Представительство интересов в суде по установлению факта владения и пользования недвижимым имуществом
Профессиональные юридические консультации, представительство интересов в судах общей юрисдикции по установлению факта владения и пользования недвижимым имуществом
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом
В практике часто возникают случаи, когда человеку необходимо установить факт владения и пользования недвижимым имуществом. Такие дела, но только при отсутствии спора, суды рассматривают в порядке особого производства.
Недвижимым имуществом считаются:
- все объекты строительства, в т. ч. незавершенного — здания, сооружения;
- земельные участки.
Под владением следует понимать нахождение вещи у конкретного лица, что подтверждается его полномочиями или документами. Владение объектом недвижимого имущества позволяет собственнику распоряжаться им в пределах, установленных законом.
Пользование — это применение вещи в повседневной жизни в соответствии с целевым назначением.
Необходимость устанавливать факт может быть обусловлена следующими причинами:
- открытым, продолжительным владением объектом недвижимого имущества без оформления прав в установленном законом порядке (например, супруг или дети унаследовали имущество наследодателя, фактически проживали вместе с ним и не оформили свидетельство о праве на наследство);
- утерей документа, подтверждающих право владения или пользования недвижимостью;
- невозможностью восстановить правоустанавливающие документы в ином порядке, кроме судебного установления факта.
Обратиться в суд может лицо, которое является фактическим владельцем или пользователем имущества и это можно подтвердить. Т. е. представленные доказательства не должны оставлять сомнения по поводу факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом нельзя, если:
- такое имущество зарегистрировано за третьими лицами;
- есть спор о праве;
- имущество перешло к заявителю путем совершения сделки, не соответствующей требованиям действующего законодательства;
- объект недвижимого имущества был возведен самовольно и нет документов о разрешении на строительство и вводе его в эксплуатацию.
Чтобы установить факт и минимизировать вероятность отказа в удовлетворении требований заявителя, обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши специалисты подготовят пакет документов, соберут необходимые доказательства и помогут вам в минимальные сроки установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.
Какие работы входят в услугу по установлению факта владения и пользования недвижимым имуществом
В рамках оказания высококвалифицированной юридической помощи по установлению факта владения и пользования недвижимым имуществом юристы нашего юридического агентства выполняют следующие виды работ:
- Юридические консультации (устные, письменные, в онлайн режиме) по всем вопросам, касающихся установления факта.
- Изучение документов, предоставленных клиентом, и их правовой анализ.
- Определения перечня недостающих документов и выполнение действий, направленных на их получение.
- Направление писем и обращений в компетентные государственные органы с целью получения дубликатов правоустанавливающих документов.
- Поиск свидетелей.
- Составление процессуальных документов.
- Направление заявления с пакетом документов в суд и заинтересованным лицам заказным письмом с уведомлением.
- Представительство интересов в судебном порядке.
- Обжалование решения суда.
- Консалтинговые и юридические услуги на стадии исполнения судебного решения.
- Помощь в регистрации недвижимого имущества.
Необходимые документы
Чтобы установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, потребуются любые документы, имеющие доказательственное значение, как прямое, так и косвенное.
Такими доказательствами могут выступать даже ксерокопии, поврежденные правоустанавливающие документы.
Помимо правоустанавливающих документов или если таковых нет, суду можно предоставить:
Технический план на объект недвижимого имущества
Домовую книгу
Регистрацию по месту жительства
Фотографии
Письменные показания свидетелей
Отказ от компетентных государственных органов в выдаче дубликата правоустанавливающих документов.
Перечень документов, подтверждающих факт владения и пользования недвижимостью, достаточно обширный. Определить, какие документы нужны, сможет только юрист после всестороннего, детального изучения ситуации.
Стоимость
Если вы хотите получить информацию о стоимости услуг в нашем юридическом агентстве, свяжитесь с представителем любым удобным способом.
Вы можете заполнить форму для обратной связи на сайте и получить ориентировочный расчет в течение нескольких минут.
Поскольку каждая ситуация — индивидуальна, стоимость также определяется индивидуально, исходя из объема работы, которую предстоит выполнить юристам.
Часто задаваемые вопросы
В каких случаях возможно установление факта владения и пользования недвижимым имуществом?
Закон называет несколько оснований для того, чтобы у заинтересованного лица возникло право на обращение в суд для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ к их числу можно отнести:
- лицо не является собственником имущества;
- владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным;
- такое владение осуществляется в течение 15 лет.
Если имеются в совокупности все вышеуказанные обстоятельства, то лицо приобретает право собственности на объект недвижимости. После судебного установления факта приобретательной давности право собственности подлежит государственной регистрации.
В каких случаях нельзя установить факт владения недвижимым имуществом?
Не могут быть установлены в рамках особого производства факты владения и пользования недвижимым имуществом:
- зарегистрированным ранее на имя другого лица;
- самовольно возведенным строением (самовольной постройкой);
- недвижимым имуществом, приобретенным по ненадлежаще оформленной сделке.
В перечисленных случаях всегда усматривается возможность возникновения спора о праве.
Можно ли на основании решения суда об установлении факта владения недвижимым имуществом провести государственную регистрацию прав?
