Юридическая помощь по взысканию с совладельцев жилого помещения долгов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на их долю/часть

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Любой участник долевого имущества может потребовать через суд заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле каждого.Но обращаться в суд не обязательно. Если стороны могут договориться, то достаточно сходить к нотариусу и оформить соглашение в письменной форме.

Если собственники не могут прийти к обоюдному решению, — например, если один настаивает на том, что он не проживает в жилье, — то стоит решать вопрос через судебную инстанцию. После того, как соглашение будет у вас на руках, вы должны направить его исполнителю услуг ЖКХ, управляющей организации, компаниям, с которыми был заключен договор у первоначального собственника.

Меры воздействия на участников долевой собственности могут быть такими:

• предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников;
• начисление пени на общую сумму задолженности. Процент равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;
• взыскание долга через суд. Управляющая компания или поставщик услуг может подать в суд общей юрисдикции и потребовать оплаты коммунальных услуг с каждого собственника в размере, пропорциональном его доле.

По закону собственники должны оплачивать содержание своего имущества, и неважно, живут они в квартире или нет. Если квартиру поделили на доли, то каждый должен платить соразмерно своей доле. Но есть нюанс: часть ЖКУ связана с проживанием в квартире, а часть — с владением ею. И порядок оплаты в таких случаях разный.

Есть услуги, стоимость которых рассчитывается по квадратным метрам. Как правило, это плата за содержание жилья, отопление и взносы на капитальный ремонт. Все собственники должны платить за свою долю таких услуг, даже если не живут в квартире.

А есть услуги, стоимость которых связана с регистрацией и проживанием по адресу. Тот, кто живет в квартире, должен платить за все услуги, на которые есть счетчики. Это логично: воду, свет и газ используют только те, кто фактически проживает в квартире.

Солидарная ответственность — это совместная ответственность группы лиц, принявших на себя обязательства, при неделимости предмета спора или совместном причинении вреда. Должников привлечь к солидарной ответственности можно в следующих ситуациях:

• жилье принадлежит собственнику, который не оплачивает коммунальные долги;
• жилье принадлежит нескольким собственникам;
• квартира сдается по договору социального найма.

Собственники имеют право отменить судебный приказ, если не согласны с его содержанием. Для отмены приказа нужно подать в суд заявление об отмене приказа, на основании которого суд обязан будет отменить документ. После отмены судебного приказа о взыскании коммунальных долгов, управляющая или энергоснабжающая компания обратится в суд с исковым заявлением по тому же предмету спора.

Когда дело дойдет до иска, стороны будут участвовать в судебном заседании, где будут иметь право отстаивать и доказывать свою позицию.

Отменить судебный приказ можно даже после окончания срока на его обжалование. Для этого дополнительно нужно будет написать заявление о восстановлении пропущенного срока на обжалование.

Как показывает практика, когда кто-то из проживающих в квартире систематически не оплачивает коммунальные услуги, у остальных возникает вопрос, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами. Решением проблемы станет:

• раздел лицевых счетов между квартиросъемщиками (собственниками);
• взыскание убытков жильцом, оплатившим услуги, с неплательщика.

Наиболее удобный вариант — раздел лицевых счетов. Это никак не влияет на право собственности, но предполагает отдельное начисление оплаты от поставщика услуг на каждого проживающего.

За консультацией по данному вопросу вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Как показывает судебная практика, разделить исполнительный лист не получится. Хотя данный вопрос является весьма популярным. Но заявители, обратившиеся в суд с целью поделить долг по исполнительному листу, получили отказ. Суды не соглашаются делить задолженность по коммунальным услугам, взысканную в солидарном порядке.

Единственным вариантом для плательщика является предъявление регрессного требования. Но это возможно исключительно после выплаты долга в полном объеме. В такой ситуации суд удовлетворит требования заявителя и взыщет часть суммы с других должников.

Иски об определении порядка внесения платы за жилье, не подлежащие оценке, подсудны судам общей юрисдикции (районному суду). Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.

