Представительство в арбитражном суде, суде общей юрисдикции по Спорам, вытекающим из договора мены

Полный комплекс работ по представлению интересов в арбитражном суде, суде общей юрисдикции по Спорам, вытекающим из договора мены

Споры, вытекающие из договора мены

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Существенными условиями договора является его предмет. Предметом договора мены является вещь (товар), которая (который) имеет наименование и количество, данные, которые позволяют определенно её (его) установить.

Если предметом договора мены является недвижимость, то такими данными являются в том числе – кадастровый номер, адрес, площадь, этаж (квартира), этажность (дом), вид разрешенного использования (земельный участок), состояние в котором передается недвижимость, и иные характеристики. Необходимо отметить, что право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

 

Если предметом договора мены является движимое имущество, то такими данными являются, в том числе марка, модель, цвет, идентификационный, заводской, серийный номер, VIN, год изготовления, сорт, размер и иные данные.

Если предметом договора мены является индивидуально определенная вещь, например оборудование, строительные инструменты, бытовая техника, мебель, то такими данными являются, в том числе наименование, количество, цвет, размеры, артикулы, вес нетто, вес брутто, техническое состояние, и иные его характеристики.

Разновидностью договора мены являются, договор мены квартир, договор мены нежилых помещений, договор мены земельных участков, договор мены земельного участка, жилого дома и квартиры, договор мены автомобиля и строительных инструментов, договор мены недвижимого имущества и движимого имущества.

Наши юристы защитят Ваши права и законные интересы в Споре, вытекающим из договора мены в арбитражном суде, суде общей юрисдикции, в том числе по спорам из:

  • Договора мены квартир
  • Договора мены жилой комнаты и нежилого помещения
  • Договора мены земельного участка, жилого дома и нежилого здания
  • Договора мены земельных участков
  • Договора мены нежилых помещений
  • Договора мены автомобилей
  • Договора мены оборудования
  • Договора мены бытовой техники
  • Договор мены строительной техники
  • Договора мены строительных инструментов
Какие работы входят в услугу по договорам мены

Какие работы входят в юридическую услугу «Представление интересов в суде по Спорам, вытекающим из договора мены»?

Наши юристы выслушают Вас, изучат обстоятельства возникшего спора, все имеющиеся у Вас вопросы, претензии к вашему контрагенту, изучат и проанализируют документы, имеющие отношение к Спору, вытекающему из договора мены, установят, предмет спора, возможные варианты его разрешения, выработают тактику и стратегию его разрешения в досудебном порядке.

В случае невозможности урегулирования спора мирным путем, юристы определят с каким исковым заявлением, с какими исковыми требованиями, в какой суд необходимо обращаться. Определят размер государственной пошлины, пакет документов, который необходимо подать в суд вместе с исковым заявлением.

По результатам изучения документов, обстоятельств Спора, вытекающего из договора мены, наши юристы проконсультируют Вас по всем имеющимся вопросам.

Необходимые документы

Документы, которые необходимо предоставить:

Договор мены, из которого вытекает спор

Документы, подтверждающие факт передачи товара

Документы, подтверждающие доплату по договору мены

Документы, имеющие отношение к Спору, вытекающему из договора мены

Иные документы, имеющие отношение к Спору, вытекающему из договора мены

Стоимость

Стоимость оказания юридических услуг, согласованная сторонами в договоре на оказание юридических услуг, является фиксированной и изменению не подлежит

Часто задаваемые вопросы

Определение понятию «договор мены», а также некоторые ключевые особенности регламентированы ст. 567 Гражданского кодекса РФ.

Так, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Важным условием договора мены является равноценность передаваемого имущества (ст. 568 Гражданского кодекса РФ). На практике часто случаются судебные споры о том, что одна из сторон договора была введена в заблуждение относительно реальной цены передаваемого имущества.

Для того, чтобы этого избежать, перед заключением договора мены рекомендуется производить независимую оценку передаваемых объектов. Если после проведения такой оценки будет обнаружена разница в стоимости имущества, в договоре необходимо предусмотреть компенсацию этой разницы другой стороне.

Чтобы гарантированно заключить легитимный договор с учетом всех обязательных условий и обойти подводные камни, рекомендуем составлять договора мены при поддержке опытного юриста.

