Представительство интересов в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам, вытекающим из договора ренты
Все виды юридических услуг от юристов юридического агентства «Юрисконсульт»: представительство интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам, связанным с договором ренты
Договор ренты, согласно гражданскому законодательству РФ, это двустороннее соглашение, которое заключается между рентополучателем (собственником имущества) и третьи лицом. Последнему передаются права на имущество с условием, что он будет содержать пожизненно рентополучателя.
Как показывает практика, рентополучателями чаще всего выступают граждане пожилого, преклонного возраста, одинокие люди, инвалиды.
Среди остальных гражданских дел, связанных со спорами по договорам, рента занимает весомую часть. Оспаривание такой договор инициируют родственники рентополучателя, наследники и иные заинтересованные лица.
Законом допускается добровольное расторжение сделки (по взаимному соглашению сторон) или в судебном порядке.
Чтобы избежать правовых последствий и судебных тяжб, рекомендуем сразу обращаться в юридическое агентство «Юрисконсульт». Наши юристы проведут правовой анализ документов и составят грамотный договор ренты.
К числу споров, вытекающих из договора ренты, можно отнести:
- нарушение сторонами условий договора ренты;
- невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств со стороны лица, которому переданы имущественные права от рентополучателя;
- нарушение сроков выплат со стороны рентоплательщика или полный отказ от таковых;
- отчуждение имущества (как платное, так и безвозмездное).
При наличии доказательств, свидетельствующих о нарушении условий договора ренты, в суде общей юрисдикции он может быть расторгнут.
Также плательщика ренты могут обязать вернуть имущество, переданное ему рентополучателем, а последнего — возвратить ренту в полном объеме.
Только заручившись поддержкой высококвалифицированных юристов, можно достигнуть желаемого результата, восстановить нарушенные права и возвратить имущество рентополучателя.
В рамках представительства интересов клиента по спорам, связанным с договором ренты, юристы нашего агентства предоставляют следующие услуги:
- юридические консультации по всем вопросам, вытекающим из правоотношений между плательщиком ренты и рентополучателем;
- правовой анализ договора, правоустанавливающих документов;
- составление тактики действий, правового анализа ситуации клиента;
- сбор необходимых доказательств, истребование документов, справок, помощь в получении дубликатов правоустанавливающих документов и т. п.;
- подготовка искового заявления;
- направление иска в суд общей юрисдикции;
- представительство интересов клиента в судебном заседании (как на стороне истца, так и ответчика);
- привлечение специалистов, экспертов;
- обжалование судебных решений;
- заявление ходатайств, отводов;
- подготовка необходимых процессуальных документов;
- сопровождение на стадии исполнения решения суда.
В юридическом агентстве «Юрисконсульт» вы получите полный спектр услуг — от предварительной консультации до вынесения судебного решения.
При необходимости мы привлекаем узкопрофильных специалистов, чтобы обеспечить объективное, всестороннее изучение вашей ситуации.
Для обращения в суд по спорам, вытекающим из договора ренты, необходимо подготовить пакет документов:
Исковое заявление
(с копиями в соответствии с количеством участников гражданского процесса)
Договор ренты
Копии платежных поручений
(при наличии)
Правоустанавливающие документы на имущество
Техническую документацию на объекты недвижимого имущества
Доказательства, подтверждающие нарушение условий договора
Иные документы — доказательства, имеющие значение для принятия решения по делу
Стоимость услуг на представительство интересов клиента по спорам, вытекающим из договора ренты, обсуждается индивидуально. В первую очередь цена договора на предоставление юридической помощи зависит от объема работы юриста.
Наше юридическое агентство позиционирует гибкую систему ценообразования. По доступной цене вы получите юридические услуги высокого качества и реальный результат.
Также при определении стоимости учитываются следующие аспекты:
- местонахождение клиента;
- необходимость выезда к клиенту на дом;
- сбор доказательств и получение необходимых документов в компетентных органах;
- оформление доверенности;
- сложность гражданского дела.
Вы можете связаться с нами любым удобным способом и получить предварительный расчет стоимости юридических услуг.
Часто задаваемые вопросы
Что такое договор ренты?
