Представительство интересов в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам о взыскании обеспечительного платежа

Профессиональная, высококвалифицированная юридическая помощь, представительство интересов в судах по спорам о взыскании обеспечительного платежа

Взыскание обеспечительного платежа

Обеспечительный платеж предназначен для защиты интересов арендодателя. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 381.1 содержит определение, которое говорит, что обеспечительный платеж — это сумма денег, перечисляемая одной стороной по договору в адрес другой в качестве обеспечения на случай невыполнения условий соглашения (недобросовестного исполнения обязательств, просрочки сроков).

Ситуации с арендой недвижимости самые частые. В одном случае это деньги, которые идут на оплату последнего месяца аренды. В другом — арендодатель вправе погасить за счет обеспечительного платежа расходы в случае порчи имущества. Но, когда все нормально, эту сумму можно забрать. А если арендодатель с этим не согласен, придется обращать в суд с требованием о взыскании обеспечительного платежа.

Для этого нужно подготовить:

  1. Договор аренды.
  2. Квитанции об оплате.
  3. Другие доказательства.
  4. Исковое заявление.
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Наличие письменного договора — обязательное требование. В случае отсутствия договора ситуация усложняется, и без поддержки юриста доказать правоту крайне сложно. Придется привлекать свидетелей, чтобы доказать факт аренды, определить размер платежа. 

Не стоит думать, что при наличии договора процедура становится простой. Судебная система несовершенна, законодательство запутанное. Всегда имеет смысл действовать через представителя, если это практикующий юрист и опытом ведения подобных дел.

Какие работы входят в услугу по спорам о взыскании обеспечительного платежа

Благодаря многолетнему, успешному опыту работы наше юридическое агентство организует предоставление комплекса юридических услуг по спорам о взыскании обеспечительного платежа, в частности:

  1. Юридические консультации.
  2. Детальное изучение обстоятельств спора.
  3. Правовой анализ документов.
  4. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
  5. Составление искового заявления.
  6. Представление интересов в судах общей юрисдикции, арбитражном суде.
  7. Сбор необходимых документов, которые имеют доказательственное значение.
  8. Подготовка возражений на исковые требования.

Наши юристы специализируются на предоставлении услуг в сфере гражданского, жилищного, земельного, договорного права. После консультации и изучения документов мы предложим оптимальное решение и выполним все необходимые правовые действия для достижения результата.

Необходимые документы

Документы необходимые для обращения в суд

Документы, на основании которых у вас возникло право требования обеспечительного платежа

в том числе договор аренды, акт приема-передачи, акты сверок взаиморасчетов, платежные поручения, расписки и иные документы

Стоимость

Точная стоимость услуг обсуждается с клиентом в индивидуальном порядке при заключении договора на оказание юридических услуг. Цена, указанная в договоре, фиксированная и не подлежит изменению. Исключение составляют случаи увеличения объема услуг. Все нюансы относительно срока и порядка оплаты указываются в договоре.

Цена юридических услуг зависит от следующих факторов:

  • перечня оказываемых услуг;
  • сложности гражданского дела;
  • выполнения сопутствующих услуг;
  • необходимости выезда в другие населенные пункты для осуществления представительства интересов в суде.

Чтобы получить предварительный расчет наших услуг, вы можете заполнить форму для обратной связи на сайте.

Порядок работ по спорам о взыскании обеспечительного платежа
0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации, необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес должника (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Составление досудебной претензии в адрес должника

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг «Представление интересов в суде по вопросу обеспечительного платежа»

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления о взыскании неосновательного обогащения

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его Вам

Часто задаваемые вопросы

Это юридический термин гражданского права. Он включает последовательность действий (мероприятий), нацеленный на взыскание обеспечительного платежа законным способом. Процедура состоит из двух этапов: досудебный, судебный. В первом случае проблема может быть решена в претензионном порядке, когда теперь уже бывший арендатор вручает арендодателю письменное требование вернуть деньги.

Если на претензию должник ответил отказом, или проигнорировал требования, нужно обратиться в суд. Для этого необходимо собрать пакет документов, составить жалобу и оплатить государственную пошлину. Документация направляется в канцелярию районного гражданского суда. Назначается день первого заседания, проводится слушание. По результатам разбирательства выносится решение о взыскании обеспечительного платежа.

Когда арендодатель оказывается недальновидным и недобросовестным настолько, что игнорирует предписания судебного постановления, инициируется исполнительное производство. Тогда судебные приставы занимаются принудительным взысканием долга в пользу истца. Чтобы не тратить на все это собственное время, вы можете нанять юриста. Сделайте его официальным представителем, и тогда ваши интересы будет защищать профессионал.

