суд. Когда переговоры провалились, нужно подать исковое заявление. Жалобы принимают районные гражданские суды по месту нахождения ответчика. Это может быть место его регистрации.

Суд назначит дату слушания, и в этот день придется лично участвовать в прениях. Нужно предоставить пакет документов. Перечень зависит от ситуации. После оглашения окончательного постановления выдается копия решения. Проблема редко решается после одного заседания. Но, чтобы не тратить время, и увеличить шансы нужно нанять юриста, наделив его правами официального представителя.

Здесь все зависит от ситуации. Если сделка не состоялась по причине отказа продавца, задаток возвращается, причем в двукратном размере. Среди обывателей принято считать, что если отказался покупатель, деньги возврату не подлежат. Все это так. Но на практике предпосылки для разрыва договорных отношений бывают разные. И суд будет это учитывать.

В законодательстве нет четкого определения кого можно считать недобросовестным участником сделки. Так, если в результате проверки окажется, что на продажу выставлена квартира с обременением, а продавец скрыл данный факт, законы на стороне покупателя, и он имеет право взыскать задаток.

Случаи бывают самые разнообразные. Перечислять их нет смысла. Чтобы не тратить ваше время, нужно посоветовать обратиться за консультацией к юристу прямо сейчас. А еще лучше, если он станет вашим представителем в суде.

Чаще всего покупатель отказывается от покупки, если подвернулся более выгодный вариант, или когда не получилось собрать требуемую сумму. В подобных случаях задаток не возвращается. Бывает, что продавец находит кому продать авто за большую сумму. Здесь ему придется вернуть деньги, да еще заплатить столько же. В законодательстве говорится, что задаток — это обеспечение как раз на тот случай, если отменяется покупка.

Но законы защищают интересы обеих сторон. И, если имеет место нарушение прав потребителя, суд удовлетворяет требования истца, и обязывает ответчика вернуть денежные средства, полученные на основании предварительного соглашения. Только перечень таких случаев слишком велик, и каждый случай по-своему уникальный. Но практикующий юрист не только точно определит шансы, но и поможет выиграть дело на правах официального представителя.

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.