В случаях, когда мировой судья вернул иск на основании ч.3 ст. 125 ГПК или приказ был отменен, то дело будут рассматривать в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Коммунальные расходы и другие затраты на содержание имущества можно взыскать только за 3 последних года.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, никто не вправе выселить собственника долевой недвижимости за неуплату коммуналки и других платежей. Кроме того, никто не может ограничивать прав на получение услуг ЖКХ, помимо уполномоченных лиц управляющей компании.

Работники УК не могут выселить собственника из его жилья за неуплату. Они могут обращаться к другим мерам воздействия. Уполномоченным органом выступает только суд.

Он может выселить собственника долевого имущества, если, тот пропал без вести и отсутствует более 6 месяцев в жилье или квартира относится к муниципальной собственности, и собственники не платили коммуналку более полугода.

Суд будет выносить решение о выселении, если на то есть веские основания. За неуплату коммуналки выселить гражданина не смогут, тем более — из его собственного жилья.

Общий претензионный срок — 30 календарных дней с даты направления претензии должнику, если иной срок не установлен в договоре оказания услуг (например, стороны могут предусмотреть претензионный срок — 15 дней с даты направления претензии, или наоборот, увеличить претензионный срок, также в договоре можно изменить момент, с которого исчисляется претензионный срок, указав, например, с даты получения претензии должником).

Обращаем ваше внимание, что соблюдение претензионного срока при обращении в суд общей юрисдикции по данной категории спора необязательно.

Исковое заявление можно подать в суд и после истечения срока исковой давности, но если ответчик в суде заявит об истечении срока исковой давности, суд откажет во взыскании задолженности, процентов (неустойки), по которым истек срок давности для обращения в суд.

Вместе с тем, ответчик может по каким-либо причинам не заявить об истечении срока давности (например, если не получит уведомление о рассмотрении дела в суде, не явится в суд и не направит письменные возражения, по незнанию и т.д.), в этом случае суд удовлетворит иск. Поэтому при обращении в суд необходимо оценить риски: насколько высока вероятность заявления возражений, какая разница в сумме госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение иска в суде, если будут заявлены требования с истекшим сроком исковой давности (при отказе в удовлетворении требований по причине истечения срока исковой давности госпошлина не будет возвращена).

В связи с временным отсутствием собственников по месту проживания, может быть произведен перерасчет. Однако только на те услуги, на которые не был установлен счетчик.

Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд. В этот срок не учитывают день выбытия и день прибытия.  Собственник жилья должен обратиться в управляющую компанию или организацию-поставщика услуг и письменно уведомить о выбытии на определенный период. Причину можно прописать. Лучше обращаться до отъезда, либо в течение 30 дней с момента прибытия.

Исполнитель услуг самостоятельно должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период.

У нас вы можете заказать следующие услуги:

• консультации по всем вопросам, связанным со взысканием с совладельцев жилого помещения долгов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на их долю/часть;
• правовой анализ документов, подтверждающих наличие задолженности;
• составление претензии;
• подготовка искового заявления;
• сбор доказательственной базы;
• изучение законодательства, применяемого к конкретной ситуации;
• анализ, обзор судебной практики;
• представительство интересов в суде общей юрисдикции первой инстанции;
• составление апелляционной, кассационной жалобы на судебное решение;
• подготовка необходимых процессуальных документов во время судебного разбирательства;
• получение копии решения;
• получение исполнительного листа;
• юридическое сопровождение на стадии исполнительного производства;
• помощь в заключении договора о реструктуризации долга и мн. др.

Стоимость услуг по делам о взыскании с совладельцев жилого помещения долгов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на их долю/часть, определяется с каждым клиентом индивидуально, поскольку на формирование цены влияет ряд факторов.

Мы учитываем сложность спора, объем работы, которую предстоит выполнить юристам. Сопутствующие расходы, связанные с оплатой государственной пошлины и оформлением доверенности, в стоимость наших услуг не включается.

Для получения детальной информации или предварительного расчета стоимости юридических услуг в юридическом агентстве «Юрисконсульт» позвоните или напишите нам.