Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам об узаконивании перепланировки и переустройства нежилого помещения

Переустройство нежилого помещения — это комплекс строительных работ, в результате которых изменяется расположение санитарно-технического оборудования, инженерных коммуникаций, электрических сетей, вентиляции.

Перепланировка нежилого помещения — это изменение конфигурации помещения (например, возведение дополнительных перегородок, обустройство окон, дверных проемов и т. п.).

И переустройство, и перепланировка нежилого помещения требуют подготовки проекта и согласования. Обе процедуры имеют множество нюансов, в частности, законодательных. Мы рекомендуем обращаться за квалифицированной помощью не только к кадастровым инженерам, но и к юристам. В нашем юридическом агентстве вы получите полный перечень юридических услуг по узакониванию перепланировки и переустройства, в т. ч. в судебном порядке. 

Перепланировка нежилого помещения обязательно обязательно должна быть согласована с компетентными органами. Такие работы проводятся на основании согласованного проекта. На практике часто встречаются ситуации, когда собственник нежилого помещения не выполнил необходимые проектные работы и уже завершил перепланировку.

Даже после завершения всех работ по перепланировке нежилого помещения, все изменения можно узаконить. В большинстве случаев это происходит в судебном порядке. В таком случае вам понадобиться квалифицированная юридическая помощь и представительство интересов в суде специалистами юридического агентства «Юрисконсульт».

Выполнить действия по узакониванию перепланировки нежилого помещения в судебном порядке вправе только собственник объекта недвижимости. Также последний может уполномочить юриста быть представителем по доверенности. В таком случае последний будет представлять интересы своего доверителя и действовать от его имени в суде. Основанием для обращения в суд с целью узаконивания перепланировки станет нотариально заверенная доверенность.

Теоретически арендатор нежилого помещения имеет право на обращение в суд с целью узаконивания перепланировки, но только в случае, если собственник арендованного помещения предоставит доверенность.

Самовольное переустройство зачастую происходит с нарушением технических норм, в результате чего не учитываются целостность конструкции и безопасность ее дальнейшей эксплуатации. Действующим законодательством предусмотрены следующие виды ответственности за самовольное переустройство нежилого помещения:

• обязательство собственника вернуть нежилое помещение в исходное состояние, т. е. до самовольного переустройства за собственный счет;
• административная ответственность (ст.ст. 7.24, 7.27 КоАП РФ).

Собственник нежилого помещения может быть привлечен к административной ответственности наряду с обязанностью вернуть нежилое помещение в исходное положение.

Основным документом для обращения в суд является исковое заявление. К иску обязательно прилагаются документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, а также имеющие доказательственное значение. К числу таковых относятся:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• технический паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• проект перепланировки или переустройства;
• техническое заключение о допустимости выполненных работ;
• технический паспорт перепланируемого помещения.

Также могут потребовать другие документы. В частности, при узаконивании переустройства или перепланировки в суде нужно обосновать причину неполучения согласования на проведение таких работ. По всем вопросам, касающимся узаконивания перепланировки в суде, вы можете обратиться за квалифицированной помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

При узаконивании перепланировки или переустройства нежилого помещения в судебном порядке, необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав с внесением соответствующих сведений в ЕГРН. Кадастровые сведения ЕГРН на объект будут обновлены на основании решения суда. Документом, который будет подтверждать законность выполненных работ и внесение изменений в госреестр, будет являться выписка ЕГРН. После ее получение согласование перепланировок считается завершенным, а всем изменения, переустройство — узаконенными.

Узаконивание самовольной перепланировки или переустройства — сложная задача, поскольку львиная доля отказов по судебным решениям приходится именно на дела такой категории. Чтобы избежать подобных последствий, советуем своевременно обратиться за юридической помощью.

Если помещение расположено в нежилом здании, такое разрешение никто не выдает, оно предполагается если проект выполняет уполномоченная организация с ориентиром на все действующие строительные нормы и правила.

Легализация перепланировки после завершения работ может осуществляться в административном или судебном порядке. Обратившись в наше юридическое агентство, мы выполним узаконивание перепланировки «под ключ». К судебному порядку мы прибегаем только в случаях, когда узакониванием в административном порядке невозможно. Прямо сейчас вы можете получить консультацию, связавшись с нами любым удобным способом.