Для расторжения арендного соглашения необходимо передать арендодателю соответствующее уведомление. Но перед этим нужно изучить условия договора. Возможно в нем есть указания в каком порядке расторгается контракт, и какая за этим следует ответственность (штраф, неустойка). Если переговоры не увенчались успехом, и арендодатель отказывается возвращать деньги, пишется претензия.

Это официальный документ, содержащий требования вернуть обеспечительный платеж в течение срока, установленного кредитором. Все это производится в рамках досудебных мер. Если же и они не сподвигли должника, подается иск в суд. В жалобе излагаются объективные, обоснованные доводы, и указываются требования вернуть деньги. В некоторых случаях есть возможность насчитать пеню, например за неосновательное обогащение.

Вся перечисленная документация может быть передана лично. Если сделать это в силу каких-либо обстоятельств не получается, отправьте бумаги заказным письмом с описью вложения. В этом случае датой получения считается день отправки, что важно при расчете срока исковой давности. Еще один, самый лучший способ — передать извещение, претензию или жалобу через официального представителя. Но это должен быть практикующий юрист с опытом и стажем.

Законодательство дает такую возможность. И не важно, пользуется ли арендатор имуществом арендодателя, или уже нет. Возврату подлежит сумма, указанная в арендном соглашении на момент заключения договора. Главное, что нужно учесть — есть срок исковой давности. Для гражданских дел о взыскании обеспечительного платежа это три года с момента расторжения контракта. Но, если фактически аренда не прекращалась, это первый день отсчета — дата, следующая за той, когда имущество было возвращено арендодателю.

Проблему можно решить и без суда. Должнику вручается требование (претензия), где указывается период, в течение которого деньги должны быть возвращены. Если претензия не была удовлетворена, подается исковое заявление. В назначенный день проводится слушание, а по результатам разбирательства суд выносит постановление о взыскании «залоговой» суммы. Предписания, содержащиеся в судебном решении являются обязательными для всех участников процесса.

Он может оказаться долгим и сложным, но только если действовать самостоятельно. Представитель, если он юрист со стажем, решит проблему быстро при минимальном участии истца, которому нужно всего лишь оформить на него нотариальную доверенность.

Здесь нужно учитывать общий срок исковой давности, который предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации. Это три года, в течение которых можно подать исковое заявление, не опасаясь, что жалоба будет отклонена. Но, если этот период уже прошел, срок давности можно восстановить, если доказать суду, что причиной пропуска являются объективные, уважительные причины.

Важно лишь правильно определить начало отсчета. В большинстве случаев это дата, следующая за днем расторжения арендного договора. Но ситуации разные, и ясность может внести только квалифицированный специалист по гражданскому праву. Кстати, необходимо учитывать и день обращения в суд. Если жалоба подается лично, или через официального представителя, это момент передачи заявления в канцелярию суда.

Но, если документы отправит по почте, то это дата отправки заказного письма с описью вложения. Как лучше поступить в вашем случае — подскажет юрист. Вам же лучше оформить на него доверенность, наделить его полномочиями, чтобы он стал вашим представителем.

Арендатор не сможет вернуть залоговую сумму, если нарушит договоренности, касающиеся порядка расторжения арендного соглашения. Нужно понимать, что обеспечительный платеж взимается с арендатора в качестве оплаты последнего месяца проживания, если тот решит внезапно съехать.

Еще одно назначение залога — оплатить убытки в случае порчи имущества, принадлежащего арендатору. Деньги также могут пойти на погашение образовавшейся задолженности, если имеет место просрочка ренты.

Каждая ситуация особенная, и важно правильно провести процедуру расторжения договора аренды. Это лучше делать через представителя, и дело не только в экономии времени, нервов и сил. Практикующий юрист досконально знает все тонкости гражданского права, и сможет добиться возврата обеспечительного платежа (частично или полностью). Более того, если деньги удерживались незаконно, можно претендовать на неустойку за неосновательное обогащение. Естественно, ответчик компенсирует истцу все судебные издержки.

Первое, что нужно предпринять — обратиться к юристу за консультацией. Он проанализирует условия договора аренды, и оценит шансы. Разработав стратегию, представитель арендатора обратиться к должнику, и вручит ему письменную претензию, обосновав правомерность требований.

Если арендодатель проигнорирует письмо, подается исковое заявление. Представитель сам соберет необходимый пакет документов, составит и подаст жалобу согласно правилам подсудности.

