Представительство интересов физических и юридических лиц в судах по спорам, вытекающим из договора ренты жилого помещения

Юридические услуги по спорам, вытекающим из договора ренты жилого помещения. Представительство интересов физических и юридических лиц в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по спорам, вытекающим из договора ренты жилого помещения

Споры, вытекающие из договора ренты жилого помещения

Разногласия чаще всего возникают между арендаторами и арендодателями. Здесь речь идет о сделке, по условиям которой жилое помещение передается во временное пользование за вознаграждение. Подписывая договор ренты, стороны принимают на себя ряд обязательств, неисполнение которых влечет за собой последствия в виде ответственности. В практике встречаются самые разные ситуации, но всех их объединяет одно. Проблему не всегда получается устранить в досудебном порядке.

Приходится обращаться в суд. Споры, которые вытекают из договора аренды рассматриваются федеральными судебными инстанциями. Чтобы инициировать разбирательство, необходимо подать соответствующее исковое заявление. Крайне важно сделать это правильно, ведь в противном случае суд оставит жалобу без движения. На всех этапах, начиная со сбора документов, заканчивать исполнением судебного решения, необходима помощь юриста.

Согласно имеющейся практике, дело чаще всего выигрывает та сторона, которая привлекла к процессу юриста. Тогда он, пользуясь правами представителя, защищает интересы доверителя. А в юридическом поле действия специалиста по гражданскому и жилищному праву более эффективны.

Какие работы входят в услугу по спорам, вытекающим из договора ренты жилого помещения

Перечень работ в рамках представительства интересов в суде по спорам, вытекающим из договора ренты жилого помещения, зависит от сложившейся ситуации.

В рамках спора по спорам, вытекающим из договора ренты жилого помещения в судебном порядке, мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение, в том числе мы предлагаем следующие услуги:

  1. Юридические консультации по вопросам, вытекающим из договора ренты жилого помещения.
  2. Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для обращения в суд.
  3. Подготовка доказательственной базы.
  4. Составление возражений (для ответчика).
  5. Истребование необходимых документов, имеющих доказательственное значение.
  6. Обжалование действий/бездействий компетентных государственных органов.
  7. Участие в судебных заседаниях.
  8. Подготовка и заявление ходатайств, отводов.
  9. Обжалование судебных решений и определений.
  10. Юридические услуги на стадии исполнительного производства.

Когда жилищные правоотношения стали спорными, и вы считаете, что ваше права нарушены, обратитесь за помощью к профессионалам — специалистам юридического агентства «Юрисконсульт».

Только с нашей помощью вы сможете защитить свои права и законные интересы.

Необходимые документы

Точный перечень документов, необходимый для разрешения спорных правоотношений, вытекающих из договора ренты жилого помещения в судебном порядке, определяется в индивидуальном порядке только после проведения анализа и всестороннего изучения ситуации специалистом нашего юридического агентства.

Как правило требуются документы:

Устанавливающие право собственности на жилое помещение

Удостоверяющие право собственности на жилое помещение

Технический паспорт

Технический план

Подтверждающие нарушение прав и т. д.

Стоимость

Мы предлагаем лояльные, доступные цены и высокое качество юридических услуг от ведущих специалистов нашего юридического агентства.

К каждому клиенту у нас индивидуальный подход, поэтому стоимость юридических услуг всегда предварительно согласовывается. Происходит это перед подписанием договора на оказание услуг.

Если вы хотите получить детальную информацию или ориентировочный расчет стоимости юридических услуг в рамках представления интересов в суде по спорам, вытекающим из договора ренты жилого помещения, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Порядок работ по спорам, вытекающим из договора ренты жилого помещения

Клиент может связаться с нами любым удобным способом — по телефону, посредством электронной почты или прийти в офис.

Мы организовываем свою работу по следующему алгоритму:

0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг, в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Часто задаваемые вопросы

В соответствии с гражданским законодательством договор ренты — это соглашение, которое заключается между физическим лицом и другим физическим или юридическим лицом.

Предметом договора выступает объект недвижимости, который передается второй стороне с обязательным условием по выплате систематических платежей, размер которых должен быть не ниже минимального прожиточного минимума.