В такой ситуации договор следует признавать незаключенным, а не недействительным. Отсутствие в документе наименования вещи (товара) и его количества служит основанием для судебного признания договора мены незаключенным.

Как показывает судебная практика, если в договоре отсутствует цена, характеристики объектов, кадастровые номера и др. существенные условия, позволяющие точно идентифицировать объект мены, такой договор признается незаключенным. Сделать это можно в судебном порядке.

Юрист юридического агентства «Юрисконсульт» подготовит исковое заявление, соберет доказательства, заявит необходимые ходатайства, представит ваши интересы в суде — арбитражном или общей юрисдикции.

Гражданское законодательство предусматривает случаи, когда предметы мены (товары, имущество) являются неравноценными. Оно предоставляет стороне, цена имущества которого выше, возможность судебного взыскания денег, составляющих разницу между стоимостью вещей по договору мены.

Если в добровольном порядке сторона договора не возмещает денежную компенсацию, следует обращаться в суд. При наличии оснований можно взыскать проценты за пользование денежными средствами, а также все судебные расходы по делу.

Инициировать процедуру недействительности сделки могут как собственники объекта мены, так и лица, чьи интересы затронуты. Причинами могут служить юридическая безграмотность сторон, либо умысел, преследующий корыстные мотивы. К общим условиям недействительности относятся:

  • участник соглашения заключил его в состоянии заблуждения, насилия либо угроз;
  • сторона не отдавала отчет в своих действиях и не могла ими руководить;
  • отсутствие у лица возрастной правоспособности;
  • отсутствие у стороны полномочий на заключение договора;
  • соглашение подменяет противоправный договор;
  • отсутствуют существенные условия;
  • предметом договора выступает товар ненадлежащего качества;
  • наличие обременений и запретов;
  • имущество (товар) заложено либо изъято из оборота и др.

За квалифицированной юридической помощью рекомендуем обратиться в наше юридическое агентство.

В ходе исполнения своих обязательств по сделке возможны разногласия по срокам, цене, качеству и другим свойствам при передаче-приемке товара, вещи или имущества. Для различного вида договоров закон устанавливает как обязательный, так и не требующий урегулирования досудебный порядок разрешения претензий и разногласий.

Разногласия, вытекающие из  договора мены, отличаются по своей природе. Для некоторых примирительные процедуры обязательны, а по другим можно напрямую обращаться в судебную инстанцию. Кроме того, примирительная досудебная процедура может быть установлена в самом договоре по обоюдному согласию. Если примирительные процедуры, предусмотренные сделкой или законом не соблюдены, то суд может вынести акт об оставлении ваших требований без рассмотрения. Поэтому, при возникновении конфликтов, необходимо обратиться к юристу по спорам по договору мены.

По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующих товаров обеими сторонами.

Данные положения являются диспозитивными, о чем прямо указано в самой норме, поэтому стороны не ограничены в установлении иных правил перехода права собственности.

Однако необходимо учитывать специальные правила перехода права собственности в отношении отдельных видов имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Существенными условиями договора мены являются:

  • информация о сторонах сделки;
  • сведения о предметах соглашения, причем с помощью этих данных не должно возникать сложностей с идентификацией предметов;
  • стоимость каждого имущества, на основании которой определяется размер доплаты со стороны какого-либо участника сделки;
  • дата подписания договора;
  • способы расчета;
  • гарантии, имеющиеся у каждого участника;
  • права и обязанности сторон.

Дополнительно могут включаться другие условия, которые зависят от особенностей конкретной сделки.

Неисполнение стороной договора мены встречного обязательства в полном объеме является основанием для применения к ней ответственности в виде убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Поэтому потерпевшая сторона в качестве одной из возможностей, предусмотренных ст. 328 ГК РФ, вправе отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещения убытков. Кроме того, сторона вправе потребовать возмещения убытков и в случае изъятия полученного товара третьим лицом.