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Можно ли оспорить договор ренты?
Поскольку договор ренты является рядовой сделкой, оспорить его можно, руководствуясь общими положениями об отмене сделки по причине ее ничтожности, или оспоримости и только в судебном порядке. Сюда входят:
- юридические нарушения в оформлении и содержании договора;
- признание получателя ренты невменяемым, не отдающим отчет в совершаемых им действиях и их последствиях;
- заключение сделки под влиянием угроз, обмана, насилия, шантажа и др.
За консультацией и юридической помощью по спорам, вытекающим из договора ренты, вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».
Можно ли оспорить договор ренты при жизни рентополучателя?
При заключении пожизненной ренты, когда ее получателю выплачиваются ежемесячные денежные средства на период всей его жизни, в договоре могут быть прописаны такие условия как:
- регулярные посещения;
- обеспечение медицинского обслуживания;
- уборка помещения;
- уход за рентополучателем и пр.
Статьи 599 и 605 ГК рассматривают возможность расторгнуть сделку ренты на основании ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком — грубого нарушения условий сделки с выплатой компенсации получателю ренты. Таким образом оспорить договор ренты могут как сами получатели, так и их наследники. Т. е. законом допускается оспаривание договора ренты при жизни получателя ренты.
С какого момента происходит переход собственности от получателя ренты к ее плательщику?
Право на недвижимость получатель ренты теряет сразу, но за ним сохраняется право на его пожизненное использование. В Росреестре недвижимости и сделок с ним делается соответствующая отметка. Новый владелец может продать недвижимость, но покупатель автоматически дает согласие на то, что приобретает квартиру, где проживает и будет проживать определённый человек.
В каком порядке оспаривается договор ренты?
Ключевое правило — подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.
Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца. Для этого заинтересованному лицу, чьи права и интересы нарушены, потребуется квалифицированная юридическая помощь.
По каким основаниям можно оспорить договор ренты?
Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем. Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре.
Другой важный аргумент — недееспособность получателя ренты. Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д. Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.
Переходит ли пожизненная рента по наследству?
Получатели пожизненной ренты — исключительно физические лица. Соглашение пожизненной ренты не передаётся по наследству. Договоренности заканчиваются со смертью рентополучателя. Для составления договора обращаются к нотариусу. В документе обязательно указывают объем ежемесячных выплат, цену жилого объекта.
Заключив контракт, плательщик содержит пожилого человека до самой его смерти. Новый собственник вправе занимать жилье, оплачивая его в рассрочку. При этом получатель ренты сохраняет право пользования своей квартирой или домом. Рента не передаётся по уступке третьим лицам.
Как оплачивается постоянная рента наследниками?
Все права и обязанности переходят наследникам после смерти одного из контрагентов договора. Расторжение договора возможно только по обоюдному согласию сторон, через суд при нарушении условий одной из сторон или при выкупе ренты.
Наследники плательщика после его смерти остаются собственниками недвижимости только при надлежащем выполнении соглашения. Если наследников несколько, то права и обязанности переходят им пропорционально распределению долей наследства.
Какой суд решает споры, вытекающие из договора ренты?
Решение о расторжении договора ренты или его изменении может принять только суд. Для этого после сбора необходимой доказательной базы необходимо подать исковое заявление. Обращаться следует в суд по месту нахождения объекта разногласий или по месту регистрации рентополучателя.
Если сумма претензий не превышает 50000 рублей, то дело может рассматривать мировой судья. При больших суммах иск подается в районный суд. Если сторонами по делу выступают индивидуальные предприниматели или юридические лица, спор разрешается арбитражным судом.
При проведении судебного разбирательства возникают различные нюансы, вытекающие из подзаконных и нормативных актов. Разобраться со всеми тонкостями способны помочь только опытные юристы юридического агентства «Юрисконсульт».
Как составить исковое заявление об оспаривании договора ренты?
Правильно оформленное исковое заявление содержит следующую информацию:
- наименование суда, в который подается исковое заявление;
- полные данные об истце и ответчике, а также о нотариусе и других необходимых третьих лицах (в частности, законных представителях);
- суть претензии и требования к ответчику;
- причины и обстоятельства указываются четко со ссылками на нормы законов. Приводятся конкретные действия ответчика, вызвавшие претензии;
- в просительной части должны точно излагаться требования к ответчику;
- список прилагаемых документов;
- дата составления иска и подпись.
