Представительство интересов в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам о взыскании арендных платежей
Профессиональная, высококвалифицированная юридическая помощь, представительство интересов в судах по спорам о взыскании арендных платежей
Взыскание арендных платежей — специфический процесс. В некоторых случаях можно решить проблему без суда. Но в большинстве случаев все же приходится подавать исковую жалобу. Арендный платеж — это регулярные суммы денег, поступающие в адрес арендодателя от арендатора в качестве оплаты использования имущества.
Если вам не заплатили за аренду, заплатили не полностью, или отказываются платить ренту, вы можете действовать двумя способами:
- Самостоятельно. Подготовьте документы, напишите исковое заявление. Подавайте его по месту нахождения арендуемого имущества. В назначенный день явитесь в зал заседаний. Получите постановление, ожидайте выплаты.
- Через представителя. Оформите доверенность на практикующего юриста, передав ему полномочия отстаивать ваши интересы в суде. Больше ничего делать не нужно, все, что остается — получить решение на руки, а деньги на счет или карту.
Последний вариант более предпочтителен не только потому, что требуется минимальное вовлечение в процесс. Важно провести юридический анализ самой ситуации и имеющейся документации. Неправильно оформленная жалоба к рассмотрению не принимается.
Суд не обязан принимать сторону истца, и исход дела крайне неясен. Это может быть удовлетворение требований (полное или частичное), либо отказ. Наймите юриста, и тогда дело решится в вашу пользу.
Благодаря многолетнему, успешному опыту работы наше юридическое агентство организует предоставление комплекса юридических услуг по спорам о взыскании арендных платежей, в частности:
- Юридические консультации.
- Детальное изучение обстоятельств спора.
- Правовой анализ документов.
- Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
- Составление искового заявления.
- Представление интересов в судах общей юрисдикции, арбитражном суде.
- Сбор необходимых документов, которые имеют доказательственное значение.
- Подготовка возражений на исковые требования.
Наши юристы специализируются на предоставлении услуг в сфере гражданского, жилищного, земельного, договорного права. После консультации и изучения документов мы предложим оптимальное решение и выполним все необходимые правовые действия для достижения результата.
Документы необходимые для обращения в суд
Документы, на основании которых у вас возникло право требования арендных платежей
в том числе договор аренды, акт приема-передачи, акты сверок взаиморасчетов, платежные поручения, расписки и иные документы.
Точная стоимость услуг обсуждается с клиентом в индивидуальном порядке при заключении договора на оказание юридических услуг. Цена, указанная в договоре, фиксированная и не подлежит изменению. Исключение составляют случаи увеличения объема услуг. Все нюансы относительно срока и порядка оплаты указываются в договоре.
Цена юридических услуг зависит от следующих факторов:
- перечня оказываемых услуг;
- сложности гражданского дела;
- выполнения сопутствующих услуг;
- необходимости выезда в другие населенные пункты для осуществления представительства интересов в суде.
Вы можете связаться с нами любым удобным способом и получить предварительный расчет стоимости юридических услуг
Часто задаваемые вопросы
Каковы особенности установления размера и формы арендной платы?
В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Можно ли менять размер арендных платежей, и как это сделать?
В соответствии с действующим законодательством размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (если иное не установлено договором аренды).
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Изменение размера арендной платы допускается по обоюдному согласию сторон, которое оформляется в той же форме, что и договор аренды. В случаях, предусмотренных законом, изменений условий договора возможно в судебном порядке.
Может ли арендатор требовать досрочно внести арендный платеж?
Арендатор имеет такое право, но только в случаях существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. В такой ситуации арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Если вам нужна консультация по вопросам взыскания арендных платежей, услуги юриста, представительство в суде, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Можно ли уменьшить размер арендных платежей, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт жилого помещения?
По общему правилу, установленному гражданским законодательством, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор может потребовать соответственного уменьшения арендной платы. Также есть альтернатива:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Как взыскать с арендатора задолженность по аренде, если договор не был заключен и не прошел государственную регистрацию?
Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору. В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.
Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе — взыскание также возможно. В этой ситуации вам потребуется квалифицированная юридическая помощь, получить которую вы можете у нас. Для связи выбирайте любой оптимальный способ.
