Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам о выделе доли в натуре в нежилом помещении

Согласно законодательству Российской Федерации, общая долевая собственность — это право собственности нескольких лиц, каждый из которых имеет определенную долю, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

Свою долю каждый собственник вправе сдать в аренду, продать, подарить, обменять и совершить другие действия по отчуждению. Но есть один нюанс, сделать то можно только исключительно с согласия остальных совладельцев. Нарушение такого права или неполучение согласия влечет за собой определенные правовые последствия.

Если вам нужна консультация или вы хотите получить квалифицированную практическую правовую помощь, свяжитесь с юристами нашего юридического агентства.

Доля, на которую каждый из совладельцев имеет право собственности, не считается самостоятельным или обособленным объектов недвижимости. Соответственно, собственники зависят друга от друга. Выдел доли в натуре позволит в дальнейшем осуществлять любые действия с имуществом без согласия другого собственника.

Стоит отметить, что выдел доли в натуре не всегда технически возможен. С подобными вопросами лучше сначала обратиться за консультацией к юристу.

В нашем юридическом агентстве вы получите полный спектр услуг профессионального уровня.

Обращение в суд — это эффективный способ защиты нарушенных прав и интересов. Если совладельцы объекта недвижимости не пришли к мирному соглашению о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, они обращаются в суд. Любой из собственников вправе потребовать выделить свою долю в натуре.

Если это невозможно ввиду технических причин, закон наделяет его правом получить денежную компенсацию, соразмерную его доле.

Выдел доли в натуре в нежилом помещении требует грамотной юридической помощи, поэтому рекомендуем вам обратиться в наше юридическое агентство. Для связи выбирайте любой удобный способ. Также мы вас ждем на консультацию в нашем офисе.

Владельцы нежилого помещения могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части в натуре. Перед официальным оформлением соглашения следует обратиться специалисту, который проведет независимую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, рассчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то один из собственников выплачивает другому денежную компенсацию.

Как показывает практика, при выделе доли в судебном порядке обязательно проводится экспертиза, согласно заключению которой решается вопрос о возможности обособленного использования каждой доли.

Выделение доли означает прекращение совместной или долевой собственности. То есть владельцы больше не зависят друг от друга при совершении юридически значимых действий с недвижимостью. Так, нежилой объект можно отчуждать — продавать, дарить, обменять, сдать в аренду и т. п. без согласия собственника другой доли, поскольку выдел доли в натуре подразумевает обособление объекта недвижимости.

Также после выдела доли в натуре совладелец другой доли утрачивает право преимущественной покупки.

Если вам нужна консультация по вопросу выдела доли в натуре в нежилом помещении, вы можете обратиться в наше юридическое агентство.

Выдел своей доли в нежилом помещении могут проводить только те собственники, которые владеют объектом недвижимости на праве общей совместной или долевой собственности. Да и Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает такой процедуры в отношении помещения, находящегося в единоличной собственности.

Если вы являетесь единолично владельцем нежилого помещения, вы вправе им распоряжаться на свое усмотрение. Для этого выделение доли в натуре не требуется.

При выделе доли в натуре в жилом помещении важно соблюсти главное условие — защитить интересы всех собственников. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Нежилые помещения могут быть разделены с выделом доли в натуре. В ряде случае это может быть невозможно по техническим причинам.

В таком случае нежилые помещения остаются и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Между совладельцами должно быть достигнуто соглашение, которое лучше закрепить письменно. Единой формы и требований к составлению соглашения в законодательстве нет. Лучше для составления такого соглашения обратиться к юристу. Это позволит избежать каких-либо трудностей и разногласий. Рекомендуется удостоверить соглашение нотариусом. Также к процессу внесудебного выдела долей привлекаются оценщики, эксперты. После выдела долей следует оформить новый технический план.

По всем вопросам, связанным с выделом доли в натуре в нежилом помещении как в досудебном, так и в судебном порядках, вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Обратитесь к нам за консультацией, и мы предоставим исчерпывающую информацию. В первую очередь, следует проверить объект недвижимости на предмет обременений или ареста. В противном случае у собственников ничего не получится.

Для составления соглашения могут потребоваться следующие документы:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
• техническая документация;
• выписка из ЕГРН.

В зависимости от ситуации юристу могут потребоваться другие документы.

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом. Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ, откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с заявлением в Росреестр предоставляется пакет документов.

Юридическое агентство «Юрисконсульт» предоставляет консалтинговую и практическую помощь процесса регистрации прав на недвижимое имущество (выделенную в натуре долю собственника в нежилом помещении). Обращайтесь!

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 тысяч рублей, выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Если субъектами спорных правоотношений являются юридические лица, то споры рассматривает только арбитражный суд. Также при обращении в суд нужно соблюдать правила подсудности. По таким делам исковое заявление направляется в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

После вступления судебного решения в законную силу сторона, которая обязана выплатить денежную компенсацию, должна это сделать в добровольном порядке. Но в практике это не всегда так. Если сторона уклоняется от выполнения решения суда, без промедления обращайтесь в Федеральную службу судебных приставов, которая проконтролирует неукоснительное соблюдение решения суда.

Чтобы подобных проблем у людей не возникало, мы советуем на начальном этапе обратиться за квалифицированной юридической помощью к нам. Специалисты юридического агентства «Юрисконсульт» оказывают услуги «под ключ», в т. ч. и сопровождают клиентов на стадии исполнения судебного решения.

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость нежилого помещения.

Выделить долю имеет право только собственник, если речь идет о долевой собственности. Это предусмотрено ст. 252 ГК РФ. Нельзя сдавать в аренду по документам какую-то часть единого объекта, например, кабинета.

Вы можете выделить отдельное помещение и передать его в аренду. Соответственно, фактическая площадь будет определять размер арендной платы.

В случае, если выдел доли в натуре связан с возведением построек либо переоборудованием нежилых помещений, потребуется разрешение администрации района на возведение пристройки, переоборудование.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом с учетом принадлежащих долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Также за собственником сохраняется обязанности оплачивать все расходы, связанные с обслуживанием и содержанием его доли (ремонт, коммунальные услуги и т. п.).