Представление интересов индивидуальных предпринимателей в арбитражном суде по установлению факта владения и пользования недвижимым имуществом

В случае, если прежний собственник известен заявителю, суд может указать на то, что установление юридического факта владения и пользования имуществом как своим собственным по существу является спором о праве, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства. Поскольку заявителю известно лицо, от которого оно получило во владение спорное имущество, то оно не может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Аналогична позиция судов в ситуации, когда спорное имущество приобретено на основании договора, заключенного с собственником. При таких обстоятельствах суды рассматривают заявленное требование в качестве требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не об установлении юридического факта.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу — индивидуальному предпринимателю, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Обращаться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным, необходимо в следующих случаях:

• у индивидуального предпринимателя отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимое имущество по причине, например, его утраты, уничтожения, порчи, и при этом нет возможности восстановить его во внесудебном порядке;
• лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, не оформляя документы на него (при фактическом вступлении в наследство, при владении для приобретении имущества по приобретательной давности).

В соответствии с требованиями действующего законодательства не могут быть установлены в рамках особого производства факты владения и пользования недвижимым имуществом:

• зарегистрированным ранее на имя другого лица;
• самовольно возведенным строением (самовольной постройкой);
• недвижимым имуществом, приобретенным по ненадлежаще оформленной сделке.

За консультацией и практической юридической помощью в решении данного вопроса вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Факт владения и пользования недвижимым имуществом — юридически значимый, признать который заинтересованные лица могут только в судебном порядке.

Имеются следующие признаки, позволяющие говорить о юридической значимости факта владения и пользования недвижимым имуществом:

• установление факта порождает для заявителя определенные правовые последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав, а также прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В связи с этим заявитель должен указать цель, для которой ему необходимо подтвердить факт. Например, для последующей регистрации права собственности на объект недвижимости.

При поступлении заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в соответствующий суд судья единолично в течение пяти дней со дня его поступления решает вопрос о принятии заявления к своему производству.

В арбитражном процессе возможны такие варианты непринятия заявления, как возвращение и оставление заявления без движения. Однако закон не предусматривает оснований к отказу в принятии заявления. Таким образом, можно сделать вывод, что заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, подаваемое в арбитражный суд юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, в любом случае принимается к производству.

И в гражданском, и в арбитражном процессе судебное разбирательство осуществляется единолично судьей с участием заявителя и других заинтересованных лиц. Закон также указывает на невозможность в арбитражном процессе привлечения арбитражных заседателей к рассмотрению данной категории дел.

В судебном заседании судьей исследуются все доказательства, представленные заявителем и заинтересованными лицами, на основании чего затем постановляется и оглашается судебное решение.

Решение об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом является документом, подтверждающим этот факт, и основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Перечень документов зависит от конкретных обстоятельств. Так, заявителю, помимо заявления, понадобятся следующие документы:

• подтверждающие наличие факта владения и пользования недвижимым имуществом;
• копия заявления;
• доказательства отказа заинтересованного лица от удовлетворения заявления заявителя;
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление заинтересованному лицу копий заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность на имя представителя;
• иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.

Не подлежат установлению в порядке особого производства факты владения самовольно возведенным объектом недвижимости. В этих случаях право заявителя может быть установлено только в порядке искового производства. Самовольной постройкой является любое капитальное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Если искомый факт порождает юридические последствия в сферах, не связанных с предпринимательской или иной экономической деятельностью, либо заявитель не является индивидуальным предпринимателем, данный факт может быть установлен судом общей юрисдикции по правилам главы 28 ГПК РФ.

Нарушение указанных условий подведомственности дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, арбитражному суду является основанием для прекращения производства по делу в порядке п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Виды недвижимого имущества указаны в ст. 130 ГК РФ. Применительно к данной категории дел в большинстве случаев возникает необходимость установления факта владения и пользования таким недвижимым имуществом, как земельные участки, а также различные здания и сооружения.

Установление аналогичного факта допустимо и в рамках гражданского процесса. Разграничение подведомственности в данном случае производится по общим правилам с учетом предметного (наличие последствий в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности) и субъектного (в качестве заявителя выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) критериев.

Таким образом, индивидуальному предпринимателю с целью установления факта владения и пользования недвижимым имуществом следует обращаться в арбитражный суд.

Законодательством установлены четкие требования к подсудности. Несоблюдение этих правил влечет определенные правовые последствия.

Так, с точки зрения территориальной подсудности данная категория дел подлежит рассмотрению арбитражным судом по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 5 ст. 38 АПК).

При установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом в качестве своего собственного речь идет о давности владения (приобретательной давности). Исходя из ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин (в данном случае индивидуальный предприниматель), — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Судебной практикой установлены критерии факта давностного владения и пользования в том числе недвижимым имуществом:

• давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
• давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
• владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.