Требования к форме и содержанию искового заявления содержатся в законодательстве. Лучше всего доверить подготовку иска юристу.
Какие документы прилагаются к иску об оспаривании договора ренты?
К исковому заявлению прилагаются:
- копия договора ренты;
- выписка из Росреестра;
- платежные документы по рентным платежам;
- документы, доказывающие правомерность претензий (экспертные заключения, оценочные акты, медицинские справки, договора, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи и т.п.);
- квитанция об уплате госпошлины.
Если исковое заявление подают наследники рентополучателя или плательщика, то они должны приложить документы, подтверждающие правопреемственность. Кроме того должно доказываться долевое участие в оспариваемом имуществе.
Какие условия нужно прописать в договоре ренты, чтобы не было будущем споров между контрагентами?
В договоре отражаются следующие условия:
- сведения о сторонах;
- описание жилого объекта (вид, адрес, цена);
- обязательства плательщика, при несоблюдении которых вторая сторона вправе аннулировать соглашение;
- данные о платежах, в том числе за коммунальные услуги;
- перспектива и требования для выкупа ренты, стоимость;
- действия сторон при чрезвычайных ситуациях с жильём;
- возможные причины расторжения сделки;
- урегулирование конфликтов в рамках соглашения;
- распределение расходов при регистрации документа о праве собственности;
- последствия при невыполнении обязательств сторонами;
- дата подписания соглашения.
Обязательно ли регистрировать договор ренты у нотариуса?
Договор ренты считается недействительным, если он не зарегистрирован у нотариуса. Специалист убеждается, что участники соглашения отдают себе отчет в совершаемых действиях, проверяет документы, наличие обременений.
Также обратите внимание, если в договоре есть пункт о переоформлении собственности, то такой документ регистрируют ещё и в Росреестре в установленном законом порядке.
Что делать, если наследники обжалуют договор ренты и претендуют на квартиру?
Рента оформляется в Росреестре и становится собственностью плательщика с момента подписания соглашения. При подписанном договоре пожизненной ренты это имущество не включают в наследство. На момент кончины получателя ренты квартира не считается его собственностью.
Если в суд обратились наследники владельца, то плательщику ренты лучше получить консультацию юриста юридического агентства «Юрисконсульт» для всестороннего изучения дела.
Что делать, если новый собственник квартиры отказывается платить ренту рентополучателю?
Рента обременяет объект недвижимости, переданный под ее выплату. В случае продажи переданного в ренту имущества обязательства перед получателем ренты не заканчиваются, а возникают у другого лица – нового собственника.
При этом законодатель защищает более слабую сторону – получателя ренты. Закон предусматривает субсидиарную ответственность продавца обремененного рентой имущества по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора. То есть, если новый собственник не спешит исполнить обязательства, предусмотренные договором ренты, или вообще отказывается от них, то получатель ренты вправе предъявить требования предыдущему плательщику.
Кроме того, стороны в договоре могут предусмотреть не субсидиарную, а солидарную ответственность. Кроме того, при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.
Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис. Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:
Изучение и анализ всех имеющихся документов
Определение предмета спорной ситуации
Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора
Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка досудебной претензии
Направление досудебной претензии
Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии
Заключение договора на оказание юридических услуг
Подготовка искового заявления
Согласование искового заявления с Заказчиком
Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению
Отправка искового заявления сторонам по делу
Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд
Подача искового заявления с приложением к нему в суд
Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания
Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)
Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам
В каких регионах мы работаем?
Юридические услуги по вопросам, вытекающим из договора ренты мы оказываем по всей России, в том числе в Арбитражном суде Краснодарского края, в Арбитражном суде Ростовской области, в Арбитражном суде Ставропольского края, в Арбитражном суде Республики Адыгея, в Арбитражном суде города Москвы, в Арбитражном суде Московской области, в Арбитражном суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области на основании договора оказания юридических услуг.
Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"
Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29