Как показывает практика, чаще всего такой договор заключают одинокие люди преклонного возраста, которые хотят обеспечить свою жизнь, но при этом не потерять имущество. Такой договор не ограничен по срокам и в случае несоблюдения условий может быть расторгнут.

По общему правилу, предусмотренному гражданским законодательством, право собственности на объект ренты (жилой дом) переходит к плательщику ренты только после смерти человека, т. е. предыдущего владельца.

При этом законом не запрещено право рентополучателя проживать в этом доме даже вместе с получателем ренты. Но совместное проживание не отменяет выполнения обязательств в виде денежного содержания, оплаты коммунальных услуг и выполнения иных условий договора.

Также отметим, что передавать жилой дом по праву уступки третьим лицам нельзя. Также до проведения государственной регистрации прав нового владельца отчуждение жилого дома также находится под запретом.

Сначала нужно разобраться в данной ситуации и установить, по собственной ли воле они это сделали. Не было ли давления, угроз или шантажа со стороны. Если были соблюдены все нюансы и законодательные тонкости, а ваши родители — абсолютно дееспособные люди, вы ничего с этим не сможете поделать.

А вот в случаях, когда плательщик ренты воспользовался беспомощным состоянием престарелых людей или таковые являются ограниченно дееспособными или полностью недееспособными, необходимо принимать меры по признанию договора недействительным или его расторжению.

В подобной ситуации рекомендуем обратиться за квалифицированной юридической помощью в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Правильно заключенный договор — это сделка, проведенная в строгом соответствии с нормативно-правовой базой Российской Федерации.

Лучше всего сразу обратиться к нам. Наши юристы подготовят проект договора и обеспечат юридическое сопровождение каждого этапа. Часто в практике нам приходится сталкиваться с мошенниками, которые изо всех сил пытаются свести со свету получателя ренты и поскорее завладеть его жилым помещением.

Также нередки случаи мошеннических действий с жильем, перепродажей, переоформлением прав и т. д. Поскольку на кону не только объект недвижимости, но и жизнь, благосостояние собственника, лучше заранее заручиться поддержкой профессиональных юристов.

Заключение договора ренты — ответственное и важное дело, поэтому важно учесть все нюансы.

Получателю ренты стоит детально оговорить все расходы, в т. ч. — размер ежемесячного содержания с учетом индексации, расходы, связанные с приобретением одежды, лекарственных средств, продуктов питания, оплатой коммунальных услуг и т. п. Плательщику ренты также необходимо оговорить все важные условия, особенно, которые касаются перехода жилого помещения в собственность.

Мы рекомендуем обращаться за профессиональной юридической помощью, чтобы в дальнейшем избежать споров и минимизировать всевозможные риски.

Гражданским законодательством установлен общий порядок для расторжения договора ренты, как и для других видов гражданско-правовых договоров.

В случае, когда жилое помещение, которое должно перейти по договору ренту плательщику ренты, стало непригодным для проживания, это не может послужить основанием для расторжения договора. В первую очередь, это обусловлено тем, что плательщик ренты при заключении договора берет на себя обязательства по содержанию жилого помещения и поддержанию его состояния.

Таким образом, расторгнуть договор нельзя, поскольку непригодность для проживания объекта недвижимости не является существенным условием и не нарушает прав одной из сторон договорных правоотношений.

Как показывает юридическая практика, объекты недвижимости, указанные в договоре ренты, защищены от любых видов отчуждений.

То есть продать, подарить, обменять или арендовать такое жилое помещение нельзя. Плательщик ренты без согласия получателя, ровно, как и наоборот, не может осуществлять никаких сделок с имуществом.

Если у вас возникла спорная ситуация и объект недвижимости перешел к третьи лицам с нарушением требований действующего законодательства, обратитесь в наше юридическое агентство. Мы проведем комплексный анализ и предложим план действий по защите ваших прав.

По договору ренты плательщик ренты принимает на себя все обязательства, которые связаны не только с содержанием действующего собственника жилого помещения, но и расходами по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, если у вас возникла задолженность по коммунальным платежам, сначала необходимо провести сверку, установить точную сумму задолженности и погасить ее. Требовать с получателя ренты компенсации уплаченной суммы задолженности нельзя.

