Представительство в арбитражном суде, суде общей юрисдикции по спорам, вытекающим из предварительного договора

Полный комплекс работ по представлению интересов в арбитражном суде, суде общей юрисдикции по спорам, вытекающим из предварительного договора

Споры, вытекающие из предварительного договора

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Наши юристы помогут вам разрешить в арбитражном суде, суде общей юрисдикции любые споры, вытекающие из предварительного договора, в том числе обратиться в суд с требованием о понуждении основного договора.

Какие работы входят в услугу по предварительному договору

Какие работы входят в услугу Представление интересов в суде по спорам, вытекающим из предварительного договора

Наши юристы выслушают и изучат обстоятельства возникшего спора, все имеющиеся у вас вопросы, претензии к вашему контрагенту, изучат и проанализируют документы, имеющие отношение к спорам, вытекающим из предварительного договора.

Установят, какие обязательства возникли между сторонами, соответственно, какими нормам права должны регулироваться правоотношения сторон.

По результатам изучения документов, обстоятельств спора, вытекающего из предварительного договора, юристы вас проконсультируют по всем имеющимся вопросам.

Необходимые документы

Документы, которые необходимо предоставить:

Предварительный договор, из которого вытекает спор

Документы, подтверждающие исполнение обязательств по предварительному договору

Соглашение о задатке / авансе

Документы, подтверждающие оплату

(при наличии)

Документы, подтверждающие факт передачи имущества

(при наличии)

Спецификации товара

(при наличии)

Протокол согласования цен

(при наличии)

Техническое задание

(при наличии)

Документы, имеющие отношение к спору, вытекающего из предварительного договора

Стоимость

Стоимость оказания юридических услуг, согласованная сторонами в договоре на оказание юридических услуг, является фиксированной и изменению не подлежит

Часто задаваемые вопросы

Понятие предварительного договора и ключевые правовые аспекты закреплены в ст. 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, т. е. обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Чтобы оградить себя от негативных последствий, желательно своевременно проконсультироваться у юриста. Тем, кто решается самостоятельно составить столь сложный документ, следует знать, что предварительный договор, помимо данных, присущих любому соглашению, должен содержать следующую информацию:

  • обязательство одного лица передать другому в собственность конкретную квартиру и обязательство второго лица принять за установленную плату данное жилье на определенных условиях;
  • подтверждение прав на осуществление планируемой сделки (в том числе данного доверенностью);
  • сведения о государственной регистрации недвижимости;
  • информация о возможном авансе;
  • цена сделки купли-продажи, возможность (или невозможность) и условия изменения данной цены;
  • время, форма и способ оплаты (может быть несколько вариантов);
  • порядок передачи недвижимости, необходимость составлять соответствующий акт;
  • подтверждение собственника недвижимости (его доверенного лица) об отсутствие обременений на нее.

Предварительный договор не будет считаться таковым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть. В таком случае такой договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Предварительной договор не может быть заключен в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, — в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда. Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи можно по следующим основаниям:

  • у покупателя или продавца возникли сложности с оформлением документов или сбором денег, а дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительного договора при этом стороны не подписали;
  • если оба представителя сделки добровольно договорились о расторжении предварительного договора;
  • если во время оформления сделки обнаружились недостатки в продаваемой недвижимости или ограничения по ней — например, наличие обременения или порча имущества;
  • если квартира приобретается в ипотеку, а банк не согласовал объект и отказал в кредитовании;
  • когда один из собственников — несовершеннолетний, а органы опеки не дали разрешения на сделку.

Возможны другие ситуации, но без веской причины расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке невозможно.

В одностороннем порядке предварительный договор купли-продажи может быть расторгнут, если такая возможность предусмотрена договором. Кроме того, согласно ГК РФ отказаться от предварительного договора в одностороннем порядке вправе сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, если иное не предусмотрено договором.

Например, если заверения контрагента об отсутствии у имущества обременений оказались недостоверными. В этом случае сторона, желающая расторгнуть договор, направляет другой стороне уведомление об одностороннем отказе от договора.

