Представительство интересов граждан в суде по спорам, вытекающим из договора социального найма
Юридическое агентство «Юрисконсульт» — комплексные юридические услуги, представительство интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции всех инстанций по спорам, вытекающим из договора социального найма. Профессиональные услуги, доступные, лояльные цены, гарантия качества
Споры, вытекающие из договора социального найма
Жилищные споры в нашей стране возникают достаточно часто и эта проблема является одной из самых острых и актуальных. В соответствии с жилищным законодательством некоторые категории граждан имеют право получить от государства бесплатное жилье в наем. Это касается нуждающихся граждан, например, к этой группе относятся дети сироты — воспитанники детских домов, которые остались без родительского попечения. В таком случае с гражданином заключается договор социального найма, по которому государство в лице компетентного органа передает жилое помещение, а гражданин берет на себя обязательства по:
- своевременной оплате коммунальных услуг;
- поддержанию технического состояния жилого помещения;
- текущему ремонту;
- расходам, связанным с эксплуатацией жилого помещения.
Нередко между сторонами договора социального найма возникают споры различного характера. Жилищные вопросы — сложная, запутанная отрасль, поэтому для разрешения любых споров лучше сразу заручиться поддержкой профессиональных, опытных юристов юридического агентства «Юрисконсульт».
По договору социального найма наниматель не приобретает жилое помещение в собственность, но может владеть им и пользоваться. Нанимателю предоставляется ряд прав:
- регистрироваться в помещении, предоставленном по договору социального найма;
- вселять других жильцов;
- сдавать в поднаем;
- требовать от наймодателя выполнения взятых на себя обязательств по договору, связанных с осуществлением капитального ремонта жилья и т. д.
Договор найма можно переоформить на другого члена семьи нанимателя или расторгнуть в случаях, предусмотренных законодательством.
Как показывает юридическая практика, из договора социального найма могут вытекать следующие споры:
- неисполнение одной из стороны условий договора;
- досрочное расторжение договора;
- исключение из договора лиц, которые утратили право пользования жилым помещением;
- снятие лица с регистрации в занимаемом жилом помещении;
- право пользования жильем;
- обязательство наймодателя провести капитальный ремонт;
- взыскание с нанимателя задолженности по оплате коммунальных услуг и т. п.
Независимо от характера и степени сложности спора, вытекающего из договора социального найма, юристы юридического агентства «Юрисконсульт» помогут оперативно, грамотно и законно решить любой вопрос. Обращайтесь!
Какие работы входят в услугу по спорам, вытекающим из договора социального найма
В рамках предоставления правовой помощи физическим лицам по спорам, вытекающим из договора социального найма, юристы юридического агентства «Юрисконсульт» выполняют следующую работу:
- юридические консультации по всем вопросам, связанным со спорными правоотношениями, вытекающими из договора социального найма;
- правовой анализ ситуации;
- правовая экспертиза договора социального найма;
- разработка юридической позиции клиента по делу;
- ведение переписки с компетентными государственными или муниципальными органами по вопросам, связанным с договором социального найма;
- составление искового заявления, иных процессуальных документов;
- сбор доказательственной базы;
- составление отзыва (возражений) на исковое заявление, предъявленное к нанимателю;
- представление интересов в судах общей юрисдикции всех инстанций;
- подготовка апелляционной, кассационной жалобы;
- сопровождение на стадии исполнительного производства.
Необходимые документы
К исковому заявлению по спору, вытекающему из договора социального найма, прилагаются:
Копия иска
Квитанция об оплате государственной пошлины
Доверенность на представление интересов клиента в суде
Договор социального найма (копия)
Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов нанимателя
Иные документы, имеющие доказательственное значение
Стоимость
Для определения стоимости правовой помощи по спорам, вытекающим из договора социального найма, вам необходимо обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».
После проведения предварительной консультации и анализа ситуации, юрист сделает расчет, учитывая объем работы и сложность дела.
С каждым клиентом стоимость юридических услуг обсуждается в индивидуальном порядке. Если вы хотите получить более подробную информацию, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом прямо сейчас.
Часто задаваемые вопросы
Что делать в случае отказа в постановке на учет гражданина, нуждающегося в жилом помещении?
Решение об отказе в принятии на учет может быть обжаловано гражданином в судебном порядке при наличии законных оснований. Для анализа ситуации и подготовки искового заявления лучше обратиться за помощью к юристу. Обратите внимание, что отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:
- не представлены документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
- если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
- представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
- не истек предусмотренный статьей 53 ГК РФ срок.
Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
Что такое договор социального найма жилого помещения?
Понятие договора социального найма жилого помещения закреплено в ст. 60 ЖК РФ. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Может ли наниматель обжаловать действия наймодателя, если он уклоняется от проведения капитального ремонта?