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Копия судебного решения об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом направляется в трехдневный срок судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Как подготовить заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом?
Заявление составляется в соответствии с общими требованиями, установленными для искового заявления. В нем должны быть указаны:
- наименование суда, в который подается заявление;
- сведения о заявителе: Ф.И.О. (отчество — при наличии), место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если заявление подается представителем, указываются аналогичные сведения о нем;
- сведения о заинтересованных лицах (например, о нотариусе);
- требование об установлении юридического факта;
- информация о том, для какой цели вам необходимо установить факт владения и пользования недвижимостью;
- обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, в том числе доказательства, подтверждающие невозможность получения вами необходимых документов в ином порядке;
- перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении также можно изложить ходатайства, например, об истребовании доказательств или о вызове в суд свидетелей. Заявление необходимо составить в письменной форме и подписать. Это вправе сделать также ваш представитель при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Можно ли установить факт владения недвижимым имуществом, если правоустанавливающие документы утеряны?
Если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
В противном случае в общем порядке нужно восстанавливать правоустанавливающие документы без обращения в суд.
Какими документами можно подтвердить факт владения и пользования недвижимым имуществом?
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (например, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, документы, подтверждающие владение и пользование недвижимостью, постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство и т.д.).
Также можно предоставить письменные свидетельские показания и иные документы, которые прямо или косвенно подтверждают факт владения и пользования имуществом (квитанции об оплате коммунальных услуг, накладные на строительные материалы, договор на оказание услуг при проведении ремонта и т. п.).
Нужно ли владеть имуществом непрерывно, чтобы установить соответствующий факт в суде по приобретательной давности?
Чтобы стать собственником имущества в силу приобретательной давности, нужно соблюсти не только условие о периоде владения, но и о его непрерывности. Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае прерывания владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново.
При этом давностный владелец может передавать имущество третьим лицам, например, в аренду или безвозмездное пользование, и такая временная передача не прерывает срока владения. Аналогично на течение срока не будет влиять и временная утрата владения, например, из-за незаконных действий третьих лиц. Скажем, когда третье лицо незаконно заняло помещение. В такой ситуации давностный владелец вправе отстаивать свои права несмотря на то, что он сам не является собственником имущества.
Кто выступает сторонами по делу об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом?
Заявитель — лицо, которому необходимо установление юридического факта. Заинтересованные лица:
- наследники, принявшие наследство;
- если наследство никем не принято — иные лица, входящие в круг наследников той очереди, которая будет призвана к наследованию в случае установления юридического факта, а также орган, наделенный полномочиями принять наследство от имени государства;
- нотариус;
- орган регистрации;
- иные лица в зависимости от обстоятельств дела.
В каких ситуациях необходимо устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом?
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может пригодиться в таких ситуациях:
- если объект недвижимости будет передан иному лицу (юридическому/физическому) по одному из типов гражданских договоров;
- если в банковском учреждении будет взят потребительский кредит, залогом которого выступает данное жилье/земельный участок;
- если контролирующие органы имеют ряд вопросов к юридическому лицу относительно его имущественного состояния и требуется документальное подтверждение собственности, находящейся на балансе предприятия.
Важный аспект в том, что по канонам нормативных актов установить факт владения может только то лицо, которое является собственником и ранее имело документальное доказательство этого аспекта. Если право на имущество закреплено за умершим, то факт владения может быть подтвержден в том случае, когда предоставлено свидетельство о смерти и доказано родство.
Какое имущество относится к числу недвижимого?
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Можно ли установить факт владения самовольной постройкой?
Не подлежат установлению в порядке особого производства факты владения самовольно возведенным объектом недвижимости (ст. 222 ГК РФ). В этих случаях право заявителя может быть установлено только в порядке искового производства. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Можно ли установить факт владения домом, возведенным самовольно на собственном земельном участке без соответствующих документов?
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях — в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Что нужно доказать, чтобы установить факт владения недвижимым имуществом?
При установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в предмет доказывания входят следующие обстоятельства:
- факт владения и пользования недвижимым имуществом;
- получение отказа в выдаче надлежащего документа или невозможности его восстановления соответствующим органом;
- отсутствие спора о праве собственности на недвижимое имущество;
- утрата заявителем документа о владении или пользовании недвижимым имуществом;
- цель установления юридического факта.
Можно ли установить факт владения недвижимостью, собственником которой было ликвидированное юридическое лицо?
В случае, если прежний собственник известен заявителю, суд может указать на то, что установление юридического факта владения и пользования имуществом как своим собственным по существу является спором о праве, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Поскольку заявителю известно лицо, от которого оно получило во владение спорное имущество, то оно не может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Тот факт, что прежний собственник в настоящее время ликвидирован, не лишает заявителя права обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Может ли юридическое лицо установить факт владения и пользования недвижимым имуществом?
Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если заявитель не может получить или восстановить необходимые документы, удостоверяющие эти факты.
Заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подается в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества, если необходимо установить факт владения и пользования недвижимостью.
В заявлении должен быть указан юридический факт, который необходимо установить, а также письменный доказательства, которые подтверждают этот факт. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом.
Порядок работ по установлению факта владения и пользования недвижимым имуществом
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29