Для возврата обеспечительного платежа или задатка руководствуйтесь положениями вашего предварительного договора и/или соглашения о расторжении (если вы его заключили). Если порядок и сроки возврата ими не установлены и не определены законодательно или обычаем, а вы получившая обеспечение сторона, то обязаны вернуть причитающееся контрагенту в течение 7 дней после того, как он потребует этого. Если он не предъявит требование, можете сами перечислить ему нужную сумму.

Если же вы внесли обеспечение и контрагент не возвращает деньги добровольно, вам нужно потребовать их возврата. Если контрагент не вернул вам обеспечение в согласованном порядке или после вашего требования, предъявите ему претензию с требованием о возврате, а в дальнейшем — обращайтесь в суд.

Главное отличие соглашений заключается в причине их заключения. Предварительный договор не порождает у сторон прав и обязанностей на приобретение имущества, выполнение работ и оказание услуг. То есть, является пробным, организационным. Из него лишь следует взаимное обязательство сторон заключить в будущем основной договор на тех условиях, которые были согласованы предварительно, а также взаимное право требовать окончательной сделки от другой стороны. Кроме того, предварительный договор всегда безвозмездный.

Условие об оплате, включенное сторонами в такое соглашение, суды признают недействительным. Такое положение стороны впоследствии пропишут уже в основном договоре. Также закон устанавливает разные требования к основному договору и предварительному. В частности, последний не придется регистрировать в государственных органах. Например, Роспатенте или Росреестре.

Заключение предварительного договора оправдано в следующих случаях:

  • документы для подписания основного соглашения еще не готовы или на их подготовку требуется много времени, а стороны хотят закрепить свое намерение;
  • перед подписанием основного договора нужно получить какое-либо разрешение госорганов;
  • заключение сделки иным образом осложнено в настоящий момент;
  • необходимо собрать определенную сумму денег;
  • нельзя определить сроки выполнения работ до получения материалов;
  • предмет основного договора еще не существует или принадлежит другой стороне (сторона ожидает вступления в наследство, на имущество наложено обременение).

Закон требует от сторон согласования только одного существенного условия предварительного договора — это предмет (п. 3 ст. 429 ГК). Чтобы у контрагента не возникало сомнений, сформулируйте в тексте соглашения максимально точно предмет будущей сделки.

Так, например, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать точный адрес, кадастровый номер, площадь, экспликацию, реквизиты правоустанавливающих документов на собственность. А договор подряда — виды и объем работ, их специфику, требования к материалу, объект производства работ и т. д.

С помощью предварительного договора фиксируют:

  • волеизъявление сторон на подписание договора в будущем (оказания услуг, подряда, аренды, поставки и т. д.);
  • обязательство сторон заключить соглашение. Если впоследствии один из контрагентов уклонится от исполнения предварительного договора, суд может принять решение о принудительном заключении сделки.

Заверять договор у нотариуса придется в двух случаях:

  • если основной договор должен быть в нотариальной форме, например при продаже доли в праве на недвижимость;
  • если стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса, даже если по закону это необязательно.

ГК РФ предусмотрено направление оферты — проекта договора. Заключение договора обязательно. Сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случае возникновения споров стороны вправе обратиться в суд.

Порядок работ по спорам вытекающим из предварительного договора
0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг «Представительство в суде по спору, вытекающему из предварительного договора», в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг «Представительство в суде по спору, вытекающему из предварительного договора»

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Часто задаваемые вопросы

Юридические услуги «Представление интересов в суде по спорам, вытекающим из предварительного договора» мы оказываем по всей России, в том числе в Арбитражном суде Краснодарского края, в Арбитражном суде Ростовской области, в Арбитражном суде Ставропольского края, в Арбитражном суде Республики Адыгея, в Арбитражном суде города Москвы, в Арбитражном суде Московской области, в Арбитражном суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области на основании договора оказания юридических услуг. Офис компании находится по адресу: город Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, контактный телефон 8 (985) 330-30-09.

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.