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе:
- потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;
- потребовать возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме;
- требовать возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Сделать это можно как в досудебном, так и судебном порядках. За консультацией по этому вопросу обращайтесь в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Какие обязанности возлагаются на нанимателя жилого помещения и может ли договор социального найма устанавливаться дополнительная обязанность?
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законодательством;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Помимо закрепленных в законодательстве обязанностей наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Соответственно, в договоре могут быть отражены и другие обязанности, которые не должны противоречить требованиям действующего законодательства.
Можно ли обжаловать в суде отказ на обмен жилыми помещениями между нанимателя?
Обжалование допускается только в тех случаях, если отказ в обмене неправомерный. Жилищный кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым обмен жилыми помещениями между нанимателями не допускается, в частности:
- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в ЖК РФ.
Как доказать свое право на жилье по договору социального найма?
Для определения доказательной базы, позволяющей признать лицо нуждающимся в жилье по договору соцнайма необходимо прежде всего доказать, что лицо является малоимущим или является гражданином, определенной законом категории, которое нуждается в жилье по соответствующему договору.
В качестве таких доказательств могут являться:
- справки о доходах;
- копии трудовой книжки, трудового договора;
- выписки из ЕГРН об отсутствии прав на недвижимое имущество;
- медицинские документы о заболевании и т.д.
Перечень документов всегда можно уточнить в уполномоченном органе. Кроме того, отдельные документы можно не предоставлять, если орган может их получить в порядке межведомственного взаимодействия.
В случае немотивированного или неправомерного отказа гражданин имеет право на судебную защиту нарушенных прав. За квалифицированной юридической помощью по данному вопросу вы можете обратиться к нам.
Что делать, если государственный или муниципальный уполномоченный орган отказывается признавать за гражданином право пользования жилым помещением на условиях соцнайма и, как следствие, заключать соответствующий договор?
В этом случае единственным вариантом решения вопроса является обращение в суд. До обращения в суд, с учетом обстоятельств дела, как правило, следует обратиться с письменным заявлением в компетентный орган для заключения договора соцнайма. Орган обязан принять решение по заявлению, с изложением в нем своих доводов.
После получения отрицательного решения, следует составить и подать иск в суд, выполнив все требования процессуального законодательства. В случае удовлетворения судом требований истца, судебным актом будет подтверждаться право пользования гражданина жильем на условиях социального найма, либо судебным актом решение об отказе может быть признано незаконным, все зависит от требований истца.
Что делать, если обмен жилыми помещениями был признан судом недействительным?
В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
По каким основаниям договор социального найма может быть расторгнут через суд?
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
Могут ли быть выселены из жилого помещения, полученного по договору социального найма, родители, лишенные родительских прав?
В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Что делать, если договор социального найма заключен, а вселиться в жилое помещение не дают?
Заключенный договор социального найма предоставляет стороне договора безусловное право проживания и беспрепятственного входа в оговоренное жилое помещение. Данное право не может быть ограничено третьими лицами.
При наличии подобных ограничений любой формы необходимо обратиться в суд с исковым заявлением с требованием о вселении в квартиру. Положительное решение суда будет исполнено судебным приставом-исполнителем, обладающим законным правом вхождения в помещения, в том числе, посредством устранения препятствий (взлом).
Кто имеет право проживать вместе с нанимателем в квартире, предоставленной по договору социального найма?
Вместе с нанимателем жилую площадь вправе занимать на законных основаниях члены его семьи. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Обратите внимание, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Что делать, если наймодатель не согласен на вселение других лиц в жилое помещение по договору социального найма?
Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
Можно ли изменить договор социального найма путем заключения нескольких договоров на каждого нанимателя?
Действующее законодательство не предоставляет члену семьи нанимателя жилого помещения право требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма закреплен в ст. 82 ЖК РФ. Положения этой статьи не предоставляют возможность нанимателю жилого помещения и членам его семьи изменить договор социального найма путем заключения разных договоров социального найма на занимаемые жилые помещения.
Допускается ли определение права пользования муниципальным жильем, предоставленным нанимателю по договору социального найма?
Требование об определении порядка пользования жилым помещением фактически подразумевает изменение договора социального найма.
Статья 82 Жилищного кодекса РФ направлена на объединение отдельных комнат в одной квартире для пользования по одному договору найма, а не на их разделение.
Глава 35 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая условия и применение найма жилого помещения, не предусматривает порядка и условий изменения договора найма жилого помещения; заключения с лицами, зарегистрированными в одном жилом помещении, проживающими в жилом помещении на основании одного договора социального найма, отдельных договоров социального найма с каждым гражданином на часть помещения.
Также не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
Порядок работ по спорам, вытекающим из договора социального найма
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.
Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29