В течение какого времени можно обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам?
С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору, но арендные платежи не были уплачены.
Пропуск срока исковой давности не всегда означает 100% невозможность взыскать задолженность по арендным платежам. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока. В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново. Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.
Что делать, если арендатор фактически пользуется жилым помещением, но договора нет и последний отказывается платить арендные платежи?
В данной ситуации необходимо обратиться к арендатору с претензией или обратиться в суд. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора — срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.
Если нет доказательств, подтверждающих фактическое заключение договора аренды, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика. В таком случае размер арендной платы устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.
Можно ли взыскать с арендатора арендные платежи и неустойку за просрочку?
В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. Период, в течение которого должник должен будет оплатить неустойку равняется времени просрочки. Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания неустойки.
Какие документы необходимы для обращения в суд с иском о взыскании арендных платежей?
Основным документом для обращения в суд является исковое заявление, которое составляется в соответствии с требованиями законодательства. Также необходимо предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Если иск подает представитель — нужна нотариальная доверенность.
Дополнительно к исковому заявлению прилагаются документы, которые обосновывают заявленные требования, например:
- претензия о взыскании арендной платы;
- действующий договор аренды;
- копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
- прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.
Нужно ли составлять претензию арендатору и как это сделать правильно?
Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора обязательно. За составлением претензии вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Несмотря на отсутствие в законодательстве четких требований к оформлению претензии, этот документ должен быть официальным, поскольку в дальнейшем он будет использоваться в качестве доказательства в суде.
Претензию следует составлять по форме, это инструмент взыскания задолженности по договору аренды. Обязательно нужно сослаться в ней на статьи закона и пункты договора, регулирующие возникшую ситуацию. Если в договоре указан срок, в течение которого арендатор должен ответить и произвести действия, то нужно выждать его. Если срок не указан, то нужно указать его в претензии.
В какой суд нужно обращаться, чтобы взыскать задолженность по аренде?
Подсудность суду общей юрисдикции или арбитражному суду определяется в зависимости от субъектного состава сторон. Исковые заявления о взыскании задолженности по общему правилу подаются в суд по месту регистрации ответчика, если иная подсудность не установлена договором.
Если ответчик арендует недвижимое имущество для размещения своего филиала, представительства, то иск можно подать в суд как по их месту нахождения, так и по месту нахождения ответчика. Важно, чтобы сведения о филиале, представительстве были указаны в ЕГРЮЛ.
Юридические лица, индивидуальные предприниматели свободны в выборе договорной подсудности. В договоре может быть также предусмотрено, что все споры передаются на рассмотрение третейского суда (арбитража), в этом случае для взыскания задолженности по договору необходимо обращаться в данный суд (за некоторыми исключениями).
Какие требования к составлению искового заявления о взыскании задолженности по арендным платежам?
Форма и содержание искового заявления закреплены на законодательном уровне. В этом процессуальном документе обязательно нужно указывать:
- наименование суда, в который направляется иск;
- данные истца, ответчика, третьих лиц;
- требования со ссылками на положения закона, договора и иных нормативно-правовых актов;
- цена иска (она включает в себя итоговую сумму задолженности, а также начисленные неустойки, проценты);
- расчет требований;
- порядок соблюдения претензионного порядка;
- перечень прилагаемых документов;
- дата подачи иска;
- подпись истца или его представителя.
Для подготовки искового заявления вы можете обратиться к нам. Для связи с нашим юридическим агентством выбирайте любой оптимальный способ.
Каковы особенности установления арендной платы за пользование зданием?
Порядок определения размера аренды здания определен в ст. 654 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Можно ли взыскать с арендодателя стоимость произведенных улучшений арендованного имущества?
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что делать, если арендатор уклоняется от уплаты арендных платежей?
В первую очередь, обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт». Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором.
Если договором они не определены, то как следует из ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать арендную плату в установленном законом и практикой порядке.
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации, необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес должника (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Составление досудебной претензии в адрес должника
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг «Представление интересов в суде по вопросу взыскания арендных платежей»
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления о взыскании неосновательного обогащения
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его Вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29