Юридическая помощь в установлении факта приобретения имущества в период брака на средства только одного супруга

Не может быть выдано свидетельство о праве собственности на имущество, являющееся собственностью каждого из супругов. В соответствии со ст. 36 СК к такому имуществу относится:

• имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
• имущество, полученное одним из супругов хотя бы и в период брака, но в порядке наследования;
• имущество, полученное одним из супругов в дар как от второго супруга, так и от третьих лиц;
• имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам;
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.) независимо от времени и оснований приобретения, за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши.

Факт приобретения имущества до заключения брака, а также отсутствие факта совместных вложений супругов на приобретение имущества устанавливается на основании правоустанавливающих документов на это имущество.

Приватизация жилья – это своего рода дар государства гражданину, значительное большинство квартир приватизированы были безвозмездно, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилых помещений возникать не может. Супруг, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения и не пожелавший становиться собственником его, не вправе впоследствии претендовать на это жилое помещение по праву собственности.

В случае возникновения спора по поводу правомерности заключенного договора передачи жилого помещения в собственность одного из супругов другой супруг, считающий свои права нарушенными, вправе обратиться в суд с иском о признании такого договора недействительным по общим правилам о признании сделок недействительными (например, отказ его от участия в приватизации был получен путем насилия, угрозы, обмана, злоупотребления доверием и т.п.).

Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д.

Как показывает судебная практика, при установлении такого факта важно определить на какие средства была приобретена квартира, и каким способом они получены — по возмездной или безвозмездной сделке.

Если достоверно установлено, что квартира куплена за личные средства одного из супруга, полученных по наследованию, такая квартира будет исключена из общей собственности, соответственно разделу подлежать не будет.

За консультацией и практической юридической помощью по данному вопросу вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Государственная регистрация недвижимого имущества не может повлиять на признание спорного объекта недвижимости совместной собственностью супругов, поскольку подтверждает только переход права собственности, а не его возникновение (с момента заключения договора и передачи денежных средств).

Исключение составляют моменты, когда супруги использовали совместные денежные средства для приобретения недвижимости. Также ключевым моментом станет дата заключения договора купли-продажи.

Если денежные средства принадлежали супругу до брака, то и после его регистрации они продолжают быть личной собственностью супруга. И приобретенное на эти деньги имущество тоже будет его.

Обратите внимание, что доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные во время брака, будут общим имуществом супругов. И все, что куплено на них, станет считаться их совместно нажитым имуществом, в том числе драгоценности и другие предметы роскоши.

Установить такой факт, как имеющий юридическое значение, можно в судебном порядке по правилам особого производства. Важно, чтобы между супругами не было спора о праве. В противном случае спор будет разрешаться по правилам искового производства.

В большинстве случаев необходимость установления такого факта возникает после смерти одного из супругов, когда нужно вступать в наследство. В суде вполне реально доказать, что имущество было приобретено в браке, но за счет средств одного из супругов, соответственно, принадлежит только ему на праве частной собственности.

Рекомендуем обратиться за квалифицированной юридической помощью в наше юридическое агентство.

В данной ситуации доказательствами станут:

• факт наличия у супруга квартиры до вступления в брак;
• платежное поручение, по которому он получил денежные средства от покупателя после продажи принадлежавшей ему квартиры;
• платежное поручение, по которому эти же денежные средства были перечислены продавцу новой квартиры;
• выписка с банковского счета и т. д.

Перечень доказательств зависит от обстоятельств конкретной ситуации.

Главным условием рассмотрения дела в порядке особого производства является отсутствие спора о праве между сторонами. В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ,  в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Если муж согласен, чтобы автомобиль остался у жены, то до развода можно составить брачный договор. Нужно будет включить в него условие об автомобиле и удостоверить документ у нотариуса.

Если муж против передачи автомобиля в собственность жены, придется обратиться в суд. Он может рассмотреть спор как в период брака, так и после его расторжения.

Также можно установить факт приобретения автомобиля в период брака на средства только одного супруга. В таком случае автомобиль не будет включен в совместно нажитое имущество супругов.

Если нет брачного договора или договоренности между сторонами о разделе квартиры, придется обращаться в суд. В суде следует установить, на какие средства — личные или общие — приобреталось имущество, и какой была сделка — возмездной или безвозмездной.

То, что деньги внесли для покупки квартиры, никак не меняет их природы личного имущества. Следовательно, квартиру надо делить пропорционально вложенным средствам сторон — совместным и личным.

Как показывает юридическая практика, на раздел совместно нажитого имущества не влияет факт трудоустройства. Собственность считается совместной, если один из супругов не работал по уважительной причине. В таком случае заработная плата работающего супруга — это всё равно семейный доход.

Однако в статье 39 СК РФ указано, что при разделе совместно нажитого имущества между супругами и определении долей в этом имуществе суд имеет право отступить от начала равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, а также, если другой супруг не получал доход по неуважительной причине.

Индивидуально следует разбирать ситуации, когда один из супругов оформил ипотеку до вступления в брак. Если во время брака супруги вдвоем оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной. Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке.

Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга.

Если брак не зарегистрирован, то приобретенное партнерами имущество — это не совместная собственность, она принадлежит тому партнеру, который юридически является собственником недвижимости. Вернуть часть совместных выплат в ходе судебного разбирательства можно, если есть доказательства осуществления платежей.

Если имущество было оформлено в общую долевую собственность, оно может быть разделено в соответствии с 252 статьей ГК РФ: по соглашению партнеров или в судебном порядке. Если выделить доли физически невозможно или это противоречит закону, допускается денежная или иная компенсация.

 Ответ прост — никак. Даже если первоначальный капитал — средства супругов или оплата ипотечного кредита производилась за счет семейного бюджета, жилье не будет делиться при разводе, так как это не их собственность.

Соответственно, никто из супругов не сможет установить факт приобретения имущества в период брака на средства одного из них.