Представительство интересов юридических лиц в арбитражном суде по установлению факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда, прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В частности, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Таким образом, заявление следует подавать в арбитражный суд с учетом установленных правил подсудности.

Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом целесообразно подавать в арбитражный суд в случае, когда:

• у юридического лица отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимое имущество по причине, например, его утраты (потери или порче) и его невозможно восстановить во внесудебном порядке;
• юридическое лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, не оформляя документы на него.

За консультацией по данному вопросу, а также юридической помощью вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Ключевая особенность всех дел, рассматриваемых в порядке особого производства, отсутствие спора о праве. Таким образом, не могут быть установлены в рамках особого производства факты владения и пользования недвижимым имуществом:

• зарегистрированным ранее на имя другого лица;
• самовольно возведенным строением (самовольной постройкой);
• недвижимым имуществом, приобретенным по ненадлежаще оформленной сделке.

К недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и другие прочно связанные с землей объекты, указанные в статье 130 ГК РФ.

Владение — фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности. Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.

Пользование — употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением. Распоряжение означает употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если:

• у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты;
• федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Во всех остальных случаях следует руководствоваться внесудебным порядком восстановления правоустанавливающих документов.

Для категории дел особого производства установлена исключительная подсудность. Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом и других фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество.

Такое заявление необходимо подавать в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Если вы устанавливаете такой факт в судебном порядке, учтите, что суд проверяет:

• не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта;
• имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы;
• порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности;
• не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

В определении заявителю и другим заинтересованным по делу лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства. Арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения не только в случае, если заинтересованным лицом будет заявлен спор о праве, подведомственный арбитражному суду, но и в случае, если сам арбитражный суд придет к выводу, что в данном деле установление факта связано с необходимостью разрешения судом спора о праве.

При удовлетворении судом заявления в резолютивной части решения указывается на наличие факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В первую очередь, составляется заявление об установлении факта. Собирается доказательная база, которая косвенно подтверждает факт владения недвижимым имуществом. Заявление и документальное приложение, персональные данные и квитанция об оплате государственной пошлины передаются в арбитражный суд.

Проводится судебное заседание. В том случае, если возникнут спорные моменты, процедура может затянуться до того момента, пока не будут выяснены все ключевые обстоятельства. По итогам рассмотрения дела суд выносит решение, которое станет основанием для оформления права собственности.

Заявление в арбитражный суд состоит из таких элементов:

• реквизиты документа (наименование судебного органа, персональные данные заявителя, реквизиты банковского чека/квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлины);
• предмет (указывается тип имущества, дата его приобретения, контактные данные продавца/бывшего собственника, наличие возможности запросить документ, подтверждающий передачу активов);
• требования (указываются основные требования, ссылаясь на нормы действующего законодательства);
• просительная часть (помимо ключевых аспектов с требованиями по ценному объекту, запрашиваются сопроводительные операции, такие как допрос свидетелей, написание запросов в государственные органы и т. д.);
• приложение;
• дата составления заявления и подпись заявителя.

По вопросу подготовки заявления и представительства интересов в суде вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Заявитель должен указать факт, который подлежит установлению в арбитражном суде, обосновав при этом его юридическую значимость, т.е. определить, что такое судебное установление затем повлияет на возникновение, изменение или прекращение конкретных субъективных прав в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности и другие обстоятельства.

Обязательно в заявлении указывается цель установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку в особом производстве нет сторон и отсутствует спор о праве, то, соответственно, в процессе не могут появиться и третьи лица, а также не применяются отдельные институты искового производства (предъявление встречного иска, изменение иска, признание иска и др.).

Помимо заявителя возможно участие в процессе других заинтересованных лиц, в качестве которых могут выступать любые лица, если решение суда может так или иначе повлиять на их права и законные интересы.

Копия судебного решения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом направляется в трехдневный срок судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Также на основании решения суда заявитель — уполномоченный представитель юридического лица вправе самостоятельно обратиться в Росреестр и произвести регистрацию права собственности.