При определении данной цены учитываются параметры:

  • сравнивается либо кадастровая, либо рыночная стоимость квартир;
  • нередко предварительно приходится владельцам обращаться к независимым экспертам для проведения качественной оценки, что дает понять, какой рыночной стоимостью обладают объекты;
  • может применяться и внутренняя оценка, которая не предполагает привлечение третьих лиц, для чего применяются документы, на основании которых приобретались квартиры;
  • учитываются места расположения объектов, их площадь, а также техническое и внешнее состояние;
  • если один из участников не соглашается с доплатой, то сделка не заключается.

При передаче товара с недостатками для стороны наступают последствия, предусмотренные нормами о договоре купли-продажи. А именно: если недостатки не были оговорены, сторона, которой был передан товар ненадлежащего качества вправе требовать:

  • соразмерного уменьшения цены;
  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения своих расходов на устранение.

Если обнаруживаются существенные нарушения (неустранимые или устранение которых несоразмерно), то сторона вправе отказаться от исполнения и требовать возврата переданной вещи (товара) либо требовать замены.

В соответствии со ст. 569 ГК РФ, в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Порядок исполнения встречного обязательства регламентирован ст. 328 ГК РФ. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

При анализе норм купли-продажи, не противоречащих существу мены и законодательным положениям о ней, следует учитывать, что в основе разграничения купли-продажи и мены как типов договоров лежат различные, не исключающие друг друга системные признаки. Купля-продажа основана на признаке конкретного объекта (возмездная передача товара в собственность), а мена — на признаке сочетания (взаимодействия) двух встречных объектов. Поэтому правовая база договора купли-продажи в основном не противоречит, а дополняет регулирование договора мены.

С точки зрения общей характеристики договора мены как всякого гражданско-правового обязательства договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним (взаимным). Он относится к консенсуальным договорам, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров.

Договор мены возмездный, ибо каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара. Договор мены двусторонний, так как каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, можно сделать вывод, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара.

За консультацией по данному вопросу вы можете обратиться в юридическое агентство «Юрисконсульт».

Порядок работ при спорах по договору мены
0

Изучение и анализ всех имеющихся документов

0

Определение предмета спорной ситуации

0

Проверка необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора

0

Согласование стоимости и сроков оказания юридических услуг по вопросу подготовки и направления претензии в адрес контрагента (кредитора, иного лица) (соблюдение досудебного порядка)

0

Заключение договора на оказание юридических услуг

0

Подготовка досудебной претензии

0

Направление досудебной претензии

0

Согласование стоимости оказания юридических услуг «Представительство в суде по Спору, вытекающему из договора мены», в случае если не удовлетворены требования, изложенные в досудебной претензии

0

Заключение договора на оказание юридических услуг «Представительство в суде по Спору, вытекающему из договора мены»

0

Подготовка искового заявления

0

Согласование искового заявления с Заказчиком

0

Формирование приложения (подготовка пакета документов) к исковому заявлению

0

Отправка искового заявления сторонам по делу

0

Оплата государственной пошлины при подаче иска в суд

0

Подача искового заявления с приложением к нему в суд

0

Уточнение информации о движении дела в суде, в том числе дате и времени судебного заседания

0

Представление интересов в судебном заседании (участие в судебных заседаниях, судебных экспертизах, подготовка и подача в суд ходатайств, заявлений, запросов, возражений и прочих документов, предусмотренных процессуальным законодательством)

0

Получение судебного акта, которым оканчивается производство по делу и передача его вам

Часто задаваемые вопросы

Юридические услуги «Представление интересов в суде по Спору, вытекающему из договора мены» мы оказываем по всей России, в том числе в Арбитражном суде Краснодарского края, в Арбитражном суде Ростовской области, в Арбитражном суде Ставропольского края, в Арбитражном суде Республики Адыгея, в Арбитражном суде города Москвы, в Арбитражном суде Московской области, в Арбитражном суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области на основании договора оказания юридических услуг. Офис компании находится по адресу: город Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, контактный телефон 8 (985) 330-30-09.

Контакты юридического агентства "ЮРИСКОНСУЛЬТ"

Центральный офис компании находится по адресу: г. Краснодар, ул. Калинина, 341, 2-й этаж, телефон +7 (989) 829-29-29

Нужна юридическая помощь?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС
Наши юристы проконсультируют вас по правовым вопросам и подскажут, как решить вашу проблему с минимальными затратами в кратчайшие сроки.