Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам о выделе доли в натуре в нежилом помещении

Юридические услуги по спорам о выделе доли в натуре в нежилом помещении. Представительство интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам о выделе доли в натуре в нежилом помещении

Выдел доли в натуре в нежилом помещении

Главное иметь основание, то есть, обладать правом собственника на долю нежилого помещения. Еще одно требование — техническая возможность разделить площадь здания, нежилого помещения при условии, что можно организовать отдельный вход для каждого совладельца, а также беспрепятственный доступ к сооружению со стороны улицы (проезжей части, муниципальной дороги). Если на этапе раздела собственности возникают разногласия, следует обратиться в суд, но только предварительно подготовившись.

Для этого нужно проконсультироваться с юристом, и оформить на него доверенность. Раз помещение нежилое, то с большей вероятностью придется бороться с юридическим лицом, и/или индивидуальным предпринимателем. А значит, наверняка на стороне совладельца будет выступать профессиональный юрист. Теперь же он столкнется с не менее профессиональной защитой ваших интересов. После того как суд ознакомиться с материалами дела, за каждый совладельцем будет закреплена площадь.

Вместо одного технического паспорта будут разработаны несколько по числу вновь образованных нежилых помещений, и каждый получит на руки свой. Ваш представитель будет лично участвовать в судебном процессе на всех этапах, а также после включая постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности органом регистрации прав.

Какие работы входят в услугу по выделу доли в натуре в нежилом помещении

Перечень работ в рамках представительства интересов в суде по спорам о выделе доли в натуре в нежилом помещении, зависит от сложившейся ситуации.

В рамках спора о выделе доли в натуре в нежилом помещении в судебном порядке мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение, в том числе мы предлагаем следующие услуги:

  1. Юридические консультации по спорам о выделе доли в натуре в нежилом помещении.
  2. Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для обращения в суд.
  3. Подготовка доказательственной базы.
  4. Составление возражений (для ответчика).
  5. Истребование необходимых документов, имеющих доказательственное значение.
  6. Обжалование действий/бездействий компетентных государственных органов.
  7. Участие в судебных заседаниях.
  8. Подготовка и заявление ходатайств, отводов.
  9. Обжалование судебных решений и определений.
  10. Юридические услуги на стадии исполнительного производства.

Когда жилищные правоотношения стали спорными, и вы считаете, что ваше права нарушены, обратитесь за помощью к профессионалам — специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Только с нашей помощью вы сможете защитить свои права и законные интересы.

Необходимые документы

Точный перечень документов, необходимый для разрешения спорных правоотношений о выделе доли в натуре в нежилом помещении в судебном порядке, определяется в индивидуальном порядке только после проведения анализа и всестороннего изучения ситуации специалистом нашего юридического агентства.

Как правило требуются документы:

Устанавливающие право собственности на нежилое помещение

Удостоверяющие право собственности на нежилое помещение

Технический паспорт

Технический план

Подтверждающие нарушение прав и т. д.

Стоимость

Мы предлагаем лояльные, доступные цены и высокое качество юридических услуг от ведущих специалистов нашего юридического агентства.

К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, поэтому стоимость юридических услуг всегда предварительно согласовывается. Происходит это перед подписанием договора на оказание услуг.

Если вы хотите получить детальную информацию или ориентировочный расчет стоимости юридических услуг в рамках представления интересов в суде по спорам о выделе доли в натуре в нежилом помещении, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Часто задаваемые вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, общая долевая собственность — это право собственности нескольких лиц, каждый из которых имеет определенную долю, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

Свою долю каждый собственник вправе сдать в аренду, продать, подарить, обменять и совершить другие действия по отчуждению. Но есть один нюанс, сделать то можно только исключительно с согласия остальных совладельцев. Нарушение такого права или неполучение согласия влечет за собой определенные правовые последствия.

Если вам нужна консультация или вы хотите получить квалифицированную практическую правовую помощь, свяжитесь с юристами нашего юридического агентства.

Доля, на которую каждый из совладельцев имеет право собственности, не считается самостоятельным или обособленным объектов недвижимости. Соответственно, собственники зависят друга от друга. Выдел доли в натуре позволит в дальнейшем осуществлять любые действия с имуществом без согласия другого собственника.

Стоит отметить, что выдел доли в натуре не всегда технически возможен. С подобными вопросами лучше сначала обратиться за консультацией к юристу.

В нашем юридическом агентстве вы получите полный спектр услуг профессионального уровня.

Обращение в суд — это эффективный способ защиты нарушенных прав и интересов. Если совладельцы объекта недвижимости не пришли к мирному соглашению о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, они обращаются в суд. Любой из собственников вправе потребовать выделить свою долю в натуре.

Если это невозможно ввиду технических причин, закон наделяет его правом получить денежную компенсацию, соразмерную его доле.