Если в судебных прениях участвует нанятый юрист, шансы на возврат обеспечительного платежа увеличиваются в разы. Только специалист по гражданскому праву докажет факт неосновательного обогащения и добьется выплаты компенсации (неустойки). А все судебные издержки погасит ответчик, как проигравшая сторона конфликта. Самостоятельно сделать это сложно, так как законодательство запутанное, а иногда и вовсе противоречивое.

Сразу обращаться в суд не стоит. В ряде случаев, как доказывает практика, проблема решается в досудебном порядке. После неудачных переговоров арендодателю направляется претензия, где говорится, что обеспечительный платеж должен быть возвращен в течение срока, установленного арендатором. Это официальный документ, обладающий юридической силой, а значит, его должен составлять специалист по гражданскому праву.

Можно вручить претензию лично, отправить по почте (заказным письмом с описью вложения) или передать через представителя. Если это сделает юрист, он проконтролирует, чтобы на экземпляре кредитора стояла отметка о получении с указанием даты и подписью должника. Тогда документ будет принят судом в качестве доказательства попытки решить вопрос в досудебном порядке. Если арендодатель не удовлетворил законное требование арендатора, подается исковое заявление.

Жалоба направляется в районный гражданский суд по месту нахождения (регистрации) ответчика. Заявление примут и по месту расположения объекта недвижимости, который был передан в аренду на основании договора. Чтобы точно определить подсудность, проконсультируйтесь с юристом. А способы подачи те же: лично, Почтой России, через официального представителя.

Арендный залог возвращается не всегда. В ряде случаев предусмотрен частичный возврат денежных средств. Но чаще всего обеспечительный платеж взыскивается в полном объеме. Все зависит от наличия фактов нарушения условий договора аренды со стороны арендатора. Здесь все решают условия расторгаемого соглашения. Самые важные пункты содержатся в разделе о порядке расторжения, обязанностях и ответственности.

В ряде случаев суд уменьшает сумму, подлежащую возврату. Но в некоторых ситуациях исковую стоимость можно увеличить за счет неустойки за незаконное использование денежных средств. Для этого нужно обосновать законность требований компенсировать убытки на фоне неосновательного обогащения ответчика. А, чтобы воспользоваться этой возможностью по максимуму, действуйте через представителя. Кстати, юрист добьется, чтобы все судебные издержки компенсировал должник.

Здесь нужно отталкиваться от условий расторгаемого соглашения. Если в отношении сроков возврата обеспечительного платежа нет никаких предписаний, это должно быть сделано в день, когда договор прекращает свое действие. Уже через сутки можно поднимать вопрос о взыскании неустойки. Пеня рассчитывается за каждый день просрочки.

Если Говорить о сроках исковой давности, то это три года от момента расторжения сделки. Если имеет место просрочка, сроки можно восстановить, если это произошло по уважительной причине. Возможно ли это в вашем случае — расскажет юрист после того как изучит все обстоятельства дела. Если оно дошло до суда, основанием для возврата денежных средств является судебное решение.

Но, не стоит полагать, что деньги поступят на банковский счет или карту в день получения соответствующего постановления. Суд назначает временной период, в течение которого обеспечительный платеж, пеня и компенсация судебных издержек должны быть выплачены. А, если инициируется процедура принудительного взыскания, процесс может затянуться. Но представитель проконтролирует, чтобы решение суда было исполнено своевременно, и в полном объеме.

Такой вариант развития событий действительно возможен. С одной стороны судья может удовлетворить требования истца частично, если арендодатель нарушил условия арендного соглашения. Это возможно и в случае, если по его вине арендодателю причинен материальный ущерб. Так, в случае порчи имущества из обеспечительного платежа взимаются средства на ликвидацию последствий.

Но исковую стоимость можно и увеличить за счет пени. Неустойка начисляется за каждый день просрочки, если арендодатель не вернул залог вовремя. Также можно требовать компенсацию, которая предусмотрена в случае неосновательного обогащения ответчика. Но обосновать требования, и доказать их законность и правомерность сможет только опытный юрист, участвующий в процессе на правах официального представителя истца.

Это процесс, который инициируется в случае отказа арендодателя в удовлетворении законных требований бывшего истца. Если должник проигнорировал направленную ему претензию (вручается в рамках досудебных мер), кредитор обращается в суд. По итогам разбирательства выносится судебное решение. Постановление является основанием для запуска исполнительного производства.