Обращаться в суд с целью узаконивания перепланировки или переустройства нежилого помещения следует в таких случаях:

• перепланировка или переустройство уже выполнены без получения согласования и соответствующей технической документации;
• компетентный орган отказал в проведении согласования перепланировки и вы с этим не согласны;
• вы получили предписание от компетентных органов относительно самовольной перепланировки или переустройства объекта недвижимости.

Если у вас возникли трудности с узакониванием перепланировки или переустройства, обратитесь в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши юристы проанализируют ситуацию и помогут узаконить все изменения в судебном порядке.

Определение подсудности происходит в соответствии с действующим законодательством в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. В первую очередь, учитывается субъектный состав спорных правоотношений. Если это физические лица — направлять иск следует в суд общей юрисдикции. Юридические лица решают свои разногласия в арбитражном суде.

Также подсудность определяется и по другим правилам. Так, в большинстве случаев иск об узаконивании перепланировки или переустройства нежилого помещения предъявляется в суд по месту нахождения объекта недвижимости. В некоторых случаях применяются правила исключительной подсудности. Например, если иск предъявляется к компетентному государственному органу, оказавшему в узаконивании перепланировки или переустройства, то делать это нужно в суде по месту нахождения ответчика.

Более подробную информацию и консультацию вы можете получить, обратившись в юридическое агентство «Юрисконсульт».

При рассмотрении дела в суде об узаконивании перепланировок или переустройства нежилого помещения часто назначается строительно-техническая экспертиза. Это экспертиза допустимости и безопасности ранее выполненных работ, в которой эксперт проводит всесторонний анализ выполненных работ на предмет их соответствия действующим СП, СанПиН, ВСН, ЖК, ГОСТам, нормам местного регулирования и отвечает на вопросы, поставленные перед ним.

Экспертиза может быть предоставлена сторонами на суде, а может быть назначена судом, в случае отсутствия у сторон либо противоречивости выводов двух экспертиз, представленных сторонами. Эксперта, подготовившего экспертизу, могут вызвать в суд для дачи разъяснений. Эксперт должен обладать умением защиты экспертизы в суде.

Не получиться узаконить даже в судебном порядке перепланировки или переустройства нежилых помещений, выполненных с нарушением технических норм, что может привести к угрозе жизни и здоровью людей при эксплуатации таковых.

К их числу относятся следующие:

• расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
• снос несущих стен и колонн;
• изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
• вынос радиаторов на лоджию или балкон;
• подключение теплых полов к центральному отоплению;
• присоединение технических помещений (расширили офиса за счет чердака или общей части подъезда).

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт. После получения техпаспорта нужно внести изменения в кадастровый учет.

Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее заявление не будет принято к рассмотрению.  В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура нежилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными.

Также следует учитывать стоимость юридических услуг, которые устанавливаются индивидуально, в зависимости от специфики, сложности ситуации и объема работы, которую должен выполнить юрист. Проще всего и дешевле заказать услугу «под ключ». Вы можете это сделать в нашем юридическом агентстве. Для связи выбирайте любой удобный способ.

В большинстве случаев, особенно если перепланировка уже сделана без получения необходимых на то документов, согласование возможно только через суд. Подать иск в суд – это самое оптимальное и быстрое решение вопроса с узакониванием. Но в судебных разбирательствах по вопросу узаконения перепланировки нежилом помещении, как известно, много «подводных камней», столкнувшись с которыми большинство неподготовленных людей просто не могут узаконить перепланировку.

Для разработки правильной правовой позиции, подготовки пакета документов и сбора доказательственной базы лучше обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши юристы проведут детальный анализ ситуации, оценят все перспективы и будут представлять ваши интересы в судах всех инстанций.

Обращаться в суд следует в случае отказа компетентных органов в согласовании перепланировки. Чтобы выиграть суд, следует оценить причину отказа в согласовании перепланировки.

Если уполномоченный орган основывался на каких-либо иных причинах, кроме непредставления указанных в ЖК РФ документов для получения услуги или несоответствия перепланировки требованиям законодательства, есть шанс на успешное разрешение дела. Исковые требования лучше основывать на:

• отсутствии в отказе законных оснований;
• неверной оценке перепланировки как нарушающей требования законодательства, права и интересы других граждан.

Обратившись к нам, вы гарантированно получите профессиональную, экспертную юридическую помощь, направленную на защиту ваших прав и достижение положительного результата.