Выдел доли в натуре в нежилом помещении требует грамотной юридической помощи, поэтому рекомендуем вам обратиться в наше юридическое агентство. Для связи выбирайте любой удобный способ. Также мы вас ждем на консультацию в нашем офисе.

Владельцы нежилого помещения могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части в натуре. Перед официальным оформлением соглашения следует обратиться специалисту, который проведет независимую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, рассчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то один из собственников выплачивает другому денежную компенсацию.

Как показывает практика, при выделе доли в судебном порядке обязательно проводится экспертиза, согласно заключению которой решается вопрос о возможности обособленного использования каждой доли.

Выделение доли означает прекращение совместной или долевой собственности. То есть владельцы больше не зависят друг от друга при совершении юридически значимых действий с недвижимостью. Так, нежилой объект можно отчуждать — продавать, дарить, обменять, сдать в аренду и т. п. без согласия собственника другой доли, поскольку выдел доли в натуре подразумевает обособление объекта недвижимости.

Также после выдела доли в натуре совладелец другой доли утрачивает право преимущественной покупки.

Если вам нужна консультация по вопросу выдела доли в натуре в нежилом помещении, вы можете обратиться в наше юридическое агентство.

Выдел своей доли в нежилом помещении могут проводить только те собственники, которые владеют объектом недвижимости на праве общей совместной или долевой собственности. Да и Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает такой процедуры в отношении помещения, находящегося в единоличной собственности.

Если вы являетесь единолично владельцем нежилого помещения, вы вправе им распоряжаться на свое усмотрение. Для этого выделение доли в натуре не требуется.

При выделе доли в натуре в жилом помещении важно соблюсти главное условие — защитить интересы всех собственников. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Нежилые помещения могут быть разделены с выделом доли в натуре. В ряде случае это может быть невозможно по техническим причинам.

В таком случае нежилые помещения остаются и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Между совладельцами должно быть достигнуто соглашение, которое лучше закрепить письменно. Единой формы и требований к составлению соглашения в законодательстве нет. Лучше для составления такого соглашения обратиться к юристу. Это позволит избежать каких-либо трудностей и разногласий. Рекомендуется удостоверить соглашение нотариусом. Также к процессу внесудебного выдела долей привлекаются оценщики, эксперты. После выдела долей следует оформить новый технический план.

По всем вопросам, связанным с выделом доли в натуре в нежилом помещении как в досудебном, так и в судебном порядках, вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Обратитесь к нам за консультацией, и мы предоставим исчерпывающую информацию. В первую очередь, следует проверить объект недвижимости на предмет обременений или ареста. В противном случае у собственников ничего не получится.

Для составления соглашения могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • техническая документация;
  • выписка из ЕГРН.

В зависимости от ситуации юристу могут потребоваться другие документы.

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом. Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ, откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с заявлением в Росреестр предоставляется пакет документов.

Юридическое агентство «Юрисконсульт» предоставляет консалтинговую и практическую помощь процесса регистрации прав на недвижимое имущество (выделенную в натуре долю собственника в нежилом помещении). Обращайтесь!

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 тысяч рублей, выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Если субъектами спорных правоотношений являются юридические лица, то споры рассматривает только арбитражный суд. Также при обращении в суд нужно соблюдать правила подсудности. По таким делам исковое заявление направляется в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

После вступления судебного решения в законную силу сторона, которая обязана выплатить денежную компенсацию, должна это сделать в добровольном порядке. Но в практике это не всегда так. Если сторона уклоняется от выполнения решения суда, без промедления обращайтесь в Федеральную службу судебных приставов, которая проконтролирует неукоснительное соблюдение решения суда.

Чтобы подобных проблем у людей не возникало, мы советуем на начальном этапе обратиться за квалифицированной юридической помощью к нам. Специалисты юридического агентства «Юрисконсульт» оказывают услуги «под ключ», в т. ч. и сопровождают клиентов на стадии исполнения судебного решения.

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость нежилого помещения.

Выделить долю имеет право только собственник, если речь идет о долевой собственности. Это предусмотрено ст. 252 ГК РФ. Нельзя сдавать в аренду по документам какую-то часть единого объекта, например, кабинета.

Вы можете выделить отдельное помещение и передать его в аренду. Соответственно, фактическая площадь будет определять размер арендной платы.

В случае, если выдел доли в натуре связан с возведением построек либо переоборудованием нежилых помещений, потребуется разрешение администрации района на возведение пристройки, переоборудование.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом с учетом принадлежащих долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Также за собственником сохраняется обязанности оплачивать все расходы, связанные с обслуживанием и содержанием его доли (ремонт, коммунальные услуги и т. п.).

Порядок работ по выделу доли в натуре в нежилом помещении

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.