В этом случае за принудительное взыскание обеспечительного платежа ответственна служба судебных приставов. На этом этапе банковские карты и счета ответчика блокируются. Средства (хранящиеся и поступающие) перечисляются истцу. Если суммы не хватает, чтобы погасить образовавшуюся задолженность, имущество арендодателя подлежит аресту и изъятию. Ценности выставляются на открытые торги, и распродается. А вырученные деньги идут на погашение долга.

Контроль за исполнением предписаний постановления суда лучше доверить представителю, который отстаивал интересы кредитора на всех этапах конфликта. Зная все тонкости дела, и, будучи опытным специалистом по гражданскому праву, он добьется, чтобы задолженность была погашена своевременно и полностью.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно понять суть обеспечительного платежа. Арендодатель желает обезопасить себя от материальных убытков. С одной стороны, если арендатор разрывает договорные отношения внезапно, потребуется время, чтобы найти нового.

Недвижимость простаивает, прибыль отсутствует. С другой стороны залоговая сумма — это деньги, которыми покрывается ущерб в виде порчи имущества, взятого в аренду.

Из этого следует, что размер возвращаемого обеспечительного платежа может измениться в меньшую сторону. Но, каждая сделка уникальна, ведь стороны соглашения пользуются свободой договора. В контракте могут содержаться и другие условия (не всегда явные). А значит, нужно, чтобы текст изучил опытный юрист. А если он станет официальным представителем, появляется возможность компенсировать затраты за счет пени, неустойки. Судебные издержки также можно взыскать с ответчика.

Такая возможность действительно существует. Более того, процедура взыскания начинается именно с досудебных мер. Это уже на следующем этапе нужно подавать исковое заявление. Но сначала предполагается вручение должнику письменной претензии.

Это официальный документ, обладающий юридической силой. Форма свободная, но есть ряд общих требований, принятых в деловой переписке. В случае с претензией это комплект обязательных атрибутов: дата составления, город события, реквизиты кредитора и арендодателя, подпись арендатора.

Документ составляется в двух экземплярах. один передается должнику, второй остается у кредитор. На всех экземплярах ставится отметка о вручении. Арендатор ставит свой автограф, пишет ФИО и дату. Но передавать требование лично не обязательно. Достаточно переслать бумаги заказным письмом с описью вложений. Но самый лучший вариант — передать документацию через представителя. Но это при условии, что это практикующий юрист. Он сделает все правильно, и в случае отказа будет отстаивать интересы истца уже в суде.

В этом случае ситуация усложняется. Хорошо, когда есть хотя бы расписки, которые нужно оформлять при каждой передаче денежных средств. В документе наверняка есть упоминание  о целевом назначении платежа. В противном случае придется искать другие доказательства. Если вы перечисляли деньги на карту, достаточно взять банковскую выписку. Но в любом случае, когда переговоры ни к чему не приводят, нужно обращаться в суд.

Предварительно проконсультируйтесь с юристом. Оформите на него доверенность, заверенную нотариально, чтобы он обрел статус официального представителя. Когда нет арендного договора, пакет документации, прилагаемой к исковому заявлению, формируется в зависимости от особенностей конкретного случая. Но самое сложное — участвовать в прениях, обосновывая законность и правомерность требований. Специалист по гражданскому праву сделает все гораздо профессиональней, чем человек, не обладающий специальными знаниями и опытом. Поэтому представителем должен стать практикующий юрист.

Суд рассмотрит жалобу, выслушает доводы сторон, и примет решение. Не забывайте, что помимо возврата обеспечительного платежа, можно требовать выплатить законную неустойку, а также компенсировать судебные издержки.

Процедура принудительного взыскания инициируется судом. В вынесенном решении есть предписание выплатить обеспечительный платеж, пеню и т. д. в установленный срок. Если теперь уже бывший арендодатель не выполнит требование суда, необходимо получит копию постановления, и передать его в исполнительную службу. Если производство по каким-либо причинам не было инициировано, приставы это сделают.

Лучше, если контроль исполнения будет вести представитель. Юрист с опытом и стажем не позволит должнику скрыть имущество. Ведь приставы изначально блокирую его счета и карты. Имеющиеся на них средства перечисляются юстиции, а потом кредитору. Когда денег не хватает, на имущество арендодателя накладывается арест. Ценности распродаются с аукциона, а выручка идет на погашение долга.

Это по неопытности может показаться, что делать ничего не нужно, а надо просто подождать. Это не так. Нанятый юрист не даст возможности должнику покинуть страну, пока тот не расплатится. Исполнители — лица не заинтересованные, и рвения не проявляют. Их работу придется контролировать. Тогда деньги поступят вовремя, и в полном объеме.

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.