В исключительных случаях возможно взыскать задолженность, но только при условии расторжения договора ренты. Сделать это можно только в судебном порядке.

Российское законодательство преимущественно на стороне получателя ренты, поскольку большинство из них — это престарелые люди, нуждающиеся в защите. В случаях, когда рента не выплачивается в течение нескольких месяцев, есть два варианта решения проблемы — взыскание задолженности или расторжение договора. Сначала нужно урегулировать спор в досудебном порядке. И только в случае отказа плательщика ренты погасить задолженность, можно расторгнуть договор. При этом полученные ранее рентополучателем суммы не подлежат возмещению в пользу плательщика ренты.

По всем вопросам, связанным со спорами по договора ренты жилого помещения, рекомендуем обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

По общему правилу в случае смерти плательщика ренты все обязательства по договору переходят к его наследникам в порядке очередности. Ведь наследование — это не только переход прав, но и обязанностей. В таком случае наследники после оформления всех своих прав обязаны обеспечить содержание получателя ренты на тех же условиях, что предусмотрены договором.

При этом такой переход обязательств имеет ряд нюансов и юридических тонкостей, разобраться в которых помогут специалисты нашего юридического агентства.

Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально. Расторгнуть договор ренты после смерти получателя ренты невозможно, поскольку договор уже исполнен и объект недвижимости перешел в собственность третьих лиц.

Если у наследников получателя ренты есть основания полагать, что договор ренты был заключен с нарушением требований действующего законодательства или рентополучатель на тот момент не отдавал отчет своим действиям, в судебном порядке можно признать договор ренты недействительным. Для этого необходимо собрать доказательственную базу, которая будет обосновывать требования о признании договора недействительным.

С этой целью лучше обратиться за помощью к юристам нашего юридического агентства.

К форме искового заявления гражданским законодательством предъявляются определенные требования. Несоблюдение установленных требований влечет за собой оставление иска без движения или возврат заявления истцу. Чтобы этого не произошло, мы рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство. Мы подготовим иск с приложениями в соответствии с требованиями законодательства.

Мы не рекомендуем использовать образцы и шаблоны, представленные в Интернете, поскольку каждая ситуация — индивидуальна, и ее решение требует соответствующего подхода.

Законодательством предусмотрено, что плательщик ренты обязан ежемесячно выплачивать получателю ренты сумму на его содержание в размере не менее 2 минимальных прожиточных минимумов.

Также законом допускается взыскание штрафных санкций в виде процентов в случае просрочки уплаты рентных платежей. В такой ситуации мы рекомендуем четко оговаривать все условия в договоре, в т. ч. и процентную ставку. В противном случае применяются общие основания и ставка, установленная на день обращения в суд.

Большинство получателей ренты предпочитают устанавливать более жесткую процентную ставку, чтобы обезопасить себя и защитить свои права.

В случае нарушения существенных условий договора ренты жилого помещения, получатель ренты вправе обратиться в суд и потребовать расторжения договора и, соответственно, возврата объекта недвижимости, или возмещения выкупной цены.

Выкупная цена может быть обусловлена договором. Также выкупная цена может быть равна сумме выплат за определенный период или соответствовать рыночной цене. В случае отказа плательщика ренты выплатить выкупную цену, объект недвижимости возвращается.

Если выплачивается выкупная цена, то имущество остается в распоряжении плательщика ренты.

Ответ на этот вопрос зависит от специфики конкретной ситуации.

Если в договоре ренты были оговорены подобные условия, например, перевод всех обязательств в денежный эквивалент, то расторгнуть такой договор нельзя, поскольку он исполнялся надлежащим образом. И перевод в денежный эквивалент допускается только с согласия получателя ренты. Если согласия последнего нет, значит, делать это запрещено и плательщик ренты обязан продолжить содержать получателя ренты.

Также стоит отметить, что в ряде случаев суд может расторгнуть договор ренты, но при этом взыскать с получателя ренты в пользу плательщика денежные суммы, выплаченные за весь срок действия договора.

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.