Представительство интересов юридических лиц в арбитражном суде по установлению факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным

Юридическое агентство «Юрисконсульт» предлагает комплексные услуги по установлению факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным. У нас вы получите профессиональные консультации, подготовку пакета документов для обращения в суд и полное сопровождение на любой стадии рассмотрения дела. Мы гарантируем высокую компетентность в данных вопросах, индивидуальный подход и лояльные цены

Установление факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным

Право собственности на недвижимое имущество возникает у субъектов с момента проведения государственной регистрации. В практике бывают случаи, когда ввиду утраты документов и невозможности их восстановления провести госрегистрацию невозможно. В таком случае нужно установить в судебном порядке факт владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

Важно, чтобы объекты недвижимости, в отношении которых устанавливается факт, не были предметом спора и третьи лица не предъявляли свои требования. Также нужно доказать, что нет иной возможности провести государственную регистрацию. Своих прав, кроме как установить факт, имеющий юридическое значение в арбитражном суде.

В делах такой категории без помощи опытных, высококвалифицированных юристов не обойтись, поэтому вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Ключевыми аспектами установления факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным являются:

  • у заявителя нет правоустанавливающих документов и получить их или восстановить во внесудебном порядке невозможно;
  • имущество должно использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, т. е. для получения прибыли, а не в личных целях (в противном случае такие дела не подсудны арбитражным судам, а рассматриваются судами общей юрисдикции);
  • установление факта необходимо для наступления определенных правовых последствий.

Для того чтобы в суде установить факт с целью проведения государственной регистрации, необходимо не только учитывать нормы материального и процессуального права, но и судебную практику, поскольку за долгие годы арбитражные суды выработали определенную позицию по рассмотрению дел такой категории. Без помощи юристов разобраться во всех нюансах достаточно сложно, и вы рискуете получить отказ в установлении факта. Обратившись в юридическое агентство «Юрисконсульт», вы получите консалтинговую и практическую правовую помощь по установлению факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.

Какие работы входят в услугу по установлению факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным

В рамках оказания правовой помощи субъектам хозяйствования всех организационно-правовых форм по установлению факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным мы выполняем следующие работы:

  • анализ ситуации;
  • проверка документов;
  • сбор доказательственной базы;
  • юридические консультации;
  • разработка правовой позиции клиента;
  • подготовка заявления об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным;
  • представительство интересов клиента в суде первой инстанции;
  • обжалование судебного решения в апелляционном, кассационном порядках (при необходимости);
  • помощь в прохождении процедуры государственной регистрации недвижимого имущества;
  • юридическое сопровождение на стадии исполнительного производства.

Необходимые документы

К заявлению прилагаются:

Квитанция об оплате государственной пошлины

Доверенность, подтверждающая полномочия представителя

Уставные документы юридического лица

Подтверждение невозможности проведения государственной регистрации имущества во внесудебном порядке

Установление факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным

Техническая документация на объект недвижимости

Доказательства, подтверждающие отсутствие правоустанавливающих документов

Другие документы, имеющие доказательственное значение по делу

Стоимость

Для определения стоимости услуг по отдельным категориям дел, подсудных арбитражным судам, юристам юридического агентства «Юрисконсульт» необходимо провести комплексный и детальный анализ ситуации, а также изучить документы.

После этого мы определяем перечень услуг, необходимых клиенту, и проводим расчет стоимости. Цена указывается в договоре об оказании правовой помощи.

Если вы хотите получить консультацию и предварительный расчет стоимости юридических услуг, напишите нам или заполните форму для обратной связи на сайте. 

Часто задаваемые вопросы

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда, прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В частности, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Таким образом, заявление следует подавать в арбитражный суд с учетом установленных правил подсудности.

Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом целесообразно подавать в арбитражный суд в случае, когда:

  • у юридического лица отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимое имущество по причине, например, его утраты (потери или порче) и его невозможно восстановить во внесудебном порядке;
  • юридическое лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, не оформляя документы на него.

За консультацией по данному вопросу, а также юридической помощью вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Ключевая особенность всех дел, рассматриваемых в порядке особого производства, отсутствие спора о праве. Таким образом, не могут быть установлены в рамках особого производства факты владения и пользования недвижимым имуществом:

  • зарегистрированным ранее на имя другого лица;
  • самовольно возведенным строением (самовольной постройкой);
  • недвижимым имуществом, приобретенным по ненадлежаще оформленной сделке.

К недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и другие прочно связанные с землей объекты, указанные в статье 130 ГК РФ.

Владение — фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности. Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.

Пользование — употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением. Распоряжение означает употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если:

  • у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты;
  • федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Во всех остальных случаях следует руководствоваться внесудебным порядком восстановления правоустанавливающих документов.

Для категории дел особого производства установлена исключительная подсудность. Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом и других фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество.

Такое заявление необходимо подавать в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Если вы устанавливаете такой факт в судебном порядке, учтите, что суд проверяет:

  • не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта;
  • имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы;
  • порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности;
  • не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

В определении заявителю и другим заинтересованным по делу лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства. Арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения не только в случае, если заинтересованным лицом будет заявлен спор о праве, подведомственный арбитражному суду, но и в случае, если сам арбитражный суд придет к выводу, что в данном деле установление факта связано с необходимостью разрешения судом спора о праве.

При удовлетворении судом заявления в резолютивной части решения указывается на наличие факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В первую очередь, составляется заявление об установлении факта. Собирается доказательная база, которая косвенно подтверждает факт владения недвижимым имуществом. Заявление и документальное приложение, персональные данные и квитанция об оплате государственной пошлины передаются в арбитражный суд.

Проводится судебное заседание. В том случае, если возникнут спорные моменты, процедура может затянуться до того момента, пока не будут выяснены все ключевые обстоятельства. По итогам рассмотрения дела суд выносит решение, которое станет основанием для оформления права собственности.

Заявление в арбитражный суд состоит из таких элементов:

  • реквизиты документа (наименование судебного органа, персональные данные заявителя, реквизиты банковского чека/квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлины);
  • предмет (указывается тип имущества, дата его приобретения, контактные данные продавца/бывшего собственника, наличие возможности запросить документ, подтверждающий передачу активов);
  • требования (указываются основные требования, ссылаясь на нормы действующего законодательства);
  • просительная часть (помимо ключевых аспектов с требованиями по ценному объекту, запрашиваются сопроводительные операции, такие как допрос свидетелей, написание запросов в государственные органы и т. д.);
  • приложение;
  • дата составления заявления и подпись заявителя.

По вопросу подготовки заявления и представительства интересов в суде вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Заявитель должен указать факт, который подлежит установлению в арбитражном суде, обосновав при этом его юридическую значимость, т.е. определить, что такое судебное установление затем повлияет на возникновение, изменение или прекращение конкретных субъективных прав в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности и другие обстоятельства.

Обязательно в заявлении указывается цель установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку в особом производстве нет сторон и отсутствует спор о праве, то, соответственно, в процессе не могут появиться и третьи лица, а также не применяются отдельные институты искового производства (предъявление встречного иска, изменение иска, признание иска и др.).

Помимо заявителя возможно участие в процессе других заинтересованных лиц, в качестве которых могут выступать любые лица, если решение суда может так или иначе повлиять на их права и законные интересы.

Копия судебного решения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом направляется в трехдневный срок судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Также на основании решения суда заявитель — уполномоченный представитель юридического лица вправе самостоятельно обратиться в Росреестр и произвести регистрацию права собственности.

Порядок работ по установлению факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.